安徽马鞍山新一城购物中心考察报告课件

1、马鞍山新一城购物中心考察报告马鞍山新一城购物中心考察报告 马鞍山马鞍山 新一城新一城 购物中心购物中心（One City）马鞍山新一城购物中心马鞍山新一城购物中心市区商业以三商圈和三商带市区商业以三商圈和三商带的形式组合为主，主要集中在的形式组合为主，主要集中在湖南路，解放路，花山路，湖湖南路，解放路，花山路，湖东中路和重阳路；东中路和重阳路；三商圈：解放路商圈，大华三商圈：解放路商圈，大华广场商圈和花山路商圈；广场商圈和花山路商圈；三商带：湖东路电脑街，马三商带：湖东路电脑街，马鞍山步行街和重阳路小商品市鞍山步行街和重阳路小商品市场；场；马鞍山商圈现状马鞍山商圈现状马鞍山新一城购物中心马鞍山

2、新一城购物中心新一城购物中心是深国投商用置业在安徽省的首个购物中心，同时也是马鞍新一城购物中心是深国投商用置业在安徽省的首个购物中心，同时也是马鞍山市首个一站式的大型购物中心；山市首个一站式的大型购物中心；新一城购物中心新一城购物中心项目概况项目概况体量体量建筑面积约建筑面积约5万万楼层楼层地上一共地上一共4层（电影院设在层（电影院设在4层局部），没有地下面积层局部），没有地下面积停车位停车位约约250个免费停车位，全部设置在个免费停车位，全部设置在3层楼顶平台层楼顶平台目标消费人群目标消费人群周边社区居民周边社区居民定位定位家庭型社区购物中心家庭型社区购物中心开业时间开业时间2010年年11

3、月月19日日马鞍山新一城购物中心马鞍山新一城购物中心项目位于雨山路与康乐路交汇口处，面朝项目位于雨山路与康乐路交汇口处，面朝雨山路，边临康乐路；雨山路，边临康乐路；项目周边有马鞍山卫生大厦、建设银行、项目周边有马鞍山卫生大厦、建设银行、马鞍山市药品检验所、马鞍山市第七中学、马鞍山市药品检验所、马鞍山市第七中学、采秣小学；采秣小学；项目距离市中心团结广场直线距离不超过项目距离市中心团结广场直线距离不超过2公里，交通便利；公里，交通便利；从项目所在地乘车到达马鞍山市主要商业从项目所在地乘车到达马鞍山市主要商业街区时间：街区时间： 华联商厦：华联商厦： 5分钟分钟 解放路商业街：解放路商业街： 8分

4、钟分钟 火车站：火车站： 12分钟分钟项目区位项目区位马鞍山新一城购物中心马鞍山新一城购物中心定位：马鞍山首个家庭型社区购物中定位：马鞍山首个家庭型社区购物中心，是一个满足社区、便民利民，集购心，是一个满足社区、便民利民，集购物、休闲、娱乐为一体的多功能一站式物、休闲、娱乐为一体的多功能一站式购物中心；购物中心；客户：项目周边居民大多为马鞍山中客户：项目周边居民大多为马鞍山中高档消费群体，居民区较成熟，项目距高档消费群体，居民区较成熟，项目距离新市政府较近，满足多方需求；离新市政府较近，满足多方需求； 开发时机：拿地时间较早，放了一段开发时机：拿地时间较早，放了一段时间后动工，项目周边居民入住

5、率提升，时间后动工，项目周边居民入住率提升，居民区日趋成熟，急需购物中心的出现，居民区日趋成熟，急需购物中心的出现，满足周边居民的需求；满足周边居民的需求；项目定位项目定位马鞍山新一城购物中心马鞍山新一城购物中心主力店：沃尔玛超市（马鞍山第一家店，主力店：沃尔玛超市（马鞍山第一家店，位于新一城位于新一城2-32-3层）、大地数字电影院层）、大地数字电影院（未开）；（未开）；零售：零售： ONLYONLY、VERO MODAVERO MODA、贝拉维拉、贝拉维拉、马克华菲、淑女屋、美国骆驼等；马克华菲、淑女屋、美国骆驼等；餐饮：星食代、战国策火锅、悠仙美地、餐饮：星食代、战国策火锅、悠仙美地、K

6、FCKFC、喜来公社、纽芝兰等；、喜来公社、纽芝兰等；娱乐：悠游堂（儿童游乐）等；娱乐：悠游堂（儿童游乐）等；生活配套：移动通信、屈臣氏（未开）、生活配套：移动通信、屈臣氏（未开）、美甲美容、健身房等美甲美容、健身房等业态组合业态组合马鞍山新一城购物中心马鞍山新一城购物中心味道江湖火锅味道江湖火锅星星食食代代PaPaRoti甜品屋甜品屋餐饮：主要以特色餐饮为主；餐饮：主要以特色餐饮为主；娱乐：悠游堂（儿童游乐），大地数字电影院（未开娱乐：悠游堂（儿童游乐），大地数字电影院（未开业）业）马鞍山新一城购物中心马鞍山新一城购物中心共设置三个中庭，两部步行梯、一组直升梯；共设置三个中庭，两部步行梯、一

