建筑工程计量与计价绪论

1、 前前 言言一、本门课程的主要内容：一、本门课程的主要内容： 绪论：绪论：1本门课程的研究对象和任务本门课程的研究对象和任务2基本建设相关知识基本建设相关知识3建筑工程概预算基本知识建筑工程概预算基本知识 建筑安装工程费用：建筑安装工程费用：1概述概述2分部分项工程费分部分项工程费3措施项目费措施项目费4管理费管理费5利润利润6其他项目费其他项目费7规费规费8税金税金 建筑工程定额：建筑工程定额：1概述概述2施工定额施工定额3建筑工程消耗量定额建筑工程消耗量定额4概算定额与概算指标概算定额与概算指标 单位工程施工图预算的编制：单位工程施工图预算的编制：1概述概述2.19.各分部工程；各分部工程

2、； 包括：包括：实体消耗实体消耗部分和部分和措施消耗措施消耗部分部分 建筑工程招投标与工程量清单计价建筑工程招投标与工程量清单计价 ：定额计价及工程价款结算定额计价及工程价款结算 二、本门课程与其他课程之间的关系：二、本门课程与其他课程之间的关系： 法律、法规：法律、法规： 基础课、技术课、实践能力：基础课、技术课、实践能力： 经济管理课：经济管理课：三、学习本课程应注意的主要问题：三、学习本课程应注意的主要问题：必须掌握基本概念；必须掌握基本概念；理论联系实际；理论联系实际；识图要准确；识图要准确；定额、计价规范掌握要熟练；定额、计价规范掌握要熟练；工程量计算要准确；工程量计算要准确；项目特

3、征描述要准确；项目特征描述要准确；费用指标的选用必须符合政策。费用指标的选用必须符合政策。四、本门课程的重点与难点：四、本门课程的重点与难点：（一）重点：（一）重点：1基本建设工程与各种经济文件之间的关系；基本建设工程与各种经济文件之间的关系；2工程量清单计价费用的组成；工程量清单计价费用的组成；3建筑工程消耗量定额；建筑工程消耗量定额；4单位工程施工图预算的编制方法；单位工程施工图预算的编制方法；5建筑工程的招、投标。建筑工程的招、投标。（二）难点：（二）难点：1定额的调整、换算；定额的调整、换算；2工程量的计算规则与计算方法；工程量的计算规则与计算方法；3工程量清单的编制；工程量清单的编制

4、；4单位工程计价程序。单位工程计价程序。五、学习本课程的目的、意义：五、学习本课程的目的、意义：六、学习本门课的方法及要求：六、学习本门课的方法及要求：（一）方法：（一）方法：理清思路，多算多练。理清思路，多算多练。（二）要求：（二）要求：认真听、仔细记；认真听、仔细记；独立完成规定的练习；独立完成规定的练习；保证出勤时间。保证出勤时间。学以致用，与国际接轨，与时俱进。学以致用，与国际接轨，与时俱进。 金茂大厦金茂大厦 88层层420.5m 环球金融中心101层492m第第1章章 绪绪 论论了解本门课的研究对象和任务；了解本门课的研究对象和任务；掌握基本建设各个阶段及各种经济文件之间掌握基本建

5、设各个阶段及各种经济文件之间 的关系；的关系；熟悉各种经济文件的编制依据、作用；熟悉各种经济文件的编制依据、作用；了解基本建设项目的划分及基本建设工程项了解基本建设项目的划分及基本建设工程项 目费用的构成。目费用的构成。本章提要：本章提要：n一、课程的研究对象与任务一、课程的研究对象与任务n二、二、 基本建设相关知识基本建设相关知识n三、建筑工程概预算基本知识三、建筑工程概预算基本知识n四、工程造价相关执业资格四、工程造价相关执业资格n课程的性质和内容课程的性质和内容 建筑工程概预算建筑工程概预算是一门管理类课程，它主要是一门管理类课程，它主要研究生产出的建筑产品和在生产中发生的消耗两者研究生

6、产出的建筑产品和在生产中发生的消耗两者之间的定量关系。之间的定量关系。 研究生产一定计量单位的建筑产品所需要的人研究生产一定计量单位的建筑产品所需要的人工、材料、机械的数量，并由此来确定该建筑产品工、材料、机械的数量，并由此来确定该建筑产品价格就是本课程的主要内容。价格就是本课程的主要内容。一、课程的研究对象与任务一、课程的研究对象与任务 课程的研究对象课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。对象来表达的。 对象一：定额对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质是指

