外立面整治施工组织设计(共99页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上一、施工组织设计目 录第一章 工程概况和主要分部分项施工方案第一节 投标总说明第二节 工程概况第三节 组织机构和人员配备第四节 人材机投入计划第五节 施工方案与技术措施第二章 工程款（劳务工作人员工资）分解使用计划及保障措施第一节 工程量申报制度第二节 承诺工程款专户专项、专款专用第三节 承诺优先支付劳务作业人员工资第四节 承诺防止拖欠分包单位工程款、材料设备款第五节 落实劳务工作人员工资、分包工程款、材料设备款的保障及补救措施第三章 施工工期计划、形象进度及保障措施第一节 工期计划总体方案第二节 重要节点工期控制方案第三节 对配合施工的水、电、气等管网施工的时限要求

2、第四节 形象进度图表第五节 工期控制保障措施第四章 施工现场总平面布置第五章 总承包责任以及对分包工程、临近工程的配合、协调、管理、服务措施第六章 质量保证措施方案第一节 质量控制责任体系及人员的优化配置第二节 基础处理、主体结构以及涉及结构安全和环境质量的关键工序、重要部位、特殊过程的质量控制初步方案第三节 基本工序、关键工艺、新型工法的初步方案第四节 质量教育和技术交底保证措施第五节 原材料、构配件、半成品及成品见证取样和送检计划，验收、搬运、保护与交付措施第六节 检验、测量和试验设备的周期检定、校准和维护计划第七节 现场管理人员和作业人员培训计划及持证上岗落实措施第八节 质量档案记录的真

3、实有效性、系统完整性、可控性和可溯性的保障措施第九节 质量通病的预防纠正措施及人员、物资保障措施第十节 考评制度及奖励措施第七章 安全生产保障措施方案第一节 安全生产保障责任制度、保证体系及现场管理人员、作业的优化配置和安全培训教育方案第二节 安全生产措施费的使用计划及保证措施第三节 工程项目主要危险源的辨识、评价和公示警示，及对邻近房屋、道路、管网等的保护措施第四节 现场防护设施的布局方案及防护用具(用品)的准备和装备方案第六节 临时施工用电及外电安全防护措施第七节 危险性较大的分部分项工程目录及安全专项施工方案的编制审核措施第八节 办理意外伤害保险的落实措施第九节 恶劣作业环境条件下（如高

4、温、低温、高空、地下、雨雪、封闭、夜间、加班等）人员、材料、机械设备保护及保障措施第十节 考评制度及奖惩措施第八章 文明施工保障措施方案第一节 文明施工管理责任体系及人员的优化配置第二节 文明施工（环境保护）措施费的使用计划第三节 施工现场“七牌一图”、围挡封闭等提示、隔离措施第五节 大气、水土、噪声、光热、震动等污染防治措施第六节 渣土清运、卫生保洁措施第七节 便民措施第八节 安全保卫措施第九节 防寒降温、文娱设施、业余学校等关爱作业人员措施第十节 考评制度及奖惩措施第九章 风险防范、应急救援预案及人员、物资保障措施第一章 工程概况和主要分部分项施工方案第一节 投标总说明一、本施工组织设计是

5、依据xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx工程招标文件及施工图纸进行编制。二、根据现场踏勘所获的地形、地貌、水文、交通、用水、用电等资料。三、依照有关主要法律、法规：1、中华人民共和国建筑法2、中华人民共和国招标投标法4、 国务院建设工程质量管理条例四、有关国家、行业、部颁标准的技术规范、规程及技术标准.五、本公司的技术力量、机械设备装备情况、管理制度和公司有关质量、安全、文明施工的规定。第二节 工程概况1、项目名称：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx2、建设地点：洪山区（白沙洲大道规划路）、（武金堤珞狮南路）3、项目概况：本次主要建设内容包括立面整治、屋面整治、建筑物清洗三个方面，其

6、中立面整治主要内容为外墙装饰、铝合金外窗更换、局部增设百叶、更换防盗网、更换雨阳篷、翻新卷闸门等；屋面整治主要内容为拆除屋面违章搭建，重做防水等；清洗建筑物主要内容为外墙清洗等。4、计划工期：90日历天；计划开工日期:2018 年 9 月15日，计划竣工日期：2018 年 12 月15日。5、质量标准：达到市级以上优质工程的评选要求，并经验收合格。6、安全文明标准：合格，即达到市级以上安全生产标准化工地的评选要求；达到市级以上文明施工（环境保护）样板工地的评选要求。第三节 组织机构和人员配备主要施工管理人员安排一、现场组织机构一、项目经理职责1、在公司经理领导下，会同有关部门协商组建项目经理部

7、。2、贯彻实施公司质量方针和质量目标，领导本工程项目部制定项目质量目标和项目经理部管理职责，确保质量目标的实现。3、负责组织各种资源，完成本次项目施工合同，对工程质量、施工进度、安全文明施工状况予以控制。4、负责对一般质量事故的调查、评审和处置。5、领导技术人员完成质量记录和竣工文件的编制和移交，参加工程竣工验收交付工作，并对存在问题予以整修。6、以企业法人委托人身份处理与工程项目有关的外部关系，对公司总经理负责。7、作为安全生产第一责任人，负责组织本工程项目的施工生产。二、项目技术负责人职责1、负责组织本项目质量策划，组织编制质量计划并按规定报批，主持建立项目质量保证体系，将项目质量管理目标

8、分解到各部门、班组和岗位，并对实施情况进行检查监督。负责组织图纸会审、技术交底和质量计划的交底工作。2、负责组织贯彻技术规程、规范和质量标准，认真贯彻实施各项管理制度和相关程序，对本项目人员违反操作规程和程序造成的质量问题负有领导责任。3、负责文件和资料的管理工作，确保现场使用的文件均为有效版本，指导和检查生产过程的各种质量记录和统计技术应用工作，确保质量记录的完整性、准确性和可追溯性。4、定期召开质量例会，并及时向公司主管部门反馈质量信息。5、负责审批本工程项目的“紧急放行”和“例外放行”报告。 6、负责组织动员本项目全体员工积极配合质量体系审核，认真制定纠正和预防措施。7、负责检验和试验人

