中航地产年度地产板块新增土地获取计划剖析

1、 2013年8月 2014年度地产板块新增土地获取计划目 录一、地产板块战略二、2014年投资策略三、新项目投资计划 差异化领先，2018年：开发业务开发业务 进入进入第二梯队排名排名行业前15商业地产商业地产 进入进入第二梯队前列前列 排名排名 行业前10复合地产复合地产在健康、养生 、休闲、养老的一个或多个领域实现领跑行业行业地位地位 持有物业面积超持有物业面积超350万平米万平米 开业面积开业面积200万平，万平，其中其中购物中心购物中心开业面积开业面积100万平米万平米 年租金收入超过年租金收入超过25亿亿 平均投资回报率平均投资回报率6%左右左右 复合地产收入超复合地产收入超160亿

2、亿 占板块收入比重达占板块收入比重达20%。 健康、养老养生、文化健康、养老养生、文化等等 一个以上一个以上领域全国领先领域全国领先 盈利能力行业一流盈利能力行业一流 公司业务定位和管理架构清晰公司业务定位和管理架构清晰 特定区域全面领先，百亿级城市公司特定区域全面领先，百亿级城市公司1个个， 50亿级亿级5个个 中小城市和海外地产在模式清晰的基础上中小城市和海外地产在模式清晰的基础上，具备具备一定规模，成为有力的竞争者一定规模，成为有力的竞争者20152015年预计实现年预计实现500500亿；亿；20182018年预计实现年预计实现800800亿。亿。20152015年预计实现年预计实现5

3、050亿，挑战亿，挑战6060亿；亿；20182018年预计实现年预计实现9090亿，挑战亿，挑战100100亿。亿。一、板块战略目标一、战略目标缺口持续补充土地储备，以填补战略目标缺口，并保证业务规模持续增长2016年要实现623亿元挑战目标，需补充能够快速开工、结算的项目资源地产板块2016-2018年战略目标及缺口公司名称2016年2017年2018年战略目标 623711800既有项目和业务收入438405394战略目标缺口185306406注：1.以上数据由已获取项目开发计划推算得出； 2.完成该计划需从两个 层级安排项目，一是已决策未获取项目（成功率约70%）， 二是拟决策项目（成

4、功率约 50%），此次汇报重点为拟决策项目 聚焦核心产品、深耕核心区域和城市、把握核心拓展方式，提高现有核心项目的成功率聚焦产品聚焦区域聚焦拓展方式 商业综合体 复合地产 精工住宅 商业综合体及复合地产以产业勾地拓展为主 城市精工住宅以并购为主 辅以总部统筹下的机会型竞买项目及厂所项目拓展二、 2014年投资策略聚焦 围绕已进入城市及重点拓展城市；3+8+2+33 3大城市群大城市群3 3个内陆省个内陆省京津城市群、长三角城市群和珠三角城市京津城市群、长三角城市群和珠三角城市群群，重点拓展区域型复合地产产品。在核心城市伺机获取商业综合体及精工住宅机会，建设标志性项目，树立品牌江西省江西省、湖南

5、省湖南省、河南省、河南省，受核心城市辐射具备快速发展潜力的中小城镇，重点拓展商业综合体产品和县域住宅产品8 8个核心城市个核心城市大连、重庆、昆明、成都、南京大连、重庆、昆明、成都、南京、厦门、厦门、西安、西安、武汉武汉，重点拓展商业综合体项目和城市精工住宅项目，是完成十二五战略目标的重要支撑城市。 二线核心城市拓展旗舰型综合体产品，围绕核心城市的发达三线城市，拓展占据核心商业资源的商业综合体2 2个资源优势区域个资源优势区域海南和西南云贵区域海南和西南云贵区域，作为针对全国性客群的复合地产项目落地省。根据产品类型聚焦“3+8+2+3”，80-90%的项目需处于战略核心区域二、 2014年投资

