工程造价案例分析-168

1、工程造价案例分析 -168（ 总分： -5.97 ，做题时间： 90 分钟 ）案例（ 总题数： 1，分数： -1.00）2009 年初，某业主拟建一年产 15 万 t 产品的工业项目。已知 2006 年已建成投产的年产 12 万 t 产品的类 似项目，投资额为 500 万元。自 2006 年至 2009 年每年平均造价指数递增 3%。拟建项目有关数据资料如下。1项目建设期为 1年，运营期为 6年，项目全部建设投资为 700 万元，预计全部形成固定资产。残值率为 4%，固定资产余值在项目运营期末收回。2运营期第 1 年投入流动资金 150 万元，全部为自有资金，流动资金在计算期末全部收回。 3在

2、运营期间，正常年份每年的营业收入为1000万元，总成本费用为 500万元，经营成本为 350 万元，营业税及附加税率为 6%，所得税率为 25%，行业基准投资回收期为 6 年。4投产第 1 年生产能力达到设计生产能力的 60%，营业收入与经营成本也为正常年份的 60%。总成本费用 为 400 万元。投产第 2 年及第 2 年后各年均达到设计生产能力。5为简化起见，将“调整所得税”列为“现金流出”的内容。问题：（分数： -0.99 ）（1）. 试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。（分数： -0.33 ） 正确答案： （ ）解析：（2）. 编制融资前该项目的投资现金流量表， 将数据填入

3、表 8-1 中，并计算项目投资财务净现值 （ 所得税后 ） （分数： -0.33 ）正确答案： （ 编制融资前该项目的投资现金流量表，见表8-14表 8-14 项目投资现金流量表 （ 单位：万元 ）项目1.11.2现金流入营业收入回收固定资产余值2345 67600.001000.001000.001000.00 1000.001178.00600.001000.001000.001000.00 1000.001000.0028.00回收1.3流动150.00资金现金 700.00 456.50529.50529.50 529.50 529.50 529.50流出 700.00 (437.00

4、) (520.00) (S20.00) (520.00) (520.00) (520.00)2.1建设投资700.002.2流动资金150.002.3经营成本210.00350.00350.00350.00350.00350.00营业2.4税金 及附36.0060.0060.0060.0060.0060.00加2.5调整 所得 税60.50(41.00)119.50(110.00)119.50(110.00)119.50(110.00)119.50(110.00)119.50(110.00)所得3税后净现金-700.00143.50470.50470.50470.50470.50648.50(

5、163.00)(480.00)(480.00)(480.00)(480.00)(658.00)累计 所得4 税后4 净现-700.00-556.50(-537.00)-86.00(-57.00)384.50(423.00)855.00(903.00)1325.50(1383.00)1974.00(2041.00)金流量折现净现 金流量折 现 系数 （i=10%）0.9090.8260.7510.6830.6210.5640.513所得税后折现净现金流量-636.30118.53353.35321.35292.18265.36332.68(134.64)(360.48)(327.84)(298.

6、08)(270.72)(337.55)累计所得 税后折现-636.30-517.77-164.42156.93449.11714.471047.15净(-501.66)(-141.18)(186.66)(484.74)(755.46)(1093.01)现金流量该建设项目投资财务净现值 （所得税后）=1047.15（ 万元）或1093.01（ 万元）。） 解析：(3) . 列式计算该项目的静态投资回收期 (所得税后 ) ，并评价该项目是否可行 ( 计算结果及表中数据均保留两位小数 ) 表 8-1项目投资现金流量表( 单位：万元 )序号 项 目计算期/年1 2 3 4 5 6 71 现金流入1.1

7、 营业收入1.2 回收固定资产余值1.3 回收流动资金2 现金流出2.1 建设投资2.2 流动资金2.3 经营成本2.4 营业税金及附加2.5 调整所得税3 所得税后净现金流量4 累计所得税后净现金流量折现净现金流撼折现系数 (i=10%) 0.909 0.826 0.751 0.683 0.621 0.564 0.513 所得税后折现净现金流量 累计所得税后折现净现金流量分数： -0.33 )正确答案： (静态投资回收期 (所得税后 )建设项目静态投资回收期为 3.18 年(或3.12 年) ，小于行业基准投资回收期 6年；建设项目财务净现值为1047.15 万元(或 1093.01 万元)

