大工10春《房地产开发与经营》在线作业1-3-

1、 大工10春房地产开发与经营在线作业1 试卷总分：100 测试时间：- 试卷得分：100 单选题 多选题 判断题 一、单选题（共 20 道试题，共 60 分。） 得分：60V 1. （ ）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。 A. 土地 B. 在建工程 C. 建成后的物业 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 2. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（ ）。 A. 长期投资 B. 短期投资 C. 开发投资 D. 不确定 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 3. （ ）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。 A. 投资机会选择与决策分析 B. 前期工作 C.

2、 建设阶段 D. 租售阶段 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 4. 房地产投资决策分析主要包括市场分析和（ ）两个部分。 A. 价格分析 B. 项目财务评价 C. 成本分析 D. 决策分析 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 5. 房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，利润总额与所得税之差为（ ）。 A. 利润总额 B. 投资利润 C. 税后利润 D. 可分配利润 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 6. 房地产投资机会选择，主要包括投资机会寻找和（ ）两个步骤。 A. 市场风险 B. 筛选 C. 成本分析 D. 产品分析 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 7. 征地、拆迁、安

3、置、补偿是房地产项目的（ ）。 A. 投资决策阶段的工作 B. 前期工作 C. 建设阶段的工作 D. 租售阶段的工作 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 8. 下列指标中不属于居住区开发项目技术经济指标的为（ ）。 A. 高层比例 B. 住宅间距 C. 停车位个数 D. 建设周期 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 9. 房地产开发投资通常属于（ ）。 A. 长期投资 B. 中期投资 C. 短期投资 D. 置业投资 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 10. 按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（ ）。 A. 相互影响性 B. 适应性 C. 不一样性 D. 保值

4、性与增值性 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 11. 已知年名义利率为12，按季度计息，则年实际利率为（ ）。 A. 12.55 B. 12.00 C. 12.36 D. 12.68 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 12. 按（ ），可将投资分为直接投资和间接 投资。 A. 投资回收期长短 B. 投资人能否直接控制其投资资金 C. 投资对象存在形式的不同 D. 投资的经济用途 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 13. 购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于（ ）。 A. 房地产间接投资者 B. 房地产置业投资者 C. 房地产开发投资者 D. 房地产直接投资者 正确答案：A 满分

5、：3 分 得分：3 14. 当计息周期大于1时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。 A. 名义利率大于实际利率 B. 名义利率小于实际利率 C. 名义利率等于实际利率 D. 不确定 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 15. 房地产投资的缺点为（ ）。 A. 相对较高的收益水平 B. 易于获得金融机构的支持 C. 抵消通货膨胀的影响 D. 投资回收期长 正确答案：D 满分：3 分 得分：3 16. 下列风险中属于系统风险的是（ ）。 A. 比较风险 B. 利率风险 C. 未来运营费用风险 D. 持有期风险 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 17. 房地产投资中危害最大的一种风险是（ ）。

6、 A. 通货膨胀风险 B. 政策风险 C. 政治风险 D. 周期风险 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 18. 开发投资的投资者主要是为了（ ）。 A. 获得开发利润 B. 保值增值 C. 获得收益 D. 消费 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 19. 政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（ ）。 A. 位置固定性 B. 各异性 C. 适应性 D. 相互影响性 正确答案：D 满分：3 分 得分：3 20. 某一计息周期的净现金流量，是指（ ）。 A. 该时段内现金流量的现金流量流入 B. 该时段内现金流量的现金流量流出 C

7、. 该时段内现金流量的代数和 D. 该时段内现金流量的绝对值的和 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 大工10春房地产开发与经营在线作业1 试卷总分：100 测试时间：- 试卷得分：100 单选题 多选题 判断题 二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。） 得分：20V 1. 按照建筑物的用途不同，建成后的物业可以分为（ ）。 A. 居住物业 B. 商业物业 C. 工业物业 D. 特殊物业 正确答案：ABCD 满分：4 分 得分：4 2. 房地产市场的特性为（ ）。 A. 房地产市场是房地产权益的交易市场 B. 地区性 市场 C. 要求高素质的专业顾问服务 D. 易于出现市场的不均衡和垄断

8、 E. 比较稳定的交易市场 正确答案：ABCD 满分：4 分 得分：4 3. 利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为（ ）。 A. 基础利率 B. 存款利率 C. 债券利率 D. 贷款利率 正确答案：ABCD 满分：4 分 得分：4 4. 房地产间接投资的形式主要有（ ）。 A. 投资于房地产投资信托基金 B. 购买住房抵押支持证券 C. 购买房地产企业债券 D. 购买土地进行开发 正确答案：ABC 满分：4 分 得分：4 5. 下列选项中，属于规划设计条件通知书规定内容的为（ ）。 A. 征地面积 B. 总建筑面积 C. 建筑密度 D. 容积率 E. 绿化率 正确答案：ABCDE

