龙湖景观技术及管理要求交底

1、*项目一期景观技术及管理要求交底 2013年12月 龙湖厦门 *项目工程部目 录1、景观进场相关管理方面的要求P3P4 2、进度方面的要求P5P63、样板点评要求P74、施工工序P85、界面移交要求P96、施工材料的要求P10P107、成品保护要求 P118、安全文明施工要求P129、施工过程中控制要点P13P2810、规范及标准P29P30一、景观进场相关管理方面的要求 1、分包单位确定后，由建设单位工程部、监理部召开总包单位与分包单位进场协调会，并进行管理技术交底；要求分包单位进场前，必须明确施工现场责任人，现场责任人不能同时兼任多个工地的工作，以不影响本工程施工为准。要求分包单位将单位资

2、质、项目组织架构、专项施工方案等报送监理部。2、景观单位必须服从总包单位的现场施工统一管理（包括质量、进度和现场安全文明施工），进场后需签署总分包管理协议，要求景观单位向监理部交5000元人民币的管理押金和5000元人民币的罚款押金（由监理部出具收据），工程交房后10天内由监理部退还。3、每周一下午2：00由监理单位在建设方现场会议室组织参建各方召开监理例会，如有变化监理部另行通知。如无故不参加者将按每次200元罚款，迟到罚款100元，统一交到监理部。如确实有事请向总监理工程师提前半天请假，重要事情必须派人参加。召开现场施工会议时，由监理部另行通知，不参加按监理例会的相关要求执行。一、景观进场

3、相关管理方面的要求 4、在进行景观施工前，由景观单位对地面回填的标高复核，合格后签署界面移交表。（界面移交要求详见后页）5、对进场班组由景观技术负责人进行技术交底，并将签字的交底资料报监理部备案。6、对于现场的变更必须由工程部统一下发。7、在进行界面移交中罗列的问题，各责任单位需在3天内整改完成进行移交，否则处以200元/天的罚款。9、本工程管道隐蔽报验必须征得监理检查同意后方可进行。10、地面铺砖、石材的排版图，设计确认后，方能施工。11、其他详见附件四园林绿化工程龙湖施工管理办法。二、进度方面的要求1、按合同约定的时间全部完成合同内的施工内容。 别墅区景观工程：2014年4月30日完成 高

4、层、商业区域景观工程：2014年6月30日完成2、关键节点时间： 规划验收时间：2014年9月15日 需达到的条件：硬景软景完成；水景、给排水工程完成；室外照明工程完成；垃圾清理干净； 工地开放日时间： 2014年10月15日；需达到的条件：景观施工完成。3、景观单位施工进度与总包单位同步，在每月、周进度计划表上应体现。在施工过程中，有工序穿插的，由总包单位进行调节，如无法进行的，通知监理、甲方现场解决或召开专题会落实。避免在7、8月绿化种植，提高苗木成活率二、进度方面的要求景观场地界面移交时间表（暂定）序号日期别墅高层区商业备注12014年1月10日别墅区场地22014年3月1日2#、3#、

5、4#、5#、6#楼周边商业周边 三、样板点评要求： 景观单位进场，需完成以下样板点评，点评效果合格后方能进行后续批量施工； 进场时间如有变动以建设方通知为准。 序号样板名称点评重点点评时间1土方造型及竖向完成1、土方与建筑首层、环境挡墙、道路的关系；2、土方是否饱满；3、微地型是否能满足效果的要求。2014年1月20日2乔木完成（阶段性或片区完成）1、乔木层次 ；2、乔木的配置标准是否达到标或超出成本标准；3、乔木的空间关系是否与环境协调；4、乔木种植的进度是否能满足交房或开放的需求。2014年2月30日3灌木样板1、是否满足龙湖公司灌木配置标准；2、灌木种植是否与成本相匹配。2014年3月1