9、员、仪器设备的配备和管理工作。8、领导新技术、新材料、新工艺的开发应用和本项目的培训工作，指导项目开展QC小组活动。9、领导本项目质量评定和竣工交验工作。三、工程技术部职责1、贯彻执行质量方针和质量目标，确保施工过程按照质量体系文件要求进行。2、负责项目经理部文件和资料控制工作。3、参加图纸会审工作，及时将设计变更内容标识在图纸上。4、负责编制施工技术方案和作业指导书，并向操作人员交底。5、负责工程施工、工程质量和现场文明施工的控制。6、参加质量事故调查和分析，制定有关纠正和预防措施并跟踪实施验证。7、负责对被列为特殊过程和关键工序的过程实施施工全过程的监控。8、负责质量记录的收集、整理、标识

10、、归档、保管和移交工作。四、质量安全部职责1、贯彻执行质量方针和质量目标。2、负责施工过程的检查、验收和质量评定，并将质量检查结果上报工程部。3、负责现场施工安全教育、安全检查并作好记录。4、负责质量记录的收集、整理、移交工作。5、参加一般质量和安全事故的调查评审，并负责上报有关材料。五、物资设备部职责1、编制物资采购申请计划。2、负责项目分管物资的采购工作。3、负责进场物资的验收，搬运，贮存，标识，保管保养，发放工作。4、负责贮存物资检验和试验状态的标识工作。5、负责物资验证的各种质量证明文件的收集，分类整理和移交。6、搞好部门间协作，做好材料和工具的使用管理工作。7、及时准确地向有关部门提

11、报物资报表。六、资料办公室职责1、执行质量方针和质量目标，执行质量体系文件。2、负责上报项目培训计划，根据人才劳务中心统一安排组织培训。3、主要负责各类人员持证上岗的管理工作。4、负责质量记录的编写、收集整理和归档。第四节 人材机投入计划一、劳动力配备计划1、项目部人员进场应即对总体工程量进行复核，再按照进度计划要求和现场情况作出详细的劳动力进场计划报送公司劳资部门。2、劳资部门依托公司的劳动力资源优势，抽调考核合格的施工班组，按时段要求分批进现场。3、选择性的组织小部分当地施工队伍安排在适当的区域进行施工作业，并重点考核，以促进班组工艺上的学习交流和技术竞争，同时对劳动力数量的满足也有进一步

12、的保证。4、对已进场的队伍实施动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保施工队伍的素质和人员相对稳定。5、现场管理人员应对现场作业情况有充分的预计，及时调整计划。6、根据现场情况作好各施工区内的劳动力调配工作，以便集中力量对重要部位和主控工序进行施工，满足进度需求。7、对成品、半成品构件等满足工厂作业的材料尽量安排到工厂进行成品加工，现场安装，以节省现场作业量。8、必要时安排加班作业，同时作好安全及后勤保障工作。二、材料设备采供计划1、在公司发布的“合格分供方目录”中标择材料供应单位，与之签订材料供应合同，落实好材料、半成品在外加工定货的质量和供应时间。2、按施工进度计划编制各施工阶段物资进

13、场计划用量表，分期分批组织材料进场； 3、作好重要物资的贮存保管计划；4、坚持材料进场检验制度，确保原材料、半成品、成品使用前符合技术规范的质量要求。5、严格控制原材料、半成品的质量。施工中所用的钢材、水泥、等除须具有相应的质量证明书外，还须按规范要求进行抽检试验，合格后方可使用，对经试验达不到设计要求的原材料或作降级使用、或作退货处理。6、原材料、半成品的堆放应符合现场要求，分类分规格堆放，并挂上标识牌，以防误用。三、施工机械、设备配置计划我公司在本工程的施工中，配备机具设备时，将遵循以下原则：1、贯彻机械化、半机械化和改良机具相结合的方针，重点配备大、中、机械。2、充分发挥现有机具设备的能

14、力，根据具体变化的需要，合理调整装备结构。3、优先配备本工程施工中所必须的、保证质量与进度的、代替劳动强度大的、作业条件差的配套的机具设备。4、根据工程施工布置，按区段、分工种、多层次进行配备，注意不同的要求，配备不同类型、不同标准的机具设备，以保证质量为原则，努力降低施工成本。5、拟投入的施工机械设备表见附表一第五节 施工方案与技术措施定位放线方案本工程配备全站仪及水准仪检测水准点标高和平整度，标高的传递采用钢尺和水准仪结合。自进场开始，配合工程进度进行控制轴线的投测和标高的控制。定位放线的依据：根据建筑总平图确定平面控制方案和施测精度，以规划部门指定的建筑红线桩及现场放点进行现场周先控制和

15、标高控制点的引测。工艺流程：根据图纸算出各物特征点与红线控制点间点距离、角度、高差等放样数据；依据控制点确定并不舍施工控制网；依据施工控制网，测设建筑物点主轴线；最后进行建筑物点细部放样。脚手架搭设工程（1）主要材料钢管：直径为51mm、壁厚为3.5mm 的热轧无缝或有缝焊接钢管，用作立杆、大横杆、小横杆、斜撑、防护栏杆等。扣件：主要有旋转扣、直角扣、对接扣；其他还有碗扣式扣件。旋转扣用于连接两根呈任意角度相交的杆件，如立杆和剪刀撑的连接。直角扣用于连接两根呈垂直交叉的杆件，如立杆与大、小横杆的连接。对接扣用于两条钢管杆件的对接，如立杆、大横杆的接长。碗式扣用于定型尺寸钢管的扣接。底座：用钢管

