地产结构成本优化控制浅谈

1、部门 文件名1结构成本优化控制浅谈编制：陈孝超中控地产设计部2014年09月25日ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产结构成本优化控制指引2目录目录一、引言3二、结构成本控制的管理思路三、结构成本控制的技术关键点 四、总结与思考五、部分房地产公司限额指标7135153ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产一、引言p结构成本控制的意义n结构成本到底有多少？n结构成本离散性很大的原因是什么？(含钢量相差3倍、含砼量相差2倍)客观原因 ：地震设防烈度、风荷载、结构体系、体形规则与否等主观原因 ：设计院的控制水平 甲方的管理水平：选择设计方、设计管控能力n客户最不关注的成

2、本是什么？结构成本优化控制指引3ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产n指引简介结构成本优化控制指引4前期设计管理阶段是整个房地产项目成本控制的重要环节，结构 成本占建安成本的40%至60%，但是结构成本往往是客户最不关 注的成本。前期设计管理阶段结构成本控制的质量，直接影响整个项目的收 益情况。本指引从结构成本控制的管理思路和技术关键点两个方面，通过 经验总结、实际工作案例分析进行总结与思考。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产一、引言p三种认识建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。-建筑方案至关重要，结构方案还有很大的优化空间。结构成本的降低必然会导致结构安

3、全储备的下降。-合理的结构方案：成本低且安全。 反例1：梁配筋加大，违反“强柱弱梁”； 反例2：剪力墙设置过多，结构太刚、无谓地加大水平地震作用。 对于建筑这样的“百年大计”，一定要保证“安全， 一定要“增加结构的安全储备”。-百年大计：设计基准期为50年。-安全：合理的概念设计、满足结构计算和规范的构造要求即可。-安全储备：必然增加结构成本，增加多少合适？客户并不关注！结构成本优化控制指引5ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产一、引言p一个现状仅从经济指标上对结构成本进行控制。限额设计并不科学。结构成本离散性，限额基准是多少？p一种思路 非常重视和强调结构成本的控， 认为含钢

4、量、含混凝土量越低， 结构设计越优秀。含钢量低于合理底限，必然带来安全隐患。风险第一责任人：地产开发商。强调：结构合理性，事前控制、全过程控制。结构成本优化控制指引6ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产二、结构成本控制的管理思路结构成本优化控制指引7p必须对整个设计的全过程进行管理前期策划阶段前期策划阶段规划阶段规划阶段方案阶段方案阶段：结构可行性及合理性判断，避免返工。扩初阶段扩初阶段：结构方案的优化。施工图阶段施工图阶段：成本意识的灌输，精细化设计。施工配合阶段施工配合阶段：主要参与重大设计变更。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产二、结构成本控制的管理思路

5、结构成本优化控制指引8p必须对整个设计的全过程进行管理ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产p必须对整个设计的全过程进行管理各阶段结构成本控制价值贡献示意图二、结构成本控制的管理思路16%施工图设计20%方案/扩初设计64%技术支持结构成本优化控制指引9ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产二、结构成本控制的管理思路结构成本优化控制指引10p事前控制要点一：专业负责人的选择业绩、经验业绩、经验：通过以往项目的甲方了解市场反馈市场反馈：图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识配合程度配合程度：图纸修改、专业协调(对内/对外)、工地现场影响力及内部管控影响力及内部管控：统

6、一专业技术标准、管控团队的能力ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产二、结构成本控制的管理思路p事前控制要点二：设计要求、成本控制意识的灌输扩初 / 施工图设计任务书：着重于结构成本控制。公司结构设计 任务书结构设计总说明 ：往往一句话涉及的工程量很大！ 通用性越强越浪费成本！结构成本优化控制指引11每项设计要求必须与设计方充分沟通，并达成共识。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产二、结构成本控制的管理思路结构成本优化控制指引12p设计过程中必须控制的关键节点结构设计管理控制关键节点每个关键节点的意见必须与设计方充分沟通，并达成共识。序号内容提交时间备注1结构专业

