工程造价案例分析-87

1、工程造价案例分析 -87( 总分： 140.00 ，做题时间： 90 分钟 )一、 (一) (总题数： 1，分数： 24.00)A项目的有关基础数据及参数如下：(1) 项目计算期 6 年，其中建设期 1 年，运营期 5 年。(2) 建设投资 18000 万元，在计算期第 1 年年初投入；流动资金 4500 万元，在计算期第 1 年的年末投入 1500万元，计算期第 2年的年末投入 3000 万元。建设投资和流动资金全部来源于股东出资。(3) 建设投资的 80%形成固定资产，预计净残值率为 5%，固定资产折旧年限 5 年，计算期期末回收固定资 产余值和全部流动资金。(4) 计算期第 2 年的营业

2、收入为 20000 万元，营业税金及附加 ( 城市维护建设税和教育费附加 )为 218 万元， 经营成本为 12200万元；计算期第 36年的年营业收入均为 25000 万元，年营业税金及附加均为 272万元， 年经营成本均为 14000 万元(以上营业收入不含增值税销项税额，经营成本不含增值税进项税额) 。计算期第 26 年的年折旧和摊销费合计均为 3456万元。(5) 企业所得税税率为 25%。项目业主设定的所得税后项目投资财务基准收益率为15%。问题：1.计算 A项目在计算期期末的固定资产余值和计算期第2年及第 36年的年调整后所得税。(分数：24.00 ) 正确答案： (A 项目在计算

3、期期末的固定资产余值 =18000 万元× 80%×5%=720 万元 A项目计算期第 2 年的年调整后所得税 =(20000-15418) 万元× 25%=1146万元 A项目计算期第 36 年的年调整后所得税 =(250000-14272) 万元× 25%=2682万元) 解析： 正确答案： ( 补充项目投资现金流量表 ( 表 1-2)序号项目合计计算期01234561现金流入-200002500025000250001.1营业收入-20000250002500025000250001.2回收固定资产余值-1.3回收流动资金-2现金流出-195001

4、5418142721427214272142722.1建设投资-18002.2流动资金-150030002.3营业成本-12200140001400014000140002.4营业税金及附加-2182722722722722.5调整后所得税-114626822682268226823所得税后净现金流量-19500343680468046804680464累计所得税后净现金流量表 1-2 项目投资现金流量表) 解析： 正确答案： (A 项目所得税后项目投资财务净现值=(CI -CO)t=(1+t c) -1=(- 19500×0.8696)+(3436 ×0.7561)+(8

5、046 ×0.6575)+(8046 ×0.5718)+(8046 ×0.4 972)+ (8046 ×0.4323) 万元 =3010 万元A 项目所得税后项目投资财务净现值大于零，财务上能够满足项目业主的要求。)解析：二、 (二) ( 总题数： 1，分数： 24.00)某市对其沿江流域进行全面规划，划分出会展区、商务区和风景区等区段进行分段设计招标，其中会展区 用地 100000m2，专家组综合各界意见确定了会展区的主要评价指标为：总体规划的适用性(F 1) 、各功能区的合理布局 (F2) 、与流域景观的协调一致性 (F3)、充分利用空间增加会展面积

6、 (F4) 、建筑物美观性 (F5) 。并 对各功能的重要性分析如下： F3相对于 F4很重要， 几相对于 F1 较重要， F2和几同样重要， 几和几同样重要。 现经层层筛选后，有三个设计方案进入最终评审。专家组对这三个设计方案满足程度的评分结果和各方案 的单位面积造价见表 2-1 。问题：1.用 0-4 评分法计算各功能的权重。(分数： 24.00 ) 正确答案： ( 功能权重计算见表 2-3功能F1F2F3F4F5得分权重F1×3133100.250F21×02250.125F334×44150.375F4120×250.125F51202×

7、;50.125合计401.000表 2-3 功能权重计算表) 解析： 正确答案： ( 各方案功能指数计算见表 2-4。表 2-4 各方案功能指数计算表方案功 能功能权 重方案功能加权得分ABCF10.2509×0.250=202508×0.250=2.0009×0.250=2.250F20.1258×0.125=1.0007×0.125=0.8758×0.125=1.000F30.3758×0.375=3.00010×0.375=3.75010×0.375=3.750F40.1257×0.125

