2012年房地产估价《理论与方法》最新模拟精选试题及答案

1、2012年房地产估价理论与方法最新 模拟精选试题及答案1政府对房地产的限制一般是通过（）特权来实现的。A. 罚款权B. 管制权C. 征税权D. 征收权E. 充公权2. 引起房地产价格上升的原因主要有（ ）。A. 对房地产本身进行投资改良B. 通货膨胀C需求增加导致稀缺性增加D. 外部经济E. 内部经营管理3. 下面（ ）是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。A. 装饰装修改造B. 修建广场、公园、公共绿地C调整城市发展方向D. 通货膨胀考.试大E. 改变城市格局4. 对房地产本身进行投资改良的内容有（）。A. 装饰装修改造B. 更新或添加设施设备C. 改进物业管理D. 经济发展）引起的E.

2、交通条件改善5. 房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（A. 装饰装修改造B. 通货膨胀C需求增加导致稀缺性增加D. 改进物业管理E. 外部经济6. 下列是非收益性房地产的有（）。A. 农地考试.大B. 行政办公楼C教堂D. 寺庙E. 未开发的土地7房地产按开发程度来划分，可以分为（ ）。A. 自由的房地产B. 生地C. 毛地D. 熟地E. 现房8. 套内建筑面积等于（ ）相加之和。A. 套内房屋使用面积来源：考试大B. 套内墙体面积C套内阳台建筑面积D. 房屋建筑面积E. 共有建筑面积9. 从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括（）等。A. 有建筑物的土地，包括建筑物尚未

3、建成的土地B. “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C. 有租约限制的房地产D. 未来状况下的房地产E. 共有的房地产10. 从实物角度来看，现实中的房地产估价对象包括（ ）。A. 在建工程B. 已经灭失的房地产C. 作为企业整体中的一部分的房地产D. 有建筑物的土地E. 划拨土地使用权的房地产11. 估价报告书中说明的（ ）限定了其用途。A. 估价原则B. 估价方法C估价目的D.估价对象状况12. 估价当事人是指与估价活动有直接关系的单位和个人， 包括估价服务的提供 者和估价服务的需求者。（ ）是估价主体。A. 估价报告的使用者B. 估价服务的需求者C. 估价委托人D. 估价服务的提

4、供者13承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人 员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处（ ）年以下有期徒刑或者拘役，并 处罚金。A3B5C7D10 14承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人 员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处（ ）年以下 有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。A3B5C7D10 15承担资产评估、 验资或者验证的机构提供虚假材料的， 由公司登记机关没收 违法所得，处以违法所得（ ）的罚款，并可以由有关主管部门依法责令该机构 停业、吊销直接责任人员的资格证书，吊销营业执照。A. 倍三倍B. 一倍五倍C

5、. 三倍五倍D. 五倍十倍16（ ），中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会， 成为其全权会员。A. 2003年 11月 4 日B. 2005年 10月 17 日C. 2006年 10月 13 日D. 2007年 10月 4 日17. 以下哪项法律、法规、规章、规范中的明确规定使房地产估价成为国家的法 定制度（ ）。A. 房地产估价师执业资格制度暂行规定B. 中华人民共和国城市房地产管理法C中华人民共和国国家标准房地产估价规范D.房地产估价师执业资格考试实施办法18. 中华人民共和国国家标准房地产估价规范的颁布时间是（）A. 1994 年B. 1995 年C. 1999 年D

6、. 2004 年19城市房屋拆迁以货币方式补偿的，应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面 积等因素，以房地产（ ）确定。A. 重置价格B. 市场评估价格C. 重建价格D. 政府定价20对于实行房屋产权调换补偿方式的， 产权调换的差价等于被拆迁房屋的房地 产市场价值减去所调换房屋的房地产（ ）。A. 重置价格B. 市场价值C. 重建价格D. 政府定价21. 作为一名合格的房地产估价师，应当具有房地产估价方面的（ ）A. 扎实的理论知识B. 较好的与人沟通交往的能力C丰富的实践经验D.长期的估价经历E. 良好的职业道德22. 房地产估价规范的内容包括（ ）A. 评估制度B. 估价原则C估价程序D.

7、估价报告E. 职业道德23. 房地产估价师的职业道德包括（ ）A. 有资格证书即可胜任任何估价业务B. 诚实守信C公平竞争D. 社会责任E. 保守秘密24. 房地产估价是估价行业的主体，原因是（ ）。A. 国家法律规定B. 房地产是所有需要估价的资产中价值最大的C. 房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少D. 房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少E. 房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评 估本身25. 由于具有（ ）特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品A.保值增值B. 价值量大C. 不可移动D. 寿命长久E. 独一无二26在保险事

8、故发生后，房地产保险需要评估（），以为确定赔偿金额提供参考依据。A. 市场价格B. 保险价值C建筑物重置价格D. 建筑物重建价格E. 所遭受的损失27. 房地产估价规范（ GB/TS0291-1999），其内容包括（ ）。A. 不同估价目的下的估价B. 估价方法C估价原则D. 估价报告E. 业务来源28. 2003年 12月 1日建设部印发了城市房屋拆迁估价指导意见对（）等 作了规定。A. 估价报告答疑B. 承揽拆迁业务时间C价值标准D. 估价时点E. 拆迁估价主体资格29. 2006年1月 13日（ ）联合出台了房地产抵押估价指导意见（建住房 20068 号）。A. 建设部B. 国土资源部C. 中国人民银行D. 最高人民法院E. 中国银行业监督管理委员会30. 企业运营中的房地产， 根据会计、有关监管等的需要而对其 （ ）进行评估。A. 公允价值B. 市场价值C理论价格D. 市场价格E. 交换价值 参考答案： 1. BCDE2. ABCD3. BCE4. ABC5. CE6. BCDE7 . BCDE8