（精选）青海省2015年下半年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题

1、青海省2015年下半年土地估价师管理法规：房地产交易考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列指标中，不能由资产负债表提供。 A：资产负债率 B：销售利润率 C：流动比率 D：速动比率 E：土地 2、定性研究的优点不包括_。 A成本低 B速度快 C效果好 D说服力强3、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平300元(建筑面积)，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30，假定综合还原率为7，总建筑面积为30000，可出租率为85，则所开发房地产的总价可确定为万元。 A：108000 B：131143 C：9180 D：

2、91800 E：时间因素 4、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 A：三角形 B：四边形 C：六边形 D：同心圆 E：时间因素5、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素 6、下面对土地估价描述不正确的是(2002年真题) A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响 C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 D：土地估价必须充分

3、掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：合法性 7、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和_。 A是否依托现有城 B人口数量和规模 C是否留有发展余地 D经济发展水平 8、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。 A：3143 B：3144 C：3150 D：3153 E：时间因素 9、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，精确到小数点后。 A：一位 B：三位 C

4、：两位 D：零位 E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益【2004年考试真题】 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：土地11、国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知(国办发200532号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是_。 A查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 B查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查 C查清耕地和基

5、本农田保有量，与规划保护目标对照检查 D查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查 E查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查 12、按照招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括_。 A招标项目的性质 B招标项目的数量 C招标项目的推动力度 D招标项目实施地点 E招标项目的实现目的 13、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的_计。 A2%7% B2%5% C3%7% D3%6%14、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。 A赔偿 B可保利 C代位追偿 D最大诚信 15、用市场比较法评估某

6、住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则该住宅用地H的地价为_元/平方米。 A2000 B2100 C2625 D2976 16、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。 A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值 C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益 D：土地价格

7、=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值 E：时间因素 17、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。 A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B：估价期日 C：估价机构对估价结果有解释权 D：估价结果的法律责任 E：合法性 18、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。 A10 B15 C20 D30 19、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于。 A：有形资产损耗 B：有形损耗 C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地 20、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般

8、占销售的。 A：1以内 B：13 C：35 D：5以上 E：土地 21、影响土地区位的主要因素为。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素 D：以上三种因素的综合 E：时间因素 22、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。 A： B： C： D： E：时间因素23、某市纳税人小李当月应纳营业税20000元，减免10000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为_元。 A700 B1050 C1400 D1750 24、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值

9、D：投资价值 E：时间因素25、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，_一律不予补偿。 A在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地 B在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物 C凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施 D需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是_。 A自然条件的差异性 B土地投入的不同 C区位的差异 D土地的有限性所引起的土地经营上的垄断 2、在

10、采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括。 A：待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料 B：出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料 C：营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料 D：直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料 E：与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料3、房地出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有_。 A指数还原法 B造价比例法 C定期轮修法 D经验估计法 E租金比例法 4、地籍按表现形式分为。 A：常规地籍 B：农村地籍 C：城镇地籍 D：数字地籍 E：多用途地籍5、市场经

11、济的直接对立物包括_。 A公有制 B自然经济 C产品经济 D计划经济 E概念经济 6、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是（）的体现。 A土地用途多样性 B土地经济供给的多样性 C土地种类的多样性 D土地区位的多样性 7、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。 A：付出的个别劳动量低于社会必要劳动量 B：付出的个别劳动量高于社会必要劳动量 C：个别价值低于社会价格 D：个别价值高于社会价格 E：取得开工许可证 8、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系（）。 A本金化率越高，收益现值越低 B本金化率越高，预期收益越高 C本金化率越高，收益现值越高

12、 D本金化率越高，预期收益越低 9、土地利用年度计划管理办法规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年_前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。 A8月1日 B8月10日 C10月31日 D12月1日 10、城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复垦，最终实现项目区内的土地整理工作。 A：建设用地总量能增加 B：建设用地总量不增加 C：耕地面积不减少 D：质量不降低 E：用地布局更合理11、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。 A：建筑占地面积 B：建筑容积率 C：建筑密度 D：建筑物平均层数 E：取得开工许可证 12、估价资料收

13、集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A建设用地规划许可证 B控制性详细规划 C总平面图 D规划设计条件通知书 E房地产市场供求关系及走向分析 13、从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是。 A：低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高 B：高收入的家庭使用新建房屋的比率较高 C：高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者的收入水平略低 D：家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比 E：家庭人均住宅建筑面积与其人均消费水平成反比14、宏观经济政策目标有。 A：充分就业 B：价格稳定 C：经济增长 D：国际收支平衡 E：完全就业 15、某评估公司承

14、接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风 井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发 程度应设定为_。 A宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整 C宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 16、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年土地管理基础试题)

15、A：土地市场的地域性 B：土地市场的垄断性 C：流通方式的单一性 D：土地供给的弹性小 E：管理者 17、我国土地资源的特点包括等。 A：后备土地资源有限 B：土地类型多样，平地多于山地 C：土地质量较差 D：水土资源不平衡 E：土地面积绝对数量大，相对数量小 18、土地登记，是指将_以及_依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。 A国有土地所有权 B国有土地使用权 C集体土地所有权 D集体土地使用权 E土地抵押权、地役权 19、依据城市房地产管理法的规定，下列机构中属于房地产中介服务机构。 A：城市物业管理机构 B：房地产咨询机构 C：房地产价格评估机构 D：房地

16、产经纪机构 E：房地产开发经营机构 20、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。 A：收益还原法 B：成本逼近法 C：剩余法 D：路线价法 E：基准地价系数修正法 21、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须。 A：经规划管理部门同意 B：经房产管理部门同意 C：经原土地使用权出让方同意 D：重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E：调整土地使用权出让金 22、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。 A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：符合土地利用年度计划 C：坚持合理布局，综合开发，配套建设 D：涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批 E：涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批23、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。 A：盈亏平衡分析 B：动态平衡分析 C：概率分析 D：敏感性分析