7、组直升梯；中庭中庭直升梯直升梯中庭中庭马鞍山新一城购物中心马鞍山新一城购物中心三层楼顶平台为免费停车位，约三层楼顶平台为免费停车位，约250个；个；沃尔玛超市和购物中心货流平台分开设置；沃尔玛超市和购物中心货流平台分开设置；购物中心入口购物中心入口货流通道货流通道三层楼顶停车场三层楼顶停车场货流通道货流通道马鞍山新一城购物中心马鞍山新一城购物中心建筑外立面比较简单，设有多个大幅广告位以及一建筑外立面比较简单，设有多个大幅广告位以及一个个LED显示屏；显示屏；宣传活动主要以圣诞节为主，中庭以及广场已摆放宣传活动主要以圣诞节为主，中庭以及广场已摆放圣诞树，另外还举办了少儿绘画大赛；圣诞树，另外还举

8、办了少儿绘画大赛；圣诞树圣诞树外立面外立面少儿绘画大赛少儿绘画大赛少儿绘画大赛少儿绘画大赛马鞍山新一城购物中心马鞍山新一城购物中心楼楼层层布布局局（F1）马鞍山新一城购物中心马鞍山新一城购物中心楼楼层层布布局局（F2）马鞍山新一城购物中心马鞍山新一城购物中心楼楼层层布布局局（F3）马鞍山新一城购物中心马鞍山新一城购物中心楼楼层层布布局局（F4）马鞍山新一城购物中心马鞍山新一城购物中心项目招商于项目招商于20102010年年4 4月正式启动，前后月正式启动，前后历时将近半年，历时将近半年，20102010年年1010月基本结束；月基本结束；招商部门招商部门4 4月时只有两个人，月时只有两个人，6

9、 6月发展到月发展到5 5个人，半年内共招商个人，半年内共招商140140多家；多家；招商资源来源：有部分总部提供（例如招商资源来源：有部分总部提供（例如沃尔玛超市等）资源，大部分为本地的资沃尔玛超市等）资源，大部分为本地的资源；源；租金：零售类以套内面积计算大概租金：零售类以套内面积计算大概4 4元元- -8 8元元/ /每天，物业费都是打包到租金内一每天，物业费都是打包到租金内一起计算的；起计算的；大约大约65%-70%65%-70%的得铺率，电表都是每家的得铺率，电表都是每家租户分开装的；租户分开装的；店面提供给商家的都是毛坯，玻璃门等店面提供给商家的都是毛坯，玻璃门等都是商家自己装上的

10、；都是商家自己装上的；招商手册招商手册1 1 招商手册招商手册2 2招商情况招商情况马鞍山新一城购物中心马鞍山新一城购物中心项目营业时间：项目营业时间： 周一到周四：周一到周四：9 9：30-2130-21：3030 周五、周六：周五、周六：9 9：30-2230-22：0000 （沃尔玛超市：（沃尔玛超市：7 7：30-2230-22：0000）POSPOS机没有统一配装，因此后期查账营运部门的工作量可能会很大，商家也有可能谎报营业额；机没有统一配装，因此后期查账营运部门的工作量可能会很大，商家也有可能谎报营业额；沃尔玛超市有独立的进出通道，其他商家店铺每天自己锁门；沃尔玛超市有独立的进出通

11、道，其他商家店铺每天自己锁门；电影院留有直达电梯；电影院留有直达电梯；圣诞节会有推广活动，推广组的人员配置为圣诞节会有推广活动，推广组的人员配置为2 2人；人；营运部门共营运部门共5 5个人，分早晚班，每周保证个人，分早晚班，每周保证2 2天的休息时间；天的休息时间；运营情况运营情况 马鞍山新一城购物中心马鞍山新一城购物中心新一城购物中心距离马鞍山市中心商圈有一定距离，不与市中心商圈构成直接竞争，体量不大，定位为社区新一城购物中心距离马鞍山市中心商圈有一定距离，不与市中心商圈构成直接竞争，体量不大，定位为社区型家庭购物中心，目标人群是周边成熟社区居民，这些都与本案有着一定程度的近似度，因此有一

12、定的借鉴型家庭购物中心，目标人群是周边成熟社区居民，这些都与本案有着一定程度的近似度，因此有一定的借鉴意义：意义：p定位清晰明确定位清晰明确马鞍山第一家满足家庭化一站式购物为主题的社区型购物中心，贴合周边居民的需求，功能定位与情感定位马鞍山第一家满足家庭化一站式购物为主题的社区型购物中心，贴合周边居民的需求，功能定位与情感定位相统一；相统一；p成功引入主力店沃尔玛超市成功引入主力店沃尔玛超市由于总部的大力支持以及招商人员的努力，将沃尔玛超市招入购物中心作为主力店（市内第一家店）并且放由于总部的大力支持以及招商人员的努力，将沃尔玛超市招入购物中心作为主力店（市内第一家店）并且放在在2 2层和层和3 3层，不占用层，不占用1 1楼店铺面积的同时也为购物中心带来了人气；楼店铺面积的同时也为购物中心带来了人气；不足之处：不足之处：p建筑外立面设置过于简单；建筑外立面设置过于简单；p