中农大房地产开发与经营在线作业满分答案(1)

1、交卷时间：2016-01-28 11:01:03一、单选题1. （5分）房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（）A.租金收缴计划完成率B.租金收缴率房地产开发与经营在线作业C.陈欠租金收缴率D.欠租户发生率2. (5分)中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的 最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( )。B. 45年A. 50年C. 70年D. 40年3. (5分)中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定了各类土地的 最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为( )。B. 50年A. 70年C. 45年D. 40年4. （5分）我国

2、房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为 等级。其中五级房地产开发企业的资质条件要求自有资金不低于（ ）。5个资质B. 30万元A. 40万元C. 20万元D. 50万元5. （5分）根据中国人民银行关于规范住房金融业务的通知，银行发放住房开发贷款的 条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ ）B. 35A. 30C. 20D. 256. （5分）在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，竞 争性最强的一种方式是（ ）。B.拍卖出让A.投标出让C.协议出让D.招标出让7. （5分）我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理

3、制度，共分为 等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ ）。5个资质B. 3000万元A. 2500万元C. 2000万元D. 4000万元8. （5分）下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（A.从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素B.找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对 象C.分析时要设定不确定因素的变化范围D.对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素9. (5分)为了降低建筑安装工程费用变动的风险，开发商可以采用( )的合同形式。B.成本

4、加酬金合同A.分包合同C.固定总价合同D.单价合同10. （5分）正常来说，一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合 适比例，按照国际惯例，这个比例一般在（ ）是合理的。B. 712A. 612C. 511D. 58、多选题1. （5分）一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（B.直线职能型A.职能型组织结构C.事业部制D.矩阵型E.直线型组织结构2. （5分）房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（ ）A.兴旺B.复苏C.平淡D.萧条E.波谷3. （5分）房地产开发投资风险主要表现在以下几个方面（ ）B.经营性风险A.社会性风险D.购买力风险C.自然风险E.变

5、现风险4. （5分）按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同般分为（ ）A.总价合同C.总承包合同B.成本加酬金合同D.单价合同E.分包合同5. （5分）在国际市场上，房地产开发项目的招标方式主要有（）方式。A.议标B.公开招标C.邀请招标D.一般招标E.额外招标6. （5分）流动资产的概括分析，主要是流动资产的（）A.结构分析B.增减速度分析C.应收账款分析D.结构变动分析E.存货分析7. （5分）按照土地开发程度进行分类，城市土地可分成（A.熟地B.闲置用地C.集约用地D.毛地E.生地8. （5分）房地产开发项目实施控制的目标包括（ ）A.成本B.项目工期C.质量D.技术先进性E.项目协调

6、性9. （5分）银行向房地产开发企业发放贷款的类型包括（B.房地产开发企业固定资产贷款A.房地产抵押贷款D.房地产开发企业流动资金贷款C.房地产开发项目贷款C.房地产证券化趋势E.房地产质押贷款10. （5分）房地产开发融资的特点是（ ）A.风险因素多B.一次性C.房地产证券化趋势D.融资规模大E.偿还期较长房地产开发与经营_在线作业_2交卷时间：2016-01-28 11:31:00、单选题1. （5分）对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（B.假定需求预测法A.额定需求预测法B.无形的服务物业管理服务C.有效需求预测法D.线性回归需求预测法2. （5分）物业管理市场是房地产市场体系中的一个子市场，所交换的是（A.有形的商品以房屋和土地作为物质载体的各种房地产产权B.无形的服务物业管理服务C.无形的商品房地产产权D.有形的服务物业管理服务3.