7、统一技术措施 扩初/施工图设计任务书扩初设计开始之前2基础、地下室、主体方案选型方案/扩初阶段如需要，设计院应提供两种 以上方案的经济比较数据。3电算模型及主要参数取值各设计阶段各阶段提供模型电子文件4样板配筋图(地下室、转换层、标准层)配筋设计之前如需要，设计院应提供两种 以上方案的经济比较数据。5施工图及全套结构计算书正式蓝图出图前7天尽量减少后期变更数量ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引13p建筑物高度的控制 30米：是框架结构抗震等级的分界点。60米：是框架剪力墙结构抗震等级的分界点。80米：是剪力墙、框支剪力墙抗震等级

8、的分界点。抗震等级每提高一级，内力放大系数、构造措施均提高一级。 当建筑物高度超过且接近分界点时，尽量通过优化层高、标准层面积、 楼层数，使建筑物高度按照高度分界点控制。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引14p建筑物高度的控制n对结构成本的影响因素：建筑物高度、风荷载大小、地震设防烈度n对结构成本的影响程度苏州高层住宅：50年一遇基本风压0.45kN/m2、地震设防烈度6度、层高3米高层住宅标准层钢筋、混凝土成本比较注1：钢筋及混凝土用量包括楼板、楼梯、梁、墙柱、空调板、构造柱、过梁、圈梁、女儿墙、等构件的总用量； 包括钢筋损耗

9、、钢筋搭接，不包括施工措施钢筋。注2：钢筋综合单价按照4600元/吨，混凝土综合单价按照380元/m3计算。建筑物高度10-18层(H60m)19-25层(60mH80m)26-32层(80mH100m)钢筋用量(kg/m2)414243混凝土用量(m3/m2)0.330.340.35结构成本(元/m2)314322331结构成本比较(元/m2)-817ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引15p建筑物高度的控制n对结构成本的影响程度昆山市高层住宅：50年一遇基本风压0.45kN/m2、地震设防烈度7度、层高3米苏州市高层住宅标准层

10、钢筋、混凝土成本比较注1：钢筋及混凝土用量包括楼板、楼梯、梁、墙柱、空调板、构造柱、过梁、圈梁、女儿墙、等构件的总用量； 包括钢筋损耗、钢筋搭接，不包括施工措施钢筋。注2：钢筋综合单价按照4600元/吨，混凝土综合单价按照380元/m3计算。建筑物高度10-18层(H60m)19-25层(60mH80m)26-32层(80mH100m)钢筋用量(kg/m2)434650混凝土用量(m3/m2)0.340.360.39结构成本(元/m2)327348374结构成本比较(元/m2)-2147ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产p建筑物高宽比超限的控制n对结构成本的影响程度：项目：三

11、维效果图三、结构成本控制的技术关键点宽度高度结构成本优化控制指引16ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点p建筑物高宽比超限的控制n 高规4.2.3条规定：A级高度钢筋混凝土高层建筑结构的高宽比不宜超过 表4.2.3-1的数值 。结构成本优化控制指引17ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引18p建筑物高宽比超限的控制n对建筑成本的影响对建筑成本的影响：楼层外周长个 .外立面面积个外立面成本个：门窗，外墙墙体：石材、瓷砖、涂料、抹灰等节能成本个 ：保温材料厚度、保温面积n对结构成本的影响因素

12、：对结构成本的影响因素：高宽比超限程度风荷载大小地震设防烈度ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引19p层高的控制n控制层高的意义结构成本：1、地面以上部分：地面以上部分：减少结构柱、剪力墙构件的高度。减少建筑的总高度、降低结构的竖向荷载，间接降低结构成本。降低上部结构所承受的地震作用、风荷载，间接降低结构成本。2、地面以下部分：地面以下部分：减少地下室土方开挖及外运成本。减少基坑支护的面积、单价。减少基坑降水的成本(如有地下水)。减少地下室底板(如有地下水)及挡土墙的高度、截面及配筋。减少抗拔桩、抗拔锚杆(如有地下水)的成本。ZH

13、ONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引20p层高的控制层高的控制n控制层高的意义建筑/设备成本：减少外墙/内墙砌体、装饰隔断成本。外立面成本：门窗、石材、瓷砖、涂料、抹灰、保温材料等。减少空调设备的负荷量。减少后期空调设备的运营成本。n 层高对成本的影响到底有多少？ 普通高层住宅为例(地震设防烈度7度、50年一遇基本风压0.45kN/m2)地上：大约40元/10cm,其中结构成本5元/10cm地下：一般是地上的两倍。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引21p层高的控制n压缩