6、策略聚焦商业综合体：“主动选址”，二线核心城市做品牌，三四线城市是主战场，围绕已进入的二线城市对周边辐射三四线城市主动扫街拓展，坚持经营模式创新，着力提升商业地产的价值和回报，逐步扩大影响范围。重点聚焦突破产品：在北京、重庆、厦门、西安、昆明、成都、长沙、江阴等城市圈定商业综合体，占比约32%。集中优势力量，提升获取成功率。复合地产：“聚焦资源城市，选择重点核心突破”。聚焦三亚、云南、北京、南昆山，获取项目。精工住宅：“聚焦模式”，聚焦战略性重点城市、聚焦快速开发土地、聚焦刚需产品，持续提升资金周转率。重点聚焦突破产品：在北京、上海、重庆、西安、大连、武汉、长沙、昆明、三亚、东莞、江阴、赣州等

7、城市，占比约43%。中小城镇、海外地产：“试点模式”三、 新项目投资计划全力获取已决策项目的同时，为满足战略要求，以商业综合体和精工住宅为重点，圈定核心突破项目类型个数商业综合体9精工住宅12复合地产4中小城镇3新项目投资总的资金需求约267亿元未来资金使用将根据已决策项目的落实情况进行分配三、2014年总投资计划资金总需求类型类型20142014年应付年应付额（亿）额（亿）已获取项目54.5已决策未获取项目86.8拟决策项目（考虑50%成功率）126.1合计267.4三、拟决策项目投资计划区域区域项目类型项目类型项目名称项目名称总总地价（地价（万元）万元）应付应付总额（总额（万元）万元）20

8、142014年应付（万元）年应付（万元）华南区域精工住宅厦门翔安首期项目80000056000066500商业综合体厦门同安项目14700014700073500复合地产环南昆山区域项目26000026000049000精工住宅东莞黄江中心区项目15000015000080000精工住宅赣州城西项目15000015000075000精工住宅三亚创意新城项目961839618348092精工住宅三亚鹿回头酒店公寓项目200000200000100000复合地产三亚海棠湾泰康合作项目247002470024700西南片区商业综合体昆明汇都4期项目370000370000246000复合地产丽江金马

9、源项目14000011000044227商业综合体成都花牌坊项目11000011000050000精工住宅成都天府新城项目300000300000150000中西片区精工住宅重庆渝北400亩项目11750011750058750商业综合体重庆中船项目246000246000123000精工住宅长沙湘江1号项目17400017400087000商业综合体长沙劳动西路项目11600011600058000精工住宅湖北襄阳航宇B地块800003500035000商业综合体武汉三特大厦项目1500008900060000北方片区精工住宅西安西沣项目250000250000125000商业综合体西安远东

10、汉城路项目500000500000100000复合地产北京怀柔雁栖小镇项目16679541667954312954商业综合体北京华业通州项目650000650000550000精工住宅大连小平岛项目13500001350000300000华东片区精工住宅上海爱建项目1040005200052000商业综合体江阴中航城项目640006400032000精工住宅江阴阳光花园项目232000232000116000瑞赛中小城镇江苏如皋项目875008750087500中小城镇天津蓟县小城镇项目14250014250020000中小城镇广东梅州五华项目 750007500038000合计8686383

11、86863838258383825838331622233162223三、新项目投资计划类型类型20142014年应付地价年应付地价成功率成功率股权融资率股权融资率调整后应付地价调整后应付地价商业综合体132100050%20%528400精工住宅129334250%20%517337 复合地产47897350%20%172352.1中小城镇14550050%20%58200合计(亿）316.2 126.12014年新增项目（待决策项目）投资计划资金需求约126.1亿根据不同项目的特点，综合考虑获取概率、股权融资以及合理调整2014年应付地价款未来厦门城市发展重点区域翔安新城核心区域，打造翔安

12、标杆复合型大盘。维持中航品牌厦门市场影响力。华南-厦门翔安中航城中骏蓝湾尚都特房黎安小镇特房锦绣祥安万科金色悦城宝嘉拉德芳斯特房美地雅登首开领翔国际联合博学园明发半岛祥湾汇景新城中心建发翔城国际马巷板块新店板块翔安新城翔安新城板块板块恒亿翔安综合体阳光城翡丽湾本项目本项目海翼0592中奥城住宅莲花尚城住宅：高层毛坯均价住宅：高层毛坯均价85008500元元/ /高层精装均价高层精装均价95009500元元/ / 别墅售价别墅售价1500015000元元/ / 商业：住宅底商商业：住宅底商2000020000元元/ /住宅：高层住宅：高层1100011000元元/ / 复式均价复式均价12000

