2020年二级造价林树土建实务讲义第三章

1、计量与计价（土建）第三章工程计价第一节2012建设工程预算定额简介计价依据目前，北京地区建设工程工程计量与计价活动，执行的依据主要是建设工程工程量清单计价规范GB50500（以下简称计价规范）、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB50854（以下简称土建工程计算规范）等专业工程计算规范、2012年北京市建设工程计价依据一一预算定额（以下简称2012预算定额）及相关计价管理办法等文件。用于规范建设工程工程计量与计价行为，统一建设工程各专业工程量清单的编制以及工程价款 的编制。北京市住房和城乡建设委员会在2013年发布了关于执行 2012年北京市建设工程计价依据年一预算定额的规定的通知（京建法 2

2、0137号）（以下简称20137号文），通知规定2012 预算定额自2013年7月1日起执行。2012预算定额编制依据2012预算定额是在国家及北京市相关计价依据和定额的基础上，结合多年来的执行情况， 以及行之有效的新技术、新工艺、新材料、新设备的应用，并根据正常的施工条件，国家颁发的施 工及验收规范、质量评定标准和安全技术操作规程，施工现场文明安全施工及环境保护的要求，现 行的标准图、通用图等为依据编制。«2012预算定额适用范围2012预算定额适用于北京市行政区域内的工业与民用建筑、市政、园林绿化、轨道交通工 程的新建、扩建；复建仿古工程；建筑整体更新改造；市政改建以及行道新辟栽

3、植和旧园林栽植改 造等工程。不适用于房屋修缮工程、临时性工程、山区工程、道路及园林养护工程等，不适用于抢险救灾 的工程。«2012预算定额分类及作用（一）分类（略）（二）作用2012预算定额作为北京市行政区域内编制施工图预算、进行工程招标、国有投资工程编制 标底或最高投标限价（招标控制价）、签订建设工程承包合同、拨付工程款和办理竣工结算的依据， 是统一北京市建设工程预（结）算工程量计算规则、项目名称及计量单位的依据，是完成规定计量 单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准，是编制概算定额和估算指标的 基础，是经济纠纷调解的参考依据，是工程量清单计价的依据。定额一一消

4、耗量定额一一计划经济的产物，而预算定额最贴近市场，更新较及时预算定额一一当期当地平均水平清单计价模式下：招标人给出工程量清单，即投标人的工程量一致，但是：各投标人的消耗量，（原则上）不一致，给出的报价也不一致。故：投标报价=清单工程量X消耗量X单价但是：消耗量的不一致，只是原则上的，象征投标人能力的消耗量，或者称之为企业定额，我国普遍匮乏。因为：企业定额是机密。故各个招标投标各个环节，预算定额的利用率（非常高） 所以：行业希望改变，希望招标投标环节体现出企业差异第二节2012 土建工程预算定额基本内容2012 土建工程预算定额分为上册、中册、下册，包括：土石方工程，地基处理与边坡支护工程，桩基

5、工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，金属结构工程，木结构工程，门窗工程， 屋面及防水工程，保温、隔热、防腐工程，楼地面装饰工程，墙柱面装饰与隔断、幕墙工程，天棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他装饰工程，工程水电费（清单：拆除），措施项目共17章。与其他专业定额的划分界限【关键词】室外、仿古1 .室外道路、停车场工程执行市政工程预算定额相应定额子目。2 .亘管道工程执行通用安装工程预算定额相应定额子目。3 .室外各种客井、化粪池执行构筑物工程预算定额相应定额子目。4 .还嬴程中设计有部分 仿古项目的，执行仿古建筑工程预算定额相应子目。 与其他专业定额的划分界限2012 土建工程预算定额与国家

6、现行的土建工程计算规范的联系2012 土建工程预算定额的工程量计算规则、项目划分、计量单位等尽量与国家现行的土建 工程计算规范保持一致，具体表现在：章节及项目的划分、工程量计算规则与土建工程计算规范 尽量保持一致，对特殊项目和新增项目的计算规则做了补充规定；计量单位与土建工程计算规范相统一。2012 土建工程预算定额每节标题后有6位编码，编码是与土建工程计算规范的编码相一致，便于使用。2012 土建工程预算定额除了可以单独编制工程预算外，也可按照土建工程计算规范的 章节顺序和项目特征要求，采用项目综合方法编制清单综合单价。2012 土建工程预算定额的创新和突破«2012 土建工程预算

7、定额措施项目有较大创新和突破。2012 土建工程预算定额措施项目根据新的施工规范和常用施工方案，对模板、脚手架、垂直运输等措施费进行重新测算，与实际施 工情况更加接近。采用综合与放开相结合的计价原则，对措施费影响较大的模板、脚手架、垂直运 输等因素，按市场变化可以调整。如脚手架将搭拆费与租赁费分开，租赁期可参照工期定额或根据 合同工期及施工方案，按实际使用的天数计算费用。使措施费计价更加合理准确。清单和定额，在工程量的计算规则上，全国范畴几乎无本质差异差异体现在：各时期，各地区的平均消耗量水平，以及预算单价预算定额：允许使用者，面对设计 VS定额默认的不同时，允许调整，例如：材质、型号、规格的