9、 满分：4 分 得分：4 大工10春房地产开发与经营在线作业1 试卷总分：100 测试时间：- 试卷得分：100 单选题 多选题 判断题 三、判断题（共 5 道试题，共 20 分。） 得分：20V 1. 房地产开发商获取土地使用权是无偿的。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：4 分 得分：4 2. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 满分：4 分 得分：4 3. 资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B

10、满分：4 分 得分：4 4. 房地产投资不能有效抵消预期通货膨胀的影响。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：4 分 得分：4 5. 资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 满分：4 分 得分：4 大工10春房地产开发与经营在线作业2 试卷总分：100 测试时间：- 试卷得分：100 单选题 多选题 判断题 一、单选题（共 20 道试题，共 60 分。） 得分：60V 1. 基础设施建设费指建筑物（ ）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道

11、路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 2. 财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（ ）利率。 A. 最低 B. 最高 C. 较高 D. 较低 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 3. （ ）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。 A. 详细可行性研究 B. 初步可行性研究 C. 投资机会研究 D. 项目的评估和决策 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 4. 在项目评价

12、中动态投资回收期与基准回收期相比较，如果动态投资回收期（ ）基准回收期，则开发项目在财务上就是可以接受的。 A. 大于 B. 不大于 C. 小于 D. 不小于 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 5. 财务内部收益率可以通过（ ）求得。 A. 加和法 B. 二乘法 C. 加权平均法 D. 内插法 正确答案：D 满分：3 分 得分：3 6. 在项目评估中，集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是（ ）。 A. 投资计划与资金筹措表 B. 资金来源与运用表 C. 营业利润测算表 D. 全部投资现金流量表 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 7. 下列费用属于企业财务费用的是（ ）。 A.

13、融资代理费 B. 审计费 C. 差旅费 D. 广告宣传费 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 8. 可行性研究的步骤中，调查研究主要从（ ）和资源调查两方面进行。 A. 市场分析 B. 规划设计 C. 方案选择 D. 市场调查 正确答案：D 满分：3 分 得分：3 9. 开标会议应由（ ）主持。 A. 招标人 B. 投标人 C. 当地公证机构 D. 招标管理部门 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 10. （ ）反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况。 A. 现金流量表 B. 资金来源与运用表 C. 损益表 D. 资产负债表 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 11. 房地产

14、开发过程中，室外工程费属于（ ）。 A. 土地费 B. 前期工程费 C. 房屋开发费 D. 管理费 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 12. （ ）也被称为概率分析。 A. 盈亏平衡分析 B. 保本点分析 C. 敏感性分析 D. 风险分析 正确答案：D 满分：3 分 得分：3 13. 在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。 A. 第一阶段 B. 第二阶段 C. 第 三阶段 D. 第四阶段 正确答案：D 满分：3 分 得分：3 14. 投资估算的精确度为正负30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段属于（ ）。 A. 详细

15、可行性研究 B. 初步可行性研究 C. 投资机会研究 D. 项目的评估和决策 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 15. （ ）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。 A. 土地使用权出让金 B. 土地征用费 C. 城市建设配套费 D. 拆迁安置补偿费 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 16. 下列费用中，不属于土地费用的是（ ）。 A. 城市建设配套费 B. 土地使用权出让金 C. 拆迁安置补偿费 D. 基础设施建设费 正确答案：D 满分：3 分 得分：3 17. 房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单

16、位进行验收的单位是（ ）。 A. 开发商 B. 承包商 C. 监理单位 D. 相关政府部门 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 18. 对房地产开发项目来说，动态回收期自开发起始点算起，累积净现值（ ）零的年份即为投资回收终止年份。 A. 大于 B. 不大于 C. 小于 D. 不小于 正确答案：D 满分：3 分 得分：3 19. 房地产是一种特殊的商品，（ ）是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大区别。 A. 政策影响性 B. 不可移动性 C. 不一致性 D. 适应性 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 20. 邀请招标是非公开招标方式的一种，被要请参加招标的承包商通常在（ ）个之间。

17、 A. 3-10 B. 5-10 C. 3-5 D. 6-10 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 大工10春房地产开发与经营在线作业2 试卷总分：100 测试时间：- 试卷得分：100 单选题 多选题 判断题 二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。） 得分：20V 1. “三通一平”等土地开发费用，主要包括（ ）。 A. 地上原有建筑物、构筑物的补偿费用 B. 地上原有建筑物的拆除费用 C. 场地平整费用 D. 通水、电、路的费用 E. 地上附着物补偿费 正确答案：BCD 满分：4 分 得分：4 2. 下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（ ）。 A. 现金流量表 B. 投资

18、计划与资金筹措表 C. 借款还本付息估算表 D. 资金来源与运用表 E. 损益表 正确答案：ADE 满分：4 分 得分：4 3. 房地产开发项目可行性研究的作用包括（ ）。 A. 是项目投资决策的依据 B. 是编制项目销售方案的依据 C. 是筹集建设资金的依据 D. 是编制下一阶段规划设计方案的依据 E. 是开发商与有关部门签订协议、合同的依据 正确答案：ACDE 满分：4 分 得分：4 4. 建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括（ ）等。 A. 附属工程费 B. 设备及安装工程费 C. 建筑工程费 D. 建筑勘察费 E. 室内装饰家具费 正确答案：BCE 满分：4 分 得分：