13、12000元元/ / 洋房售价洋房售价1200012000元元/ /商业：住宅底商商业：住宅底商2000020000元元/ /商业中心售价商业中心售价2.5-42.5-4万元万元/ /住宅：高层均价住宅：高层均价1400014000元元/ / 联排售价联排售价1900019000元元/ /总占地总占地50万容积率容积率2.0建筑面积建筑面积100万总地价总地价80亿付款节奏付款节奏2014年：地价15.4亿；资金峰值18.1亿总销售额总销售额150亿总利润额总利润额20亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年23.6亿20.0亿20.0亿年度结算额年度

14、结算额20162016年年20172017年年20182018年年5.5亿33.2亿20.8亿本项目位于翔安新城核心区域，规划周边区本项目位于翔安新城核心区域，规划周边区政府、市民公园、图书馆、学校等配套齐全，政府、市民公园、图书馆、学校等配套齐全，未来将成为功能完备的区域中心。未来将成为功能完备的区域中心。同安片区规划起点高、但目前为岛外价格洼地，可发展区域标杆性综合项目，现金流项目金都海尚国际金都海尚国际恒亿尚品湾恒亿尚品湾国贸金沙湾国贸金沙湾中洲滨海城中洲滨海城本项目所在同安滨海新城，片区属于厦门岛内外一体化发展的重点区域，目前项目较少，但未来规划起点高，整体发展潜力大且为岛外价格洼地。

15、总占地总占地33. 9万容积率容积率2.2建筑面积建筑面积75.9万总地价总地价14.7亿付款节奏付款节奏2014年：地价14.7亿；资金峰值21.7亿总销售额总销售额86.7亿总利润额总利润额15.1亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年25.3亿23.7亿4.9亿年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年11.2亿28.3亿22.6亿华南-厦门同安项目鲁能三亚湾鲁能三亚湾在售精装公寓、独栋别墅和花园洋房，主力户型主力户型60-9060-90精装公寓，精装公寓，均均价价2300023000元元/ /，花园洋房，

16、花园洋房90-12090-120均价均价2200022000元元/ /，别墅，别墅160-220160-220均价均价3300033000元元/ /半山半岛半山半岛在售7期高层住宅，项目可观海又可看高尔夫，邻近酒店群和水上乐园，在售在售90-12590-125和和200200为主力去化产品为主力去化产品，均价均价4500045000元元/ /万科森林度假公园万科森林度假公园在售二期公寓，主推户型为主推户型为7 0 - 8 07 0 - 8 0 公寓， 折 后公寓， 折 后 均 价均 价20000-2100020000-21000元元/ /航天云海台航天云海台在售一期高层住宅，可看海景，59-1

17、2259-122的的1-31-3房，房，均价均价1200012000元元/ /，总价，总价60-12060-120万万中中信半岛云邸信半岛云邸位于鹿回头高尔夫球会旁，公寓公寓90-125,144-20090-125,144-200公寓，公寓，别墅别墅398-810398-810，均价均价4200042000元元/ /作为梅山海洋片区“中航工业海南综合发展基地”的启动项目，满足集团海南疗养度假需求，打造区域地标铁子悦台铁子悦台公寓均价2700027000元元/ /平米平米，主推户型为75-151平；酒店式公寓均价3200032000元元/ /平米平米，主推户型为3382平；花园洋房均价45000

18、元/平米本案总占地总占地20 3万容积率容积率2.3建筑面积建筑面积47.9万总地价总地价9.6亿付款节奏付款节奏2014年4月：地价9.6亿总销售额总销售额70.7亿总利润额总利润额11.8亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年14.6亿16.0亿17.3亿年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年14.8亿14.5亿14.8亿华南-三亚创意新城项目铂爵公馆铂爵公馆主推户型面积有70、120、150平。现起价为50000元/平，均价为7000070000元/平，含10000元/平的装修，并配置全套家电家私，可以