8、不同。从考试的角度讲：考试重在对识图一算量一计价一填表过程的掌握。«2012 土建工程预算定额材料价格换算2012 土建工程预算定额在使用过程中，当设计要求与定额子目中注明的材料不同时，允许 按照设计要求的材料进行价格换算。如发生以下情况，设计要求与定额子目中注明的材料不同时， 价格均可以按照设计要求材料进行价格换算：第2页计量与计价(土建)1 .混凝土的种类、强度等级与定额子目中不同时。2 .混凝土使用外加剂时。3 .砌筑砂浆、抹灰砂浆(干混砂浆)的强度等级、保水性能与定额子目中不同时。4 .主要材料品种、厚度、规格与定额子目中不同时。5 .其他设计要求与定额子目中材料不同的情况。

9、2012 土建工程预算定额材料价格换算【例题】已知每立方米混凝土需加25元的膨胀剂，已知2012 土建工程预算定额57子目中C30预拌混凝土矩形柱的预算单价为478.71元/mf,其中C30预拌混凝土的材料单价为 410.003兀/m,求C30混凝土矩形柱的预算价格。正确答案(1)加入膨胀剂的 C30混凝土的单价：410.00 元/ m3+25 元/ m3= 435.00 元/ m3(2)加入膨胀剂的 C30混凝土矩形柱的预算价格：478.71 元/m3+ ( 435.00 410.00 ) X 0.9860 元/ m3= 503.36 元/ m3«2012 土建工程预算定额项目划分

10、和在执行中需注意的问题(一)土石方工程«2012 土建工程预算定额 第一章土石方工程，包括土方工程、石方工程、回填、运输共四节。在执行中需注意以下问题。1.平整场地与清单一致(算地下室单层建筑面积大于首层建筑面积时，按地下室最大单层建筑面积计算)4 .机挖土方(1) 挖沟槽、基坑、一般土方的划分标准与清单一致。(2) 土方工程量计算方法基础施工时需增加工作面，作为工人施工时的操作空间，其中c为工作面。I .用 * 二-Jt m 4 I第4页kl«J4W«14挖一般土方、沟槽、基坑开挖深度 壁坍塌。超过1.5m时,需将土壁做成具有一定坡度的边坡，防止土一，二类土四摸

11、士1. 201. 302. M(3) 土方工程量计算方法 土方、基坑放坡土方增量：按放坡部分的外边线长度(含工作面宽度)乘以挖土深度再乘以 放坡土方增量折算厚度来计算。 沟槽按沟槽长度(含工作面宽度)乘以挖土深度再乘以放坡土方增量折算厚度来计算。 挖土方深度超过13m时，放坡土方增量按13m以外每增加1m的折算厚度乘以超过的深度(不足1m按1m计算)，并入到13m以内的折算厚度中计算。土方或基坑不放坡 V= ( L + 2c) X ( W 2c) X H(2) 土方工程量计算方法放坡V= (L+2c) X ( W2c) X H+放坡土方增量放坡土方增量=2X (L+2c) X HX放坡土方增量

12、折算厚度+ ( W 2c) XHX放坡土方增量折 算厚度沟槽(两面放坡)放坡土方增量=(L +2c) X HX放坡土方增量折算厚度(一)土石方工程5 .机挖桩间土桩间土的清理范围计量与计价（土建）第10页清理桩间土部分凿槌部分桩顶面插高垫属下表面标高6 .回填土计算公式为基础回填土 =挖土体积-室外设计地坪以下被埋设的基础建筑物、构筑物和垫层体积富外室内此抨楠坑回填土7.房心回填土房心回填土指室外设计地坪标高以上、室内地面垫层标高以下，房心部位的填土。房心回填土体积=室内主墙之间的面积X回填厚度h回填厚度=设计室内地坪标高-设计室外地坪标高-地面面层厚度-地面垫层厚度地面垫层下表面室外设计地坪

13、8.地下室内回填土地下室内回填土按设计图示尺寸计算。（二）地基处理与边坡支护工程2012 土建工程预算定额在执行中需注意以下问题:钢筋、水泥设计量与定额含量不同调整钢管桩规格小同调整锚杆、锚索定额双排工字钢，设计单排调整砂石桩、CFGB、夯实水泥土桩、灰土挤密桩 _包括成孔_与清单一致高压喷射注浆桩、旋喷桩另算成孔（2-21、2-25 ）地下连续墙成槽、浇注已包含超灌量 0.5m凿除（三）桩基工程2012 土建工程预算定额，在执行中需注意以下问题:截桩头_适用十预应力混凝土管桩一3-14、3-15凿桩头_适合混凝土灌注桩3-16、3-17人工成孔桩混凝土护壁定额子目中已包含模板费用不重复计算后