6、0日4围墙样板2014年5月10日5铺装样板2014年3月25日（备注：通道待软景大面完成后铺贴面层，或采用模板覆盖保护） 四、施工工序： 界面移交 种植土回填，造坡乔木种植硬景面层施工灌木种植支管线铺设硬景土方夯实基层铺设混凝土垫层支管线铺设草皮铺贴五、界面移交重点1、室外综合管网施工完成；（对小市政的要求）2、消防通道、登高面基层施工完成； （对小市政的要求）3、主体周边的散水沟施工完成； （对总包的要求） 4、地下室顶板疏水层及暗沟施工完成；（对总包的要求） 5、别墅入户楼梯栏杆安装及石材湿贴完成； （对外墙装饰的要求） 6、出户管铺设完成； （对总包的要求） 7、基层回填土粗造坡完成；

7、（种植土500mm厚由景观回填）8、挡土墙砌筑完成； （对小市政的要求） 六、施工材料要求 对所有进场的原材料，均应进行见证取样送检，要求每次均应报送原材料合格资料，同时与合同及招标文件要求的材料一致（品牌、规格、样式等）。对不合格材料严禁进入施工现场，如发现将按合同要求进行重罚。 1）、在石材大板加工前，石材大板须经过我司设计的确认后，才能进行加工； 2）、提供石材采购计划; 3）、进场后需封样的材料：灯具、电线、电缆、管材、石材、花岗岩、水池马赛克，卵石、防腐木、木格栅、铝型材、植物（照片）等，以上材料封存甲方封样室，如材料在招标时已送样，则以招标样品为准。 4）、进场植物需经甲方号苗确认

8、后才可进场。表为怡佳天一城会所景观工程项目景观设计主要材料，请以此准备，需送样材料包括但不仅限于下表内容，以甲方要求为准： 材料 颜色 表面质感 备注 花岗岩 黄锈石 光面 烧面 荔枝面 黄金麻 光面 烧面 荔枝面 芝麻黑 荔枝面 光面 烧面 黄板岩 需按图纸的 200*300-350*450规格及形状送整块样, 水池马赛克（50*50*15 ） 深蓝 马赛克材质、颜色未完全确 定，可提供石 材、玻璃、陶制等各类材料 样品供参考 浅蓝 白色 黄色 200*100*50厚菠萝格防腐木、 栗色 清漆 直径30-40卵石（抛光，每种一公斤） 白色 黑色 塑胶地垫 五种颜色以上 真石漆喷涂样板-A4大

9、小 铝型材喷深棕色氟碳漆 部分替代材料也需送样，样品规格与上同。 七、成品保护要求 成品保护：成品保护：现场区域在场地移交后，在保留为其他必要工程的施工通道外由景观单位进行组织管理1、对已完成铺设和植栽的区域，应设临时围挡措施防止其他车辆或工人破坏； 2、设专人对已完成的作业面进行看护；3、喷漆施工时应对已完成的工作采用彩条布包裹；4、如有破坏由景观单位负责修复。对其他专业成品保护：对其他专业成品保护：1、不能在户内进行材料切割，砂浆搅拌，如发现有此类情况，处罚500元/次，如对户内地坪造成损坏，承担对地面进行恢复的责任。如需在户内进行临时材料堆放，需得到监理及甲方的允许。2、施工机械及车辆应

10、规划固定通道，避免对完成的管网碾压破坏。3、路面混凝土结构层未形成前，机械车轮应距路上的检查井边1.5米以外处通行；4、不锈钢及入户大门施工完成后，采用薄膜及纸板包裹保护；5、种植土回填车辆满载吨位不能超过30吨。 施工单位必须参照甲方的成品保护措施，对已完成的工程进行保护。八、安全文明施工要求1、工地现场不提供工人宿舍，分包单位自行解决此问题。如发现私自在工地内住宿，勒令1天内搬出，同时处以100元/人的处罚，若延后一天，则每天累加100元/人的罚款。只允许在现场设立库房，准许1个人留守，要求在总包的指定设置，并服从总包单位的统一管理。2、每天的建筑垃圾需在完成后的两天内打扫干净，并将垃圾集