7、在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。台班的数量标准。n 课程的研究对象课程的研究对象 对象一：定额对象一：定额定额示例定额示例 n 砌筑砌筑10m10m3 3质量合格的质量合格的M5M5混合砂浆混合砂浆1 1砖墙的定额消耗量。砖墙的定额消耗量。 由由19991999年湖南省建筑工程单位估价表上册年湖南省建筑工程单位估价表上册P115P115： 定定 额额 编编 号号0400104001040020400204003040030400404004项项 目目砖基础砖基础1/21/2砖砖3/43/4

8、砖砖1 1砖砖名名 称称单位单位 单价单价 数数 量量基基 价价元元1752.051752.052051.822051.822029.942029.941895.451895.45 其其 中中人工费人工费元元243.89243.89396.76396.76386.91386.91316.78316.78材料费材料费元元1490.731490.731460.481460.481452.681452.681422.651422.65机械费机械费元元17.4317.43194.58194.58190.36190.36156.02156.02综合人工综合人工工日工日 19.719.712.3812.3

9、820.1420.1419.6419.6416.0816.08材材料料水泥砂浆水泥砂浆M10M10m m3 3142.37142.372.452.45混合砂浆混合砂浆M5M5m m3 3115.03115.031.951.952.132.132.252.25标准红砖标准红砖千块千块2192195.215.215.645.645.515.515.315.31水水m m3 30.890.891.051.051.131.131.11.11.061.06机机械械灰浆搅拌机灰浆搅拌机200L200L 台班台班42.5142.510.410.410.330.330.350.350.380.38垂直运输机械

10、垂直运输机械台班台班254.3254.30.710.710.690.690.550.55单位：10m3n 课程的研究对象课程的研究对象 对象二：预算对象二：预算即建筑产品的计划价格，它是即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。的费用。 对象二：预算对象二：预算 砌筑砌筑250m3质量合格的质量合格的M5混合砂浆混合砂浆1砖墙的预算砖墙的预算价格。价格。 n 课程的任务课程的任务 本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：本课程的主要

11、任务，就是学好预算的三个关键点：学好预算正确地应用定额合理地确定工程造价熟练地计算工程量定额直接套用定额换算定额补充建筑工程计价方法建筑产品预算价格组成建筑工程装饰工程二、二、 基本建设相关知识基本建设相关知识工程建设的概念工程建设的概念工程建设又叫基本建设。是国民经济各部门固定资产的工程建设又叫基本建设。是国民经济各部门固定资产的再生产。再生产。工程建设的内容工程建设的内容1、建筑工程、建筑工程2、安装工程、安装工程3、设备、工具、器具及生产家具的购置、设备、工具、器具及生产家具的购置4、勘察与设计勘察与设计5、其它基本建设工作、其它基本建设工作工程建设项目的分类工程建设项目的分类按建设用途

12、不同分类生产性建设项目非生产性建设项目按建设过程的不同分类筹建项目施工项目投产项目收尾项目按建设性质的不同分类新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目二、二、 基本建设相关知识基本建设相关知识按资金来源和渠道不同分类国家投资项目银行信用筹资项目自筹资金项目引进外资项目资金市场筹资项目按建设规模和投资多少分类大型项目中型项目小型项目二、二、 基本建设相关知识基本建设相关知识基本建设阶段的划分：基本建设阶段的划分：（一）计划任务书阶段：（一）计划任务书阶段：提出项目建议书；提出项目建议书；可行性研究；可行性研究；编制计划任务书。编制计划任务书。（二）设计阶段：（二）设计阶段：（三）施工阶段：（三）

13、施工阶段：建设准备；建设准备；制定年度计划；制定年度计划；组织施工；组织施工；生产准备。生产准备。（四）竣工阶段：（四）竣工阶段：竣工验收交付使用阶段；竣工验收交付使用阶段；建设项目后评价。建设项目后评价。n 基本建设程序基本建设程序 是指基本建设的整个过程中，各项工作必须遵循的先后次序。是指基本建设的整个过程中，各项工作必须遵循的先后次序。提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价拟建项目的必要性|条件的可行性|获利的可能性进行技术经济论证|投资决策|判断项目可行与否确定建设规模|内容|标准|生产