14、压浆水泥用量设计用量与定额不同调整冲击钻成孔_考虑了施工难度增加费涉及钢筋、铁件执行混凝土工程有美定额子目（四）砌筑工程2012 土建工程预算定额，在执行中需注意以下问题：1 .有关砂浆定额中的砂浆，采用了常用砂浆，标号一般为 M5.0、M7.5,如果设计和定额不同一一调整。2 .其他说明弧形墙定额执行时，统筹按照普通墙体子目+弧形墙增加子目（4-7等）处理。2012 土建工程预算定额，在执行中需注意以下问题：3 .大放脚计算3.大放脚计算折加高度=放脚增加断面面积/墙厚折加高度=（A+ B） /d（A+ B）=折加高度X d462,5 625灰十以 5 62 5（四）砌筑工程2012 土建工

15、程预算定额，在执行中需注意以下问题:3.大放脚计算折加高度增加面积放脚层数折加高度/m增加断向向积1/2砖1砖3/2砖2科m2等局不等局等局不等局等局不等局等局不等局等局不等局一0.137 0.1370.066 0.0660.043 0.0430.032 C.0320.01575 0.01575二0.411 0.3420.197 0.1640.129 0.1080.096 0.0800.04725 0.039380.394 0.3280.259 0.2160.193 0.1610.09450.078750.656 0.5250.432 0.3450.321 0.2530.15750.1260.

16、984 0.7880.647 0.5180.482 0.3800.23630.1891.378 1.0830.906 0.7120.672 0.5300.33080.25991.838 1.4441.208 0.9490.900 0.7070.4410.34652.363 1.8381.553 1.2081.157 0.9000.5670.44112.953 2.2971.942 1.5101.447 1.1250.70880.55133.610 2.7892.372 1.8341.768 1.3660.86630.6694（五）混凝土及钢筋混凝土工程2012 土建工程预算定额，在执行中需注意

17、以下问题:3 .有梁板的主梁套用 梁（5-13）的定额子目；次梁并入板的工程量内执行有梁板（5-22）的定额子目；4 .楼梯与板的划分：楼梯与现浇混凝土板之间有梯梁连接时以梁的外边线分界；无梯梁连接时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300mm分界线。5 .预制混凝土楼梯8 .短肢剪力墙（5-20 ）是指截面厚度不大于 300mm各肢截面高度与厚度之比的最大值大于4但是不大于8的剪力墙；各肢截面高度与厚度之比的最大值不大于4的剪力墙执行柱定额子目。（六）金属结构工程2012 土建工程预算定额，在执行中需注意以下问题：1.在套用定额子目时钢构件特征应准确描述，应明确钢构件的材料预算价格所包括的内容，如

18、 钢构件工厂制品中是否涂刷油漆、油漆的品种、涂刷厚度等信息，以便合理确定市场价格。9 .金属构件安装定额子目不包括油漆、防火涂料、设计有防腐、防火要求时应执行油漆、涂料、 裱糊中的相应定额子目。10 定额中钢材是按照Q235B考虑，设计与定额的材质不同时，构件价格可进行换算。11 单根重量w 1t的钢屋架执行 轻钢屋架（6-10、6-11）定额子目，单根重量1t的钢屋架执行 桁架（6-17、6-18）定额子目。12 定额中金属构件安装均按建筑物跨内吊装考虑，若需 跨外吊装时,应按照相应定额综合工日 乘以系数1.15。13 定额中金属构件安装土按建筑物檐高w25m考虑。建筑物檐高25m时,按照表

19、中系数调整综合工日含量。表3-2 高层建筑综合工日调整表建筑物檐高H/ m25 VH< 4545 V H< 8080 V H< 100100 V HW 200200 V HW 300H> 300系数1.051.11.151.21.31.4（七）木结构工程2012 土建工程预算定额，在执行中需注意以下问题：14 屋架的安装不含支座的制作和安装,其支座应单独计算；15 木构件的安装指对 未进行油漆或防护涂层的构件安装:如设计要求为对已刷涂层的构件进行 安装，安装后的修补另执行第十四章油漆、涂料、裱糊工程相应定额子目。（八）门窗工程2012 土建工程预算定额，在执行中需注意以

20、下问题：3.金属卷帘（闸）门按框（扇）外围以展开面积 计算。清单按 洞口尺寸面积 计算。5.木门窗安装定额子目包括了普通五金，不包括特殊五金及门锁，设计要求时执行特殊五金相 应子目（8-115140）;金属门窗的配套五金已包括在门窗的材料预算价格中。（九）屋面及防水工程2012 土建工程预算定额，在执行中需注意以下问题：4 .卷材防水子目中已包括附加层；【清单】不考虑附加层增加【定额】考虑附加层带来的消耗量增加6 .设计与定额所采用的防水材料、钢筋不同时，应予调整。8 .膜结构骨架及钢连接件另行计算，执行金属结构工程中的钢管桁架子目。（十）保温、隔热、防腐工程2012 土建工程预算定额，在执行

