世贸国际花园居住小区(设计说明)

1、世贸国际花园居住小区设计说明一、 工程概况（一） 地理位置世贸国际花园住宅小区位于永康市，北邻溪心路，东邻谷阳路，南邻六号路，西侧为规划中道路，地块总用地面积约150亩。（二）工程性质世贸国际花园住宅小区，其性质为商业住宅区，沿街为商业用房，内部为住宅，兼有小高层、排屋及多层相应配套设施的综合现代住宅小区。 二、设计依据（1）甲方所提供的地块红线图，原始地形图。（2）世贸国际花园居住小区规划任务书。（3）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（4）住宅设计规范（GB50096-1999）（5）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（6）建筑设计防火规范（GBF16-87）三、

2、规划设计理念1、以人为本、尊重生活充分满足未来业主生理居住要求和心理情感要求，是本方案设计的基本点。物质文明的空前进步已使人的精神的要求突现出来，人们的生活目标已从“丰衣足食”的物质性向“追求与实现自我价值”的精神方面发展。如何营造一个不仅能满足人们舒适居住的房子，更给人们带来情感支持与心理满足的社区环境成为我们致力的焦点。2、立足现代，放眼未来时代赋予我们历史的责任，未来的生活对我们提出全方位、多元化的要求，今天，比以往任何时候都更多地要求我们注重环境、重视文化、制造精品，社会心理的进步使人追求高尚、典雅，讲究精致艺术，人在社会中需要自身价值得到实现，情感心理得到尊重，心理渴望实现自我，突出

3、主体意识；而生活则要求更安全、更舒适、更便利，而且还有亲和、自然、温馨、高贵、丰富多彩。3、创造环境，提升价值讲究建筑环境的内涵，追求其蕴含的“品格、性格和风格”。品格实现高的使用价值，性格附加高的情感价值，风格体现高的文化价值。因此我们营造环境应当满足当今时代的需求，以人为本，以和为贵。“和”是上升的一种理念、一种中介。把人和自然，人的愿望与现实、人的过去与未来联系起来，创造品格、塑造性格、实现风格。充分利用现有环境的优势，努力创造建筑的上佳内外环境，提升其整体价值，服务社会，造福于人。四、规划设计思想及手法1、对人的“亲水性”的应用人的亲水性是与生俱来的，人们觉得有了水才有灵性，才有活力，

4、因此在场地条件的允许范围内，设计了一系列优美的水景，将建筑依附在水系周围，通过建筑为媒介，真正做到了人与自然相融合，通过水系的渗透、舒展，使尽量多的住户享受到水的亲和力，充分提升本楼盘的景观优越性。2、简练高效的交通流线本规划方案由6米宽的小区级道路，将三个小区入口，有机地联系起来，在这一折线形主干道上生出若干条4米宽的入户车行道路，这种道路骨架高效地解决了居住区内交通的人、车分流，也满足了住户对区内道路交通快速到达的要求。3、以“邻里单位”为主题，重组现代都市生活邻里单位指的是几栋建筑之间所围合而成的庭院空间，通过这种空间关系，复活了“庭院”这个中国人所喜爱的居住模式，更融洽了前后两排房屋住

5、家的邻里关系，庭院在规划中定性的开放性的绿化空间，间植各种花卉，设置休闲健身器材以提升小区生态环境，创造清新怡人绿意满窗的生活气息。4、自由流畅的总平面布局不规则的基地，曲线型主次干道，不规则的中央组团与周边庭院体系，大小有别，形态各异的邻里单位，中央花园强烈的舒展性，周边庭院的围合性，所有这些对比手法，最终形成了自由流畅，活泼生动的总平布局关系。5、中心绿化与周边绿化相互衬托中心花园是整个小区绿化景观的中心系统，它是小区内住户交往、休息、游玩的主要场所，周边绿化（宅间绿化和组团绿化）活跃了景观上的层次感，体现了本方案对人居环境生态性和愉悦性的关注。五、总平面规划设计1、平面结构本项目东面是南

6、苑路，北面为溪心路，南面为六号路，此三条道路均为城市干道，西面为规划道路，使小区与城市广场遥首相望，现将小区的主入口设在该处，在入口前设置广场，来作为小区景观水系的初始点，以谦虚的姿态将小区景观与城市广场融合了在一起。东、西、南三个方向入口通过自然的环形主干道连接，形状舒展优美，有效地服务两侧居住建筑。2、功能布局 规划道路临城市广场，环境优美，将排屋靠近本道路，并且将水系设计在排屋周围，使城市广场、排屋、水系有机组合，相映成辉，组成了一条亮丽的风景线。高层与多层设置在城市干道周围，组成一道屏蔽，确保了小区环境的品质。3、中心组团模式与周边庭院模式的结合各组团的中心绿地或庭院空间与主干道骨架相

7、结合，在主干道上可以透过两侧行道树隐约看见两侧不同深度的庭院空间，给人以庭院深深的传统中国居家审美感受。小区由主干道，围合而成的中心区域按照组团-庭院模式进行组织，形成若干邻里单位。周边采用模糊组团的手法，基本上全部以“邻里单位”为模式组织建筑-庭院-水景三者关系。4、道路交通及停车设计小区道路尽量满足人车分流的原则，整个小区道路分三级，小区主干道为6米宽，组团内部道路为4米宽，休闲散步道为1.2米宽。6米宽的小区道路及4米宽的组团道路，连接了所有组团及进入“邻里单位”的小路，考虑到家庭汽车的大量涌现，在主干道两侧适当位置设一些露天停车位。同时，在局部多层与小高层下面设置地下车库，解决了大量的