8、=0.8756×0.125=0.7508×0.125=1.000F50.12510×0.125=1.2509×0.125=1.1258×0.125=1.000合计8.3758.5009.000功能指数8.375/25.875=0.3248.500/25.875=0.3299.000/25.875=0.348各方案价值指数计算见表 2-5方案功能指数单方造价 /（ 元/m2）成本指数价值指数A0.32425600.33600.9643B0.32926400.34650.9495C0.34824200.31761.096合计176201-表 2-5

9、 各方案价值指数计算表根据上述计算结果，方案 C 价值指数最大，则方案 C为最佳设计方案。 ） 解析：正确答案： （各功能项目改进计算见表 2-6 。其中各功能项目的目标成本为该工程目标成本额 10000 万元与 各功能项目的功能指数 （此时的功能指数与成本指数相等，因为，在理想状态下，价值指数为1） 的乘积。功能项目功能得 分功能指 数目前成本 / 万元目标成本 / 万元成本降低期望值 / 万元基础工程210.18122011810391主体结构 工程350.30236693020649装饰工程280.24132242410314水电安装 工程320.2762835276075合计1161.

10、00011929100001929表 2-6 各功能项目改进计算表根据表 2-6 的计算结果，功能的改进顺序为：装饰工程、主体结构工程、基础工程、水电安装工程。 ） 解析：三、 （三） （总题数： 1，分数： 32.00）某建设单位准备建一座图书馆，建筑面积 5000m2，预算投资 400万元，建设工期为 10 个月。工程采用公开 招标的方式确定承包商。按照中华人民共和国招标投标法和中华人民共和国建筑法的规定，建设 单位编制了招标文件，并向当地的建设行政管理部门提出了招标申请书，得到了批准。建设单位依照有关招标投标程序进行公开招标。 由于该工程在设计上比较复杂，根据当地建设局的建议，对参加投标

11、单位的主体要求是最低不得低于二级 资质。拟参加此次投标的 5 家单位中 A、B、D为二级资质， C单位为三级资质， E 单位为一级资质，而 C单位的法 定代表人是建设单位某主要领导的亲戚，建设单位招标工作领导小组在资格预审时出现了分歧，正在犹豫 不决时， C 单位提出准备组成联合体投标，经 C 单位的法定代表人的私下活动，建设单位同意让C与 A联合承包工程，并明确向 A 暗示，如果不接受这个投标方案，则该工程的中标将授予B单位。 A为了获得该项工程，同意了与 C联合承包该工程，并同意将停车楼交给C单位施工。于是 A 和 C联合投标获得成功。 A与建设单位签订了建设工程施工合同， A 与 C也签

12、订了联合承包工程的协议。问题：1.简述施工招标的公开招标程序。(分数： 32.00 ) 正确答案： ( 施工公开招标的程序一般为：(1) 由建设单位向招标投标管理机构提出招标申请书；(2) 由建设单位组建符合招标要求的招标班子；(3) 编制招标文件和标底；(4) 发布招标公告或发出投标邀请书；(5) 投标单位申请投标；(6) 对投标单位进行资质审查；(7) 向合格的投标单位发招标文件及设计图纸、技术资料等；(8) 组织投标单位踏勘现场，并对招标文件答疑；(9) 接收投标文件；(10) 召开开标会议，审查投标标书；(11) 组织评标，决定中标单位；(12) 发出中标通知书；(13) 建设单位与中

13、标单位签订承包发包合同。 ) 解析：正确答案： ( 项目建设单位行为是否合法的判断：作为该项目的建设单位的行为不合法。 理由：作为该项目的建设单位，为了照顾某些个人关系，指使A和 C强行联合，并最终排斥了 B、D、E3家单位可能中标的机会，构成了不正当竞争，违反了招标投标法中关于不得强制投标人组成联合体共同 投标，不得限制投标人之间的竞争的强制性规定。 )解析： 正确答案： (A 和 C组成投标联合体是否有效的判断： A和 C组成的投标联合体无效。 原因：根据招标投标法规定，两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份 共同投标。联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力；国

14、家有关规定或者招标文件对投标人资格条 件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等 级较低的单位确定资质等级。 本案例中， A和 C组成的投标联合体不符合对投标单位主体资格条件的要求， 所以是无效的。 )解析： 正确答案： ( 招标人与投标人串通投标的行为表现为：(1) 招标人在开标前开启投标文件，并将投标情况告知其他投标人，或者协助投标人撤换投标文件，更改 报价；(2) 招标人向投标人泄露标底；(3) 招标人与投标人商定，投标时压低或抬高标价，中标后再给投标人或招标人额外补偿；(4) 招标人预先内定中标人；(5) 其他串通投标行为。 ) 解析：

