上海考察报告03

1、上海考察报告上海考察报告 2014.062014.06目录目录目录目录K11K11主入口处有玻璃穹顶，通过扶梯进入主入口处有玻璃穹顶，通过扶梯进入一、一、K11K11二、二、IAPMIAPM1 1上海环贸广场上海环贸广场 三、三、IFC IFC 上海国金中心上海国金中心四、上海嘉里中心四、上海嘉里中心 五五、上海嘉里城、上海嘉里城K11K11开发商开发商新世界地产开业时间开业时间2013年1月试运营位置位置淮海中路黄金商务区，周围有超过15家甲级写字楼及数十家五星级酒店，地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连商业面积商业面积4万车位：270个（停车场位于6-9F）楼层数楼层数商业部

2、分：地下三层，地上六层整体定位整体定位19-50岁追求现代生活的社会群体，通过艺术与购物契合，并非一味追求高端，主题性购物中心商业定位商业定位中端，聚集有海量餐饮、娱乐及国内外时尚服饰品牌等多个业态主要客群主要客群时尚青年、白领及周边居民K11K11主入口处有玻璃穹顶，通过扶主入口处有玻璃穹顶，通过扶梯进入梯进入B1B1层，穹顶透光效果好，层，穹顶透光效果好，B1B1层光线明亮层光线明亮K11K11地面铺装：地面铺装：B1B1层中庭采用玻璃磨砂玻璃地面，增加光线折射度，打造轻盈现代感层中庭采用玻璃磨砂玻璃地面，增加光线折射度，打造轻盈现代感K11K11地面铺装：哑光人造石深色与地面铺装：哑光人

3、造石深色与浅色竖向错缝铺设，尺寸偏小，浅色竖向错缝铺设，尺寸偏小，营造出室外街区的感觉营造出室外街区的感觉K11K11卫生间入口卫生间入口K11K11整个设计简洁、利落，以黑、白、灰为基础色调，用色浅淡，重色在局部强调整个设计简洁、利落，以黑、白、灰为基础色调，用色浅淡，重色在局部强调; ;演绎出时尚的雅致品味，整个空间简约、耐看、沉稳。演绎出时尚的雅致品味，整个空间简约、耐看、沉稳。圆弧形踢脚线，起到保护作用的同圆弧形踢脚线，起到保护作用的同时，又增加了趣味性时，又增加了趣味性K11K11墙砖墙砖雅士白雅士白400400* *800800、200200* *800800、100100* *8

4、00800倒边错缝铺贴倒边错缝铺贴卫生间卫生间K11K111 12 23 34 41 1、香薰灯（提高品质）、香薰灯（提高品质）2 2、儿童脚凳（从安全角度建议做、儿童脚凳（从安全角度建议做儿童专用洗手台）儿童专用洗手台）3 3、暗藏式洗手液及擦手纸、暗藏式洗手液及擦手纸4 4、入墙式感应龙头（从维修角度，、入墙式感应龙头（从维修角度，建议做盆上立式龙头）建议做盆上立式龙头）5 5、白色洗面台及柜体，干净、整、白色洗面台及柜体，干净、整洁洁5 5卫生间卫生间细部细部卫生间内部细节卫生间内部细节K11K11电梯厅：陶土小砖丁砌排列，很好电梯厅：陶土小砖丁砌排列，很好的与清新自然的内装风格相结合的

5、与清新自然的内装风格相结合K11K11K11K11扶梯底部灯带内侧采用蟒蛇纹材质扶梯底部灯带内侧采用蟒蛇纹材质装饰，使原本平淡难处理部位别具装饰，使原本平淡难处理部位别具一格的特色一格的特色广告：广告灯箱采用简约风格、在做法上没有广告：广告灯箱采用简约风格、在做法上没有过多的强调，与大的空间统一协调又展现出广过多的强调，与大的空间统一协调又展现出广告应有的价值告应有的价值K11K11导视系统：具有了标示的导视系统：具有了标示的指示性，又与大的环境统指示性，又与大的环境统一协调，标示牌具有一定一协调，标示牌具有一定雕塑艺术，提升了整个空雕塑艺术，提升了整个空间品味。间品味。K11K11中庭拦河中