8、停车位，以保证小区内的绿化面积。排屋的停车由本身自带的汽车库解决。5、景观绿化本方案设计采用大面积集中绿地与周边分散相结合的景观布局方式。采用以中心绿地为依托，通过空间绿地进行渗透，组团绿地为结尾的放射式绿化布置，通过点、线、面的结合共同纺织一张绿色的网络覆盖了整个小区，将绿色的美丽环境带给了每位用户，这样一来小区内不仅有大面积集中绿地景观，同时也体现了“均好性”的原则，尽量使每套住宅都能投入到绿色的环境中去。（国家规范并无明确指出作为绿地率计算的屋顶绿化覆土的深度要求，参照杭州市的规定，我们屋顶绿化的覆土深度达到目前为止1.2m以上，可以计入绿地率）。六、建筑方案设计说明1、住宅建筑设计总体

9、原则：根据本地块特点，结合本方案的布局情况，本着为“住户设想”这一原则进行设计。力求创造一个格调统一、户型多样的高品味、高质量的生活空间。a、住宅户型丰富根据任务书要求，本方案设计中拥有多层、排屋、高层和小高层的住宅设计既丰富了小区的视觉空间层次，也给客户提供了多种选择。所有住宅设计从原则上把握分区明确的原则，即客厅、餐厅、厨房集中为另一个区，从而客户动静分区明确。各厅室及厨房均有良好的通风采光条件，力争每户至少一间明卫，厨房及卫生间均设排烟（气）竖井。合理的功能分区，提高了住宅的舒适性和生活质量。户型设计从市场出发，结合不同的消费群体。设计多种面积层次的户型，住宅以120140左右的户型为主

10、力户型，结合110、150左右的户型，排屋为250350左右。b、造型求新鉴于本项目开发量较大，如何做好特定环境下的特定形式，从地域与地段、历史与文化，传统与当代等角度，都应该对本小区的开发作出一个负责任的设计。本方案力求在尊重传统与地方文化本质的前提下，充分体现当代意识，创作充满现代感的住宅群体形象。建筑单体在屋顶、山墙、檐口、窗框、线角构架等方面均做了一定的努力与尝试处理，注重单体阳台的细部设计，强调建筑的沉稳、大方、挺立，加上立面上起伏的各种构件，使建筑室内，室外都拥有良好的景观视觉效果，极具典雅气息的细部与主体墙面紧紧融为一体，使得建筑物丰富而又不繁琐，达到简洁大方、统一的视觉效果，体

11、现出明快亮丽的特点，整个小区建筑单体设计，给人耳目一新的感觉。c、色彩协调建筑色彩也是小区规划的重要内容，我们在协调整个小区色彩格调的基础上，考虑小区的主色调统一，不同类型色彩又有变化，使小区有一个统一的、高品味格调。2、商业用房利用小区与城市道路相临的界面设置商业用房，既可供独立经营又可对小区商业服务补充与完善。商业用房以二层为主，在规划路主入口南侧设置“下商上住”的商业用房以供客户选择。 3、被动太阳能辐射设计被动太阳能辐射设计是一个很广的名词，包含的设计方法和选择范围很大，目的就是为了使能源得到有效的利用并且增加人们的舒适感。这个概念强调的建筑设计的策略是，将常规的高效用能的设备，如机械

12、泵和电气泵、风机、灯具和其它设备与被动设计环节（如建筑地址、高效的维护结构、适量的窗户、增加日光照明和热质量等）综合起来，尽量减少建筑能耗。很多被动建筑与其主动部件相协调，如太阳能热水系统。本工程在被动太阳能辐射设计方面做了一些尝试，在考虑到节能的基础上，尽量增加门窗的面积，以增大日光照明，节约用电。在排屋和多层上设置高效太阳能热水器，减少整个小区对不可再生能源的需求，充分体现了绿色的概念。 4、中央真空除尘系统 本工程将运用HUSKY中央真空除尘系统，来取代传统的清洁设备。该系统有效避免普通吸尘器的噪音以及烦琐的操作过程，更杜绝了普通过滤器特有的循环污染。HUSKY中央真空除尘系统的处理能力

13、大约是普通吸尘器的五倍，与普通吸尘器最大的不同在与，husky系统将所有吸入的粉尘通过吸尘管道完全排除到集尘罐中（一般放在远离居室的储藏间、车库、厨房外阳台、楼梯井道或室外）。因此，husky的优点不仅是有效的避免了过高的噪音，更能100%的将你的办公，生活区域的尘埃和残渣排走，使室内空气品质迅速提升52%（摘自EPA美国环保署研究报告）。5、消防、防疫、环保及通风小区主道与城市紧密相连，组团级路4米宽边与主干道相连，满足消防规范要求。高层及小高层住宅设计严格执行高规，各建筑物间距及疏散满足要求。小区内均为袋装垃圾，扎好口后放置在垃圾收集点集中处理，住宅均为自然通风采光，小高层疏散楼梯靠外墙直接通风采光。半地下车库均有较大面积的窗户朝向室外也可以进行自然通风采光。小区内水系借助地形的些许高低起伏，通过暗管循环形式使水系终年保持流动。小区内雨污分流