14、工艺|工期|总投资小型项目初步设计|施工图设计大型项目另加技术设计阶段项目投产后进行的总结性评价 1 1、建设项目、建设项目 2 2、单项工程、单项工程 3 3、单位工程、单位工程 4 4、分部工程、分部工程 5 5、分项工程、分项工程学校宿舍楼教学楼办公楼采暖工程土建工程电气工程钢筋及砼工程砌筑工程土石方工程砌轻质砖砌块砌石砌粘土砖建设项目组成建设项目组成n建筑业和基本建设的区别与联系建筑业和基本建设的区别与联系 性质不同性质不同：建筑业是一个：建筑业是一个部门部门，是承包方（乙方）；基本建，是承包方（乙方）；基本建设是一项投资活动，基本建设部门是建设方（业主或甲方）。设是一项投资活动，基本

15、建设部门是建设方（业主或甲方）。 任务不同任务不同：建筑业是为业主提供建筑产品；基本建设是控制：建筑业是为业主提供建筑产品；基本建设是控制工程投资，进行工程项目可行性研究，组织勘察、设计、施工程投资，进行工程项目可行性研究，组织勘察、设计、施工和监理的发包等工作。工和监理的发包等工作。2、联系、联系1、区别、区别两者是相互依存、相互制约和相互影响的关系。两者是相互依存、相互制约和相互影响的关系。 建筑工程预算的概念建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种全部费用的文件。它

16、是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。建筑工程概预算的分类建筑工程概预算的分类基本建设各阶段同各种经济文件之间的关系：基本建设各阶段同各种经济文件之间的关系：计划阶段计划阶段设计阶段设计阶段施工阶段施工阶段竣工阶段竣工阶段投资估算投资估算设计概算设计概算修正概算修正概算施工图预算施工图预算施工预算施工预算工程结算工程结算竣工决算竣工决算初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计设计概算基本建设阶段基本建设阶段初步设计技术设计编制依据编制依据设计单位编

17、制编制单位单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资 施工图预算施工图预算 招投标价格招投标价格 基本建设阶段基本建设阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价n施工预算施工预算 施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工预算施工单位施工准备工程开工前施工项目部企业内部进行施工管理|核算工程成本 基本建设阶段基本建设

18、阶段编制编制单位单位编制依据编制依据结果结果工程结算：工程结算：1定义：定义：指工程竣工或某一部分完工以后，施工单位向建设单指工程竣工或某一部分完工以后，施工单位向建设单位办理结算手续的经济文件。位办理结算手续的经济文件。2编制时间：编制时间：工程竣工或某一部分完工工程竣工或某一部分完工3编制单位：编制单位：施工单位施工单位4编制依据：编制依据：施工图预算和补充预算；施工图预算和补充预算；设计变更通知单；设计变更通知单；“四方四方”图纸会审纪要；图纸会审纪要；工程签证书；工程签证书；竣工验收证书和隐蔽工程验收证书；竣工验收证书和隐蔽工程验收证书；工程承包合同或工程协议书。工程承包合同或工程协议

19、书。5作用：作用：反映施工企业该项工程的实际价格；反映施工企业该项工程的实际价格；是施工企业统计和确定全年工作量、工人产值、竣工面积的依据；是施工企业统计和确定全年工作量、工人产值、竣工面积的依据；是支付工程价款的依据；是支付工程价款的依据；是施工企业内部进行是施工企业内部进行“三算三算”对比的依据。对比的依据。6内容：内容：单位工程结算表；单位工程结算表；现场实际发生部分的结算表。现场实际发生部分的结算表。7工程结算的方法：工程结算的方法：定期结算；定期结算；阶段结算；阶段结算； 竣工结算。竣工结算。注意跨年度工程未完工部分的盘点结转。注意跨年度工程未完工部分的盘点结转。8工程结算时应注意问

20、题：工程结算时应注意问题：施工单位采用新技术、新工艺或就地取材而节约的费施工单位采用新技术、新工艺或就地取材而节约的费用用归施工单位；归施工单位；施工单位在施工过程中提出合理化建议，改变了原计施工单位在施工过程中提出合理化建议，改变了原计划而节约的费用，按有关规定、比例修改施工图预算，划而节约的费用，按有关规定、比例修改施工图预算，分配给施工单位；分配给施工单位；由于建设单位改变原计划而造成的人工、材料、机械由于建设单位改变原计划而造成的人工、材料、机械的损失和浪费，由建设单位承担。的损失和浪费，由建设单位承担。7.竣工决算：竣工决算：1定义：定义：是确定基本建设项目实际成本和考核投资效果的文