6、庭拦河商业体量较小并未商业体量较小并未在室内设计大中庭，从材质与形在室内设计大中庭，从材质与形式上延续室外的感觉式上延续室外的感觉K11K11铜色金属栏杆与干净的清玻相结合简单、粗犷、自然气息浓厚铜色金属栏杆与干净的清玻相结合简单、粗犷、自然气息浓厚艺术小品：做法上灵活多变，增加艺术小品：做法上灵活多变，增加整个空间情趣，提升商场的艺术感。整个空间情趣，提升商场的艺术感。K11K11K11K11店招：业主方没有做过多的控制，由店家自由设计店招：业主方没有做过多的控制，由店家自由设计商场与写字楼衔接：使用黑白灰三种石材商场与写字楼衔接：使用黑白灰三种石材的错拼增加了空间的动感。的错拼增加了空间的

7、动感。K11K11写字楼大堂写字楼大堂K11K11上海环贸广场（上海环贸广场（IAPMIAPM）开发商开发商新鸿基地产集团开业时间开业时间2013年11月位置位置地处陕西南路与淮海中路交叉口，位于上海传统的核心商业区，周边有巴黎春天、百盛，以及众多高档写字楼，是上海高档商业圈商业面积商业面积12万楼层数楼层数地上六层、地下两层整体定位整体定位19-50岁追求现代品质生活的社会群体，希望拥有高端的购物体验商业定位商业定位不仅是新鸿基集团在内地零售商场发展的新里程碑，其高端潮流穿心的新的定位以及独特的夜行消费概念，势必成为区内最大型的高端潮流购物新聚点主要客群主要客群时尚、高端、潮流人士商业呈现现

8、代感、科技感，屋顶造型新颖。商业呈现现代感、科技感，屋顶造型新颖。不足之处在于灯光过于琐碎，与抛光地面不足之处在于灯光过于琐碎，与抛光地面结合后室内效果过于杂乱，建议将室内装结合后室内效果过于杂乱，建议将室内装饰性效果简化，使整体感更强。饰性效果简化，使整体感更强。K11K11顶面弧形格栅造顶面弧形格栅造型，内藏点光源，型，内藏点光源，科技感十足。科技感十足。顶面：整个顶面干净利落，末端点位精心顶面：整个顶面干净利落，末端点位精心排布，风口采用通长格栅反而起到整个顶排布，风口采用通长格栅反而起到整个顶面的装饰性。面的装饰性。K11K11疏散标识：顶面去掉疏散标识，仅在墙面疏散标识：顶面去掉疏散

9、标识，仅在墙面与地面进行引导与地面进行引导地面铺装：室内通道地面运用了室外休闲广场的拼贴方法，地面铺装：室内通道地面运用了室外休闲广场的拼贴方法，起到动线引导，又丰富了整体空间。起到动线引导，又丰富了整体空间。K1K11 1四层以上，铺装在原有石材的基础上，镶嵌铝条使分割线四层以上，铺装在原有石材的基础上，镶嵌铝条使分割线更明显体块感更强烈更明显体块感更强烈电梯厅：黑玻与软膜的完美电梯厅：黑玻与软膜的完美结合，地面延续商场的风格结合，地面延续商场的风格仅在顶面与墙面做功能区分仅在顶面与墙面做功能区分电梯上部电梯上部黑镜建议黑镜建议做到顶部，做到顶部，减少软膜减少软膜分割线分割线扶梯扶梯K11K

10、11扶梯：扶梯侧面运用直线条错落分扶梯：扶梯侧面运用直线条错落分割装饰，将扶梯从整体空间强调出割装饰，将扶梯从整体空间强调出来，突出了立体动线导向性。来，突出了立体动线导向性。卫生间：强调现代，简洁的感觉卫生间：强调现代，简洁的感觉K11K11室内室内LEDLED屏屏K11K11导视系统导视系统K1K11 1上海国金中心（上海国金中心（IFCIFC）开发商开发商新鸿基地产集团开业时间开业时间2010年06月位置位置东临金茂大厦，西面正大广场，北接轨交地铁2号线陆家嘴站和陆家嘴中心绿地，是浦东陆家嘴金融贸易核心位置商业面积商业面积11万建筑形态建筑形态通过对钻石元素的提取，运用切面、短直线、三角

