黄幔玉都旅游商业用地综合开发项目可行性研究报告

1、黄幔玉都旅游商业用地综合开发项目可行性研究报告(精品推荐) 黄幔玉都可行性研究报告 第一章总论 第一节 项目概述 0>.项目名称 黄幔玉都旅游商业用地综合开发项目 .项目承办单位概况 单位名称：承德黄幔玉都假日酒店 注册地址：承德市围场县棋盘山镇甘沟门村 成立日期：2011年7月 单位类型：民营企业 法人代表：倪希建： . 资金筹措方式 本项目主要是设施建设，将通过自筹资金形式筹集。 . 编制单位 达华工程管理（集团） 第二章 项目建设的必要性及可行性 第一节 项目建设的必要性 .国内外旅游发展趋势分析 世界旅游业全球一体化趋势明显，显示出市场细分化、区域无障碍化等特点。国际2007年，

2、我国继续保持世界上第四大入境旅游接待国地位全年入境旅游人数达1.亿人次，旅游外汇收入亿美元。世界旅游组织预测到20年我国将成为世界旅游目的地 目前，我国旅游发展对黄幔玉都项目形成较大影响的是：随着人均出游率高速增长（2004年的全国人均出游率仅为84.8%，2006年就高达106.1%，2007年更增至122.5%；2008年在全球金融危机肆虐的情况下，我国居民人均出游率依然增长，达到了129.7%），旅游需求的快速扩张，新景区不断出现；以观光为主的旅游方式正在被观光、度假、商务、文化和专项旅游等多样化旅游方式所取代；发展目标与空间组织的有机结合，各种类型旅游目的地发展已成为地方政府努力发展的

3、方向与目标。 .落实环京津休闲产业带与转变经济增长方式的需要 全面审视中国旅游发展的大趋势，站在环京津的国家战略高度，对接京津冀区域相关规划，跟踪并服务于京津冀都市圈目标客源市场，本项目是新形势下围场县产业优化发展、增强核心竞争力、提高围场县旅游的综合效益的重要载体之一。通过旅游产业的综合带动作用，推动围场县产业的全面发展，提供社会就业、改善民生，促进社会和谐。 .的建设是围场发展的需要 黄幔玉都项目的建设能推动围场旅游资源的开发利用，提升塞罕坝景区的旅游接待服务功能，增加当地居民的就业能力，提高围场的旅游综合效益。建设黄幔玉都项目，通过环湖生态景观中心与休闲游憩、接待服务功能的空间分离，能更

4、有利于生态资源环境的整体保护，亦有利于黄幔玉都景区型旅游目的地的构建。通过以黄幔玉都接待服务基地的旅游服务功能的完善，能提高景区在区域旅游中的资源整合与旅游组织能力，形成以塞罕坝为核心吸引物的围场旅游目的地建设。 第二节 项目建设的可行性 .源丰富，具备建设旅游目的地的基本条件 历史上，项目所在的围场曾是著名的清代皇家猎苑，有众多富有传奇色彩的历史文物古迹和自然景观。围场县现存有康熙点将台、乾隆七通碑、将军泡子、燕赵古长城等历史遗迹60多外，拥有100万亩人工林的塞罕坝国家级森林公园，20万亩优质草场红松洼国家级草原自然保护区和御道口草原三大景区的东中西三条旅游线已初步形成。围场已成为京北黄金

5、旅游线和承德避暑山庄及周围寺庙的重要组成部分，先后被国家有关部门命名为“全国生态示范区”、国家四A级景区、被省政府命名为“生态旅游示范区”。 .津二小时经济圈，交通条件优越 在基础设施建设方面，可进入性为 第三章市场分析及预测 第一节 旅游市场分析 . 中国旅游市场1）市场需求呈不断扩大趋势。随着国民收入的增加和人民生活水平的提高,?旅游消费群体正在形成并不断扩大,构成了一个庞大的旅游需求和消费市场。?（2）规范旅游市场秩序的进程加快。随着社会主义市场经济的建立和完善,?旅游市场体系也在逐步完善,?全国各地旅游行业和管理部门,?针对旅游市场中某些不合理不规范的行为,?正加大力度进行整治,?切实

6、加强规范化管理。市场需求呈现多样化多层次性。我国旅游资源和旅游产品不断丰富,?旅游产品的替代效应极强,?对旅游者来说,?就增加了许多的可选择性市场需求随着旅游者要求的变化而变化,?并呈现出多样化和多层次性。旅游市场竞争呈现多角化。目前的竞争又表现为多方位和多角化竞争,?不仅有来自行业内部的竞争,?还有各行各业办旅游所带来的竞争,?有来自潜在竞争者的竞争,?替代产品的竞争等多个方面。旅游市场格局出现新的变化。从国际旅游业来看,?20世纪90年代以来亚洲市场发展强劲散客迅速增长,?旅游产品的弹性和替代性增强,?旅游者的选择性加大,?旅行的随意性增强。国内旅游进入了一个新的发展时期,?供求两旺,?形