14、层高，保证净高1、结构梁高控制 结构本身最经济的梁高：1/81/12的梁跨度。 综合各种成本因，最优化的梁高：建议取1/121/18的梁跨度。 对层高控制关键部位，如：公共走道、设备管线密集处等， 建议采用宽扁梁、型钢梁。进行综合成本分析后，可考虑采用实心或空心无梁楼盖。 无梁楼盖在车库顶板结构(楼板跨度、楼面荷载较大)中具有一定的经济优势；空心无梁楼盖在车库顶板覆土较厚(1.5m)或有消防车荷载 时更有优势。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引22p层高的控制n压缩层高，保证净高2、设备管线空间控制 对于风管、电缆桥架、给排水、

15、消防等管线密集处，采用综合管线图 进行优化设计，往往可以节约200mm的高度。要求设计院对公共走道、地下室、大型商业进行综合管线图设计，建议由暖通空调专业设计人员完成，以优化设备管线所占的空间高度。3、结构梁高空间、设备管线空间的相互利用结构主梁与主管线平行布置与管线相交处采用变截面梁管线穿结构梁处理，预留洞口尺寸一般控制在梁高的1/3以内。采用无梁楼盖，设备管线与柱帽(如设置)在同一高度空间。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引23p结构超限的控制n结构超限的影响结构成本的增加：结构体系不合理造成成本个 ，超限加强措施成本个 含

16、钢量可能会增加0100%不等。设计周期控制风险：评审专家对“结构平面不规则”控制的很严！“结构平面不规则”通过超限审查的概率很低。n结构超限的控制尽量不超限:与建筑充分沟通，采取一些结构处理措施，尽量避免超限。关注结构加强措施引起的成本增加：结构超限的严重程度，对成本的增加量。关注超限审查报告中的结构加强措施，对成本的增加量。加强与评审专家的事前沟通：有效控制结构加强措施成本，确保超限审查会的顺利通过。三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引24p结构转换的控制n结构转换的影响结构成本的增加： 1、结构转换层的存在 ， 2、整栋塔楼抗震等级的提高。使用空间较开阔：结构墙、柱减少后，单位

17、面积销售提高。n结构转换引起的成本增幅不合理的算法：只计算转换层结构成本的增幅。未计入整栋塔楼抗震等级的提高引起的结构成本增幅。正确的算法：全结构转换经验估算： 含钢量 个1520kg/m2 ， 面积范围为整栋塔楼的楼面面积总和(从地下室至屋面)。n如何权衡和控制结构转换？投入产出比。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引25p地下车库底板/楼面/顶板找坡n建筑找坡的成本找坡填充材料成本地下室顶板：找坡荷载个。结构成本个地下室底板：地下室层高个 。结构成本个、挡墙防水、土石方挖运成本个示例：地下室底板建筑找坡成本核算，有地下水、设置

18、结构底板，300mm厚素砼垫层兼找坡。排水沟。1)素砼：330 x0.25=82.5元/m2 (平均厚度250mm)2)土石方挖运：40 x0.30=12.0元/m23)竖向构件及防水等：15.0元/m2(层高增加300mm相应成本的估算)建筑找坡增加成本约110元/m2。注：地区一般无地下水，一般不设结构底板， 采用建筑地坪做法：利用地基土挖排水沟、找坡。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引26p地下车库底板/楼面/顶板找坡n车库楼面、地面找坡方式车库楼面：不找坡由于车库内仅考虑洗车库时的排水，排水的频率、水量有限，结合清洗扫水

19、至楼面地漏。车库地面-设结构底板：结构找坡或不找坡(结构板内暗埋地漏+排水管)车库地面-建筑地坪：利用地基土挖排水沟、找坡n车库顶板找坡方式建筑找坡：对成本不利，施工控制简单。结构找坡：节约成本全结构找坡：变标高，施工控制稍麻烦。半结构找坡：部分降低建筑找坡成本。详下页图1部分上翻梁结构找坡：沿着排水方向上翻梁，压缩层高、保证净高。详下页图2建议采用结构找坡！ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点p地下车库底板/楼面/顶板找坡n 车库顶板找坡方式 公司在建项目采用结构找坡的有：结构成本优化控制指引27ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产