21、中需注意以下问题：1.保温隔热屋面定额子目计量单位为mi,并且设置了基本厚度定额子目、每增减厚度定额子目,可根据设计厚度要求进行调整。编R10-3310-3410-4710-48单位：m2挤塑聚苯板保温层罩面砂浆项目50mmS每增减10mm3mmiH每增减1mm预算价格59.039.6819.325.212.定额将网格布、钢丝网、保温层罩面砂浆单独列项【例题】墙面保温工程做法为70厚挤塑聚苯板用2mW DEA砂浆粘贴，5mnB DBI砂浆嵌入耐碱玻纤网格布，计算 1n2墙面保温的预算价。正确答案定额子目1033、1034X2、1047、1048X2、1045之和59.03 元/nf+9.68

22、元/n?X2+19.32 元 / n2+5.21 元/n2X2+3.57 元/ n2=111.70 元/2 m（十一）楼地面装饰工程2012 土建工程预算定额，在执行中需注意以下问题：1 .设计与定额规定做法不同一一调整。2 .定额子目全部按干拌砂浆编制，若为现场搅拌砂浆，需换算。3 .楼梯面层定额子目中包括踏步、休息平台和楼梯踢脚线，但不包括楼梯底面及踏步侧边装饰， 楼梯底面装饰执行第十三章 天棚工程中相应定额子目,踏步侧边装饰执行第十二章墙、柱面装饰与 隔断、幕墙工程中 零星装饰（零星抹灰、块料）的相应定额子目。（十二）墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程2012 土建工程预算定额，在执行中需注意

23、以下问题：4 .立面砂浆找平层白基本厚度为20mm调整厚度为5mm5 .聚合物砂浆修补墙面设计无厚度要求时，执行基层（12-10）处理相应定额子目；有厚度要求时，执行墙面底层抹灰相应定额子目（换算）。6 .内，外墙底层抹灰单层厚度超过12mmW,应按底层、面层（面层按5mm分别套用定额。10 .圆形柱、异形柱抹灰执行柱（梁）面抹灰相应定额子目乘以系数 1.3。（十三）天棚工程2012 土建工程预算定额，在执行中需注意以下问题：2.天棚吊顶按 龙骨与面层分别编制 （天棚龙骨13-960&天棚面层13-6385）,执行相应定额 子目，格栅吊顶、吊筒吊顶、悬挂吊顶天棚定额子目中已包括了龙骨与

24、面层，不得重复计算。4.定额中吊顶木龙骨定额子目中 已包含防火涂料 （材料110137防火涂料），不得另行计算。（十四）油漆、涂料和裱糊工程2012 土建工程预算定额，在执行中需注意以下问题：1 .适用于现场施工，加工厂制作成品时已涂刷的油漆应综合在其材料预算价格中，不得单独套 用定额子目。2 .定额中木门（窗）、钢门（窗）油漆是按单层编制的，门（窗）种类或层数不同时，要进行 换算。5 .木材面油漆按以下系数进行换算：定额中木扶手以不带托板为准进行编制，带托板时按相应定额子目乘以系数2.6。木间壁、木隔断油漆按木护墙、木墙裙相应定额子目乘以系数2。定额中抹灰线条油漆以线条 展开宽度v 100m

25、W准进行编制,展开宽度v 200mm寸，按相应定 额子目乘以系数1.8;展开宽度200mm寸，按相应定额子目乘以系数 2.6。柱面涂料按墙面涂料相应定额子目乘以系数1.1。（十五）其他装饰工程2012 土建工程预算定额，在执行中需注意以下问题：2 .柜类、货架定额中未包括面板拼花及饰面板上镶贴其他材料的花饰、造型等艺术品。设计要求涂刷油漆、防火涂料时，执行第十四章油漆、涂料、裱糊工程中相应定额子目。3 .装饰线条适用于内外墙面、柱面、柜橱、天棚及设有装饰线条的部位。4.装饰线条按不同材质及形式分为板条、平线、角线、角花、槽线、欧式装饰线等多种装饰线（板）其中：板条：板的正面与背面均为平面而无造

26、型者。平线：其背面为平面，正面为各种造型的线条。角线：线条截面为三角形，正面有造型的阴、阳角装饰线条。角花：呈直角三角形的工艺造型装饰件。槽线：用于嵌缝的 U形线条。欧式装饰线：具有欧式风格的各种装饰线。欧式装饰线5 .空调和挑板周围栏杆（板），执行通廊栏杆（板）的相应定额子目。6 .楼梯铁栏杆执行铁栏杆制安定额子目。（十六）工程水电费2012 土建工程预算定额，在执行中需注意以下问题：1 .不包括施工排水、降水、边坡支护、桩基础及钢结构工程的水电费。以上工程的水电费已包 含在相应的定额子目中。2 .在执行定额时，除全现浇结构、框架结构的工程外，其他所有形式的结构类型工程，一律按 “其他结构”