16、与钢板焊成，用地立杆的垫脚，也可用不小于5cm×20cm×300cm 的竖实木板做垫板。脚手板：主要是竹、木脚手板。竹脚手板：选用直径810mm 螺栓、间距500600mm穿过并列生片拧紧而成，板的厚度一般不小于50mm。木脚手板：选用厚度不小于50mm 的杉木或松木长板，也可用木预制板（拼装，在两端钉小方木）。工具与防护用具板手、皮尺、线垂、安全带、工具袋等。（2）作业条件：根据工程特点和施工方法编制脚手架搭设方案，并作交底，脚手架进行设计计算。搭设的位置已进行场地清理。对土质松软的地基已进行平整、强化处理。专业架子工已到位，搭设脚手架的材料已进场。（3）搭设顺序为：放线

17、定位摆放扫地杆逐根竖立立杆并与扫地杆扣牢安第一步大横杆与立杆扣紧安第一步小横杆与大横杆扣紧安第二步大横杆安第二步小横杆加设斜撑杆与上端立杆或大横杆扣紧（在装设两道连墙杆后可拆除）安第三步及以上立杆、大横杆、小横杆安连墙杆加设剪刀撑。架高2m 以上逐层加设防护栏杆、挡脚板或围网。（4）搭设要求双排架的内外立杆之间距（横距）用于砌筑为1.21.5m，用于装修为0.91.2m，纵距为1.5m，内排立杆距墙面为0.250.45m。立杆底部应垂直套在底座或竖立在长垫板上，刚搭一步架子时，为防止架子倾斜，搭设时可设临时支撑固定。立杆的接长，应采取端部用对接扣件扣牢，并与相邻立杆错开一个步距，其接头距大横杆

18、不大于步距的1/3。大横杆大横杆与用直角扣件与立杆扣牢，保持平直。里外排大横杆的接长应使用对接扣件，错开一个立杆纵距，并与相邻立杆的距离不大于纵距的1/3；扣接不得遗漏或隔步设置。大横杆的垂直步距：用于砌筑为1.21.4m，用于地装修或装饰为1.61.8m。当架高超过30m 时，要从底部开始将相邻两步架的大横杆错开布置在立杆的内外侧，以减少立杆偏心受载情况。小横杆应尽量贴近立杆布置，用直角扣件扣于大横杆的上部。小横杆水平间距：砌筑用不大于1m，装修（装饰）用不大于1.5m。双排架的小横杆挑向墙面的悬臂长度应不大于0.4m（上面可铺一块架板），但其端部应距离墙面50150mm。单排架的小横杆伸入

19、墙体部分不得小于240mm，通过门窗洞口或过道或不允许入墙处，如小横杆的间距大于1.5m 时，应绑扣吊杆，紧贴于洞口墙体内侧的墙面，吊杆中部并应加设顶撑，保持垂直扣牢。剪刀撑（斜撑）当架高不超过7m 时，可用斜撑上端支撑于架子外侧的立杆或大横杆处，间距应6m，用旋转扣件扣牢，下端与地面呈60°角用木楔或桩头抵牢。当架高超过7m 时，应在架子外侧绑设剪刀撑，位置设于脚手架的端部及拐角处。中间部位则每隔12-15m 加设一道，并用旋转扣件与34 根立杆和小横杆扣牢。搭设剪刀撑，应将其斜杆扣在立杆上或扣在小横杆端部，斜杆两端的扣件与立杆和大横杆交汇点的距离不应大于20cm，最下面的斜杆端部

20、与立杆扣牢，扣结点与地面高差不大于30cm。连墙杆应随施工进度设置，而且应设置在框架梁或楼板附近等具有较好抗水平推力作用的结构部位，并与脚手架里外立杆相连接，其垂直间距不大于4m，水平间距不大于7m，搭设设计方案另有规定的按其规定。连墙杆的设置如从门窗洞穿过时，其杆件端部应用两根短钢管紧靠里外墙体竖向或横向用直角扣件扣牢（或与人架或柱、梁体扣牢）。护身栏杆、安全网在脚手架的操作层外侧设置的护身栏杆高度为11.2m，并在架子外侧架板上靠立杆设置不低于18cm 高的挡脚板，如不设挡脚板，则在架体外侧立面用密目安全立网围护，在二层楼口的架子外侧挂设一道固定平网。支设平网应用钢管斜支撑与地面夹角45&

21、#176;，与大横杆用扣件扣牢，平网应绑在里外大横杆上，外高里低呈15°，不得用小横杆支撑平网，平网投影面积的宽度不小于3m。在有斜坡屋面的外脚手架设置护栏高度为1.5m 的栏杆两道，每道高0.75m。脚手架满铺，端部用铜丝与小横杆绑扎稳固。脚手板错头搭设时，端部超过小横杆不少于20cm；对头铺设时，端部、下部各设一根小横杆，两杆相距为30cm，但拐角处两个方向的脚手板应重叠放置，避免探头及空挡现象。高度10m以上的脚手架，除操作层铺满架板外，下面的一架也应满铺一层脚手板，其他处则每间隔不超过12m保留一层满铺脚手板。违建、建筑饰面拆除、建筑垃圾清理一、原有建筑饰面、违章建筑拆除：基

22、层要求：基层必须结实、坚固，能够提供足够的承载能力。表面必须平整、干净，无油脂、疏松、粉尘、沥青等物质。基层含水率应<10%，PH值应<10%。新砌墙体最好使墙体干透，新抹砂浆在常温下养护使基层干燥、碱性降低。基层处理a新施工水泥砂浆基层：养护令基面彻底干燥。对抹砂浆面需清理砂浆面滴溅的水泥粒和任何松脱，碎裂的附着物，用高压水枪冲洗干净并干燥。b未上过漆的旧基面用鬓毛刷等清理表面起壳、松脱的部分，用高压水枪冲洗并干透。基面上的裂缝和小缺损处先清理干净并用水润时后，再用腻子修补。干燥后用沙皮打磨至与正常基面相平，最后清理干净。基面补平后并干燥后，用渗透型底漆涂刷一遍，以加固疏松的基面