11、及菱形面等元素进行充分塑造，在细节方面利用玻璃、石材、金属网等材料营造出现代感、时尚感楼层数楼层数地上四层、地下两层商业定位商业定位集世界级水平的超甲级现代高科技办公楼、高尚购物商场IFC Mall、国际顶级豪华酒店里斯卡顿酒店、五星级豪华服务式公寓酒店国金汇于一体的大型商业综合体，锁定国内外高端客户，提供贵族奢华休闲及购物体验运用了流线形运用了流线形交通动线，增交通动线，增加了整个空间加了整个空间活跃的气氛活跃的气氛K11K11电梯厅电梯厅地面铺装：三种石材组成公共空间动线指地面铺装：三种石材组成公共空间动线指向向K11K11卫生间标识，卫生间标识，辨识度高辨识度高吊顶纹路作吊顶纹路作为主元

12、素，为主元素，贯穿整个卫贯穿整个卫生间设计生间设计小便斗上的隔板设计很人性小便斗上的隔板设计很人性化，可以方便放置随身物件化，可以方便放置随身物件扶梯：在整体简约空间中，特别的强调扶梯：在整体简约空间中，特别的强调扶梯的装饰，增加了整个空间的立体感，扶梯的装饰，增加了整个空间的立体感，强调出立体的交通动线。强调出立体的交通动线。K11K11K11K11标识标识K11K11标识标识写字楼写字楼K11K11室内细节：在同种材质上做立室内细节：在同种材质上做立体构成，运用不同的形体活跃体构成，运用不同的形体活跃空间，在色调上又保持高度的空间，在色调上又保持高度的一致。一致。K11K11材质：地面与墙

13、面选用相同的材质：地面与墙面选用相同的石材，材质加单但通过不同的石材，材质加单但通过不同的铺贴形式，营造出高端大气的铺贴形式，营造出高端大气的感觉感觉上海浦东嘉里城上海浦东嘉里城开发商开发商新鸿基地产集团开业时间开业时间2011年10月位置位置浦东嘉里城位于浦东花木核心地段，交通十分便利，出门即是地铁七号线花木路站，开车三分钟可达龙阳路立交，乘坐磁悬浮列车八分钟抵达浦东国际机场 商业面积商业面积4.5万楼层数楼层数地上三层、地下两层整体定位整体定位偏向休闲型品质生活中心慨念，该种类型适合一二线城市市区非核心且商业氛围薄弱区域来打造，且周边有一定的高端社区作为支撑，严格控制商业体量，成为区域高品

14、质的生活休闲中心铝板天花用长线条灯槽分割，灯槽边收口处用同材质的收边条，造型的棱角更分明，选用单连防铝板天花用长线条灯槽分割，灯槽边收口处用同材质的收边条，造型的棱角更分明，选用单连防火卷帘造型形式与条形等待交相呼应。火卷帘造型形式与条形等待交相呼应。K11K11施工上有待改进：亚克力灯片接口处应处理更细致，避免接头外漏施工上有待改进：亚克力灯片接口处应处理更细致，避免接头外漏1 1、柱面直接用珍珠岩作为装饰，粗狂、浓厚的、柱面直接用珍珠岩作为装饰，粗狂、浓厚的LOFTLOFT工厂风工厂风2 2、一层防火卷帘下板，选用与吊顶铝板相同的材质，使空间更整体、一层防火卷帘下板，选用与吊顶铝板相同的材

15、质，使空间更整体3 3、走道中的防排烟口，处理得当与整体风格融合比较好、走道中的防排烟口，处理得当与整体风格融合比较好K11K11电梯侧板采用磨砂玻璃装饰，外露出扶电梯侧板采用磨砂玻璃装饰，外露出扶梯运转电机，想法很好，但实现的过程梯运转电机，想法很好，但实现的过程中效果没有达到，建议选择通透玻璃，中效果没有达到，建议选择通透玻璃，效果更好效果更好K1K11 1底部拉丝不锈钢造底部拉丝不锈钢造型，两边条形灯带型，两边条形灯带与商业整体造型相与商业整体造型相协调协调拦河：铁丝网造型与木质扶手搭配，造价低，但缺点是拦河通透感不强，对视线造成拦河：铁丝网造型与木质扶手搭配，造价低，但缺点是拦河通透感不强，对视线造成一定的遮挡一定的遮挡K11K11地面铺贴细部地面铺贴细部K11K11卫生间细部卫生间细部标识标识K11K11上海嘉里中心上海嘉里中心开发商开发商嘉里集团开业时间开业时间2013年07月12日位置位置浦东花木核心地段，紧邻上海展览中心、上海商城是该地区目前规模最大 的综合性发展项目商业面积商业面积8.6万楼层数楼层数地上四层，