19、拎包入住。半山半岛半山半岛七期钓鱼台美高梅公寓在售，均价4600046000元/平，面积最小为112平，最大为169平。月均成交50套左右，年成交量约9万平米，年成交金额约40亿凤凰岛凤凰岛公寓现房在售，起价60000元/平，均价8000080000元/平，含15000元/平的装修，拎包即可入住。3#-5#在售，其中3#房源较多，有60-300多种户型可供选择中中信半岛云邸信半岛云邸位于鹿回头高尔夫球会旁，公寓公寓90-125,144-20090-125,144-200公寓，公寓，别墅别墅398-810398-810，均价均价4200042000元元/ /，3月销售62套铂尔曼海居铂尔曼海居海

20、居国际度假屋现房在售，主推120170平的两种户型，含豪华精装，均价7000070000元/平，可拎包入住。户型从119403平米绝佳的景观和配套，三亚地标，可带来巨大的品牌效应和高端接待功能，销售部分利润可以覆盖大部分持有物业成本总占地总占地5万容积率容积率2.5建筑面积建筑面积12.6万总地价总地价25亿付款节奏付款节奏2014年6月：20亿总销售额总销售额58.2亿总利润额总利润额14.7亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年17.3亿18.7亿9.9亿年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年16.5亿2

21、3.5亿18.2亿华南-三亚鹿回头酒店公寓项目配套完善的高端疗养地产项目301医院及众多娱乐度假项目，与泰康已达成分地开发合作意向最 高 检 察 院最 高 法 院国 家 开 发 银 行温德姆至尊酒店总占总占地地15.3万容积率容积率0.4建筑建筑面积面积6.1万总地价总地价7.6亿付款付款节奏节奏2014年6月：2.3亿总销总销售额售额2.7亿总利润额总利润额5000万年度年度销售销售额额20162016年年20172017年年20182018年年9000万9000万1200万年度年度结算结算额额20162016年年20172017年年20182018年年002.7亿华南-三亚海棠湾泰康合作项

22、目华南-环南昆山区域项目永汉项目南昆山拥有广东省珠三角区域最优质温泉、山林资源，交通便利，为珠三角高端客户打造1.5养生度假第二居所总占地总占地160.4万平容积率容积率1.0建筑面积建筑面积160.4万平总地价总地价26亿付款节奏付款节奏2014年4月2.5亿、9月2.3亿 、10月3.5亿，12月1.4亿、2015年12月5亿；2016年5亿 总销售额总销售额187亿总利润额总利润额26.1亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年263232年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年142632“深圳北”继松山

23、湖后深圳人的又一休闲度假的集中区域.抢占“深圳北”山居度假资源，为外溢的深圳客户打造1.5居所。目前，金地、碧桂园、花样年已进驻。总占地总占地36.2万容积率容积率1.38建筑面积建筑面积49.9万总地价总地价15亿付款节奏付款节奏2014年7月前期款项2亿、12月首期用地获取6亿元；2015年获取全部用地7亿元总销售额总销售额44.9亿总利润额总利润额7.35亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年13.5亿15.4亿12.5亿年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年12.5亿15.2亿15.6亿华南-东莞黄江

24、中心区市中心市中心中航城中航城市政府市政府中心公园中心公园参与未果参与未果楼面楼面36003600本项目本项目中航公园中航公园老城老城区区西城西城区区章贡新区章贡新区创新区创新区维持赣州市场占有率及中航品牌区域影响力的重要项目，地理位置优越。距老城区5分钟车程，距离市中心、市政府10分钟车程，82万建面。赣州城市功能分区赣州城市功能分区总占地总占地29.2万容积率容积率2.8建筑面积建筑面积81.6万总地价总地价15亿付款节奏付款节奏14年3月5亿元、6月5亿、9月5亿总销售额总销售额80.5亿总利润额总利润额10.7亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年2018201