27、项目的定额子目执行。3 .工程水电费包括施工现场所消耗的全部水电费（包括建筑、装饰、安装等工程及安全文明施 工），机械施工所消耗的电费，夜间施工和施工场地照明所消耗的电费。（十七）措施项目2012 土建工程预算定额，在执行中需注意以下问题：1 .脚手架工程（1）脚手架费用包括搭拆费和租赁费；按搭拆与租赁分开列项的脚手架定额子目，应分别计算 搭拆和租赁工程量。（2）有地下室的建筑脚手架分别按士0.000以下、土 0.000以上执行相应定额子目；无地下室的建筑脚手架仅执行土 0.000以上定额子目。单独地下室工程执行土0.000以下定额子目。2 .现浇混凝土模板及支架工程计量与计价（土建）(3)框

28、架主梁模板执行梁定额子目，次梁模板并入有梁板定额子目。(5)现浇混凝土板的坡度10°时，执行斜板(17-121、122)定额子目。(6)阳台、雨篷、挑檐的立板高度 >0.2m时,立板模板及对应的平板侧模板合并后执行栏板 (17-136)定额子目；立板高度 <0.2m时，阳台、雨篷、挑檐的立板模板及其平板的侧模板不另计 管 歼。(8)与同层楼板不同标高的飘窗板模板，执行阳台板(17-136)定额子目；同标高的飘窗板模板，执行板定额子目。3 .垂直运输(1)垂直运输按单项工程的层数、结构类型、首层建筑面积划分。【单层、6层以下、12层以下、24层以下、36层以下】【预制钢混厂

29、房、钢结构、混合结构、现浇框架结构、全现浇剪力墙结构】【50002以内、1200n2以内、2500n2以内】(6)6层以下(不含单层预制钢筋混凝土结构、钢结构厂房)单项工程的首层建筑面积超过7000n2以后，按以下规定执行：首层建筑面积在15000n2以内时，执行相应定额后乘以系数0.35。首层建筑面积在15000n2以上时，执行相应定额后乘以系数0.25。4 .超高施工增加超高施工增加的费用按建筑即(工程综合编制，不能分别计算及计取此项费用。5 .施工排水、降水工程(1)管井降水、轻型井点降水的施工排水、降水费用分别由成井和降水两部分费用组成。(2)成井：【反循环钻、冲击钻】；降水：【井深】

30、(8)降水周期是指正常施工条件下自开始降水之日 到基础回填完毕 的全部日历天数。如设计要求延长降水周期，其费用另行计算。6.安全文明施工(1)安全文明施工费中的临时设施费不包括施工用地面积小于首层建筑面积3倍(包括建筑物的首层建筑面积)时，由建设单位负责申办租用临时用地的租金。(3)安全文明施工费按承包全部工程(以建设工程施工合同为准)的总体建筑面积划分。【20000n2以内、50000n2以内、50000m2以外】(4)安全文明施工费不得低于定额规定的费率准，不得作为竞争性费用 进行让利,报价须单独列出。第三节2012 土建工程预算定额费用标准适用范围(一)建筑工程1 .单层建筑适用于单层工

31、业厂房，锅炉房，其他各类使用功能的单层建筑，如车棚、货棚、站台等。2 .住宅建筑适用于各类住宅、宿舍、公寓、别墅。3 .公共建筑不属于单层建筑和住宅建筑的其他各类用途的公共建筑。(二)其他类型工程1 .钢结构工程适用于第六章金属结构工程(除第七节金属制品外)。2 .独立土石方工程适用于竖向土石方工程。3 .施工降水工程适用于第十七章措施项目中的施工排水、降水工程。4 .边坡支护及桩基础工程适用于第二章地基处理与边坡支护工程、第三章桩基工程。（三）有关规定1 .多跨联合厂房应以 最大跨度为依据确定取费标准。单层厂房中分隔出的多层生活间、附属用 房等，均按单层厂房的相应取费标准执行。2 .多层厂房

32、或库房应按檐高执行公共建筑的相应取费标准。3 .单项工程檐高不同时，应以其 最高檐高为依据确定取费标准。4 . 一个单项工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能,即建筑面积比重大的确定取费标准。5 .独立地下车库按公共建筑 25m以下的取费标准执行；停车楼按公共建筑相应檐高的取费标准 执行。项目计算基数单层建筑厂房跨度18m以内跨度18m以外预算单价其他住宅建筑檐高25m以下45m以下80m以下80m以上公共建筑25m以下45m以下80m以下120m以下200m以下200m以上钢结构独立土石方施工排降水边坡支护及桩基础6.借用其他专业工程定额子目的，仍执行本专业工程的取费标准。企业管理费企业