8、 ，大于零，该建设项目可行。 ) 解析：二、案例二( 总题数： 1，分数： -1.00)某咨询公司受业主委托，对某设计院提出的8000m2工程量的屋面工程的 A、B、 C三个设计方案进行评价。该工业厂房的设计使用年限为 40 年。咨询公司评价方案中设置功能实用性 (F1) 、经济合理性 (F2) 、结构可 靠性(F 3) 、外形美观性 (F4) 与环境协调性 (F 5)等五项评价指标。该五项评价指标的重要程度依次为F1、F2、F3、F5、F4，各方案的每项评价指标得分见表 8-2 。各方案有关经济数据见表 8-3 。基准折现率为 6%，资金 时间价值系数见表 8-4 。表 8-3各方案有关经济

9、数据汇总方案 A B C含税全费用价格 /（ 元/m2） 65 80 11 5 年度维护费用 / 万元1.40 1.85 2.70大修周期 / 年5 10 15每次大修费 / 万元32 44 60表 8-4资金时间价值系数n（P/F，（A/P， 问题：5 10 15 20 25 30 35 40 6%，n） 0.7474 0.5584 0.4173 0.3118 0.2330 0.1741 0.1301 0.0972 6%，n） 0.2374 0.1359 0.1030 0.0872 0.0782 0.0726 0.0690 0.0665（分数： -0.99 ）（1）. 用 01 评分法确定各

10、项评价指标的权重并把计算结果填入表8-5 。（分数： -0.33 ）正确答案： （ 计算各项评价指标的权重见表 8-15表 8-15各评价指标权重计算表F1 F2 F3 F4 F5 得分 修正得分 权重 F1× 1 1 1 1 450.333F20 × 0 1 1 230.200F30 1 × 1 1 340.267F40 0 0 × 0 010.067F50 0 0 1 × 120.133） 解析：合计 10 15 1.000（2）. 列式计算 A、B、C 三个方案的加权综合得分，并选择最优方案。（分数：-0.33 ）正确答案： （A 、A方

11、案综合得分：B、C三个方案综合得分的计算及最优方案的选择。9×0.333+8×0.200+10×0.267+7×0.067+8×0.133=8.80（ 分）B方案综合得分：8×0.333+10×0.200+9×0.267+9×0.067+10×0.133=9.00（ 分）C方案综合得分：10×0.333+9×0.200+8×0.267+9×0.067+8×0.133=8.93（ 分）所以， B 方案为最优方案。 ）解析：（3）. 计算该工程各方案

12、的工程总造价和全寿命周期年度费用， 从中选择最经济的方案 （ 不考虑建设期差异的 影响，每次大修给业主带来不便的损失为 1 万元，各方案均无残值 ） 。（问题 1 的计算结果保留三位小数，其他计算结果保留两位小数）表 8-5各评价指标权重计算表F1 F2 F3 F4 F5得分修正得分 权重F1F2F3F4合计分数： -0.33 ） 正确答案： （ 选择最经济的方案。（1）各方案的工程总造价：A方案： 65×8000 -520000（ 元）=52（ 万元 ）B方案： 80×8000 -640000（ 元）=64（ 万元 ）C方案： 115×8000=920000（元

13、 ）=92（ 万元）（2）各方案全寿命周期年度费用：A 方案： 1.4+52（A/P ，6%，40）+（32+1）（P/F ，6%，5）+（P/E ， 6%， 10）+（P/E ， 6%， 15）+（P/E ，6%， 20）+（P/F ， 6%， 25）+（P/F ，6%，30）+（P/E ， 6%， 35） （A/P ， 6%，40）=1.4+52 ×0.066 5+33 ×（0.747 4+0.558 4+0.417 3+0.3118+0.233 0+0.174 1+0.130 1） ×0.0665=1.4+3.458+5.644=10.50（ 万元 ）B方案

14、： 1.85+64（A/P ，6%，40）+（44+1）（P/F ，6%，10）+（P/F ，6%， 20）+（P/F ，6%，30） （A/P ，6%， 40）=1.85+64 ×0.066 5+45 ×（0.558 4+0.311 8+0.1741） ×0.0665=1.85+4.256+3.125=9.23（ 万元 ） C方案： 2.70+92（P/E ，6%，40）+（60+1）（P/E ，6%，15）+（P/F ，6%， 30） （A/P ，6%， 40）=2.70+92 ×0.0665+61×（0.417 3+0.174 1） &#