7、势看好,?势头迅猛。? 旅游市场 省旅游业继续呈现快速发展势头旅游市场 围场旅游业的总体趋势是在健康、快速、稳定的发展，但是仍存在一些制约其发展的不利因素，也是导致围场旅游业不能全面、协调发展的原因。主要体现在以下三点： .套设施不健全，服务功能不完善 从整体上来看，围场的基础设施和服务设施建设水平现状不健全，综合服务功能欠缺，政府对基础设施的投资比例过低，且服务设施设施水平和质量也处于较低水平，特别是旅游区（点）开发与建设、旅行代理、旅游交通、旅游信息、旅游商品等旅游产业支持链条不完整。例如一些道路设施的不完善，例如有的地段缺乏路标，导致了旅游者因看不到路标而找不到目的地的情况时有发生；而道

8、路的狭窄、崎岖使驾车到围场各乡的旅游者在凹凸不平的道路上行走艰难。农家乐的客房卫生条件差，尤其是厨房和厕所的卫生条件与预期标准相差甚远。 . 旅游产品过于单一，缺乏特色和深度 目前围场的旅游产品主要以观光和“农家乐”体验产品为主，大多数的“农家乐”提供的服务几乎相同，即吃农家饭、住农家院、干农家活、享农家乐。产品模式雷同，缺乏特色，对于自身所在地区的旅游资源没有深度挖掘。例如棋盘山镇、哈里哈乡等有着丰富的非物质文化，却没有有效转化为多样的旅游产品。 .强，适游期短 受到北方地区以及当地气候条件的影响，目前项目区内的适游期仅夏季和秋季5个月左右的时间，黄金旅游季节短，其余长时期基本无法进行大规模

9、的旅游活动，季节性强，适游期短。这种客流特征作用于目的地市场，限制了景区全年接待游客量的绝对值，设施利用率和经济效益较低。 第三节 需求分析 .场需求分析省内市场需求分析 省外市场需求分析 邻近省份的观光、休闲、度假旅游需求将持续升温，在全省旅游市场份额中的比重将不断上升。 邻近省份自驾车出游需求将进一步增长，自驾车营地和服务中心的建设将顺应未来需求增长的趋势。 环渤海地区经济社会发展和居民生活水平的提高，区域内各地旅游消费也逐步普遍化、大众化。 浙江、江苏、四川等东南沿海市场对于围场的差异化需求将占主导，对度假旅游，文化旅游市场的需求成为差异化营销的核心要素。 .场需求分析 黄幔玉都项目拥有

10、良好的资源本底条件和发展环境，随着环京津休闲产业带的不断发展，本项目将具有相当巨大的现实市场和潜在市场。 2010年，河北省提出加快旅游产业发展，认真落实河北省与北京、天津签署的关于进一步加强经济与社会发展合作会谈纪要，深入推进与京津旅游领域合作，集中打造环京津休闲旅游产业带，培育一批国际国内知名旅游目的地（河北省人民政府关于加快发展旅游业的实施意见（冀政201081号）。 在河北省编制的河北省环京津休闲旅游产业带发展规划（2008-2020）中，围场位于京北皇家度假休闲区。该区包括承德市，规划提出要依托避暑、草原、温泉、冰雪、皇家、狩猎等特色资源，加上长城、森林和历史文化，形成多元组合，突出

11、皇家品味和生态优势，以自驾车服务为特色，构建面向京津，重点辐射辽宁，拓展全国市场和国际市场的生态文化休闲区。 中共承德市委关于建设国际旅游城市的决定（2010年7月29日市委十二届六次全会通过）提出要以国际化为水准，以大力发展休闲旅游产业为支撑，努力打造产业发达的繁荣之都、生态文明的绿色之都、人民满意的幸福之都、国际一流的休闲之都。 游客总数（万人次）旅游总收入（亿元）2001486.718.72002418.417.3200355223.32004622.230.22005440.7220.332006702.3838.802007823.147.22008754.650.620091080

12、.972.220101307.991.45表3-1 1承德市旅游业发展概况 （资料来源：中国统计信息网） 据承德市旅游部门统计：2010年承德市接待中外游客在1307.9万人次，年均增速度在10%左右，见上表。以此进行推算，到2015年来承德市的游客将达到2100万人次，近年来，承德已融入北京旅游区，形成了京承黄金旅游线，即北京避暑山庄围场。围场作为黄金旅游线的组成部分，其客源也将随京城旅游人数的增加而呈上升趋势。与此同时，围场县2010年共接待游客120万人次，实现旅游收入8.4亿元，同比分别增长53.8%和100%。以此为基数，如果黄幔玉都能分流围场15%的游客量的话，全年将接待18万游客量。因此，黄幔玉都项目的开发建设具有充足的客源基础和广阔的