23、。c旧的漆膜保存较好的基面用钢刷等使漆面变得粗糙，清理干净表面并用水冲净晾干。漆膜破损严重的基面需清除松脱、剥离的漆膜，清理干净表面。如果裸露的墙体基面疏松，剥落现象严重还需注意清除表面的碎块、浮灰，用抗裂腻子铺网补平，再用渗透型底漆涂刷一遍，以加固基面。d外墙面砖或抹灰基层，应彻底铲除空鼓部分，剔除破碎损坏的旧砖，用外墙抗裂砂浆铺钢丝网将墙面填补平整，然后清理干净，确认无油脂、疏松、粉尘、沥青等影响粘接强度的物质。3、拆除屋顶屋面、商业小屋面影响立面效果的违章搭建。二、拆除物的清理：1、拆除物的垂直运输采用组合模板支设封闭式垃圾运输溜槽。2、铲除作业应分块进行，铲除产生的垃圾禁止在场地上集中

24、堆放,应及时清运；3、建筑垃圾应及时清理。清理时进行洒水以防扬尘，二层以上垃圾从各层设的封闭式垃圾运输溜槽内运下，集中装容器外运。4、水平运输采用手推车运至垂直通道入口处。5、将拆除物集中到一处，洒水装垃圾袋后统一外运。6、车辆开出后，要将拆除物堆放地点进行打扫和用水冲洗干净，保持现场整洁。车辆装运垃圾时最高处应低于车帮15，清运的车辆要用苫布进行严密的覆盖等措施控制扬尘污染。三、一般规定分包单位在施工过程中必须服从总包单位的管理，严格按照施工方案进行施工，工人必须三证齐全，根据总包单位要求配备足够管理人员。外墙涂料施工一、施工准备（一）主要材料 1、界面底漆及稀料。 2、外墙真石漆面漆、天然

25、石骨型骨材、固化剂及稀料。 3、抗裂砂浆、耐碱玻纤网格布。（二）主要机具 1、滚筒刷及排列 2、油灰刀、钢丝刷、腻子刮刀或刮板、砂纸、辊筒、油漆刷、手提式电动搅拌机、喷枪、空气压缩机、塑料桶、匀料板、钢卷尺、墨斗、薄膜胶带、遮挡板、遮盖纸、塑料防护眼镜、口罩、手套、工作服、胶鞋、安全帽等。 3、安全带、安全帽、防护镜、口罩等劳动保护用品。设备要求：   空气压缩机：功率5匹以上（应保证每把喷枪施工压力为6-8KG/M2），气量充足。   下壶喷枪：容量500ml，口径1.3mm以上，容量不能太大，否则太重，操作不便，口径小则

26、施工速度慢，可能延缓工期，不宜大面积施工。   真石漆喷枪：分单枪、双枪、三枪等，根据不同的花色选择单色用单枪，双色、多色用双枪、三枪，以便适应不同施工工艺，喷出更理想的效果。  各种口径喷嘴：4mm、5mm、6mm、8mm等，根据样板的要求选择不同的喷嘴，口径越小则喷涂效果越平整均匀，口径大则花点越大，凸凹感越强。 （三）作业条件 1、大风、下雨、基层潮湿不能施工。 2、基层表面清洁：将旧墙面清洗，把尘埃锈渍油污和砂浆附着等清洗干净；将旧墙面空鼓，剥落开裂，起皮等现象处理干净,。 3、三相电源，清洗用的水源，材料库房。二、工艺流程多彩真石漆：

27、基层处理柔性耐水外墙腻子批刮两遍(压入耐碱网布一层)外墙封闭底漆滚涂一道根据建筑单体要求分格，弹线贴胶带天然石骨型骨材喷砂或刮砂一道多彩石多彩面漆喷涂一道分隔缝撕胶带,并上色(颜色详建筑单体标注)多彩石专用面油滚涂一道清理、修补及保养水性外墙涂料：基层处理12厚1:3水泥砂浆8厚1:2.5水泥砂浆木摸槎平 喷或滚刷底涂料一遍喷或滚刷底涂料二遍高级弹性涂料：基层处理将墙体表面清理干净，满刮涂料界面剂，窗洞周边、建筑物边棱（阴阳角）处等部位垂直修正满刮弹性粗腻子一遍，满压入耐碱网布一层满刮弹性细腻子找平外墙抗碱透明底漆一遍喷涂高级弹性彩色漆二遍（液筒压花）三、操作要点及注意事项（一）基层处理1、对

28、松动空鼓的墙面用切割机沿缝切出范围，连同粘结砂浆打拆掉，然后表面粘贴同规格的面，注意墙面之间的灰缝保持与原墙灰缝宽窄一致。2、对局部掉面也可采用墙面粘结腻子批刮分格，灰缝成墙面的效果。3、基层表面的灰尘、浮灰、浮砂用棕刷清除；油污，灰砂硬物用刮刀清除干净。4、对钢拦杆扶手、空调架等均应作防锈处理，防止今后锈水污染墙面。（二）清洗墙面灰尘、污迹 为防止底面漆与墙面基层之间出现隔离层而影响粘结，应采用清洗剂清洗掉表面浮灰和污迹，然后用自来水冲洗干净。（三）喷涂外墙多彩真石漆本工程主要外墙涂料设计为多彩真石漆，基层检查并处理合格后，使用柔性耐水外墙腻子批刮两遍(压入耐碱网布一层)。注意合理分配一次性