15、215;0.0665=2.70+6.118+2.399=11.22（ 万元 ） 所以， B方案为最经济方案 （或最优方案 ） 。） 解析：三、案例三（ 总题数： 1，分数： -1.00）某幢高层写字楼建设项目，业主委托某招标代理机构进行施工招标。 该工程邀请甲、乙、丙三家施工企业进行总价投标。评标采用四项指标综合评分法。四项指标及权数分别 为：投标单位的业绩与信誉 0.10 ，施工管理能力 0.15 ，施工组织设计合理性 0.25 ，投标报价 0.50 。各项 指标均以 100 分为满分。其中，投标报价的评定方法是：2计算评标基准价格式中 C0 为项目标底价格3计算投标企业报价离差1计算投标企

16、业报价的平均值。）。4按下式确定投标企业的投标报价得分P：根据开标结果已知该工程标底为 5760 万元。甲企业投标报价5689 万元，乙企业投标报价5828 万元， 丙企业投标报价 5709 万元。已知投标企业的其他指标得分，见表 8-6问题：（分数： -1.00 ）（1）. 计算甲、乙两家投标企业的投标报价得分，并填入表 8-6 中。（分数： -0.50 ） 正确答案： （ 甲、乙两家投标企业的报价得分如下。（1）投标企业报价的平均值：（2）评标基准价格：（3）甲、乙两家投标企业报价离差：（4）报价得分：）解析：（2）. 计算各投标企业的综合评分，并确定第一中标企业。（分数： -0.50 ）

17、 正确答案： （ 各投标企业的综合评分如下：甲企业为 0.10 ×92+0.15×96+0.25×90+0.5×98.89=95.55（ 分 ） 乙企业为 0.10 ×90+0.15×90+0.25×92+0.5×96.07=93.54（ 分 ） 丙企业为 0.10 ×85+0.15×80+0.25×78+0.5×99.24=89.62（ 分 ） 第一中标企业为甲投标企业。 ）解析：四、案例四（ 总题数： 1，分数： -1.00）某工程项目业主与施工单位签订了施工合同。施工合

18、同中规定，除空间钢桁架屋盖可分包给专业工程公司 外，其他部分不得分包 （除非业主同意 ） 。本项目合同工期为 22个月。 在工程开工前，施工单位在合同约定的日期内向工程师提交了施工总进度计划（如图 8-1 所示） 和一份工程报告。工程报告的主要内容如下。1鉴于本项目需要安装专业的进口设备，需要将设备安装工程分包给专业安装公司。2本项目两侧临街，且为繁华交通要道，故需在施工之前搭设遮盖式防护棚，以保证过往行人安全。此项 费用未包含在投标报价中，业主应另行支付。工程师对施工单位提交的施工进度计划和工程报告进行了审核。施工单位在按工程师确认的进度计划施工K工作（混凝土工程 ） 停工待图 2.5 个月

19、。设计变更后，施工 8-7 。0.5 个月后，因业主要求需要修改设计，致使 单位及时通过工程师向业主提出索赔申请，见表 表 8-7序号123内容数量费用计算备注新增混凝土工程量300m3300×200=60000（元）混凝土工程量单价 200元/m3混凝土搅拌机闲置补偿60 台班60×100=6000（元）台班费 100元/ 台班人工窝工补偿1800工1800×28=50400（元） 工日费 28 元/ 工日费用索赔申请表日在施工过程中， 部分施工机械由于运输原因未能按时进场， 致使 H工作的实际进度在第 12月底时拖后 1 个 月。在 F 工作进行过程中，发生质

20、量事故，工程师下令停工，组织召开现场会议，分析事故原因。该质量事故 是由于施工单位施工工艺不符合施工规范要求所致。工程师责成施工单位返工，F 工作的实际进度在第 12月底时拖后 1 个月。问题：（分数： -1.00 ）（1）. 为了确保本项目工期目标的实现， 施工进度计划中哪些工作应作为重点控制对象 ?为什么 ?（ 分数：-0.20 ）正确答案： （A、D、E、H、L、M、F、I 工作应作为重点控制对象。因为它们是关键工作（ 总时差为零 ）。判断关键线路方法，从时标网络计划的终点节点起逆箭头方向到网络计划起点节点的通路上，没有波形线 的线路就是关键线路。 从该时标网络计划上可以看出有两条关键线

21、路， 关键线路上的工作即为关键工作。 ） 解析：（2）. 工程师应如何处理施工单位工程报告中的各项要求?（分数： -0.20 ） 正确答案： （ 工程报告内容中的第 1条分包问题，工程师报业主批准。如果业主同意分包，工程师需要审查 分包商资质。如果业主不同意分包，则不得分包。工程报告中第 2 条内容，此项费用不应由业主支付。 ）解析：（3）. 施工单位在索赔申请表中所列的内容和数量，经工程师审查后均属真实，但费用计算有不妥之处，请 说明费用计算不妥的项目及理由。（分数： -0.20 ） 正确答案： （施工单位的索赔申请表中的第 2、3 项费用计算不妥。 因为设备闲置不能按台班费计算 （或应按