19、4 5. 投资项目可行性研究的根本目的包括（ ）。 A. 减少或避免投资决策的失误 B. 提高项目开发建设的经济效益 C. 提高项目开发建设的社会和环境效益 D. 为项目决策提供依据 E. 为项目后期的经营决策提供依据 正确答案：ABC 满分：4 分 得分：4 大工10春房地产开发与经营在线作业2 试卷总分：100 测试时间：- 试卷得分：100 单选题 多选题 判断题 三、判断题（共 5 道试题，共 20 分。） 得分：20V 1. 在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：4 分 得分：4 2

20、. 在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：4 分 得分：4 3. 当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。 A. 错误 B. 正确 正确答案：B 满分：4 分 得分：4 4. 横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：4 分 得分：4 5. 对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。 A. 错误 B. 正确 正确答案：A 满分：4 分 得分：4 大

21、工10春房地产开发与经营在线作业3 试卷总分：100 测试时间：- 试卷得分：100 单选题 多选题 判断题 一、单选题（共 20 道试题，共 60 分。） 得分：60V 1. AA级项目风险等级系数为（ ）。 A. 80 B. 60 C. 50 D. 70 正确答案：D 满分：3 分 得分：3 2. 房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常 要投入占项目总投资的（ ）。 A. 15% B. 20% C. 30% D. 40% 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 3. 建筑规模一般在13万平方米之间，服务人口在1030万之间的零售商业物业类型为（ ）。 A. 市级购物中心 B. 地区购物

22、商场 C. 居住区商场 D. 特色商店 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 4. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（ ）。 A. 成本加成定价法 B. 目标定价法 C. 价值定价法 D. 认知价值定价法 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 5. 成本导向包括成本加成定价法和（ ）。 A. 认知价值定价法 B. 领导定价法 C. 挑战定价法 D. 目标定价法 正确答案：D 满分：3 分 得分：3 6. 开发商委托某一家拥有销售此类物业经验的物业代理公司负责其物业代理工作，称为（ ）。 A. 联合代理 B. 独家代理 C. 首席代理 D. 分代理 正确答案：B 满分：3 分 得

23、分：3 7. 房地产项目融资过程中（ ）是融资决策的关键。 A. 确定融资决策目标 B. 拟定决策方案 C. 融资方案选优 D. 组织最优决策方案的实施 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 8. 我国住房抵押贷款期限最长不超过（ ）年。 A. 20 B. 25 C. 30 D. 35 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 9. AAA级企业的信用等级系数为（ ）。 A. 30 B. 50 C. 70 D. 90 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 10. （ ）是选择零售商作为零售商业物业承租人时首先要考虑的因素。 A. 声誉 B. 财务状况 C. 承租人组合与位置分配 D. 承租人需要的

24、服务 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 11. 房地产的价格折扣中，（ ）又称为贸易折扣。Ø A. 现金折扣 B. 数量折扣 C. 期房折扣 D. 职能折扣 正确答案：D 满分：3 分 得分：3 12. 若某宗待出租物业确定的租金高于市场租金水平，则意味着该物业的空置率会（ ）。 A. 下降 B. 不变 C. 上升 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 13. 以旧换新属于（ ）的具体手段。 A. 广告 B. 销售促进 C. 人员推销 D. 直销 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 14. 在房地产定价方法中，名牌策略属于（ ）。 A. 成本加成定价法 B. 目标定价法 C.

25、认知价值定价法 D. 领导定价法 正确答案：C 满分 ：3 分 得分：3 15. （ ）是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保。 A. 保证 B. 抵押 C. 质押 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 16. 在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（ ）物业管理。 A. 居住性 B. 工业性 C. 收益性 D. 特殊性 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 17. （ ）通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。 A. 商业性住房抵押贷款 B. 政策性（公积金）住房抵押贷款 C. 商业性住房质押贷款 D. 政策性（公积

26、金）住房质押贷款 正确答案：B 满分：3 分 得分：3 18. 利息保障倍数是衡量（ ）方面的指标。 A. 企业素质 B. 资金实力 C. 企业偿债能力 D. 经营管理能力 正确答案：C 满分：3 分 得分：3 19. 确定业主的投资目标是（ ）的主要工作。 A. 物业管理 B. 设施管理 C. 资产管理 D. 房地产组合投资管理 正确答案：D 满分：3 分 得分：3 20. 物业租金水平的高低主要取决于（ ）。 A. 同类型物业的市场供求关系 B. 该物业的管理水平 C. 周边环境 D. 该物业的用途 正确答案：A 满分：3 分 得分：3 大工10春房地产开发与经营在线作业3 试卷总分：100 测试时间：- 试卷得分：100 单选题 多选题 判断题 二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。） 得分：20V 1. 按贷款用途划分，房地产贷款可分为（ ）。 A. 购建房贷款 B. 房地产开发贷款 C. 房地产经营贷款 D. 固定资产投资贷款 E. 流动资金