20、三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引28p钢筋材料的选择n钢筋市场价格及强度：I级钢3810元/吨;210N/mm2II级钢d14，3780元/吨 III级钢d14，3910元/吨d16，3650元/吨; 300N/mm2 d16，3820元/吨; 360N/mm2冷轧带肋d11，4080元/吨; 360N/mm2n钢筋级别与钢筋强度 II级钢 VS I级钢强度提高43%，成本接近。 III级钢 VS II级钢强度提高20%，成本增加约4%。冷轧带肋 VS 小直径III级钢强度提高相同，成本增加约4%。III级钢质量稳定，延性、可焊性好。强度的提高幅度远大于成本的增加幅度。ZHON

21、GKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引29p钢筋材料的选择nIII级钢的应用n总原则：计算配筋或构造要求与钢筋强度有关时，尽量采用III级钢。梁钢筋梁纵筋：直径14mm，利用III级钢的高强度降低钢筋用量。 转换梁箍筋：剪力大、计算配箍，利用III级钢的高强度降低钢筋用量。柱钢筋柱纵筋：高规6.4.3条，采用III级钢柱纵向钢筋配筋率可降低0.1，大幅降低钢筋用量。 柱纵筋一般为构造配筋。示例：抗震等级为三级，中柱、边柱，采用III级钢， 纵筋构造配筋率0.7% 。 0.6%，可减少用钢量14%！柱箍筋：高规6.4.7条，利用III级钢的高

22、强度降低体积配箍率。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引30p钢筋材料的选择nIII级钢的应用n总原则：计算配筋或构造要求与钢筋强度有关时，尽量采用III级钢。剪力墙箍筋无配箍特征值要求的构造边缘构件：采用I级钢筋。 约束边缘构件或有配箍特征值要求的构造边缘构件(高规7.2.17-4) ：采用I级、II级或小直径III级钢筋。在满足构造(直径/间距/肢距)、 计算要求的前提下，尽采用高强度等级的钢筋。楼板钢筋采用冷轧带肋钢筋或小直径III级钢。小直径III级钢市场价格：6mm4250元/吨，8mm4020元/吨，10mm3920元

23、/吨 如价格有优势、市场供应方便，优先采用III级钢。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引31p基础设计的控制n设计依据：建筑地基基础设计规范(DBJ50-047-2006)n桩基础1）提高桩基承载力利用率：桩基承载力利用率=墙、柱脚总反力标准组合值/桩基承载力特征值，应控制在85%95%。 墙、柱脚总反力标准组合值若为地震作用效应组合，桩基承载力特征值应考虑提高系数1.2。 2）优先选用承载力性价比较高的桩型提供相同的桩基承载力，不同桩型的成本存在差异。3）基桩合理性：桩身强度、地基承载力(桩基端阻、侧阻或端阻+侧阻)应尽量接近

24、桩基承载力特征值。 桩基承载力特征值由桩基端阻控制时，应尽量采用扩大头的方式，不得随意加大桩身直。 人工挖孔灌注桩最小直径为800mm。 椭圆桩桩身强度富余较多时，应尽量采用小直径圆桩+桩帽，以充分利用桩身强度， 节约桩基造价。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引32p基础设计的控制n设计依据：建筑地基基础设计规范(DBJ50-047-2006)n桩基础3）基桩合理性： 桩基嵌岩深度：如不考虑桩基嵌岩深度对承载力的提高，桩基嵌岩深度统一取300m； 如桩基嵌岩深度大于300mm ，则必须考虑嵌岩深度对桩基承载力的提高。 位于基岩上

25、的端承桩，如考虑负摩阻力的影响，应按照(DBJ50-047-2006)附录J， 考虑桩身强度提高系数1.1、地基承载力提高系数2.0。4）灌注桩构造：纵筋：鉴于桩身强度相对于桩承载力特征值富余较多、地基土质/基岩较好， 纵向钢筋配筋率取0.20.25。箍筋：加密区6100，桩顶箍筋加密区长度高度为1.5米；非加密区6200。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引33p基础设计的控制n设计依据：建筑地基基础设计规范(DBJ50-047-2006)n天然基础：独立基础/条型基础类型适当归并：独立基础类型尽量不归并，以控制基础工程造价。示