25、8年年11亿15.5亿15亿年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年10亿12亿15亿华南-赣州城西项目昆明一环以内，绝对口岸位置，全地铁连通，商业综合体类销售项目，为太和商业综合体项目提供现金流支撑，中航品牌在昆明商业市场提供预热西南-昆明汇都4期项目标志性项目公建设施重点学校重点医院拓东体育场金碧公园茶花公园顺城购物中心恒隆广场东风广场南亚之门红旗小学云南省第一人民医院昆明市第一人民医院昆明市中医院香格里拉大饭店总占地总占地103亩容积率容积率6.54建筑面积建筑面积44.7万总地价总地价37亿付款节奏付款节奏12.3亿（14年6月），12.3亿（1

26、4年12月），12.3（15年6月）总销售额总销售额121亿总利润额总利润额17.4亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年41.83亿40.00亿-年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年 39.68亿41.8亿40.0亿丽江绝版地块，直面雪山，周边配套丰富，定位高端，抢占丽江2000万游客大市场，可打造中航真正意义上的高端复合地产品牌西南-丽江金马源项目底图及标注距玉龙雪山：15km距印象雪山、雪山高尔夫：15km距玉水寨、东巴万神园：5km距文海：7km距虎跳峡：31km白沙古镇和驼峰机场紧邻总占地总占地1

27、738.5亩容积率容积率0.3建筑面积建筑面积35.3万总地价总地价14亿付款节奏付款节奏2亿（14年2月），2.4亿（14年6月），3.33（15年），3.32(16年）总销售额总销售额63.8亿总利润额总利润额9.3亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年13.62亿 13.75亿 13.25亿 年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年17.24亿 11.35亿 22.31亿 成都1环以内，寸土寸金，项目以销售为主，可迅速回笼现金流，提供利润贡献，同时商业价值高，且周边竞争不强，机会巨大西南-成都花牌坊项目凯

28、德广场万科店三友百货好又多量贩西大街西大街茶店子路茶店子路西大街：连接茶店子区域，老成灌路，连接老成灌路。二三环之间六车道。二环路二环路一环路一环路三环路三环路营门口营门口路路花牌坊街花牌坊街北京华联天府广场天府广场总占地总占地34.53亩容积率容积率7.0建筑面积建筑面积14.7万总地价总地价11亿付款节奏付款节奏0.3（14年2月），4.7亿（14年6月），5亿（15年），1亿（16年）总销售额总销售额32.6亿总利润额总利润额4亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年 4.98亿 - - 年度结算额年度结算额20162016年年20172017年

29、年20182018年年24.39亿 4.98亿 - 成昆铁路成自泸高速元华路N N华府大道大源商务片区中和旧城单元新川科技总部片区华阳旧城单元绕城高速天府大道华牧路麓山国际西南-成都天府新城项目总占地总占地400亩容积率容积率5.1建筑面积建筑面积136万总地价总地价30亿付款节奏付款节奏0.5（14年6月），14.5亿（14年10月），10亿（15年），5亿（16年）总销售额总销售额152.75亿总利润额总利润额18.78亿年度年度销售额销售额20162016年年20172017年年20182018年年24.15亿 25.30亿 26.45亿 年度结算额年度结算额20162016年年2017

30、2017年年20182018年年 11.50亿 23.58亿 24.73亿 项目位置成都天府新区范围内，属于重点打造的新川科技园的核心位置，规划等级高，区域的成长性强，土地价值高，机会巨大传统的大武汉核心区域，东临汉正街商圈，南面汉江，拥有一线临江的区位优势，距离项目1.5公里范围内地铁1号线设有两个站点，区域交通十分便利中西-武汉三特大厦项目多福路商圈多福路商圈目标项目长江1.5KM总占地总占地5.3万平容积率容积率5.8建筑面积建筑面积14.8万平总地价总地价8.9亿付款节奏付款节奏2014年6月 5亿，2015年3.9亿总销售额总销售额11.4亿总利润额总利润额2亿年度销售额年度销售额2