33、管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。（一）企业管理费构成表3 - 8 企业管理费构成比例表序号内容比例（%序号内容比例（%1管理及服务人员工资46.299工会经费0.822办公费7.6910职工教育经费3.053差旅交通费4.5011财产保险费0.284固定资产使用费5.0512财务费用9.105工具用具使用费0.2613税金1.446劳动保险和职工福利费2.7214其他18.097劳动保护费0.7115合计100.00注：序号8为工程质量检测费 0.06%,并入序号14其他。1.管理及服务人员工资【关键词】管理人员人工费指按照规定支付企业管理及服务人员的岗位工资、薪级工资

34、、绩效工资、津贴补贴、其他补助、 特殊情况下支付的工资等。6 .办公费【关键词】管理介质费企业管理人员办公用的文具、纸张、账表、印刷、软件、电脑耗材、存储介质、网络、影音图 像制品、书报、通信邮资、会议、水电、烧水、集体取暧及生活用燃料、物业管理等费用。7 .差旅交通费【关键词】路费、住宿费职工因公出差、工作调动发生的差旅费、住勤补助费，市内交通费，职工探亲路费，劳动力招 募费，职工退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，管理部门使用的交通工具的油料燃料费、 高速公路通行费、停车费及牌照费等。8 .固定资产使用费【关键词】对比施工机具使用费管理和实验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、

35、交通工具（机动车）、电脑、设 备、仪器、安全监控系统等的折旧、维修、大修或租赁费。9 .工具用具使用费【关键词】固定资产使用费的补充不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具（非机动车）、检验、试验、测绘、消防用具 等的购置、使用、维修和摊销费。10 劳动保险和职工福利费【关键词】暖心费由企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资，职工死 亡丧葬补助费、抚恤费、集体福利费、职工体检费、独生子女费、住房补贴、冬季供暧补贴、因公 外地就医费、职工疗养、职工供养的直系亲属医疗补助（贴）等费用。11 劳动保护费【关键词】保护用品企业按规定发放的劳动保护用品的支出。如：工作

36、服、安全帽、手套、肥皂、雨衣、雨鞋、防 暑降温（饮料）等费用。12 工会经费【关键词】报团费企业依照规定按职工工资总额比例计提的工会经费。如：工会活动经费、职工困难补助费等。13 职工教育经费【关键词】素质费企业为职工进行专业技术和职业技能培训，专业技术人员继续教育，职工职业技能鉴定，职业 资格考取以及根据需要对职工进行安全、文化教育等所发生的费用。按职工工资总额规定的比例计 提。14 .财产保险费施工管理用财产、车辆保险等费用。15 .财务经费【关键词】额外费企业为施工生产筹集资金或提供的工程投标担保、预付款担保、履约担保、工资支付担保等所 发生的各种财务费用。16 .税金企业按规定应缴纳的

37、房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等。17 .其他上述费用以外发生的费用。包括：技术开发转让服务等科技经费、业务招待费、广告费、咨询评估费、投标费、租赁费、保险 费、审计费、公（鉴）证费、诉讼费、法律顾问费、协（学）会会费、党委宣传费、共青团经费、 董事会费、上级集团（总公司）服务费、民兵训练费、绿化费、门前三包（卫生、绿化、秩序）等。城市维护建设税、教育费附加以及地方教育费附加，营改增增加的管理费用等。（二）企业管理费的计算企业管理费：以相应部分的 预算价为基数计算。其中预算价由 人工费、材料费、机械费之和 组 成。利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。以预算价和企业管理费之和为

38、基数计算。表3 - 9利润项目计费基数费率（%利润预算价+企业管理费7.00规费规费是指按国家法律、法规规定，根据北京市政府相关部门规定必须缴纳或计取的，应计入建筑安装工程造价的费用。规费不得低于建设行政部门颁布的费率标准，应单独列出，不得作为竞争性费用。（一）规费内容1 .社会保险费（1）养老保险费；（2）医疗保险费；（3）失业保险费；（4）工伤保险费；（5）生育保险费；（6）残疾人就业保障金：企业按照规定标准缴纳的残疾人就业保障金。2 .住房公积金企业按照国家和北京市规定的标准为职工缴纳的住房公积金。3 .工程排污费（已暂停征收）（二）规费的计算规费以人工费为基数计算。费率由建设行政主管部

39、门适时发布，进行调整。税金（一）计算依据建筑安装工程费用的税金是指国家税法规定应计人建筑安装工程造价内的增值税销项。根据关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税201636号）规定，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营 业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。（二）计算方法增值税的计税方法，包括一般计税方法和简易计税方法。一般纳税人发生应税行为适用一般计 税方法计税。小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。建筑施工企业属于一般纳税人， 税率为11%财政部税务总局关于调整增彳1税税率的通知【财税（2

40、018） 32号】规定：纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用11%税率的，税率分别调整为10% （9%）。北京市住房和城乡建设委员会关于印发关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见的通知【京建发2016116号】（以下简称2016116号文）的规定，建筑业营改增后，工程造价按“ 价税分离”计价规则计算，具体要素价格适用增值税税率执行财税部门 的相关规定。村料朕货商材料+熠值貌专用发票收3。口片材料霆+ 51万箱项税时3加万利料熟+ 51万进项税 承包人1收1加0万税前造价十1 口叮5销项税付1口。口方税前造价十1 口口石进项税发包人消贵税前工程造价为人工费、材

