新准则关于土地使用权的会计处理

1、新准则关于土地使用权的会计处理新准则关于±地使川权的会计处理一、新企业会计准则第6号无形资产中有关土地使用权的规定新准则正式条文中并未对土地使用权的会计处理单独作出规定，但该准则指南屮却将其 作为一个单独问题作出了明确的规定：六、土地使用权的处理企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变十.地使用权用途，川于赚取租金 或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。自行开发建造厂房等建筑物，相关的十-地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地 及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全 部作为固定资产。企业（房地产开发）取得十地用于建造对外出售的房屋

2、建筑物，相关的十地使用权账血价 值应当计入所建造的房屋建筑物成木。企业会计准则讲解第七章无形资产对此作出了进步明确:进行核算,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。十 地使用权用于口行开发建造厂房等地 上建筑物时，土地使用权的账曲价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折I口。但下列情况除外:1.房地产开发企业取得的十地使用权用于建造对外出伟的房屋建筑物，相关的十地使用 权应当计入所建造的房屋建筑物成木；2企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款屮包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值）在土地和地上建筑物之间

3、进行分咆；如果确 实无法在地上建筑物与十地使川权之间进行合理分配的，皿当全部作为固定资产核算。企业改变十地使用权的用途，将其作为用于出租或增值U的时，应将具转为投资性房地 产。二、土地使用权新旧准则（制度）会计核算的主要变化对于房地产开发企业，新旧准则（制度）中对土地使川权的会计处理完全一致，不再赘 言。变化最人的在于企业取得的自建用途的土地使用权的会计处理。会计制度规定将土地使 用权账血价值转入在建工程，并最终转入固定资产，随同房屋建筑物一同计提折I口。而新 准则完全推翻了这一规定，冋归于企业会计制度发布以前相关行业会计制度屮对土地使用权的有关规定，即土地使川权和房屋建筑物分别单独核算，土地

4、使用权自始至终在无 形资产科H核算并按期摊销。当然，改变用途时除外，用于岀租H的时转入投资性房地产核算,十地使用权用于增值U的在我们国家很少见，在此不予讨论。值得注意的是，如果某项白用房屋建筑物由H用改为出租，除应当将该房屋建筑物账面 科LI核算，视同房地一同出租。价值由固定资产转入投资性房地产外,还应当将其占用的土地使用权结转到投资性房地产三、十.地使川权新旧准则（制度）核算方法改变对房产税的影响企业会计制度实施时，由于新建房屋建筑物时要将土地使用权转入到固定资产核 算，导致企业因执行制度使房产税税负人幅度提高，从而产生抵触情绪，因为根据关于 房产税若T具体问题的解释和暂行规定：原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿"固定资产"科1=1中记载的房屋原价。对纳税 人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显 不合理的，应重新予以评估。在实务工作小，许多企业不愿意执行企业会计制度，原因之一就与土地使用权的核 算规定有关。有的将土地使川权转入到固定资产后单列明细科U核算，即使丿IJ “固定资产 一土地使用权”会计科有的干脆就不执行该条款,H的都是为了少缴些房产税。新准 则推翻该条款后，相信所有企业