22、折旧费、租赁费或闲置补偿计算 ） ，人工窝工不能按工日费计算 （ 或应按窝工补偿费计算 ）。） 解析：（4）. 请在原进度计划中用前锋线表示出第 12月底时 K、H和 F工作的实际进展情况，并分析进度偏差对工 程总工期的影响。（分数： -0.20 ） 正确答案： （ 前锋线如图 8 4 所示从图 8 4 看出：（1）K 工作拖后 2.5 个月，其总时差为 2 个月，故将影响工期 0.5 个月；（2）H 工作拖后 1 个月，其总时差为零，故将使工期延长 1 个月；（3）F 工作拖后 1 个月，其总时差为零，故将使工期延长 1 个月。 综上所述，由于 K、H和 F工作的拖后，总工期将延长 1 个月

23、。 ） 解析：（5）. 如果施工单位提出工期顺延 2.5 个月的要求，工程师应批准工程延期多少个月 ?为什么 ?（分数：-0.20 ） 正确答案： （ 工程师应批准工程延期 0.5 个月。因为 H、F 工作的拖后均属施工单位自身的原因造成的，只 有 K 工作的拖后可以考虑给予工程延期。由于 K工作原有总时差为 2 个月， 2.5-2=0.5（ 个月） ，故工程师应批准工程延期 0.5 个月。 ） 解析：五、案例五（ 总题数： 1，分数： -1.00）某工程，建设单位与施工单位按照建设工程施工合同（示范文本 ） （GF 1999 0201）签订了施工合同，采用可调价施工合同形式。工期 20 个月

24、，经批准的施工总进度计划如图 82 所示，各项工作在其持续时 间内均按匀速进展，每月完成投资，见表 8-8 。表 8-8每月完成投资 （ 单位：万元 ）工作 A B C D E F G计划完成投资 60 70 90 120 60 150 30施工过程中发生如下事件。 事件 1：建设单位要求调整场地标高，设计单位修改施工图，A 工作开始时间推迟 1 个月，致使施工单位机械闲置和人员窝工损失。 事件 2：设计单位修改图纸使 C工作发生工程量变 化，增加造价 10 万元，施工单位及时调整施工部署，如期完成了C工作。 事件 3：D、E 工作受 A 工作的影响，开始时间也推迟了 1个月，由于物价上涨原因

25、， 67月份 D、E工作的实际完成投资较计划完成投 资增加了 10%。 D、E工作均按原持续时间完成，由于施工机械故障，J工作 7月份实际完成计划工程量的80%，J 工作持续时间最终延长 1 个月。 事件 4：G、I 工作的实施过程中遇到非常恶劣的气候，导致G工作持续时间延长 0.5 个月；施工单位采取了赶工措施，使工作能按原持续时间完成，但需增加赶工费 0.5 万元。 以上事件 14 发生后，施工单位均在规定时间内提出工期顺延和费用补偿要求。该工程 17 月份投资情况见表8-9 。 表 8-917 月份投资情况（ 单位：万元 ）月份 1 2 3 4 5 6 7 合计 拟完工程计划投资 130

26、 130 130 300 330 210 210 1440 已完工程计划投资130 130已完工程实际投资130 130问题：（分数： -1.00 ）（1）. 事件 1 中，施工单位顺延和补偿费用的要求是否成立?说明理由。（分数： -0.25 ） 正确答案： （ 顺延工期和补偿费用的要求成立。A 工作开始时间推迟属建设单位原因，且A工作在关键线路上。 ）解析：（2）. 事件 2 中，施工单位顺延和补偿费用的要求是否成立?说明理由。（分数： -0.25 ）正确答案： （ 顺延工期要求成立。因该事件为不可抗力事件，且G工作在关键线路上。补偿费用要求不成立。因属施工单位自行赶工行为。 ）解析：（3）

27、. 针对施工过程中发生的事件，项目监理机构的工程延期为多少个月?该工程实际工期为多少个月 ?（分数： -0.25 ） 正确答案： （1） 事件 1 发生后应批准工程延期 1 个月（2） 事件 4 发生后应批准工程延期 0.5 个月。20+1+0.5=21.5（ 个月） 。）其他事件未造成工期延误。故该工程实际工期为 解析：（4）. 填写表 8-9 中空格处的已完工程计划投资、已完工程实际投资， 并分析 7 月末的投资偏差和进度偏差。分数： -0.25 ）正确答案： （该工程 17 月份投资情况见表 表 8-17（ 单位：万元 ）月份 拟完工程计划投资 已完工程计划投资已完工程实际投资7 月末投