29、涂装区域，从上至下连续均匀批刮，干燥后打磨接痕和适当修补，然后确认总体平整度状况。待腻子完全干燥后，涂刷一遍封闭底漆，底漆一般采用辊涂施工。涂刷时将封闭底漆搅拌均匀，如涂料较稠，可按产品说明书的要求进行稀释，用滚筒均匀滚涂一遍，注意不要漏刷，也不要厚涂。建议真石漆底漆选用与主材近似色，如施工采用滚涂，理论涂布量为0.150.25kg/m2，具体用量需根据基层粗糙程度而定。 根据建筑单体要求分格，弹线贴胶带后，喷涂天然石骨型骨材和多彩面漆各一道，由上到下、由左到右连续细致操作，保证整体均匀、连续、厚度均一，采用划圈法，距离30cm-40cm，以半径约15cm横向划圈喷涂，并不时上下抖动

30、喷枪，这样喷速度快而均匀，且易控制，如果采用一排一排的主式重叠喷涂，速度慢，上下交接处难控制均匀，将影响外观，造成涂料缺陷。施工完成后马上小心撕掉胶带和美纹纸，速度要慢，以免将面漆带落以及造成边角损伤及不齐现象。多彩真石漆充分干燥并清理后，可对饰面进行罩面漆施工，采用滚筒滚涂施工一道，在阴角处可用油漆刷子施工，涂刷需均匀不能有漏刷现象，达到颜色一致，光泽均匀即可。注意事项：1、施涂前应将非作业面交界处用美纹纸粘贴后，方可进行面层漆施工。2、同一面墙只能采用同一批号的材料，减少色差。3、同一面墙同一颜色不能留槎，必须在分色部位或阴阳角留槎。4、大风、下雨、基层潮湿不能施工。5、注意操作工人手法，

31、力求表面效果基本一致。（五）清理、修补及保养1、待面漆完成后，进行检查，若遇局部损环和质量缺陷对同一面全面整改，不得局部修补，避免形成色差。2、拆除外脚手架（钢管架和电动吊篮），必须有专人负责跟踪检查并提醒架工人不能触摸墙面，并防止架管及设备损坏墙面.四、质量标准1、所用材料的颜色，规格，材质符合设计要求和现行材料标准。2、涂料层间与基层之间粘结牢固，无脱层龟裂现象。3、饰面无掉粉，脱皮，反碱和咬色现象。4、饰面颜色一致，无流坠，透底现象。表面涂刷花纹效果基本一致。5、装饰线，分色线平直，通顺，清晰。6、窗、地面等非涂饰物表面洁净。外墙清洗工程一、高空吊篮下吊施工前的准备工作1）查看作业现场，

32、确定作业方案。重点查看屋顶状况，确认能否安装吊篮，吊篮在屋顶移动有无障碍，霓虹灯、广告牌等是否妨碍作业等，并确定作业方案。 2)天气预报无大风、雨雪及高温、低温报告，现场测试风力不大于5级。 3)准备清洗工具，如水桶、水枪、水管、抹水器、刮水器、清洗滚筒、毛巾、板刷、百洁布、铲刀吸盘以及清洁剂、溶剂等。 4)两名操作员工携带清洗工具和用品进入吊篮后，系好保险带。二、高空吊篮下吊作业前的安全检查 1)高空吊篮下吊作业必须实行安全“三查”：即下吊员工自查、班组长互查、安全员检查。 2）检查按以下规定进行 检查吊篮各部位，如吊篮紧固件、连接件、提升机、安全保护装置、钢丝绳电缆线等是否完好，确认无隐患

33、后方可工作。 检查屋面吊臂结构悬挂装置的连接件、紧固件、牵引绳是否稳固、完好，确认无隐患后方可工作。 检查下吊用安全绳的长度有无损伤或断股，一经发现，该绳禁止使用。 三、清洗方法1)先用水枪喷射墙角，除去浮尘。 2)将抹水器浸入桶中，待完全吸入清洁剂后均匀地涂抹于墙面或玻璃面。稍后，即用刮水器上下和左右刮玻璃、窗框表面及边角位置，交叉对拉，不漏刮，再用毛巾擦拭干净。 3)一个位置结束后，将吊篮放至下部同一位置进行清洁，当纵向从上到下一个位置清洁完毕后，再横向左或右移动至相邻一个位置，从上到下清洁。 4)全部作业完成后，收拾整理机器设备和工具，撤去地面围栏和告示牌，将地面水迹擦净。四、外墙吊篮施

34、工安全操作规程1）进入施工现场必须佩带安全帽，安全帽不准斜歪倒戴，帽帯要系紧，并要经常进行检查，发现损伤、裂痕等异常情况应立即更换。施工现场严禁吸烟，不得穿拖鞋进入施工现场。2）采用吊篮施工时，操作吊篮人员应接受专业吊篮公司的操作培训，并取得培训合格操作证方可上岗，严禁无证上岗。3）吊篮安装必须按照专业吊篮公司的安装方案进行安装，对安装好的吊篮要有试车验收记录，各种配件齐全、安全设施完备、吊篮运行良好。4）选用吊篮公司应选用有资质、有安全保证的专业吊篮公司。在签订吊篮租赁合同时，必须将安全生产注意事项及安全责任写在合同之中，并对安全生产有效实施。5）操作人员在吊篮使用中，必须按照要求对自身进行

35、安全防护，必须佩带安全带，并在安全防护绳上挂牢，高挂低用； 不得在楼层窗处翻出翻进吊篮。6）吊篮施工中，五级以上大风不得施工；雨天不得施工。 空调机位支架、百叶一、材料要求1、统一规整空调外挂件，临街面增设灰色铝合金百叶对其进行遮挡，对其支架清洗后涂刷与立面同色的金属瓷漆，并统一安装30UPVC空调冷凝水管。2、连接件等零配件必须符合设计要求，并进行防腐处理。3、材料应按品种和规格堆放在特种架子或垫木上。在室外堆放时，应采取保护措施。材料搬运时不得碰撞和损坏。4、原结构空调机位外侧新增空调铝合金百叶，百叶专业厂家制作安装。二、主要机具设备1、机械设备：冲击钻、铆钉枪、电动改锥。2、主

