万科地产合理标准工期

1、基基 本本 数数 据据基础形式/上部主体层数/面积普通住宅（框架结构）高层住宅（框剪结构）一般装修(毛坯）、水电及外架拆除室外管线、硬景道路说明场地平整、土方开挖和支护小区道路第第一一阶阶段段工工期期数数据据3030D/E列中选择一数据桩基础及地基处理(含试验）灌注桩7085D/E列中选择一数据预制桩4560强夯地基45基础（完成至0.00）基础施工第第二二阶阶段段3040选定基本工期E/F+G+H列（以上工期每天按2班工作，并已扣除与结构工程穿插施工的时间）地上主体2/400m21460953/1000m22165954/2000m22870955/3000m23575956/4000m24

2、280957/5000m249859510/10000m250956511/12000m2551006512/15000m2601006515/15000m2751056518/15000m2901136520/20000m21001216532/20000m216016965合合 理理 工工 期期 计计 算算第一阶段选定基本工期天75上面选择第一阶段工期相加之和第二阶段选定基本工期天247上面选择第二阶段工期相加之和地下室第二阶段调整值天每增加一层地下室增加工期15天斜屋面天12斜屋面增加12天工期裙楼天每增加一层裙楼增加工期15天假期影响天15跨春节，增加15天天气影响天10跨雨季（深圳市

3、5-9月），增加10天独立别墅天在相对应多层工期的基础上增加15天总包提前进场天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场，则增加15天的施工准备期全装修房天多层全装修房较相对应的毛坯房增加60天；高层增加90天地形地貌山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%在米黄色处根据说明输入数据第二阶段调整工期计计算算值值（天天）284.0第二阶段调整工期（第二阶段选定基本工期地下室、斜屋面全装修房调整值）（1地形地貌系数）。第二阶段特指：总包进场从基础开始施工至最后竣工。计计算算值值（月月）9.5合理总工期计计算算值值（天天）359.0总工期第一阶

4、段选定工期第二阶段调整工期：即从场地土方平整桩基施工总包施工至最后竣工的全过程。未包括竣工验收至入伙前各项准备工作时间，此部分建议按4个月计算。计计算算值值（月月）12.0计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工常常用用住住宅宅工工程程合合理理工工期期横横道道图图（以以表表格格计计算算结结果果为为准准）3层小区30/160/290/3120/4150/5180/6210/7240/8270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/143层层独独立立别别墅

5、墅、内内粗粗装装修修外外装装修修、小小区区第第一一阶阶段段施施工工土方及道路30桩基桩基施工30桩基检验15第第二二阶阶段段施施工工基础30主体结构27装修水电落架砌体30抹灰29涂料及落架12室外环境室外管网20硬境道路45楼栋流水30附加春节影响15斜屋面影响12雨季影响10合计335天即 11.2 月6层及以下小区30/160/290/3120/4150/5180/6210/7240/8270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/14总包提前进场准备斜屋面附加砌体穿插施工室外管网穿插施工雨季施工附加抹灰穿插施工6层层框框架架结结构构内内粗粗装装修修外外装装

6、修修、小小区区第第一一阶阶段段施施工工土方及道路30桩基桩基施工30桩基检验15第第二二阶阶段段施施工工基础30主体结构42装修水电落架砌体30抹灰32涂料及落架18室外环境室外管网20硬境道路45楼栋流水30附加春节影响15斜屋面影响12雨季影响10合计359天即12 月11层及以下小区30/160/290/3120/4150/5180/6210/7240/8270/9 300/10 330/11 360/12 390/13 420/1411层层框框架架结结构构内内粗粗装装修修外外装装修修、小小区区第第一一阶阶段段施施工工土方及道路30雨季施工附加总包提前进场准备斜屋面附加砌体穿插施工室外管

7、网穿插施工抹灰穿插施工总包提前进场准备一层地下室附加桩基桩基施工45基础桩基检验15第第二二阶阶段段施施工工基础40主体结构55装修水电落架砌体30抹灰48涂料及落架22室外环境室外管网20硬境道路45附加春节影响15一层地下室15一层裙楼9雨季影响10合计399天即 13.3 月砌体穿插施工一层裙楼附加雨季附加抹灰穿插施工室外管网穿插施工11层层框框架架结结构构内内粗粗装装修修外外装装修修、小小区区第第一一阶阶段段施施工工总包提前进场准备一层地下室附加标标准准预预售售工工期期建建筑筑类类型型建建筑筑层层数数（层层）预预售售条条件件预预售售工工期期（天天）备备注注地地上上地地下下浅浅基基础础预

8、预制制桩桩基基灌灌注注桩桩基基别墅3 30 0出正负零3075100说明：1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2） 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3） 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能 提前进场，则增加15天工期；4） 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑 等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要 15-30天左右，高层需要45-60天左右；5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边 坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%- 30；6） 地下室：每增加一层地下室增加工期15天；7） 裙楼：每增加一层裙楼增加

9、工期15天；8） 转换层：带转换层需增加工期15-20天；9） 表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层 分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增 加12天工期；11）节假日：跨春节增加15天工期；12）气候：跨雨季增加10天工期。结构二层4893118结构封顶57102127多层6 60 0出正负零3075100结构二层4489114结构四层58103128结构封顶72117142小高层12120 0出正负零3580105结构1/3（四层）59104129结构1/2（六层）71116141结构2/3（八层）83128153中高层18181 1出正负零55100125结构四层751201