15、四、（四） （总题数： 1，分数： 25.00）某建设单位和施工单位按照建设工程施工合同（示范文本 ）（GF19990201） 签订了施工合同，合同中约定：建筑材料由建设单位提供；由于非施工单位原因造成的停工，机械补偿费为 200 元/ 台班，人工补 偿费为 50 元/日工；总工期为 120天；竣工时间提前奖励为 3000元/ 天，误期损失赔偿费为 5000元/天。 经项目监理机构批准的施工进度计划如图4-1 所示（单位：天 ）。施工过程中发生如下事件：事件 1：工程进行中，建设单位要求施工单位对某一构件作破坏性试验，以验证设计参数的正确性。该试 验需修建两间临时试验用房，施工单位提出建设单位

16、应该支付该项试验费用和试验用房修建费用。建设单 位认为，该试验费属建筑安装工程检验试验费，试验用房修建费属建筑安装工程措施费中的临时设施费， 该两项费用已包含在施工合同价中。事件 2：建设单位提供的建筑材料经施工单位清点入库后，在专业监理工程师的见证下进行了检验，检验 结果合格。其后，施工单位提出，建设单位应支付建筑材料的保管费和检验费；由于建筑材料需要进行二 次搬运，建设单位还应支付该批材料的二次搬运费。事件 3：由于建设单位要求对月工作的施工图纸进行修改，致使 B工作停工 3天（每停一天影响 30 工日，10 台班） ；由于机械租赁单位调度的原因，施工机械未能按时进场，使C工作的施工暂停

17、5 天（ 每停一天影响 40工日， 10台班） ；由于建设单位负责供应的材料未能按汁划到场，正工作停工6 天（每停一天影响 20 工日， 5 台班 ） 。施工单位就上述三种情况按正常的程序向项目监理机构提出了延长工期和补偿停工 损失的要求。事件 4：在工程竣工验收时，为了鉴定某个关键构件的质量，总监理工程师建议采用试验方法进行检验， 施工单位要求建设单位承担该项试验的费用。该工程的实际工期为 122 天。 问题：1.事件 1中建设单位的说法是否正确 ?为什么?（分数： 25.00 ） 正确答案： （ 事件 1 中建设单位的说法不正确。理由：依据建筑安装工程费用项目组成 （ 建标 2003 20

18、6号）的规定， （1） 建筑安装工程费 （ 或检验试验费 ）中不包括构件破坏性试验费； （2） 建筑安装工程措 施费中的临时设施费不包括试验用房修建费用。 ）解析： 正确答案： （事件 2中施工单位的要求是否合理的判断：（1）要求建设单位支付保管费合理。理由：依据建设工程施工合同（示范文本 ） （GF19990201）的规定，建设单位提供的材料，施工单位负责保管，建设单位支付相应的保管费用。（2）要求建设单位支付检验费合理。理由：依据建设工程施工合同（示范文本 ） （GF19990201）的规定，建设单位提供的材料，由施工单位负责检验，建设单位承担检验费用。（3）要求建设单位支付二次搬运费不合

19、理。理由：二次搬运费已包含在措施费（或直接费 ） 中。）解析： 正确答案： （如图4-2 所示，粗实线表示关键线路；经分析可知， E工作有5天总时差（1）B 工作停工 3 天：应批准工期延长 3 天，因属建设单位原因 （或因属非施工单位原因 ）且工作处于关键 线路上；费用可以索赔。应补偿停工损失 =3天×30 工日×50 元/工日+3天×10 台班× 200 元/台班=10500元（2）C 工作停工 5 天：工期索赔不予批准，停工损失不予补偿，因属施工单位原因。（3）E 工作停工 6 天：应批准工期延长 1 天，该停工虽属建设单位原因，但 E工作有 5

20、天总时差，停工使 总工期延长 1 天；费用可以索赔。应补偿停工损失 =6天×20 工日×50 元/ 工日+6 天×5台班× 200 元/ 台班=12000 元） 解析：正确答案： （ 若构件质量检验合格，由建设单位承担；若构件质量检验不合格，由施工单位承担。）解析：正确答案： （ 由于非施工单位原因使月工作和正工作停工，造成总工期延长 4天，工期提前 （120+4-122） 天 =2 天，施工单位应获得工期提前奖励，应得金额为2 天×3000 元/ 天=6000 元。）解析：五、（五） （总题数： 1，分数： 25.00） 某工程项目，建设单位