36、要机具：螺丝刀、钳子、扳手、线坠、水平尺、钢卷尺。三、作业条件1、设计图纸齐全。2、安装的施工组织设计已完成，并经有关部门审核批准。3、材料按计划一次进足，并配套齐全。4、安装用的外架或吊篮已搭设好。四、施工工艺流程及施工工艺施工放线空调支架移位或整修涂刷金属磁漆成品保护验收铝合金窗更换 一、工艺流程弹线找规矩窗洞口处理窗洞口内埋设连接铁件铝合金窗拆包检查按图纸编号运至安装地点。检查铝合金护膜铝合金窗安装窗口四周嵌缝、填保温材料清理安装五金配件安装窗密封条质量检验纱扇安装。二、弹线找规矩在最高层找出窗口边线，用火线坠将窗口边线下引，并在每层窗口处划线标记，对个别不直的口边应剔凿处理。窗l：1的

37、水平位置应以楼层+50cm水平线为准，往上反，量出窗下皮标高，弹线找直，每层窗下皮(若标高相同)则应在同一水平线上。三、墙厚方向的安装位置根据外墙大样图及窗台板的宽度，确定铝合金窗在墙厚方向的安装位置；如外墙厚度有偏差时，原则上应以同一房间窗台板外露尺寸一致为准，窗台板应伸入铝合金窗的窗下5m为宜。四、安装铝合金披水按设计要求将披水条固定在铝合金窗上，应保证安装位置正确、牢固。五、防腐处理1、窗框两侧的防腐处理应按设计要求进行。如设计无要求时，可涂刷防腐材料，如橡胶型防腐涂料或聚丙烯树脂保护装饰膜，也可粘贴塑料薄膜进行保护，避免填缝水泥砂浆直接与铝合金窗接触。2、铝合金窗安装时若采用连接铁件固

38、定，铁件应进行防腐处理，连接件最好选用不锈钢件。六、就位和临时固定根据已放好的安装位置线安装，并将其吊正找直，无问题后方可用定。七、与墙体固定采用M12膨胀螺栓固定。铁脚至窗角的距离不应大于180mm，铁脚间距应小于600mm。八、处理窗框与墙体缝隙铝合金窗固定好后，应及时按设计要求处理窗框与墙体缝隙。九、安装五金配件待浆活修理完，交活油刷完后方可安装窗的五金配件，安装工艺要求详见产品说明，要求安装牢固，使用灵活。十、安装铝合金窗尼龙纱1、裁纱、压条固定。2、安装五金配件。平屋面防水施工一、工艺流程清理基层涂刷基层处理剂铺贴节点卷材附加层热熔铺贴卷材热熔封边蓄水试验作保护层二、清理基层：施工前

39、将验收合格基层或施工完成的保温层表面尘土、杂物清理干净。三、涂刷基层处理剂：高聚物改性沥青防水卷材可选用与其配套基层处理剂。使用前在清理好的基层表面，用长把滚刷均匀涂布于基层表面上，常温经过4h后，开始铺贴卷材。四、附加层施工，在女儿墙、水落口、管根、檐口、阴阳角等细部先做附加层，一般用热熔法使用改性沥青卷材施工，必须粘贴牢固。五、热熔铺贴卷材：按弹好标准线的位置，在卷材的一端用火焰加热器将卷材涂盖层熔融，随即固定在基层表面，用火焰加热器对准卷材和基层表面的夹角，喷嘴距离交界处300左右，边熔融涂盖层边跟随熔融范围缓慢地滚铺改性沥青卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固，不得空鼓；卷材的搭

40、接应符合屋面工程技术规范GB50345的规定。接缝处要用热风焊枪沿缝焊接牢固，或采用焊枪、喷灯的火焰熔焊粘牢，边缘部位必须溢出热熔的改性沥青胶。随即刮封接口，防止出现张嘴和翘边。六、卷材铺贴方向应符合下列规定：1、屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴。2、屋面坡度在3%以上或屋面受震动时时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。3、上下层卷材不得相互垂直铺贴。4、热熔铺贴卷材时，焊枪或喷灯嘴应处在成卷卷材与基层夹角中心线 上，距粘贴面300mm左右处。如采用双层铺贴防水层，第二层铺贴的卷材，必须与第一层卷材错开1/2 幅宽，其操作方法与第一层方法相同。搭接缝，接缝熔焊粘结后再用火焰及

41、抹子在接缝边缘上均匀地加热抹压一遍，然后用防水涂料进行涂刷封边处理。平面部分卷材铺完经蓄水试验验收合格后，应按设计要求，做好保护层。不上人屋面一般直接铺贴背面带片石或石渣的防水卷材，或在防水层表面涂刷银色反光涂料。七、卷材末端收头：在卷材铺贴完后，应采用橡胶沥青胶粘剂或专用密封材料将末端粘结封严，防止张嘴翘边，造成渗漏隐患。八、屋面防水层完工后，应作蓄水或淋水试验。有女儿墙的平屋面做蓄水试验，蓄水24h无渗漏为合格。坡屋面可做淋水试验，一般淋水2h无渗漏为合格。九、防水保护层施工过程中，应加强对防水层的成品保护工作。屋面天沟修复施工一、施工流程清理现有天沟轻骨料砼找坡层水泥砂浆找平铺粘卷卷材封

42、口涂膜防水检查验收二、施工工艺及技术交底1、清理基层并找平（1）将原屋面清理至结构层。（2）基层清理时必须将基层表面的异物、尘土杂物清扫干净。阴阳角等处更应仔细清理。（3）轻骨料砼找坡层最薄处30厚，20厚1:2.5水泥砂浆找平。2、热熔铺粘防水卷材（1）卷材的配置应将卷材顺长方向进行配置，使卷材长向与流水方向垂直，卷材搭接要顺流水坡方向，不应成逆向。（2）先铺设下水口部位，按标高由低向高的顺序铺设。（3）用高压喷抢与卷材和基层的夹角处均匀加热，待卷材表面熔化后把成卷的改性卷材向前滚铺使其粘结在基层表面上。（4）搭接缝的边缘以溢出热熔的改性沥青为宜，然后用喷抢均匀热熔卷材搭接缝用小抹子把边抹好

