即墨市商业市场调查报告

1、第一部分第二部分第三部分第四部分即墨主要消费人群细分即墨规划中商业分布及构成项目商业开发思路探讨即墨现有商圈分布及构成即墨市商业市场调查报告206></a><B style='color:white;background-color:#00aa00'>10-8-<B style='color:white;background-color:#00aa00'>12第一部分即墨现有商圈分布及构成即墨现有商圈分布各商圈详细分布现存商业体量及业态即墨市商业市场调查报告佳乐家商圈大润发商圈小商品城商圈服装市场烟青路鹤山路嵩山二路即墨

2、市现有商圈分布隶属鳌蓝路文化路振华街佳乐家商圈辐射范围大润发商圈辐射范围目前，即墨市的居民生活消费圈集中在市中心这一块。即墨市佳乐家商圈业态分布佳乐家利群中联电子城旧货市场蔬菜批发市场电器市场装饰市场木材市场布匹市场佳乐家属于老城市中心，周边涵盖各种专业市场，专业市场档次较低，周边商业环境杂乱。即墨市大润发商圈业态分布大润发澳润百货澳润商业街因大润发地段限制，周边未发展其他专业市场，贴近行政中心，居民区较多，商圈档次较高。即墨小商品城纺织城服装辅料及精品家私城即墨服装批发市场环保装饰材料城厨具城海都·新街区即墨市小商品城商圈业态分布南洋家具小商品城商圈主要以批发为主，周边居民区较少，

3、从目前及未来三年看，很难发展成居民日常消费中心。即墨市现存商业体量及业态服装、服饰、黄金珠宝、鞋帽、皮具、手机、箱包 、日用百货、电器、健身5万圣帝亚（含佳乐家）五金、劳保用品、塑料橡胶制品、油漆、染料、旧金属、旧家电、旧家具、闲置设备、白铁 <B style='color:white;background-color:#00aa00'>11></a>.7万旧货市场服装批发市场南洋家具市场灯具批发市场环保装饰材料小商品城澳润百货大润发布匹市场装饰市场木材市场蔬菜批发市场电器批发市场利群商业名称干鲜海产品、肉类、蔬菜 4万木材6.5万家居装饰、整体厨

4、房、门窗系列3万布匹、纺织品、床上用品 2.38万日用百货3万大润发商圈服装、服饰、黄金珠宝、鞋帽、皮具、手机、箱包、电脑、家居、娱乐2.8万小五金、电器类、钟表电子类、饰品类、工艺品类、化妆品类、皮具类、文具用品类、小百货类、塑料制品类、玩具类、鞋帽类、日用杂品类、玻璃制品 <B style='color:white;background-color:#00aa00'>16万小商品城商圈木地板、陶瓷及装饰装修材料 6.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>1万灯具<B st

5、yle='color:white;background-color:#00aa00'>1.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>1万办公家具、生活家具3万服装、针织、纺织品 26.8万家用小电器2.5万服装、服饰、黄金珠宝、鞋帽、皮具、手机、箱包 、日用百货、电器2.6万佳乐家商圈经营业态体量商圈名称从现存商业体量和经营业态来看，即墨的商业市场趋向饱和，进入更新除旧阶段。即墨规划中商圈分布规划中商业体量及业态第二部分即墨规划中商业分布及构成烟青路鹤山路嵩山二路即墨市规划中商业分布新利群宝

6、龙幸福商业鳌蓝路文化路振华街正大国际展贸城皮具家佳源新利群澳润商业街即墨规划中的商业大多分布在城西小商品城商圈区域。即墨市规划中商业体量及业态暂定乐购3万幸福家园商业餐饮、服饰、金融、烟酒<B style='color:white;background-color:#00aa00'>1.6万澳润商业街百货、鞋、皮具未定皮具（张总）百货未定家佳源香港四季百货、餐饮、服饰、商业步行街、小商品20万国际展贸城百货、箱包、鞋帽、男女装8万新利群大型时尚百货、大型生活超市、五星级影院、大型娱乐、电器数码城、大型图书城、商业步行街 28万宝龙经营业态体量商业名称从规划中的商业体

7、量及经营业态来看，即墨市未来的商业主流往综合体、一站式购物方向发展。即墨主流消费人群细分即墨人群消费习惯特征第三部分即墨主要消费人群细分即墨市商业市场调查报告 为了更好的了解即墨市居民消费习惯，采用了随机调查问卷的方式进行调查。本次问卷调查主要在佳乐家、大润发两个区域进行，对经常在这一区域消费的人群进行了解。调查人群：<B style='color:white;background-color:#00aa00'>16-25岁 22人 26-35岁 3<B style='color:white;background-color:#00aa00'&