31、0162016年年20172017年年20182018年年2.4亿5.6亿3.4亿年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年0.8亿6.2亿4.4亿项目属于中航工业系统内部的土地储备和厂区搬迁，项目的获取既能够协同航宇老厂区搬迁工作，也有利于中航品牌进入襄阳市场，进一步扩大中航的知名度和美誉度中西-襄阳航宇B地块项目目标项目目标项目长长虹虹路路民发商场民发商场（沃尔玛）（沃尔玛）人民路人民路总占地总占地8.5万平容积率容积率3.00建筑面积建筑面积25.4万平总地价总地价3.5亿付款节奏付款节奏2014年6月 3.5亿元总销售额总销售额18.9亿元总利润额

32、总利润额1.7亿元年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年3.7亿9.6亿5.6亿年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年2.5亿8.8亿7.6亿临近湘江大道，拥有一线临江景观，片区风景秀丽、交通非常便利；同时，项目的获取有利于中航品牌进入长沙，携手本地知名企业，为深耕长沙市场做好铺垫中西-长沙湘江壹号项目1.81.85.75.7目标项目开福区政府秀峰山公园周南中学总占地总占地31.5万平容积率容积率2.30建筑面积建筑面积72.5万平总地价总地价17.4亿付款节奏付款节奏2014年8月 17.4亿总销售额总销售额

33、86.6亿总利润额总利润额17.5亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年10.1亿13.6亿15.4亿年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年6.5亿13.8亿12.6亿长沙市天心区劳动广场东南角，规划中的地铁1号线、3号线在项目500m范围内有3个站点，区域交通便利；距离五一广场商圈约600m，片区未来升值潜力巨大中西-长沙劳动西路项目贺龙体育馆目标项目橘子洲湖南第一师范地铁1号线五一广场商圈地铁3号线总占地总占地3.6万平容积率容积率8.12建筑面积建筑面积28.9万平总地价总地价11.6亿付款节奏付款节奏

34、2014年8月 11.6亿总销售额总销售额44.5亿总利润额总利润额9.0亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年5.112.616.4年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年1.26.88.4项目紧邻翡翠城商业地块，以住宅为主。翡翠城后期商业与本项目互为补充，与翡翠城项目形成合计超过120万方（地上）大盘，极具规模效应中西-重庆渝北400亩项目本项目本项目重庆八中重庆八中国际医疗中心（三甲）国际医疗中心（三甲）报业集报业集团团市检察院市检察院市档案馆市档案馆沐仙湖湿地公园中央公园华辰财富中心体育馆巴蜀小学巴蜀小

35、学香港置地香港置地融创融创翡翠城总占地总占地26.1万平容积率容积率1.75建筑面积建筑面积45.9万平总地价总地价11.75亿付款节奏付款节奏2014年8月50%，2015年50%总销售额总销售额55亿总利润额总利润额7.5亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年15亿25亿15亿年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年10亿30亿15亿渝北区成熟居住区，周边高档楼盘及市级政府机关林立，居民购买力强劲。路网发达，通达性高，周边缺乏大型城市综合体，特别适合中航城市广场布点中西-重庆中船项目目标地块目标地块武警总队

36、武警总队渝安龙都渝安龙都龙湖紫都城龙湖紫都城重庆广电重庆广电重庆环保局重庆环保局轻轨站轻轨站总占地16.4万平容积率5建筑面积82万平总地价24.6亿付款节奏2014年12月50%，2015年50%总销售额160亿总利润额19亿年度销售额2016年2017年2018年10亿20亿20亿年度结算额2016年2017年2018年5亿15亿20亿城市级商圈内不可多得的超大规模综合体，具备打造城市地标的条件总占地总占地47万平容积率容积率住宅=3.5公建=6建筑面积建筑面积130万平总地价总地价50亿付款节奏付款节奏2014年20亿，2015年30亿总销售额总销售额130亿总利润额总利润额16亿年度销

37、售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年10亿20亿30亿年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年15亿20亿北方-西安远东汉城路项目城市发展主方向上大规模快销住宅社区总占地总占地约400亩容积率容积率=3.5建筑面积建筑面积约90万总地价总地价25亿付款节奏付款节奏2014年5月12.5亿，2014年8月12.5亿总销售额总销售额75亿总利润额总利润额9亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年15亿20亿25亿年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年2018