28、资偏差 =1300-1254=46（ 万元 ） > 0，投资超支。7 月末进度偏差 =1440-1254=186（ 万元 ） > 0，进度拖延 解析：8-17 。17 月投资情况表1 2 3 4 5 6 7 合计 130 130 130 300 330 210 210 144070 130 130 300 210 210 204 125470 130 130 310 210 228 222 1300六、案例六（ 总题数： 1，分数： -1.00） 某水泵站分项工程统一编码见表 8-10 。电气安装工程如图 83 所示。 表 8-10分项工程项目统一编码 项目编码 项目名称 0302

29、04004 低压开关柜 030204018 配电箱 030212001 电气配管 030212003 电气配线 030208001 电力电缆 030208005 电缆支架 030213002 工厂罩灯 030206006 电缆保护管 030213004 荧光灯 注：计算结果保留两位小数。说明：1配电室内设 4 台 PGL型低压开关柜，其尺寸 （mm）：宽×高×厚 =1000mm×2000mm×600mm，安装在 10 号 基础槽钢上。2电缆沟内设 15 个电缆支架，尺寸见支架详图。3三台水泵动力电缆 D1、D2、D3 分别由 PGL2、3、4 号低压开关

30、柜引出，沿电缆沟内支架敷设，出电缆沟 再改穿埋地钢管 （钢管埋地深度 -0.2m） 配至 1号、 2号、 3号水泵电动机，其中： D1、D2、D3为回路，沟内 电缆水平长度分别为 2m、3m、4m；配管长度分别为 15m、12m、 13m，连接水泵电机处电缆预留长度按 1.0m 计。4嵌装式照明配电箱 MX，其尺寸 （mm）：宽×高×厚 =500mm×400mm×220mm箱（ 底标高 +1.40m） 。 5水泵房内设吸顶式工厂罩灯，由配电箱HX集中控制，以 BV2.5mm2导线穿 15 塑料管沿墙、顶板暗配，顶板敷设管标高为 +3.000 。6配管水平

31、长度见图示括号内数字 （单位： m）问题：（分数： -0.99 ）（1）. 计算分部分项工程量。依据全国统一安装工程预算工程量计算规则计算工程量，并将工程量及计 算过程填入表 8-11 相应栏目中。（ 不考虑电缆敷设弛度、 波形弯度和终端电缆头的附加长度。 计算结果保留到小数点后两位 ）（分数： -0.33 ）正确答案： （ 填制电气安装工程量计算表，见表 8-18表 8-18电气安装工程量计算表序号 工程名称计量单位 工程数量 计算过程1低压配电柜 PGL台41+1+1+12照明配电箱 MX台113基础槽钢 10 号m12.8(1+0.6) ×2×44扳式暗开关单控双联套

32、1该项不表达计算过程5扳式暗开关单控三联套1该项不表达计算过程6钢管暗配 DN50m15该项不表达计算过程7钢管暗配 DN32m25该项不表达计算过程8钢管暗配 DN25m6.6该项不表达计算过程9塑料管暗配 20m41.1该项不表达计算过程lO塑料管暗配 15m23.23.0-1.4-0.4+6+8+811电缆敷设VV-3×35+1×16m22该项不表达计算过程12电缆敷设VV-3×35+1×10m41.6D2：2+0.1+0.2+1.5+3+12+1D3：2+0.1+0.2+1.5+4+13+113塑料铜芯线 6mm2m32.4该项不表达计算过程14

33、塑料铜芯线 4mm2m10.8该项不表达计算过程15塑料铜芯线 2.5mm2m141.8该项不表达计算过程16工厂罩灯套3该项不表达计算过程17吊链双管荧光灯套5该项不表达计算过程18电缆支架制作安装kg77.46(0.4 ×3×1.79+0.8 ×3.77) ×15解析：（2）. 编列工程量清单。依据建设工程工程量清单计价规范（GB 50500 2008） ，按给定的统一项目编码8-12 中。（分数： -0.33 ）计量单位 工程数量46.6编列部分分部分项工程量清单，将清单项目编码、计量单位填入表 正确答案： （填制分部分项工程量清单，见表 8-19 。 表 8-19 分部分项工程量清单 工程名