国有土地使用权抵押合同

1、国有土地使用权抵押合同靖地（ ） 押合字第 号本合同双方当事人 :抵 押 人（ 甲方）:抵 押 权 人（乙方 ）:甲方为了 依据中华人民共和国城市房地产管理办法、中华人民共和国 担保法、国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知，江苏 省抵押贷款暂行规定等法律、规定，将通过 方式取得的国有土地使用权抵押予 乙方，作为甲方 的保证，为明确双方责任，恪守信用，双方遵循“自愿、互利、 公平、诚实”的原则，经共同协商，特签订本合同。第一条 宗地座落于 市（ 区） 路（ 街） 使用年限 年，自 年 月 日起至 年 月 日 止，土地使用证编号 ，土地使用权出让合同编号经 估价评估 （见估价报告 :

2、 号） ，并由 市（ 区） 国土资源局备案 （参见备案批文: ） （1） 土地使用权总价值为 （人民币大写 ） 元，许可抵押额为（ 人民币大写 ） 元;（2） 以 方式取得的国有土地使用权，同时经核定并确认估 价期日为 年 月 日，使用年限为 年的出让金额 （ 人民币大写 ） 元，该宗地曾于 年 月 日抵押予 ，期限为 年 月 日至 年 月 日止，担保债务为 （ 人民币大写 ）元。第二条 甲方根据土地他项权利证明书许可抵押的限额，将上述土地使用 权及其附着物 抵押乙方，土地范围已经双方签字确认 （见附图 ）。第三条 担保价值为 （ 人民币大写 ）元，担保率为 ,第四条 设定抵押之土地使用权担保

3、范围为被担保债务的本金、利息、罚金、 违约金及有关税费。第五条 抵押期限 年（ 月） ，自 年 月 日起至 年月 日止。第六条 抵押期间，已设定抵押的土地使用权由甲方占管。甲方应保证土地的 完整，甲方在占管期间未征得乙方书面同意，不得改变土地用途，土地及地上附着 物不得转让、出租、抵押以及作其它权属处分，乙方对抵押物有检查监督权。第七条 发生自然灾害、造成抵押物和附着物毁损时，甲方应采取有效措施， 减少损失并及时通知乙方。第八条 依法抵押土地使用权的，当事人应当在抵押合同签订后十五日内，持 抵押合同以及有关文件申请土地使用权抵押登记。并向抵押权人颁发土地他项权 利证明书。第九条 抵押期间，甲乙

4、双方的任何一方因企业兼并、更名、分立或死亡时， 应通知对方并由新的企业或继承人、遗产受赠人继续履行本合同。根据国家的有关 规定，落实债务、债权关系，承担本合同的权利、义务，并于发生变更后十五日共 同向原登记机关办理抵押变更登记。第十条 违约责任 : 需要变更合同条款或解除合同的，当事人需以书面形式通知 双方，得到对方认可后，应签订本合同补充文本，否则为违约。任何一方无权单方 面变更、解除合同。第十一条 甲方逾期不能履行债务或按抵押合同规定履行债务，乙方有权依法 向原登记机关申请处分抵押的土地使用权。 第十二条 乙方申请处分抵押土地使用 权时，应当书面通知甲方或其它当事人。第十三条 乙方可采取

5、方式处分抵押物，也可委托土地所在地的土地管理部门 处分抵押物。第十四条 处分抵押土地使用权所得价款，以下列顺序分配 :（ 一 ） 支付处分抵押物的费用 ;（ 二 ） 扣缴抵押物应当缴纳的税费 ;（ 三 ） 支付划拨土地使用权应缴纳的土地出让金 ;（ 四 ） 偿还抵押权人的债务本息、罚息及违约金 ;（ 五 ） 剩余价交还抵押人。第十五条 本合同签订之日起十五日内，甲、乙双方应向市、县国土资源管理 部门申请抵押登记，领取土地使用权抵押权的合法凭证，即土地他项权利证明 书。第十六条 甲、乙双方在履行合同中发生争议，应协商解决，协商不成的，任 何一方可依法向 市（ 区） 国土资源管理部门申请调解或仲裁