41、料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项 目均以不包含增值税（可抵扣进项税额）的价格计算。税前造价=不含进项税人材机管利规建设工程税金=增值税销项税额=税前造价X增值税税率=不含税汇人材机管利规X增值税税率含税造价=税前造价+建设工程税金含税造价=不含进项税人材机管利规+增值税销项税额根据2016116号文规定，建筑业营改增建设工程计价依据调整方法：表3-10 以“元”为单位的要素价格调整方法项目名称单调整方法840027傩销材料费元以各定额子目的数量为基数X89.3%840028租赁材料费元以各定额子目的数量为基数X90.7%840004其他材料费元以各定额子目的数量为基数

42、X96.6%840016机械费元以各定额子目的数量为基数X94.7%840023其他机具费元以各定额子目的数量为基数X94.7%888810中小型机械费元以各定额子目的数量为基数X94.1%03 通用安装工程第朋,第 573页： 金属桅杆及人字架等一般起重机具 的摊销费元按所安装设备净重量（包括设备底座、辅机） 计算，按11.36元/t计取，列入措施项目 费用中项目深层搅拌桩调整方法预算单价267.35名称单位单价数量人工奈合工日工日74.300.546根据现行制度除税调整材料kg840004其他材料费元-3.13数量X 96.6%机械台班根据现行制度除税调整 一840023其他机具费元-1.

43、62数量X 94.7%总承包服务费施工总承包人为配合协调建设单位，在现行法律、法规允许的范围内另行发包的工程服务所需 的费用。（一）总承包服务费内容总承包服务费主要内容包括：施工现场的配合、协调、竣工资料汇总，为专业工程施工提供现 有施工设施的使用。（二）总承包服务费的服务形式1 .总承包人为建设单位提供现场配合、协调及竣工资料汇总等有偿服务。2 .总承包人既为建设单位提供现场配合、协调、服务，又为专业工程承包人提供现有施工设施 的使用。如：现场办公场所、水电、道路、脚手架、垂直运输及竣工资料汇总等服务内容。施工总承包人为配合协调建设单位，在现行法律、法规允许的范围内另行发包的工程服务所需 的

44、费用。（三）不计取总包服务费的情况对建设单位自行供应材料（设备）的服务包括：材料（设备）运至指定地点后的核验、点交、 保管、协调等有偿服务内容。材料（设备）价格计算按照材料（设备）预算价格计入基价中。结算 时，承包人按材料（设备）预算价格的 99越还建设单位。不再计取总承包服务费。第四节 装配式房屋建筑工程消耗量定额、绿色建筑工程消耗量定额、工期定额简介装配式房屋建设工程消耗量定额北京市住房和城乡建设委员会2017年3月发布了关于发布 2017年北京市建设工程计价依据预算消耗量定额装配式房屋建筑工程的通知（京建发【2017】90号），通知中规定 2017年北京市建设工程计价依据-预算消耗量定额

45、（装配式房屋建筑工程），以下简称2017装配式工程消耗量定额，自2017年6月1日起执行。（一）编制依据2017装配式工程消耗量定额是在国家和北京市现行的计价依据和相关定额基础上，根据正 常的施工条件，按现行装配式建筑工程的施工质量验收规范、质量评定标准和安全操作规程，施工现场安全文明施工及环境保护等要求，结合北京市施工企业的技术装备状况、现阶段施工工艺水平、合理的劳动组织与工期安排等进行编制的。（二）适用范围采用标准化设计、装配式钢结构工程、编制最高投标限价、2017装配式工程消耗量定额 适用于北京市行政区域内按照国家相关标准, 工厂化生产、装配式施工的装配式房屋建筑工程。其中，装配式混凝土

46、房屋建筑工程是指:1 .建筑高度在 60m （含）以下、单体建筑预制率不低于 40%2 .建筑高度在 60m以上、单体建筑 预制率不低于 20%勺项目。（三）内容及有关规定«2017装配式工程消耗量定额 共编制四章。包括装配式混凝土结构工程、 装配式装修工程和措施项目，与2012工程预算定额配套使用。«2017装配式工程消耗量定额 作为国有资金投资工程编制建设工程预算、办理竣工结算的依据，作为编制工程投标报价、确定工程施工承包合同签约合同价的参考依据。 绿色建筑工程消耗量定额北京市住房和城乡建设委员会于2017年8月发布了关于发布 2017年北京市建设工程计价依据预算消耗量