11、中清理出场，乱仍者罚款500元/次；3、加强对工人的交底教育，禁止在楼层、车库随地大小便，如发现在楼层大便罚款500元/次，小便250元/次。 4、库房进行严格的防火预防及管理；具体措施为平均每十五平方米设置一个手提式干粉灭火器（4KG），易燃、易爆物品分开堆放。5、合格的材料进场后，根据现场布置情况，由监理、甲方指定地点堆码。6、其他详见附件五景观项目文明施工管理办法 （一）、地面积水相关部位：广场、草坪、台阶1、在道路边尤其是与坡地、矮墙等交界处设置截水沟，尽量分化汇水面；2、广场在深化设计时注意好排水坡度的设计、排水坡度不宜小于0.5%，尤其须注意扭曲面的出现，广场中间可以设置隐形的排水

12、沟；3、在室内与室外地坪交接处设置截水沟；4、在刚施工完如有下雨天气可现场观察，必要时增加部分雨水口；5、在最低处设置雨水口，部分草坪如会水面过大，可在坡道中央增设排水沟。 九、施工过程中控制要点（二）、返碱与水斑1、地面、墙面面层防泛碱要求（泛碱必须返工） 面层施工前，进行充分浸泡并晾干。 A、采用水泥浆或水泥砂浆作为粘结材料和嵌缝材料时，掺入一定量的缓凝减水剂或防水剂B、施工过程中保证粘贴饱满、勾缝密实，以减少雨水侵入的可能。C、同一施工面上粘贴面砖及嵌缝材料，配比一定要准确、一致，以防止不同配合比砂浆干缩率不同而产生裂缝、空鼓，从而引至雨水浸渗。2、水景防返碱要求：A、严格控制结构质量，

13、避免大量的砂浆找平层；抹灰砂浆可选用低碱水泥，并添加一定量的减水剂，减少水含量；（采用硅酸盐水泥，禁止使用海砂）B、水景石材精确下料，避免局部修补；C、在粘贴前，可在抹灰层上先满刮一层防水剂，采用具有防水功能的粘贴剂进行面层粘贴；粘结层填充饱满，不留缝隙；勾缝密实饱满，有条件时可在接缝处施打密封胶；（结合层采用益胶泥，可有效防止泛碱）D、对石材采用渗透性防护剂进行六面防护处理，使其具有防水性能；E、条件允许时可采用干挂施工工艺。 14九、施工过程中控制要点（二）、返碱与水斑强调：承包人不能以任何原因做为铺装石材出现反碱现象的借口，在施工期间必须严格对所用石材进行5面滲透性防水密闭剂处理并在晾干

14、后使用，对水景、花池等的粘贴砂浆须使用水泥基防水砂浆必要时对基层满挂防水粘贴剂 九、施工过程中控制要点（三）、台阶或平台等防不均匀沉降要求 部位： 建筑周边、管线集中部位，容易产生沉降；橡皮土； 1、建筑周边采用分层夯实法，并做环刀取样实验后，方进行下道工序施工，如果有灰空间，将灰空间采用砌筑的方式进行封堵后回填；2、如果建筑周边回填采用分层夯实法难以操作，可采用灌砂法，并用水撼，直至回填土密实度达到要求；3、管线集中区域，管线在回填时可回填砂或灰土，管线施工应先回填夯实开挖回填，不可先施工管线后直接回填；回填土、夯(压)实填土时，应适当控制填土的含水量，工地简单检验，一般以手握成团，落地开花

15、为宜。填方区如有地表水时，应设排水沟排走；有地下水应降低至基底05m以下；4、如有橡皮土，将橡皮土挖除，采取换土回填夯(压)实； 九、施工过程中控制要点（四）、防水要求部位：水景、游泳池 1、对卷材防水： A、 选用较好的防水卷材，并对进场卷材进行严格签收、确认； B、严格控制施工工序，卷材一定需满烤满粘，卷材施工完后严格检查是否空鼓，确认无空鼓后在做防水保护层； C、水景完成后，应做72小时闭水实验； D、对水景基础进行严格把关。2、对涂料防水： A、 选用较好的防水涂料，防水涂料干后需要有一定的韧性； B、 严格控制施工工序，防水涂料需涂刷3遍以上（厚1.5mm），阴阳角做R=50的R角，

