廊坊万庄昌悦小项目介绍

1、附件 1廊坊万庄昌悦小区项目介绍一、地理位置及交通情况 廊坊万庄昌悦小区（名称暂定）位于廊坊市万庄镇。万庄 镇位于廊坊市区西北部，与北京大兴区的朱庄乡、采育乡、安定 乡接壤，东距廊坊市区 12 公里，北距北京市区 35 公里，距京津 塘高速公路采育出口 6 公里。京山铁路、廊京路、万桐路、采信 路横贯万庄镇全境，交通便利。昌悦小区北侧、西侧、南侧道路 分别为爱卫路、京廊路、廊涿路，与市政府已确定规划的万庄生 态城相呼应。二、小区规划和生态环境小区总占地面积约 320 亩，总建筑面积约为 55.45 万平方米， 规划住宅 2830 套，小区总居住人口约 9056 人（以上数据以政府 最终批复的规

2、划为准） 。建筑密度 15.85% ，容积率 2.0 ，绿地率近 30.5% 。区内配建 商业建筑面积 33000 平方米。配套公建建筑面积 6500 平方米， 其中幼儿园建筑面积 1500 平方米，会所建筑面积 5000 平方米。 配建地下储藏间 34790 平方米；地下车库 100360 平方米，车位 2830 个。三、住宅建设情况小区内规划住宅楼 45 栋，建筑层数为 18 、27 层的高层建筑。户型全部采用一层两户的板式设计，该项目住宅全部配备双电梯，在体现社区高端设计的同时，也更加方便了住户出入。四、配套设施教育配套： 小区内设有幼儿园，建筑面积 1500 平方米。小 区紧邻华油五中

3、、华油子弟第三学校、华油子弟第一小学。会所： 建筑面积 5000 平方米。交通： 小区门前有 3 路、 18 路公交车通往廊坊市区，另有926 路公交车直通北京，交通便利。五、装修和交楼标准（一）装修标准内墙 ：居室、起居室、阳台全部刮耐水腻子亮白；厨房、卫 生间内墙水泥砂浆拉毛。顶棚： 居室、起居室、阳台、卫生间顶棚刮腻子亮白；厨房 顶棚水泥砂浆拉毛。地面： 混凝土毛地面。内门、窗： 入户门采用品牌钢制甲级防火门；为了方便不同 的需求，户内预留门洞口，方便用户加装室内门。单元门 ：品牌智能可视对讲单元门， 门前配有雨棚或厅前室。 电梯 ：名牌电梯，每个单元配两部，其中一部兼消防电梯可 直达地

4、下，方便业主出行。公共走廊、门厅地面 ：地砖楼地面，楼梯间的二层及以下为 大理石台阶；墙面：内墙名牌涂料，大理石门套。采暖 ：地板辐射式采暖，壁挂燃气采暖炉供热，让用户更方便、随意。其它：每户配专用信箱、 独立水、 电表。室内电路暗装敷设， 配名牌插座、开关，预留照明灯接线口并接装灯泡；公共部分自 动延时开关。（二）交楼标准1. 外立面部分标准外墙：高性能 A 级保温材料，品牌外墙涂料，二层以下及其 商业采用高档石材。外门窗 ：外门窗采用彩色隔热断桥铝合金型材， 中空 6+12+6 玻璃。2. 设施设备供电： 小区使用市政双电源供电，让您不再为停电而担忧。 供水 ：市政供水，采用独立水表，户内

5、预留阀门及水龙头。燃气 ：新奥燃气，燃气管道安装至室内燃气表处。通讯设备 ：电话、电视、网络、智能信息入户；户内起居室、 客厅、书房均配有电话、网络接口；户内配电视接口两个，智能 信息接口一个。保安设备： 安装保安监控系统，可 24 小时全方位监控。 消防设备 ：小区室外消防栓。外景观配套 ：微地型绿化，全年有绿色植物可赏。 燃气报警系统 ：单独设置燃气表，按规范要求设置燃气报警器（18 层以上设置，不含 18层）水电表预付款系统 ：每户分别设置预付费磁卡水、电表。 户内配电箱 ：每户一台开关箱，且空调插座、厨房插座、卫 生间插座、客厅卧室插座及照明单独控制。车辆出入管理系统 ：倒闸系统，车辆

6、进出刷卡控制。（三）配套商业外墙：高性能 A 级保温，高档石材与品牌外墙涂料相结合。 内墙 ：厅、房全部刮耐水腻子和粉刷高级品牌涂料，卫生间 铺优质品牌瓷片到顶。顶棚 ：刮耐水腻子和粉刷高级品牌涂料，卫生间为 PVC 吊顶。地面 ：品牌地砖，配地砖脚线。门窗 ：入户门为高级防火钢化玻璃门。外门窗彩色隔热断桥 铝合金型材，中空 6+12+6 玻璃。采暖： 地板辐射式采暖，双管同程式，回字形布置。壁挂燃 气采暖炉供热，让用户更方便、随意。电气 ：每户配专用信箱、独立水电表。室内路线暗装敷设， 配有照明灯接线口。其他 ：不锈钢楼梯栏杆及扶手。卫生间内安装品牌马桶、洗 手盆及吸顶灯。（四）地下储藏间内

7、墙： 刮耐水腻子亮白。顶棚： 刮腻子亮白。地面： 混凝土地面。门、窗： 钢框钢门。公共走廊地面： 混凝土地面。公共走廊电气： 每户配独立电表。室内路线暗装敷设，配有 照明灯接线口。六、智能化配套 整个小区铺设网通、电信双光纤网络，实现光纤双入户，更 方便业主的选择。七、项目优势1. 合理的总体规划和建筑设计。 由多家著名设计院竞标， 选 出最优秀的规划方案。 充分造用微地形和水环境， 让布局更合理、 清晰，景观更大气、幽美；使环境与建筑、单栋与群体、空间与 实体的整合性更强；户型采用纯板式设计，通风采光性能良好， 客厅、主次卧室合理布局，让业主住得更惬意、舒适。2. 完善的配套设施。 55 万平方米超大社区， 3.3 万平方米的 商业配套、 5000 平方米会所及 1500 平方米幼儿园。3. 户型设计合理，南北通透、居住动线合理、功能完善，一 层两户的稀缺户型，每个单元配有两部电梯，突出了项目的高端 优势。4. 高贵体现，南北通透、动静分区、三面观景；配建车位 2830 个，高车位比让业主不再为停车而苦恼， 如同生活在别墅中。八、所售不动产类别及售价类别面积（平方米）售价备注住宅3798145100 （元/平方米）均价地下储藏间347902000 （元/平方