宜兴市物业知识题库之五

1、本文格式为Word版，下载可任意编辑宜兴市物业知识题库之五 宜兴市物业知识题库之五有关的物业管理文本，宜兴市物业知识题库之五81、违反江苏省物业管理条例的规定，物业服务企业在接受委托代收有关费用时向业主收取手续费等额外费用的，应承担哪些法律责任?答：根据江苏省物业. 宜兴市物业知识题库之五 81、违反江苏省物业管理条例的规定，物业服务企业在接受委托代收有关费用时向业主收取手续费等额外费用的，应承担哪些法律责任? 答：根据江苏省物业管理条例的规定，物业服务企业在接受委托代收有关费用时向业主收取手续费等额外费用的，由县(市、区)价格行政主管部门责令限期改正，并退还已收取的费用。 82、违反江苏省物

2、业管理条例的规定，被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域的，应承担哪些法律责任? 答：根据江苏省物业管理条例的规定，有下列行为之一的，由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款：(一)违反本条例第五十六条第一款规定，被解聘的物业服务企业未按照规定办理移交手续，或者除物业服务合同另有约定外，被解聘的物业服务企业在办理交接至撤出物业管理区域前的期间内不维持正常的物业管理秩序的;(二)违反本条例第五十七条第二款规定，被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域的。 83、违反江苏省物业管理条例的规定，建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的，应承担哪

3、些法律责任? 答：根据江苏省物业管理条例的规定，建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的，由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处十万元以上五十万元以下罚款。 84、违反江苏省物业管理条例的规定，将平时用作停车位的人民防空工程不向全体业主开放、出租停车位的租赁期限超过三年或者将停车位出售、附赠的，应承担哪些法律责任? 答：根据江苏省物业管理条例的规定，将平时用作停车位的人民防空工程不向全体业主开放、出租停车位的租赁期限超过三年或者将停车位出售、附赠的，由县级以上民防行政主管部门责令限期改正，没收违法所得;逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。 85、根据建设工

4、程质量管理条例的规定，在正常使用条件下，请分项列举建设工程的最低保修期限? 答：根据建设工程质量管理条例的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 86、请简述江苏省前期物业管理招标投标实施办法中所称前期物业管理招标投标的定义? 答：根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，前期物业管理招标投标，是指在业主、业主大会选

5、聘物业管理企业之前，建设单位通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业，合同约定对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和秩序的活动。 87、根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，有哪些情形之一的，经物业项目所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门批准，可以采用协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业? 答：根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，有下列情形之一的，经物业项目所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门批准，可以采用协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业：(一)公开招标或者连续两次接受邀请投标人少于3个的;(二)住

6、宅及同一物业管理区域内的非住宅，建筑面积不足3万平方米的，或者物业管理区域内独立式住宅(别墅)为主的建筑面积不足1万平方米的。 88、根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，招标人应在发布招标公告10日前办理招标备案，请问办理招标备案应提交哪些材料? 答：根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，住宅物业为主的项目招标人，应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前，提交以下材料报物业项目所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门备案：(一)项目建设的土地、规划建设、施工许可等政府批件;(二)招标公告或者投标邀请书;(三)招标文件;(四)代理招标委托合同(适用委托机构代理);(五)法

7、律、法规规定的其他材料。 89、根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，公开招标实行对投标申请人资格预审的，资格预审文件一般应当包括材料? 答：根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，资格预审文件一般应当包括投标申请人或受邀人提供的企业资格文件、业绩、技术装备、财务状况和拟派出的项目负责人与主要管理人员的简历、业绩等证明材料。 90、根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，招标人可对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，请问招标人可以对招标文件实质内容进行哪些方面的澄清或者修改? 答：根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者

8、修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人;该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。 招标人澄清或者修改招标文件实质内容的，包括招标项目主要经济技术指标、项目建设进度及竣工交付时间、物业管理条件、物业管理服务内容或标准、开标评标时间或地点、评标方法、前期物业服务合同签订等，应当书面报送物业管理行政主管部门备案。 91、根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，投标文件应该包括哪些内容? 答：根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，投标人应当按照招标文件的内容和要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。

9、投标文件应当包括以下内容：(一)投标函;(二)投标人授权委托书(法定代表人不出席招标投标活动的适用);(三)投标企业经营的法定相关证书、企业业绩情况等;(四)投标测算和投标报价;(五)物业管理方案及其管理服务承诺;(六)招标文件要求提供的其他材料。投标文件应当依次按封面、目录、序言(或概要)、内容、附件的格式顺序编制装订。 92、根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，评标委员会可以用书面形式，要求投标人对投标文件哪些内容作必要澄清或者说明? 答：根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，评标委员会可以用书面形式，要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和