16、以免留下死角； C、水景完成后，应做72小时闭水实验； 3、对石材间隙漏水： A、水景内选用质地较密实的石材； B、水景区域一定采用防水砂浆进行砌筑; 17九、施工过程中控制要点（五）、车库顶板覆土要求部位：车库顶板 1、土壤应该保证渗水性和通气性良好，不能使用粘土或亚粘土。2、部分地形低洼易积水的绿化区域可以增加盲管、地漏和雨水口等。3、回填时，应该禁止大型车辆在车库顶板上行驶。回填排水层时， 由小型车辆从回填区域尽头到回填通道入口，从里往外的倒序回填。回填种植土时，应该从回填通道入口到区域尽头，从外往里的正序回填。4、车辆行驶路线应与硬景道路路线尽量相符，硬景区域密实度应达到90%以上，软

17、景区域进行适当夯实，密实度为85%左右便可。对于肥槽或灰空间区域，可采用水沉。5、 回填时，应该协调好建筑外立面与管线等相关工序，避免出现反 复。 九、施工过程中控制要点（六）、草坪要求部位：绿化区避免草坪变色、坏死、腐烂、萎蔫、畸形、露土、积水1、草坪边缘与硬质接合处硬质基础处理要到位，覆土深度足够，避免草坪生长势弱或枯黄2、草种配比均匀，草质和草色出现一致。3、土壤基质肥力，后期施肥均匀。4、杂草应随时拔除。5、 草坪修剪高度控制一致。 九、施工过程中控制要点（七）、水景精度、效果部位：水景1、严格控制水景结构和面层施工质量，在施工过程中用红外线水准仪控 制水平精度，保证出水厚度一致；2、

18、喷泉根据设计要求保证水柱高度、花样、垂直度；3、充分考虑水景的排水要求，避免一味追求效果而忽视功能要求；4、控制水帘的供水流量。水帘的出水厚度达至78cm能达到水面不断，达到镜面式水帘效果；若大于8cm就产生瀑布式水帘效果，若小于7cm就产生小雨式水帘效果；5、溢水面开设槽口，引导水流，保证水景效果；6、喷头须专业人员调试；7、水景应设计时间继电器自动开关；8、水下灯需采用隔离变压电源输送12伏低压电，并要求采用LED灯。 20九、施工过程中控制要点（八）、游泳池技术要求部位：游泳池及儿童池1、铺装样式需深化设计，建设方景观工程师确认后方可实施；2、严格控制泳池结构和面层施工质量，在施工过程中

19、用红外线水准仪控 制水平精度，保证逆流池出水厚度一致；3、水池池壁必需垂直平 整，池底防滑，池面层平整光洁易于清洗；4、儿童池水上的游戏器械要考虑使用的安全性；儿童池的位置应考虑家长方便照看；5、铺贴材料选用石材时，石材与石材的缝要填密实，否则会造成漏水、石材返碱；6、填缝材料宜采用白水泥；胶泥；耐候胶7、泳池完成后应设专人看护。 九、施工过程中控制要点（九）、地面铺装技术要求部位：硬景 地面铺地材料在进行大面积施工前，施工单位必须预先按设计要求做好现场排版工作，要求规整平直、弧线圆滑，沟缝间隙均匀，拼缝美观。排版完成后，经甲方及监理认同后方可正式铺贴。地面铺贴质量要求： 各层的坡度、厚度、标