6、，也可向人民法院起 诉。第十七条 甲方债务履行完毕，抵押合同即告终结，抵押合同解除或终止，乙 方应出具解除或终止抵押合同的证明文件与土地他项权利证明书一起交甲方， 甲方自抵押合同终止或解除之日起十五日内，持有关文件到原登记机关办理抵押注 销登记。第十八条 抵押合同期满，经甲、乙双方当事人协商同意，抵押合同可延期或 续期，并报经原登记机关审批备案。抵押期间，抵押合同发生变更的，甲、乙双方应当在抵押合同变更后十五日 内，持有关文件到原登记机关办理变更抵押登记手续。第十九条 本合同须经双方法定代表人签字报经 市 （ 区） 国土资源管理部门登 记后才产生法律效力。第二十条本合同一式 份，甲、乙双方各执

7、 份，国土资源管理部门 份。 第二十一条 本合同签订时间第二十二条 本合同签订地点第二十三条 双方约定的其它事项。甲方（ 盖章）: 乙方（ 盖章）:法定代表人 （ 盖章）: 法定代表人 （ 盖章）:银行帐号 : 银行帐号 :法定地址 : 法定地址 :委托代理人 （签章）: 委托代理人 （签章）:国土资源管理部门 （ 盖章）:承诺书靖江市国土局 :借款人 向 银行 支行申请 贷款 元整，我们同意用 名下的位于 的房产 （证 号: ） 及土地使用权 （证号: ，使用权面积 平方米）为借款人提供抵押担保，并承担 连带责任。特在此承诺 : 该房屋属我们夫妻共同财产，如借款人未能按期还本付息，银行支行可

8、按合同约定依法处置抵押物，用于归还借款人欠贵行借款本息。承诺人:年月日承诺书靖江市国土资源局 :我单位 同意将座落于 的 平方米的 土地使用权进行抵押，向 申报贷款。 本单位承诺，如该宗地所属房产抵押，将一并抵押给 ，不再抵押给其他银 行，如有异议，后果自负。承诺人:年月日承诺书靖江市国土资源局 :我单位 （个人） 同意将座落于 的 平方米的土地使用权进行抵押。本单位 （个人）承诺该宗地权属合法，无查封，无任何纠纷，如有异议，由本单 位（个人） 承担一切法律责任。承诺人:年月日关于申请办理土地使用权抵押登记的报告靖江市国土资源局 :单位（企业或个人 ），因 ，愿意将座落在面积 平方米的 土地使

9、用权作抵押，向 申报贷款。特具报告，申请贵局给予 办理土地使用权抵押登记有关手续。抵押人（ 盖章 ）年月日抵押权人（ 盖章 ）年月日关于办理土地使用权抵押的承诺靖江市国土资源局 :我行同意将 单位坐落于 的 平方米的 土地使用权进行抵押，同意按评估的地价总额 （大写 ） 元人民币，担保率按 , ， 担保价值 （ 大写） 元人民币。年月日土地登记指界户主身份证明书 户主姓名 : 性别: 年龄 : 工作单位或家庭住址 :身份证号码 :联系电话 :年 月 日（ 盖章）土地登记指界授权委托书 靖江市国土资源局 :兹委托 同志全权办理本人在 镇街 弄 号的土地使用权的权属界线现场指界、土地登记事宜。委托人承诺 : 此授权是真实有效的，如将来发生任何矛盾纠纷，而由此产生的 一切不良后果，概由本人负责。委托代理人姓名 : 性别 : 年龄 : 工作单位或家庭住址 : 身份证号码 : 联系电话 :委托人 （签名）:受委托人 （ 签名）:年月日地籍调查法人代表身份证明书同志，在我单位任 职务，系我单位法人代表，特此证明。 单位全称 （ 盖章）年 月 日 附注:1 、代表人办公地点身份证号码 : 联系电话 :2、企事业单位、机关、团体的主要负责人，为本单