26、例：1.5x1.5m的独立基础，归并为1.8x1.8m独立基础，造价约增加44%(未考虑基础高度、基础配筋率的增加)。 嵌岩深度：一般情况基础进入持力层深度取200mm；当独立基础承担的弯矩、剪力较大时， 应按照(DBJ50-047-2006)8.1.7确定嵌岩深度，基础设计不应考虑弯矩、剪力对基底压力的 影响。多用桩基，少用墩基：墩基的钢筋、砼用量较大；基础埋深大于2m应采用桩基。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引34p地勘的控制n地勘报告的关注点基础选型、地基处理建议的灵活度：要求地勘单位多推荐几种，以便多方案的技术可行性、

27、经济性综合比较。地基承载力取值与实际的符合度：地勘报告的取值往往偏低，对基础成本控制不利。抗浮设计水位标高的合理性抗浮设计水位的高低，直接影响地下室底板、挡墙、是否设抗浮锚杆/桩，对成本敏感。n地勘成本的控制初勘是否需要做？初勘的作用：1、初步了解地质情况：可通过周边项目、地勘单位初步了解场地地质情况。2、方案报建的需求。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引35p地勘的控制n地勘成本的控制初勘是否需要做？ 如果场地地质情况较简单，详勘能满足方案报建节点要求，初勘可不做详勘钻孔深度的控制一般情况：1、天然基础：基底以下3b(条形基础

28、宽度)/1.5b (独立基础宽度)及5米。 2、桩基础：桩底以下3倍桩径及5米。 地区钻孔深度控制条件：持力层(中分化泥岩或砂岩)以下68米。复杂地质：根据地质复杂程度，适当增加孔深。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点p地勘的控制n地勘成本的控制详勘钻孔数量的控制 一般情况：根据勘查等级，按照地质勘查规范点距、线距要求的上限布置孔位，减少孔数。 复杂地质：根据地质复杂程度，适当增加孔数。场地窄长，短方向高差近百米，地质情况复杂，详勘布孔数量有所增加。桩基验收施工勘探是否取消？ 规范要求：桩底以下3倍桩径及5米内无空洞、破碎带、软弱层等不良地质情况的

29、要求 。 地区：可取消施工勘探，由地勘单位出具“桩底地质情况说明书”即可。建议事先与项目当地质监站沟通决定，是否可以取消施工勘探。桩底地质情况说明 书.doc结构成本优化控制指引36ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引37p地勘的控制n地基承载力取值偏低的应对措施分片区、分栋提供地基承载力取值：如果相同持力层地基承载力变化幅度比较大，建议区分提供承载力取值。地基承载力取值与实际的符合度，作为考核地勘单位指标之一：如果地基承载力取值与实际偏离度太大，说明地勘单位的技术控制力量较弱，应淘汰。基础施工过程中及时纠偏： 如果发现地基承载力

30、取值与实际偏离度较大，应通知地勘单位看现场、地基送检报告。 如情况属实，应立即要求地勘单位调整地基承载力取值，设计院完善基础设计变更。超高层建筑基础建议做深层平板荷载试验： 试验结果数据最符合实际情况， 试验所得的地基承载力往往比地勘报告提高50%以上，可大大节省基础成本！三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引38p剪力墙设计的控制n剪力墙布置位置优化：两端、周边重点布置中间、核心筒减少布置目的：以尽量少的剪力墙数量保证结构抗震扭转指标满足要求。 好钢用在刀刃上！n剪力墙布置数量、长度优化：减少剪力墙数量：楼层层间位移尽量接近规范上限值控制。最优剪力墙控制长度：8倍墙厚 (轴压比控制

31、除外)，避免采用短肢剪力墙(5-8倍墙厚。原因：1、剪力墙数量过多、长度过长。 结构成本个。 结构刚度个 。 地震作用个 。结构成本个 。2、短肢剪力墙，抗震性能差、构造配筋大，对成本不利。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引39p剪力墙设计的控制n剪力墙厚度控制：底层商业、底层架空层层高较高，按照高规7.2.2条规定，墙厚往往较厚：层高的1/16、1/20(一二级、三四级抗震等级)；同时可能变成短肢剪力墙，墙体配筋进一步大幅增加。对策：按照高规附录D，根据墙顶的荷载反算确定墙体厚度，往往可以大幅减少墙体厚度 和配筋，一般可节省造