47、定额绿色建筑工程的通知（京建发【2017】310号），通知中规定2017年北京市建设工程计价依据预算消耗量定额（绿色建筑工程），以下简称2017绿建工程消耗量定额，2017年10月1日起执行。（一）编制依据«2017绿建工程消耗量定额是按照国家和北京市有关绿色建筑评价标准、设计规范、施工验 收规范、质量评定标准、安全技术操作规程、施工现场安全文明及环境保护等要求，参考国家和北 京市现行的计价依据和相关定额、行业标准及典型工程资料编制的预算消耗量定额。第16页计量与计价（土建）(二)适用范围2017绿建工程消耗量定额适用于北京市行政区域内的房屋建筑与装饰、通用安装、市政、 园林绿化、城

48、市轨道交通工程新建、扩建；建筑整体更新改造和市政改建等工程，包括按照国家和 北京市绿色建筑评价标准要求进行设计、施工及验收的房屋建筑工程。(三)内容及有关规定2017绿建工程消耗量定额共一册，包括房屋建筑与装饰工程、通用安装工程、市政工程、 园林绿化工程、城市轨道交通工程等五部分。与2012工程预算定额配套使用。2017绿建工程消耗量定额是根据正常施工条件，结合北京市施工企业的技术装备状况、现 阶段施工工艺水平、 合理的劳动组织与工期安排等编制的，反映当前社会平均消耗量水平。除2017绿建工程消耗量定额各章另有说明外，均不得因上述因素的差异而对定额子目进行调整或换算。工期定额北京市住房和城乡建

49、设委员会 2018年12月发布了关于颁发2018年北京市建设工程工期定 额和2018年北京市房屋修缮工程工期定额的通知(京建发【2018】569号)，通知中规定工期定额自2019年3月1日起执行。(一)编制依据2018年北京市建设工程工期定额和2018年北京市房屋修缮工程工期定额，以下简称2018工期定额，是依据住房城乡建设部建筑安装工程工期定额(TY01 892016)、北京市建设工程工期定额(2009年)、建筑工程建筑面积计算规范(GB/T 50353-2013),结合北京市建筑施工管理平均水平编制。(二)适用范围2018工期定额适用于北京市行政区域内工业与民用建筑工程、市政工程、园林绿化

50、工程、 城市轨道交通工程的新建、扩建、建筑整体更新改造等工程。(三)内容及有关规定2018工期定额包含建筑工程、市政工程、城市轨道交通工程共三部分。2018工期定额是确定建设工程施工招标 计算工期 的依据,是合理确定直接发包工程合同工 期的参考依据；是编制施工组织设计，确定投标工期的参考依据。2018工期定额工期以日历天为单位，综合考虑了冬期施工、雨季施工、一般气候影响、常 规地质条件和节假日等因素，并结合国家法律法规的规定、建筑施工规范和技术操作规程要求等进 行测算确定。1 .施工工期的调整【关键词】承包人不是始作俑者的，都可调整(1)因不可抗力、异常恶劣天气或政府政策性影响施工进度或造成工

51、程暂停施工的，经发包、 承包双方确认，工期可顺延。(2)因设计变更或发包方原因造成工期变化的，经发包、承包双方确认后，工期可调整。因承 包方原因造成工期延误的，应按原合同工期执行。(3)基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流沙、溶洞、暗滨、淤泥、石方等需要进行基础处理 且影响关键线路时，由发包、承包双方确认后增加工期。(4)因拆迁、地下管线改移未完成，不能按合同约定时间开工时，由发包、承包双方确定调整 工期。(5)设计、施工技术规范或质量管理文件要求，冬季不能施工而影响关键线路工期时，由发包、承包双方确认后调整工期。2 .工程实际竣工日期的确定(1)工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报

52、告之日 为实际竣工日期。(2)因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期 为实际竣工日期。(3)工程未竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日 为竣工日期。第五节土建工程最高投标限价的编制建设工程的最高投标限价反映的是单位工程费用，各单位工程费用是由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金五部分组成。（一）分部分项工程费的编制最高投标限价的分部分项工程费应由各单位工程的招标工程量清单中给定的工程量乘以其相应 综合单价汇总而成。综合单价应按照招标人发布的分部分项工程量清单的项目名

53、称、工程量、项目 特征描述，依据2012预算定额及相关计价依据和人工、材料、机械台班价格信息等进行组价确定。首先，依据提供的工程量清单和施工图纸，按照2012预算定额及相关计价依据的规定，确定所组价的定额项目名称，并计算出相应的工程量；其次，依据北京建设工程造价信息和相关造价管理文件规定确定其人工、材料、机具台班 单价；同时，在考虑风险因素确定管理费率和利润率的基础上，按规定程序计算出所组价定额项目 的合价，见公式：定额项目合价=定额项目工程量X汇（定额人工消耗量X人工单价）+汇（定额材料消耗量X材料单价）+汇（定额机械台班消耗量X机械台班单价）+价差（基价或人工、材料、施工机具使 用费用）+管理费+利润将若干项所组价的定额项目合价相加除以工程量清单项目工程量，得到工程量清单项目综合单 价，见公式：工程量清单绿合单价=工阚项目合价+未计价材料工程量清单项目工程量对于未计价材料费（包