43、。（5）铺贴平面和立面的卷材防水层使卷材紧贴阴角，不应空鼓。（6）涂刷一道聚氨酯涂膜防水层。第二章 工程款（劳务工作人员工资）分解使用计划及保障措施 第一节 工程量申报制度一、项目部填制工程项目付款申请单时应详细注明：付款缘由、质量及进度状况、已付款、扣款及本次应付款金额。二、项目部应建立台账，登记每笔付款、扣款情况，并接受主管领导的检查、监督。每月10日与建设单位财务部门根据各自台账进行核对、总结并形成备忘报财务总监和总经理。三、为了给我单位领导在制定工程项目款项支付时提供决策依据，相关部门必须严格执行下列申报和审核要求：1、每月25日前施工队伍按单项分部工程向工程部申报工程进度、完成的工程

44、量，并提出下月的工程进度计划。2、工程部经理和现场监理对施工单位呈报的工作量报批计划，要在2日内审核完毕，经签字后报我单位领导，同时抄报财务部一份。3、下列由项目部组织，技术成本部部、财务部参与核实检查，3日内提交核查情况报告并向我单位领导书面汇报：（1）当月工程的形象进度；（2）月工程分部分项的完成情况（含单项工程的累计完成量）；（3）工程款的支付情况；（4）材料消耗情况、设备购置安装进度。以上各项数据以每月25日止的实际完成为准。同时，工程部根据工程总体要求，提出下月工程进度的具体意见及资金使用计划，经我单位领导批准后，由工程部负责实施。四、所有设计变更、零星工程、新增工程、现场签证等的用

45、款均应事先估价，附有材料、用工结算单并签订合同（协议），经以上程序审查批准后作为付款依据。工程完工经验收合格后，应及时办理结算。五、付款时间：暂定每月5日为上月工程款的支付时间（合同另有规定的按合同规定办理）。第二节 承诺工程款专户专项、专款专用我公司在此郑重承诺：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx工程在施工中，坚决做到专户专项、专款专用，所有工程款全部用于本工程，绝不挪用于其它事务，确保本工程按期保质保量完成施工任务。第三节 承诺优先支付劳务作业人员工资1、我公司在此郑重承诺：我公司将极积响应招标文件要求及执行国家有关劳务人员工资管理法律法规。

46、在工程款管理方面，把劳务人员工资管理作为重点，优先支付劳务人员工资，绝不发生拖欠劳务人员工资情况。2、完全响应国家及市政府对劳务工工资发放的政策和要求；3、与劳务工制定书面劳务合同率达到100%；4、按劳务合同要求，向劳务工支付劳务工资率达到100%；5、劳务工因工资纠纷向市政府上访率为零。我单位将工资直接发放给劳务作业人员本人，绝不发放给“包工头”或其他不具备用工主体资格的组织和个人。我单位承诺优先支付劳务作业人员工资，否则罚款合同价款的1%。第四节 承诺防止拖欠分包单位工程款、材料设备款我公司将把分包单位管理及材料设备供方管理作为确保整个工程顺利实施的前题，我公司承诺，绝不拖欠分包单位工程

47、款、材料设备款，避免纠纷。与分包单位、材料设备供应商良好合作，协同完成本工程全部施工任务。第五节 落实劳务工作人员工资、分包工程款、材料设备款的保障及补救措施一、劳务作业人员工资的发放及补救措施：1、在工程开工前，根据所需劳务工的数量，依法与劳务工签订劳动合同，并在劳动合同中明确规定劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件、劳动报酬及支付方式以及违反劳动合同的责任等内容；2、建立劳务人员台帐信息卡，按劳资程序进行，考勤、管理做到按劳取酬。3、劳务人员享受劳保福利，同时按年给每位劳务人员购买人身意外伤害保险。4、完善工资基金账户制度。公司财务部门负责按有关规定在基本开户银行设立工资基金账户，留

48、存至少一个月的工资留转金。金额不得少于公司使用劳务工人数按每人每月2000元计算的总额。任何单位不得挤占、挪用工资账户留转金。5、在劳务合同中，明确劳务工工资的发放数额和发放时间，并严格按劳务合同中的约定进行实施。6、劳务工工资监管发放实施措施：(1)我公司各有关部门积极采取措施，保证劳务工工资及时发放、让劳务工劳有所得。为了保证工人工资得到保障，我公司单独设置了劳务工管理部门。专门调查解决劳务工工资拖欠、纠纷等现象，一经发现将对其严肃处理，做到“工程清工资清”。(2)另公司实施农民工工资监督员制度。公司工会负责指派或农民工民主推选一名工资监督员，负责监督公司、项目部工资支付行为。工资监督员有

49、权通过查验公司、项目部工资发放表等了解公司工资发放情况，监督公司、项目部按规定列支和发放农民工工资。工资监督员发现的问题，公司、项目部必须采取措施及时纠正。二、分包工程款发放落实及补救措施：1、分包工程发包人与分包工程承包人（劳务作业工程分包）应当依法签订分包合同，并按照合同约定履行义务。分包合同必须明确约定支付劳务工程款的时间、结算方式以及保证按期支付的措施，确保分包工程款和建筑业企业职工工资的支付。2、我单位不得向无资质的个体承包人发包工程。3、总承包企业、专业承包企业支付劳务分包企业劳务工程款时，只能向劳务分包企业支付，不得向无资质的个体承包人支付，不得以实物或有价证券等形式抵付。4、分

