房地产产权产籍管理

1、名词解释房地产产权：房地产权利人以房地产为标的物，对其直接进行支配并享受其利益的排他性权利，包括房地产所有权和房地产他物权。房地产产籍：记载房地产产权性质、 权源、产权取得方式、界址以及土地和房屋的使用状 况等为主要内容的专用图、簿、册的总称。房地产产权产籍管理：建筑物区分所有权:指数人区分一栋建筑物时，所享有的专有部分的所有权、共有部分的 共有权以及因区分所有权人之间的共同关系所产生的成员权的总称。房地产产权登记：国家依照法律规定，对土地所有权、土地使用权和房屋所有权以及房地 产他项权利进行注册的一种制度。房地产统计：社会经济统计的重要组成部分，它是通过数字、图表等方式，对房地产经济现象进行

2、系统地记载、整理、研究和分析，从而揭示房地产经济活动的本质和规律的一项国 家统计措施。土地统计报表制度：基层单位和各级土地管理部门按照统一规定的指标涵义、统计报表格式和报送程序，定期向国家报送土地统计资料的一项重要的统计报告制度。房地产档案：在房地产管理活动中直接形成的，具有保存、查考价值的文字、图表册、视 频图像等多种信息，以及文件、书籍、磁盘（带）、光盘等不同形式的历史记录。管理信息系统：以计算机为基础，用管理理论和信息技术建立起来为管理业务服务的信息 系统。房地产产权产籍管理信息系统 ：以计算机为基础，用管理理论和信息技术建立起来为房地 产管理业务服务的信息系统。数字社区：在现实社区的基

3、础上，旨在为社区的每个住户提供更为快捷全面的信息服务、 提高社区居民生活质量的虚拟社区。简答1. 房地产产权产籍管理的手段和方法：（1）行政、法律手段（2）测绘手段（3）图簿册手段（4）信息处理手段2. 房地产产权产籍管理的内容体系：房地产产权产籍管理包括：（1）房地产产权登记：初始登记、变更登记、产权的确认与保护（2）房地产产籍管理：产籍调查、资料统计、信息系统管理、信息调查、归档与查询。3. 房地产产权的特征：（1）产权的排他性（2）产权的可分离性（3）产权的法定行（4）产权的经济性（5）产权主体的一致性4. 房地产所有权、使用权的类型及权能。房地产所有权的类型：（1）国家所有土地权能:房

4、地产使用权的类型：（2）集体所有土地（3）房屋所有权占有、使用、收益、处分（1）集体土地使用权（2）农村居民宅基地使用权（3）集体非农业建设用地使用权（4）城镇国有土地使用权权能：（1）占有：使用权人对其享有使用权的他人所有的房地产的实际 控制权或支配的权利（2）使用：使用权人对其享有使用权的他人所有的房地产依照该房地产性质和用途，并按相关法律和合同约定加以利用 的权利。（3）收益：使用权人对其享有使用权的他人所有的房地产所产生利益有收获的权利。（4）处分：使用权人有根据自己的意愿保有、转让或灭失其所享有的房地产使用权的权利， 但无权决定房地产的最终命 运。5. 房屋所有权的取得与灭失。（1）

5、房屋所有权的取得指因一定法律事实的发生而使不具有某房屋所有权者获得该房屋的所有权。其取得包 括: 原始取得。指依法不以原所有权人的所有权和意志为根据而取得房屋所有权，主要方式有新建、没收、收归国有、承继、添附。 继受取得。指房屋所有人通过某种法律行为从原所有人那里取得房屋的所有权，主要方式有买卖、交易、赠与、继承、以登记为准。（2）房屋所有权的灭失指通过法律事实而使房屋所有权丧失或与原房屋所有人脱离的法律现象。原因： 房屋灭失。绝对灭失 房屋转让 法律强制手段 房屋所有权主体灭失6. 房地产产籍调查的类型与内容。类型：初始产籍调查、变更产籍调查。内容：（1 ）房地产权属调查。是依据法律程序，根

6、据有关政策，利用行政手段，确定界址 点和权属界线，是行政性工作。（2）房地产产籍测量。是将房地产产籍要素，按一定比例和图示要求，绘制在地籍图或 房屋平面图上的技术性工作。7. 房产图相关内容。（1）房产分幅图房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分户图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点。建筑物密集地区的分幅图一般采用 1； 500比例尺，其他区域的分幅图可以采用1: 1 000的比例尺。（2）房产分丘图分丘图是分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图

7、的基本图，比例尺为1: 100-1:1 000，幅面可在787mmXI 092mm 的4开32开之间选用。房产分丘图反映本丘内所有房 屋权界线、界址点、房角点、房屋建筑面积、用地面积、四至关系、建成年份、用地面积、 建筑面积、墙体归属等各项房地产要素，以丘为单位绘制。(3) 房产分户图分户图是在分丘图的基础上进一步绘制的明细图，以某房屋的具体权属为单元，如为多层房屋，则为分层分户图，表示房屋权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，是房产证的附图。比例尺一般为1 : 200,当房屋图形过大或过小时，比例尺可适当放大或缩小，幅面可选787mmXI 092mm的32开或16开。分户图上房屋的边长

8、应实际丈量，注记取至 0 0Im，注在图上相应位置。分户图表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体的归属和 楼梯、专道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。房屋 产权面积包括套内建筑面积和共有分摊面积，标注在分户图框内。楼梯、走道等共有部位， 需在范围内加简注。8. 三大房地产登记制度的特点。(1) 契约登记制：无公信力、无强制性、不颁发权利证书(2) 权利登记制：强制性、具有公信力，一经登记具有确定之效力，不发权利证书(3) 托伦斯登记制：初始登记不强制，但经登记后则强制，具有公信力，一经登记，国 家保障，具有不可推翻之效力。颁发土地权利证书。我国房地产登记采行权利

9、登记制。9. 我国房地产登记制度的特点。(1) 阶级性(2) 区域性(3) 连续性(4) 强制性(5) 公信性10. 房屋产权登记的程序。准备工作t登记申请t勘丈t产权审查与确认三审定案” t产权公告t注册登记t 发证11. 我国不动产登记存在的问题。(1) 缺乏统一性(2) 效率低(3) 权利登记和发证机关不统一(4) 缺乏先进的技术手段(5) 缺乏可操作性12. 房地产统计的特点。(1) 数量的地域性(2) 图和表与实地的一致性(3) 土地总面积的稳定性(4) 房地产统计的即时性(5) 量和质的一致性13. 房屋统计的基本内容。14. 土地统计年报与年度土地统计的关系。年度土地统计是在出事

10、土地统计的基础上，对土地变化情况所做的全面性记录，是做好 年度报表的依据和基础。 土地统计年报，则是以统一的格式定期按时向国家上报基层土地变化状况的统计报告制度，它需要以原始记录和统计台账为依据来反映年度内土地的地类、权属、面积、价值、分布、等级等要素。因此，在进行调查时所采用的原始记录、统计台账、 过录表等，既要满足开展日常地籍工作的当地工作之需，还要注意国家土地统计报表制度所规定的调查指标及其涵义，力争使得基础资料通用性强，便于实现信息共享。15. 房地产档案的特点。（1）数量大、形式多样、保存分散（2）成套性（3）跨年度、形成周期长（4）动态性（5）兼容性（6）越到基层数量越多，工作量越大16. 房地产档案的作用。（1 ）凭证作用（2）参考和依据作用（3）为全民教育提供素材（4