38、2018年年5亿15亿20亿大学城大学城老城区老城区咸阳机场咸阳机场市政府市政府高新区高新区曲江新区曲江新区往秦岭方向往秦岭方向北方-西安西沣项目北京远郊交通便利、配套成熟、环境优美的养老、养生小镇注：本项目为一二级联动，相关数据为全部自行开发的数据，实际上可能保留部分最优质地块自行开发，剩余部分完成一级开发后出让给其他开发商。总占地总占地约3000亩容积率容积率1.3建筑面积建筑面积279万总地价总地价160亿付款节奏付款节奏分期滚动开发开发预计2014年支付32亿总销售额总销售额500亿总利润额总利润额60亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年1

39、5亿20亿30亿年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年10亿20亿30亿北方-北京怀柔雁栖项目城市副中心通州。发展中的新商务区核心地段地标物业总占地总占地163亩容积率容积率9建筑面积建筑面积51.5万总地价总地价预计6065亿之间付款节奏付款节奏2014年4月10亿，7月30亿，12月15亿，剩余2015年支付总销售额总销售额126亿总利润额总利润额19亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年21亿26亿28亿年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年0亿0亿80亿持有部

40、分持有部分14.8万平写字楼及8.6万平商业北方-北京华业通州项目大连市区重要一级高新区超大规模居住社区总占地总占地约1800亩容积率容积率2.81建筑面积建筑面积338万总地价总地价135亿付款节奏付款节奏2014年9月支付30亿，2015年50亿，2016年55亿总销售额总销售额400亿总利润额总利润额48亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年10亿20亿30亿年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年5亿15亿25亿北方-大连小平岛项目上海松江区居住区，距离上海9号线泗泾站800左右之间，区位条件好。总占地

41、总占地16.4万平容积率容积率1.85建筑面积建筑面积30.3万平总地价总地价10.4亿付款节奏付款节奏2014年4月支付50%、2015年支付50%总销售额总销售额62.3亿总利润额总利润额11.3亿年度销售额年度销售额20162016年年20172017年年20182018年年10.3亿20.5亿20.5亿年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年5.2亿15.4亿20.5亿华东-上海爱建项目金地自在城本案同润菲诗艾伦圣塔路斯佘山东郡华润佘山九里虹虹桥桥路路中中山山路路青青果果路路人民路人民路环城南路环城南路城西商圈城西商圈城南商圈城南商圈万达广场万达

42、广场鹦鹉之城鹦鹉之城新一城新一城城中商圈城中商圈新百业广场新百业广场澄江福地澄江福地派克虹桥（在建）派克虹桥（在建）项目所在地项目所在地市政府市政府城东商圈城东商圈主要商街辅助商街核心商圈新兴商圈典型同类项目2500米米2500米米三线城市商业综合体江阴最核心商圈黄金地段，人流集中、商业发达、消费支撑好总占地总占地7.4万平容积率容积率4.3建筑面积建筑面积31.8万平总地价总地价6.4亿付款节奏付款节奏2014年3月预付20%，2014年5月土地确权支付30%，2014年11月支付其余50%总销售额总销售额36.4亿总利润额总利润额7.1亿年度销售额年度销售额20162016年年201720

43、17年年20182018年年9.1亿9.2亿10.2亿年度结算额年度结算额20162016年年20172017年年20182018年年3亿1.8亿18.7亿800米米3000米米华东-江阴环城南路项目阳光阳光800亩项目亩项目要塞实验小学要塞实验小学要塞中心幼儿园要塞中心幼儿园要塞中学要塞中学家乐福家乐福阳光假日花园阳光假日花园恒大项目恒大项目派克虹桥派克虹桥虹虹桥桥路路京京沪沪高高速速人民路人民路芙蓉大道芙蓉大道花花山山路路立新菜场立新菜场立新立新中学、立新小学中学、立新小学城西板块城西板块形态：多为普通公寓；价格：7500-8500元/城南板块城南板块形态：多为大型综合住区；价格：公寓8000-9000元/，别墅13000-15000元/城东板块城东板块