32、价约15%；同时获得更好的建筑空间效果。n剪力墙配筋控制：剪力墙翼缘长度小于600mm时，应关注计算结果的可靠性(PKPM软件问题)。 构造边缘构件竖向钢筋：尽量采用12钢筋；如无法全部采用12，可考虑角部采用大直径 钢筋，中间采用12。竖向钢筋采用12(搭接连接) 代替14 (焊接连接)，含钢量稍微提高，但综合考虑焊接施工费用，造价反而降低1633%，而且钢筋搭接比焊接更可靠。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引40p柱设计的控制n异型柱结构尽量少用异型柱的特点：抗震性能差，结构成本高。异型柱的应用：尽量少用异型柱，多用矩形柱。

33、在门背后的位置可以与立面造型相结合的位置建筑空间不敏感的位置，如：灰色空间、公共楼梯间等n柱纵向钢筋配置III级钢的应用：最小配筋率应减少0.1%(高规6.4.3-1注2) ，可节约钢筋造价的915%！加大角筋的直径：程序对X向及Y向的钢筋均有配筋面积要求，应尽量加 大角筋的直径，以达到满足计算要求的前提下减少总配筋量。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点p柱设计的控制n柱纵向钢筋配置加大角筋的直径：示例：500 x500mm方柱配筋图 。 习惯配筋方式：1220(37.7cm2) 优化配筋方式：425+420 (32.1cm2)优化配筋方式可节约钢

34、筋用量17.4%！结构成本优化控制指引41ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引42p梁设计的控制n尽量取消一些短砌体墙下的小次梁位置：客厅/餐厅与厨房、非下沉式卫生间之间的小次梁， 主卧室内卧室与非下沉式卫生间、衣帽间之间的小次梁。前提：小次梁跨度小(3.5m)、楼板的配筋基本上是构造配筋。目的：节约结构成本，增加空间可改造性。n梁支座顶面钢筋宜采用小直径钢筋目的：减少跨中通长钢筋面积，减少支座钢筋锚固长度。示例：支座计算配筋面积92cm2，200 x500mm梁顶配筋，均采用III级钢。 习惯配筋方式：支座2D25 (98.1c

35、m2)、跨中2D25 (98.1cm2) 优化配筋方式：支座4D18 2/2(101.7cm2)、跨中2D18 (50.9cm2)梁顶跨中可节约钢筋用量近一半，同时支座钢筋锚固长度减少。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点p梁设计的控制n梁纵向构造腰筋-满足规范构造要求即可！规范：砼第10.2.16条，hw450mm时， 配置纵向构造钢筋面积不小于0.1% bhw，且其间距不宜大于200mm。示例：n习惯配筋方式：n12 (113mm2xn)n优化配筋方式：梁宽400，n10 ( 79mm2xn)梁宽400，n12 (113mm2xn)优化配筋方式可

36、节约钢筋用量43%！ 每个工程涉及几千、上万根梁！结构成本优化控制指引43ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点p梁设计的控制n框架梁跨中顶面通长钢筋配筋：严格按照规范构造要求(高规6.3.3条)配置，尽量采用直径12、14的小直径 钢筋进行配置，不得简单拉通支座顶面钢筋造成浪费。示例：8m跨度框架梁跨中顶面通长钢筋配筋习惯配筋方式：425 (19.6cm2)优化配筋方式：一、二级抗震等级 418 (10.2cm2)三、四级抗震等级 412 ( 4.5cm2)清除无效结构成本： 构造配筋对结构安全贡献极小， 但是涉及面大，构造成本不可忽视！结构成本优化

37、控制指引44ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引45p设计荷载的取值n地下室顶板荷载标准值消防车道尽量少布置在地下室顶板消防车活动区域：20kN/m2，应考虑覆土厚度的扩散减小。无消防车活动区域：建议取4.0kN/m2，不另行附加考虑施工临时荷载 。尽量减少覆土厚度：n砌体荷载标准值砌体高度应扣除结构梁高示例：3.0m层高，梁高500mm，板厚100mm。n习惯算法：砌体高度取3000-100=2900mmn合理算法：砌体高度取3000-500=2500mm两种算法相差16%！ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三

