开发花园商住小区可行性研究报告

1、开发商住小区可行性研究报告一、 项目简介（1） 项目名称：花园商住小区（2） 投资单位：广州市项目投资顾问有限公司（3） 项目地点：荔枝岗（4） 规划简况：东靠快线，南靠平路，西至新村，北近二环路。占地面积约24.86亩（16579.5平方米），可规划面积为1.5809万平方米，计划兴建4.4265万平方米7至18层商住楼。（5） 建设时间：建设期预计24个月，2010年3月动工，2011年12月全面竣工。项目建设包括：住宅、商铺、停车场、中心花园、园林设施。二、 项目环境和市场需求分析：本小区地处环境日渐优化的街北城区，配置大面积绿化带的北路延伸新规划的快线地段，邻近有活动中心、中学、广场、

2、小学、银行、税务局等商住小区和即将兴建市内最大规模的北公园，环境幽静交通方便，市政设施齐全，旺中带静，既有都市的繁华，又能享受山翠的宁静。十分优越独特的地理环境，最大规模的市内公园相连的商住花园是市民向往的居住热点。 随着纳入市直辖区的机遇，房地产市场供不应求，一片欣欣向荣，同时国家严控商住用地，街北城有一定规模的新开住宅小区仍不多见。精心规划、高素质、低价格、以人为本的花园小区相信是一个很好的卖点，也是置业者的需求。有这样的市场前景和需求证明该项目是切实可行的。该商住小区拟售价在5000元/平方米，完全具备市场竞争优势。三、 开发方案：（1） 技术指标：可规划面积约1.5809万平方米，建筑

3、面积约4.4265万平方米，容积率2.8，绿化率约40%，计划兴建7至18层住宅。（2） 配套设施：小区设有配电房、水泵房、供电、电话、可视对讲、周界安防、消防电梯、防盗自控、消防栓、车位、中心绿化园林等生活设施。四、 开发进度：开发前期工程，3个月内完成规划设计，地质勘探，五通一平，临建工作。本工程土建工作计划于二个月内完成，其他装饰、水电等附属工程于二个月内完工，有附属安装工程进行时，同时进行绿化、园林、喷水池等工程，于7个月内完成工作。同步组织有关工程施工资料，送市质监部门进行工程验收评定，同时办理收楼、房产证等有关手续。五、 成本核算：项目单价（元/M2）数量（ M2）总成本（万元）每

4、平方米面积均摊（元/ M2）1、土地价10001.651650372.7552、土建工程费15004.42656639.7515003、勘探费5.31.658.824、设计费204.426588.53205、外水电管线工程（包括配电房设施安装等工程）1004.4265442.651006、公共设施配套费等1724.4265761.3581727、小区环境配套费（道路、园林、绿化、物业管理设施等）2001.224054.229、广告费88.52010、管理费19443.82111、不可预测费661532合计：10179.592300.11六、 投资估算：本项目开发总投资约10179.59万元。七

5、、 销售收入：商铺：8000元/ M2×1300 M21040万元 住宅：5000元/M2×42965M2=21482.5万元 合计：22522.5万元 销售税：1268.02万元八、 开发项目效益：22522.5万元-10179.59万元-1268.02万元=11074.89万元。九、 本项目自筹资金约2000万元，小量银行贷款，加上销售资金作为补充，相信资金量较为充裕。十、 结论：本项目投资约1亿元，增加税收约1300万元，可解决473户住宅消费需求，改善北城区环境，本着高质素、低价格的宗旨建设开发该项目，在政府有关职能部门支持下，在规划设计上精心策划，建设工程狠抓工程质量，加强科学管理、在销售中更