8、gt;1人 36-45岁 26人 46-55岁5人 56以上 3人从随机调查年龄结果看：即墨主流消费群体为刚工作到孩子读高中这一阶段。即墨市主流消费人群细分高端消费者中端消费者大众消费者年龄职业家庭主要：36-45岁次要：26-35岁边缘：45岁以上主要：36-45岁次要：26-35岁边缘：<B style='color:white;background-color:#00aa00'>16-25岁、45岁以上主要：<B style='color:white;background-color:#00aa00'>16-25岁、45岁以上次要：

9、26-35岁、36-45岁主要：生意人次要：公务员边缘：上班族主要：上班族次要：生意人、公务员边缘：学生、年长者主要：学生、农民次要：上班族 即墨市主流消费人群细分高端消费者中端消费者大众消费者年龄职业家庭未婚：30.4% 已婚未育：<B style='color:white;background-color:#00aa00'>17.4%孩子未上学：<B style='color:white;background-color:#00aa00'>13.<B style='color:white;background-color

10、:#00aa00'>1% 孩子已上学：39.<B style='color:white;background-color:#00aa00'>1%未婚：29% 已婚未育：5.3%孩子未上学：<B style='color:white;background-color:#00aa00'>18.4% 孩子已上学：3<B style='color:white;background-color:#00aa00'>1.6%孩子已工作：<B style='color:white;backgroun

11、d-color:#00aa00'>15.7%未婚：22.7%已婚未育：<B style='color:white;background-color:#00aa00'>13.7%孩子未上学：3<B style='color:white;background-color:#00aa00'>1.8%孩子已上学：3<B style='color:white;background-color:#00aa00'>1.8%主要：36-45岁次要：26-35岁边缘：45岁以上主要：36-45岁次要：26-35岁边

12、缘：<B style='color:white;background-color:#00aa00'>16-25岁、45岁以上主要：<B style='color:white;background-color:#00aa00'>16-25岁、45岁以上次要：26-35岁、36-45岁主要：生意人次要：公务员边缘：上班族主要：上班族次要：生意人、公务员边缘：学生、年长者主要：学生、农民次要：上班族 即墨市人群消费习惯特征习惯性消费场所市场步行街商铺、市场步行街商铺次要边缘主要步行街商铺商场大众消费商场中端消费市场商场高端消费即墨消费者首选商场

13、的原因：商场物品在价格方面与市场差不多商场购物环境优越商场产品质量有保障，有后续服务商场方便，可以一站式购物即墨市消费群体的习惯性消费场所首选综合性超市，目前符合消费者需求的超市仅三家，尚有需求空间。即墨市人群消费习惯特征消费层次标榜品牌标榜品牌标榜品牌次要主要实用优先大众消费实用优先中端消费实用优先高端消费即墨市消费者的消费层次相比青岛市里较低，名牌高端产品很少。消费者购买物品首追实用性。即墨市人群消费习惯特征消费方式目标式一站式目标式次要边缘主要一站式休闲式大众消费目标式休闲式中端消费一站式休闲式高端消费即墨市消费群体的消费方式以休闲为主，追求优越购物环境及齐全商品种类。目前即墨满足休闲式

14、购物的场所有限，拥有未来发展空间。即墨市人群消费习惯特征主流消费品服装、餐饮、个人装饰用品家居生活用品、个人装饰用品服装、个人装饰用品、数码产品次要边缘主要数码产品家居生活用品大众消费数码产品服装、餐饮中端消费餐饮、家居生活用品高端消费即墨消费者的主要消费品集中在家居生活用品、餐饮、服装这一块。数码类产品需求较低。符合即墨目前商业现状。即墨市人群消费习惯特征消费频率一周三次以上一周三次以上一周一次次要边缘主要两周以上一次一周一次大众消费两周以上一次一周一次中端消费两周以上一次一周三次以上高端消费即墨市消费者的消费频率较高，敢于花钱，有限地域内的消费人口可以支撑大型购物中心。即墨市人群消费习惯特

15、征首选区域大润发大润发佳乐家次要边缘主要小商品城佳乐家大众消费小商品城佳乐家中端消费青岛市里大润发高端消费即墨消费者的消费区域集中在佳乐家和大润发商圈，相对高端客户更倾向于大润发，与购物环境和便利性有关。即墨市能否支撑大型购物中心？中心商圈升级，需要发展哪些配合型商业？第四部分项目商业开发思路探讨即墨市能否支撑哪些中高端专业市场？即墨市商业市场调查报告即墨市能否支撑大型购物中心？即墨市居民消费场所首选商场消费方式更倾向于休闲购物，符合大型购物中心功能设置消费频率在一周一次以上消费区域相对集中在市中心区域内消费者人口基数能够支撑大型购物中心所需即墨市消费水平及消费理念可以支撑大型购物中心。存在问题是大型购物中心的场地、交通、及周边环境。即墨市能否支撑哪些中高端专业市场？即墨市专业市场趋向饱和，但普遍属于低端专业市场即墨市消费群体购物更倾向于商场目前专业市场进行中高端升级会造成经营成本增加