10、计算错误的内容作必要澄清或者说明。投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得改变投标文件的实质性内容。 93、根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，有哪些情形的评标委员会可以认定作废标处理? 答：根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，评标委员会认定以下情形之一的，应作废标处理：(一)投标文件没有投标人印章和投标人法定代表人签章或者没有法定代表人签章授权委托的;(二)投标文件载明的物业管理目标、内容、质量标准和管理措施明显不能满足招标文件规定要求的;(三)投标报价项目、计算、报价方法不符合招标文件要求，影响到对投标报价评审比较的;或者同标准的服务项目投标人以明显低

11、于同城市物业服务社会平均成本价竞标的;(四)投标文件超出招标文件，附加了招标人不能接受条件的;(五)发现投标人以他人名义投标、串通投标、以其他弄虚作假方式投标，或者以行贿手段谋取中标的。 94、根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，招标人应当自确定中标人30日内，向招标备案的物业管理行政主管部门进行备案。备案资料包括那些资料? 答：根据江苏省前期物业管理招标投标实施办法的规定，招标人应当自确定中标人30日内，向招标备案的物业管理行政主管部门进行备案。备案资料包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、评标记录、中标人的投标文件、前期物业服务合同等资料。 95、请简述

12、江苏省物业服务收费管理办法所称物业服务收费的定义，物业服务收费包括哪些内容? 答：江苏省物业服务收费管理办法所称物业服务收费，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。 物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。其中物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用。 96、根据江苏省物业服务收费管理办法的规定，物业公共服务收费可以采取包干制或者酬金制等形式，具体收费方式由物业

13、服务合同约定。请分别简述包干制和酬金制的定义? 答：根据江苏省物业服务收费管理办法的规定，物业公共服务收费可以采取包干制或者酬金制等形式，具体收费方式由物业服务合同约定。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈亏均由物业服务企业承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中，按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 97、请简述江苏省物业服务收费管理办法所称代收代交费用的定义以及分摊办法? 答：江苏省物业服务收费管理办法的规定，代收代交费用，是指物业管理区域内，共用的电梯、

14、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设施设备运行电费及公共照明、公共用水等由物业服务企业负责代收代交的费用。 代收代交费用由物业服务企业单独列账，按实际支出和约定方式向业主或物业使用人合理分摊，已计入物业公共服务成本的不得重复收取。分摊办法应当通过物业服务合同约定，合同中没有约定或约定不明确的，按业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。 98、根据江苏省物业服务收费管理办法的规定，物业服务企业有哪些行为的，应由价格主管部门依据相关法律法规予以处罚? 答：根据江苏省物业服务收费管理办法的规定，价格主管部门、物业管理行政主管部门应当加强对物业服务及收费的监督检查。物业服务企业有下列行为之一的，由价格

15、主管部门依据中华人民共和国价格法、价格违法行为行政处罚规定、江苏省物业管理条例等规定予以处罚：(一)超出政府指导价浮动幅度制定收费标准的;(二)不按照规定提供服务而收取费用的;(三)采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的;(四)强制或者变相强制服务并收费的;(五)接受供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位委托，代收有关费用时向业主收取手续费等额外费用的;(六)不按规定实行明码标价的;(七)未按法定要求公示或失实公示物业服务费用、经营设施收益收支、公共水电费分摊等情况的;(八)其他违反价格法律、法规、规章规定的行为。 99、根据无锡市城市房屋安全管理条例的

16、规定，申请房屋结构改造安全许可应当提交哪些材料? 答：根据无锡市城市房屋安全管理条例的规定，申请房屋结构改造安全许可应当提交以下材料：(一)结构改造申请;(二)房屋所有人或者使用人身份证明;(三)房屋所有权证或者其他确认其民事权利的有效证明;(四)房屋原设计单位或者具有相应等级资质的设计单位出具的设计方案;没有设计方案的，应当提供由依法设立的房屋安全鉴定机构出具的可行性方案。房屋使用人提出申请的，除应当提交前款所列材料外，还应当提交房屋所有人同意其改造的书面材料。 100、根据宜兴市物业专项维修资金管理办法规定，下哪些物业的业主应当按照本办法的规定交存维修资金? 答：根据宜兴市物业专项维修资金管理办法规定，