20、高和平整度应符合设计要求。 各层的强度和密实度应符合设计要求，上下层结合应牢固。 变形缝的宽度和位置、块材间缝隙的大小，以及填缝的质量等应符合要求。 不同类型面层的结合以及图案正确。 各层表面对水平面或对设计坡度的允许偏差，不应大于15mm。供排除 液体用的带有坡度的面层应作泼水试验，以能排除液体为合格。 面层不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。 各层厚度对设计厚度的偏差，在个别地方偏差不得大于该厚度的10。 板块地面工程的允许偏差：表一 22九、施工过程中控制要点表一九、施工过程中控制要点23（十）、木材工艺要求部位：景观亭等1、所用木材以招标样式及投标送样锁定的样品为准，如乙方擅自使用，将

21、无条件承担全部返工责任及费用；2、所有木材须在铺设前须进行防蚁、防腐处理，防腐处理须满刷熟桐油三遍，须待上一遍浸透暴晒24小时后方可施工下一遍；3、固定木座凳应做好包括木材制安和防腐处理；4、防腐木需使用经过国家权威部门严格检验合格的CCA和ACQ防腐剂对木材进行真空加压浸渍处理，防腐能力需要保持到5年以上，防止腐烂，抗白蚁等虫害的侵蚀，抗真菌类生物的侵蚀、防霉变，防止水生寄生虫的寄生，不易变形或开裂；具体规格参见施工图纸，防腐木龙骨采用防腐处理后的樟子松。5、木结构制作工程允许偏差和检验方法：表二6、油漆要求：油漆需使用木器漆，具体效果需打样经监理、甲方设计工程师确认后方可大面积施工。24九

22、、施工过程中控制要点表二九、施工过程中控制要点（十一）、钢结构工艺要求部位：景观亭、车库车道入口、车库疏散出口等1、所有钢构件要求工厂制作，现场组装。钢材按国产优质产品选用。各项性 能指标必须满足招标文件要求并符合国家相应规范和技术标准；2、钢构件表面要进行喷砂除锈处理，除锈等级达到ST2级，构件经除锈处理 后应立即喷涂保养底漆，然后涂两道红丹底漆，最后涂面漆，其品牌和表面处理报经甲方同意，钢结构应提交样板供甲方审核和选择，所有样板须有制造商发出的有关表面处理方法的报告；3、所有的预埋铁件焊接完成后在隐蔽前要做防锈处理；4、高强螺栓连接件表面采用喷砂；5、钢结构制作工程允许偏差和检验方法：表三

23、6、油漆要求：油漆需使用木器漆，具体效果需打样经监理、甲方设计工程师确认后方可大面积施工。九、施工过程中控制要点表三九、施工过程中控制要点（十二）、机电其他注意事项部位：景观亭、车库车道入口、车库疏散出口等1、景观配电柜位置得选择需施工单位深化设计，并经甲方确认； 2、一些灯位（如埋地灯）的确定，会有调整的过程，甲方有权根据现场效果对灯位进行调整；3、固定灯座的螺栓数量不应少于灯具底座上固定孔的数量，安装完成后，灯具的绝缘外壳不应有破损和漏电现象。不允许仅通过水泥砂浆进行灯套的固定； 4、所有管线不得有露出表面的情况；5、水景喷头须选择不锈钢或铜等耐腐材质，包括转接头同样须采用不锈钢或铜材质；

24、 6、灯具基础顶标高低于完成面15cm ；7、水景蓄水池内表面需贴面。 九、施工过程中控制要点（十三）、标准及规范 1、施工现场临时用电安全技术规范（JGJ4688） 2、建设工程施工现场供用电安全规范（GB5019493）3、土方及爆破工程施工及验收规范（GBJ20183） 4、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GBJ30088） 5、建筑工程质量检验评定标准（GBJ30188） 6、建筑机械使用安全技术规程（JGJ3386） 7、建筑工程冬期施工规程（JGJ10497） 8、建筑基坑支护技术规程（JGJ12099） 9、筑施工安全检查标准（JGJ5999） 10、地基与基础工程施工及验收规范（GBJ20283）11、建筑地基处理技术规范（JGJ7991）12、建筑桩基技术规范（