38、、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引46p设计荷载的取值n砌体荷载标准值门窗洞口的荷载应区分输入n外墙砌体：2.0(200厚空心砖)+0.4(内抹灰)+0.8(外抹灰等)=3.2kN/m2n铝合金门窗：0.5kN/m2砌体荷载是铝合金门窗荷载的6倍左右！关注不同部位砌体的容重差异：应区分计算，不得简单取大值计算。公司砌体材料，不同部位分别采用了三种容重的空心砖/多孔砖：n 外 墙 材 料 ：采用200mm厚的空心砖(外壁厚度大于25mm)，容重为1000kg/m3。n内墙材料：1）200mm厚内墙采用空心砖，容重为800kg/m3；2）100mm厚内墙采用多孔砖，容重为1400kg/

39、m3；3）卫生间周边墙体采用多孔砖，容重为1400kg/m3；4）管井(水井、强弱电井)周边墙体采用多孔砖，容重为1400kg/m3ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引47p电算模型的控制n模型输入1）主要计算参数的取值：混凝土容重的取值：连梁刚度折减系数：柱、墙活荷载是否折减：2527.0kN/m3；(框架结构取低值、剪力墙结构取高值)0.60.7折减(高层总荷载减少68%)传到基础的活荷载是否折减：折减(高层总荷载减少68%)梁保护层厚度：梁柱重叠部分简化:梁设计弯矩增大系数：25mm(除非实际配筋直径大于25mm)作为刚域(

40、异型柱结构负弯矩可减少1520%)1.02）模型结构布置应与施工图实际结构布置一致，确保模型的可靠性。3）模型输入荷载值应与荷载规范、任务书的要求一致，不得人为放大。ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引48p电算模型的控制n模型输出1）模型输出指标合理性判断：单位面积的总荷载标准值(DL+LL)是否合？ 框架、框架剪力墙结构约为1214kN/m2剪力墙、筒体结构约为1316kN/m2墙、柱轴压比是否合理？ 轴压比是否接近规范上限值，同时又使绝大部分墙、柱为构造配筋。位移/位移比、周期/周期比等指标是否合理？ 楼层层间位移尽量接近规

41、范上限值，不至于因结构刚度大造成结构成本增加。2）模型输出配筋信息是否合理？板、梁、墙、柱计算配筋面积有无超筋、普遍偏大或偏小？ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引49p配筋设计的控制n精细化设计精细化设计是施工图设计阶段控制成本的关键。基础、墙、梁、柱、板实际配筋设计满足结构模型计算结果和规范构造要求的前提下，尽量 优化设计，确保结构的经济合理性。配筋设计配筋富余度：宜控制在计算结果和构造要求较大值的5%以内，不应超过10%。(结构转换层、结构超限加强措施区域可适当放松)图纸归并梁的归并、板的归并、墙柱的归并、独立基础的归并 、

42、桩基的归并 图纸归并越多。设计工作量越少。结构成本约浪费ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引50p配筋设计的控制n精细化设计图纸归并高层塔楼标准层配筋设计的归并：建议35层归并一次 水平风荷载、地震作用小的地区取高值，如：、无锡等 水平风荷载、地震作用大的地区取低值，如：上海、北京、深圳等独立基础的归并：尽量不归并示例：1.5x1.5m的独立基础，归并为1.8x1.8m独立基础， 不考虑基础高度、基础配筋率的增加，造价约增加44%！桩基的归并：应结合桩基检测费用综合考虑静载检测费示例：预应力管桩D400、D500、D600单桩承载

43、力特征值分别为150吨、 250吨、300吨，静载试验加载量为承载力特征值的两倍，静载试验费80元/吨。 检测费分别为：2.4万元/根、4.0万元/根、4.8万元/根 各种桩型检测数量：总桩数的1、3根，总数50根时2根。如某种桩型数量很少，综合考虑桩基检测费用、周期，是否可以取消？ZHONGKONGZHONGKONG中控地产中控地产三、结构成本控制的技术关键点513 3转换：1个转换层相当于3个标准层 设转换层对标准层有影响层高每+ +1 10 0cm，含钢量+ +1 1 /，钢筋+ +6 6元/整体成本+20+20 元/影响含钢量有7个因素，但核心是三个：体型、高度、结构转换1 1体型：确保高宽比不宜6 6， 平面无不规则，避免超限审查2 2层数（高度）：很重要！注意临界高度6060m、8 80