21、件。是确定基本建设项目实际成本和考核投资效果的文件。2编制时间：编制时间：竣工验收交付使用阶段竣工验收交付使用阶段3编制单位：编制单位：建设单位建设单位4作用：作用：是整个建设项目的最终价格，确定固定资产价值的是整个建设项目的最终价格，确定固定资产价值的唯一依据；唯一依据；是建设单位对固定资产管理和确定未来产品成本的是建设单位对固定资产管理和确定未来产品成本的依据；依据；是最后核定基本建设投资、超支或结余的依据。是最后核定基本建设投资、超支或结余的依据。5内容：内容：文字说明部分；文字说明部分；竣工项目决算表：竣工项目决算表：财务决算表；财务决算表；固定资产使用汇总表；固定资产使用汇总表；交付

22、使用财产表。交付使用财产表。8.“三算三算”对比的意义：对比的意义：考核建设成果，总结经验教训，积累技术经济资料，考核建设成果，总结经验教训，积累技术经济资料，提高投资效果。提高投资效果。“三算三算”：设计概算设计概算施工图预算施工图预算竣工决算竣工决算可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招标投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价施工图预算造价合同价工程结算价实际造价建筑工程概预算造价与基本建设程序的关系建筑工程概预算造价与基本建设程序的关系工程项目从筹建到竣工验收整个过程，工程造价随着工程项目从筹建到竣工验收整个过程，工程造价随着工程的进展逐渐深化、细化

23、和接近工程实际造价的动工程的进展逐渐深化、细化和接近工程实际造价的动态过程。两者的关系见下图：态过程。两者的关系见下图：建筑工程概预算之间的关系建筑工程概预算之间的关系1.区别区别编制阶段不同编制阶段不同 编制依据不同编制依据不同编制范围不同编制范围不同 编制方法不同编制方法不同编制的主要作用不同编制的主要作用不同2.联系联系有效地避免了有效地避免了“三超三超”现象。即概算不能超投资估算、现象。即概算不能超投资估算、施工图预算不能超概算、结算不能超施工图预算。施工图预算不能超概算、结算不能超施工图预算。1、工程造价的特点、工程造价的特点2、工程造价的职能、工程造价的职能（1）大额性）大额性（2

24、）单件性计价）单件性计价（3）组合性计价）组合性计价（4）多次性计价）多次性计价（1）预测职能）预测职能（2）控制职能）控制职能（3）评价职能）评价职能（4）调控职能）调控职能工程造价的特点和职能工程造价的特点和职能工程造价相关执业资格制度的发展变迁工程造价相关执业资格制度的发展变迁n1992.6 1992.6 建设部建设部监理工程师资格考试和注册试行办法监理工程师资格考试和注册试行办法n1995.3 1995.3 建设部建设部房地产估价师执业资格制度暂行规定房地产估价师执业资格制度暂行规定n1996.8 1996.8 财政部财政部注册资产评估师执业资格制度暂行规定注册资产评估师执业资格制度暂

25、行规定n1996.8 1996.8 建设部建设部注册造价师执业资格制度暂行规定注册造价师执业资格制度暂行规定n2001.12 2001.12 国家法改委国家法改委注册咨询工程师（投资）执业资格制度暂行规定注册咨询工程师（投资）执业资格制度暂行规定n2003.1 2003.1 建设部建设部建造师执业资格制度暂行规定建造师执业资格制度暂行规定n2003.10 2003.10 国家质监局国家质监局注册设备监理师执业资格制度暂行规定注册设备监理师执业资格制度暂行规定n2004.2 2004.2 国家法改委国家法改委投资建设项目管理师职业水平认证制度暂行规定投资建设项目管理师职业水平认证制度暂行规定四、

26、四、 工程造价相关执业资格工程造价相关执业资格 我国造价工程师执业资格制度的建立我国造价工程师执业资格制度的建立n人事部、建设部人发199677号文造价工程师执业资格制度暂行规定的颁发，是建立这项制度的标志。 我国造价工程师的考核制度我国造价工程师的考核制度n申请报考条件 我国工程造价咨询服务我国工程造价咨询服务 1、工程造价咨询概念 2、工程造价咨询单位 3、工程造价咨询单位的资质 4、工程造价咨询单位等级的划分和可承担的业务范围 四、四、 工程造价相关执业资格工程造价相关执业资格1 1、造价工程师、造价工程师n工程造价管理基础理论与相关法规工程造价管理基础理论与相关法规n工程造价计价与控制工程造价计价与控制n建设工程技术与计量建设工程技术与计量( (土建土建. .安装安装) )n工程造价案例分析工程造价案例分析四、四、 工程造价相关执业资格工程造价相关执业资格工程造价相关执业资格制度的对比分析工程造价相关执业资格制度的对比分析 2 2、注册监理