20101008普洛斯新港产业园项目汇报

1、普洛斯南京新港产业园项目情况汇报招商局（2010年10月8日）一、公司简介普洛斯是亚洲最大的工业基础设施提供商和服务商，全资股东方为新加坡政府产业投资有限公司。普洛斯现在中国及日本26个市场投资约80亿美元，拥有并运营总计约630万平方米的产业园。普洛斯在中国18个主要城市投资约20亿美元，建设并管理着60个产业园，基本形成了覆盖中国主要中心城市的主题工业产业园网络平台，并计划在未来5年内每年扩大投资10亿美元以上。截至2010年3月31日，公司在中国完工和在建物业面积已经达到377万平方米。公司已进入的城市包括北京、成都、重庆、大连、佛山、广州、杭州、嘉兴、宁波、南京、青岛、上海、沈阳、深圳

2、、苏州、天津、无锡和珠海。在日本，普洛斯投资约60亿美元，拥有并管理72个产业园，总面积约250万平方米。这些物业分布在8个市场包括东京、大阪、名古屋、仙台、札幌、新泻、福冈和广岛。普洛斯在日本的主要客户几乎涵盖了日本主要的制造业巨头，并通过整合成功在中国与这些企业建立起了同样密切的合作关系。普洛斯现在中国拥有优质客户200余家，大多数为世界500强企业。普洛斯致力于为全球及本土的制造商、零售商与向前两者配套的第三方服务外包公司提供完整的产业解决方案，其中主力客户包括阿迪达斯（Adidas）、欧莱雅（LOreal）、三星（Samsung）、亚马逊（Amazon）、诺基亚（Nokia）、家乐福（

3、Carrefour）、光明乳业（Bright Diary）、全球货运（Schenker）、百胜餐饮（Yum!）、大众汽车（Volkswagen）和东芝（Toshiba）等。二、项目概况经过多次沟通洽谈，普洛斯投资管理（中国）有限公司有意向在开发区内投资建设“普洛斯南京新港产业园”项目。该项目基本定位于现代生产型服务业，规划总体面积1000亩，规划建筑面积550亩，并由四个主题产业基地组成：综合性产业集聚基地、区域性商贸结算服务基地、现代化物流分拨基地以及配套资源外包基地。其中综合性产业集聚基地包括了：高新技术产业集聚区、生物医药健康产业集聚区。项目规划基础工程建设投资总额达到2.8亿美元，年度

4、缴纳税收达到300万美元；预计引进项目厂商设备投资总额达到5.5亿美元，年度缴纳税收达到8000万美元。两项合计规划投资总额达到8.3亿美元，年度税收8300万美元。项目规划2010年底前进行启动，并分三期建设完成。三、项目选址方案以及一期投资建设规划根据项目总体需求，结合开发区现有的产业基础以及规划，考虑空间上的布局，招商局拟建议项目初期选址新港片区循环经济示范园内，规划用地400450亩，其中一期建设用地150亩（已经完成拆迁工作，正在办理征地手续）。考虑项目未来发展，开发区可根据一期、二期实际运营情况，另在东区规划550600亩土地，作为规划预留用地。（一）一期项目投资以及招商规划1、投

5、资规划：一期150亩预计总体投资2亿美元，年度总体税收170万美元，可解决就业约2000人，其中：普洛斯总投资约3288万美元，年度税收约34万美元；间接引进投资1.71亿美元，年度税收约136.9万美元。2、招商规划：一期150亩有意进驻产业园潜在客户有：美国德尔福（Delphi）汽车线束零部件生产项目、法国施耐德（Schneider Electric）电气连接器生产项目、意大利新义半导体（EEMS）半导体研发及生产项目、美国基美电子（KEMET）有机铝电容研发及生产项目、英国乐购超市（Tesco）区域分拨中心项目、阿里巴巴（Alibaba）结算及仓储配送中心项目、美国百胜餐饮集团（Yum！

6、）区域结算及分拨中心项目、美国百思买（Best Buy）区域分拨中心项目、美国亚马逊（Amazon）区域结算及分拨中心项目、日本近铁国际货运集团（KWE）仓储中心项目、德邦物流（Deppon）物流中心项目、美国潘世奇物流（Penske）区域分拨中心项目等。（二）一期项目建设规划一期项目用地150亩，建设规划主要包括1号工厂建筑(F1)、1号仓储建筑（W1）、设备间、物管楼，其中：1号厂房建筑占地面积23208平方米，1号建筑占地面积23512平方米。四、拟给予的扶持政策综合考虑该项目的投资强度、税收产出、产业带动等方面的积极因素，建议管委会给予该项目以下扶持政策：附件：1、普洛斯地块规划图（开发区提供）2、普洛斯地块红线图（开发区提供）3、普洛斯一期项目建