50、包工程发包人与分包工程承包人在工程施工过程中解除分包合同的，应当从解除合同之日起一月内付清分包工程款；我单位每月至少一次支付其职工的工资。工资结算周期超过一个月的，应当每月预付工资，预付的工资不得低于当地最低工资标准。余下未结算、支付部分，按下列规定进行一次结算，并足额支付；当年7月份结算、支付上半年工资，次年元月份结算、支付上年度全年工资。三、材料设备款的保障及补救措施：建立健全大宗材料、设备采购招标程序,按合同约束双方1、公开招投标的形式选择供应商。预防和解决拖欠货款问题，维护合法报酬权益，依据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法等法律及政策，结合公司实际，制定公司支付货款办法。2、

51、大宗材料、设备集中招标采购流程:(1)采购依据是项目部的年度和月度采购预算与计划；(2)采购计划调度管理部门对计划进行信息汇总、分类；(3)招标办公室寻找符合性供应商；(4)符合供应商调查、资格审核，填写“供应商调查表”(5)招投标材料准备；(6)进行招投标。(7)根据招投标流程；确定中标单位、签订统购分供合同；(8)供应商按照计划定期、定点送货；(9)供应商根据合同和经批准的有效票据定期到财务结算；(10)价格的调整。根据随行就市的原则，随着市场价格的变动，供应商应对供应价格及时进行调整，如果价格行为不合理，公司要和供应商交涉，及时对采购价格进行调整。(11)为保证各种采购流程科学性、统一性

52、、可追溯性应对各种采购表格进行统一格式，规范填写、完整保存。一个闭环的采购流程档案包括：采购物资分类表、供应商调查表、供应商资质、询价单、货比三家价格表、评标记录、投标书、中标通知书、采购计划单、入库检验单。以上资料根据流程不同保存不同的档案资料。统一由招标办管理。3、关于采购价格的内部控制：(1)对于材料的初始价格，要在招投标程序中，由集体决策确定，并写入合同；(2)对材料价格实行动态控制。材料价格经常随市场波动，不是一成不变的，因此必须实行动态管理和控制。有关动态管理和控制的原则要在招投标程序中写入合同中去。(3)公司要建立材料价格信息部，项目部要设立相应的价格信息员；负责市场材料价格信息

53、的搜集，整理，分析和比对，监督供应商价格的合理性。建立价格信息库，建立供应商价格执行分析系统，及时监督预警供应商的价格走势和价格行为以及对我公司的影响，并建立及时报告制度；4、关于材料结算的内部控制：关于材料的结算方式、结算周期、付款比例，均应在招投标过程中明确，并写入合同；材料的结算一律由财务部门统一结算，其他人不得擅自进行结算，特别是不允许与采购事项相关联的人员进行结算；财务部门根据与供应商签订的合同、资金安排计划、供应商手中持有的经批准的发票、入库单、质量验收单，进行结算；公司财务部根据项目部采购合同规定的付款周期确定项目部在不同时期的付款率，并作为财务经理的考核指标，公司财务要建立付款

54、比率动态控制信息体系，对各项目付款的情况进行适时动态的监督控制；公司财务每月要对付款的情况进行一次全面的审查。我单位对本项目部劳务作业人员工资、分包工程款、材料设备款的支付进行监督，督促依法支付以上款项。我单位在银行开设劳务作业人员工资专户、分包工程款专户、材料设备款专户，并按不低于工程中期计量金额5%的比例将资金划到工资专户，用以支付劳务作业人员工资，劳务作业人员工工资、分包工程款、材料设备款的发放由指定银行监督实施。第三章 施工工期计划、形象进度及保障措施第一节 工期计划总体方案我公司若中标，将严格遵守合同内容总工期，为此我司强调要求作好工前与工序施工过程中，劳、材、机各项准备工作的同时，

55、采用四级管理方式（四级管理是指总进度计划管理，阶段性进度计划的管理，月进度计划管理，周进度计划管理)并以周计划作为实施性计划。在确保周计划按时完成的前提下，保证月工资计划，阶段性计划，乃至总进度计划的完成，施工进度计划的控制结果作为我对项目的重点指标从月底进行全面检查，并与经济收入相挂钩的手段，以确保工期按各节点要求准时完工或提前完工。同时明确项目生产副经理主管并落实计划的实施，各工长主管并落实日计划的实施，项目经理对整个过程的施工进度计划，特别是阶段性计划进行总控制。总工期：90日历天第二节 重要节点工期控制方案我单位根据本工程实际情况编制合理的总进度计划，在加大施工机械和劳动力投入的基础上

56、合理组织施工，同时对测量工程、装饰工程、防水工程等进行跟踪管理和调整，主要采取的以下工程进度控制措施：一、在施工过程中合理安排各专业进行立体、交叉、流水施工，确保总进度。二、编制月、周进度控制计划，严格控制各专业进场、月、季进度等指标，根据实际情况对进度进行监控和调整，以“抓前不抓后”为原则，确保工程的施工进度。三、组织每周生产例会，邀请业主、监理及设计单位参加并指导，例会将以总结、分析上周生产形势、调节生产矛盾、下周工作部署为主要内容，使施工进度控制在既定的目标内。第三节 对配合施工的水、电、气等管网施工的时限要求如存在配合施工的水电气相关管网工程，在本工程竣工验收前按甲方指定工期内必须完工。第四节 形象进度图表具体时间安排见附表三。第五节 工期控制保障措施一、施工技术方面1、要求各工序分项工程技术人员领会吃透设计图，特别是工程细部几何尺寸，高程等，避免返工延误工期。2、抓好施工测量工作中平面、高程、宽度控制，建立自检、自查、复核闭合制度，防止轴线、高程错误导致返工。3、加强质量控制，特别是原材料质量控制，要求质量工程师按规范要求加大巡视检查，杜绝工程产品出现不合格现象。 4、采用合理的施工顺序安排，合理安排各分项工程，适时流水作业，节约工期。5、责任工长