21、与施工单位签订了施工合同。合同工期为 9 个月，合同总价为 840 万元。项目监理 机构批准的施工进度计划如图 5-1 所示（ 时间单位：月 ） ，各项工作均按照最早时间安排且匀速施工，施工 单位的部分报价见表 5-1 。施工合同中约定：预付款为合同总价的20%，当工程款支付达到合同价的 50%时开始扣预付款， 3 个月内平均扣回；质量保证金为合同价的5%，从第 1 个月开始，按每月进度款的 10%扣留，扣完为止。工作ABCDEF合同价 / 万元3054308430021表 5-1 施工单位的部分报表工程于 2005 年 3 月 1 日开工，施工中发生了如下事件：事件 1：建设单位接到政府安全

22、管理部门将于 6 月份进行现场工程安全施工大检查的通知后，要求施工单 位结合现场安全状况进行自查，对存在的问题进行整改。施工单位进行了自查整改，并向项目监理机构递 交了整改报告，同时要求建设单位支付为迎接检查进行整改所发生的费用。事件 2：现场浇筑的混凝土楼板出现了多道裂缝，经有资质的检测单位检测分析，认定是商品混凝土的质 量问题。对此，施工单位提出，因混凝土厂家是建设单位推荐的，故建设单位负有推荐的责任，应分担检 测的费用。事件 3：K 工作施工中， 施工单位以按设计文件建议的施工工艺难以施工为由，向建设单位书面提出了工程 变更的请求。问题：1.该施工进度计划中有几条关键线路 ?请指出。（分

23、数： 25.00 ） 正确答案： （该施工进度计划中的关键线路有 4 条：ADHK（或： ） ；ADHJ（ 或： ）；A0I K（或： ）；A0I J（或： ）。 ） 解析： 正确答案： （开工后前 3 个施工单位每月应获得的工程款：解析：正确答案： (1) 预付款为： 840 万元×20%=168万元(2) 前 3 个月施工单位累计应获得的工程款：(57+65+359) 万元 =481 万元 420 万元=840 万元× 50% 因此，预付款应从第 3 个月开始扣回。(3) 开工后前 3 个月总监理工程师签证的工程款：第1个月： (57- 57×10%)万元 =

24、51.3 万元(或： 57万元× 90%=51.3 万元) 第2个月： (65- 65×10%)万元 =58.5 万元(或： 65万元× 90%=58.5 万元) 前2个月扣留质量保证金： (57+65) 万元×10%=12.2万元 应扣质量保证金总额： 840 万元× 5%=42.0 万元由于 359 万元× 10%=35.9 万元 29.8 万元=(42.0-12.2) 万元第3 个月应签证的工程款： 359-(42.0-12.2)-168/3 万元=273.2 万元) 解析：正确答案： (1) 事件 1 中，施工单位提出的费用要

25、求不合理。 理由：因为安全施工自检费用属于建筑安装工程费中的措施费( 或：该费用已包含在合同价中 )(2) 事件 2 中，施工单位提出的费用要求不合理。 理由：因为商品混凝土供货单位与建设单位没有合同关系。 ) 解析： 正确答案： (事件 3中，施工单位提出的变更程序不妥。理由：提出工程变更应先报项目监理机构。 ) 解析：六、(六) ( 总题数： 1，分数： 10.00)某工程楼面如图 6-1 所示。梁纵向钢筋通长布置， 8m长一个搭接，搭接长度 1.2L t ， Lt为 40d。梁箍筋弯 钩长度每边 10d 。梁混凝土保护层 25mm。(2) 该工程分部分项工程量清单项目综合单价的费率： 管

26、理费率 12%，利润率 7%。其他相关资料见表 6-1( 管 理费、利润均以人工费、材料费、机械费之和为基数计取 ) 。( 注：所有墙厚均为 240mm， Z-1 柱、构造柱截面 240mm×240mm。 )表 6-1 分部分项工程量清单计价表 ( 混凝土及钢筋混凝土工程 )序号项目 编码项目 名称计量 单位工程 数量工料单价 / 元金额（元）综合单价综合 单价/ 元合价/ 元计算过程1C20有 梁式 帯形 基础，C10垫 层3 m3(294.58)2C20无 梁式 帯形 基础，C10垫 层3 m5.76(274.15)3C20构 造柱3 m3.2(244.69)4C20平 板，板 厚100mm3 m5.45(213.00)5现浇 梁钢 筋21t12(3055.12)6现浇 梁钢 筋8t2(2986.19)分项工程项目统 一编码1.计算 KL1梁钢筋的重量，并将相关内容填入表 6-2 相应栏目中。（分数： 10.00