保利城销售文件草案

1、键入文字“保利城”购楼须知欢迎您认购“保利城”我们将随时为您提供完善的服务。一、认购前请您认真阅读“购楼须知”、“按揭须知”、“价目表”、“付款方式”等有关资料。如有疑问，欢迎您随时向本公司员工咨询。二、“保利城”的土地使用年限为70年，即自 年 月 日至 年 月 日。三、“保利城”为合法的内外销商品房，可依法转让、出租、抵押和继承。四、“保利城”接受以下个人或公司名义认购。1、认购人士必须年满18周岁；2、国内人士凭居民身份证认购；3、境外人士凭护照或居民身份证认购；4、以个人名义认购者，在签订认购书及深圳房地产买卖合同时，须本人或代理人（持有效委托书）亲临签署；5、以公司名义认购者，须持该

2、公司有效的营业执照、法人代表证明书。在签订认购书及深圳房地产买卖合同时，须公司法人代表或法人代表委托代理人（持有效法人代表证明书及法人委托书）亲临签署；6、根据深圳市规划国土局规定，外销房必须经公证处公证；内销房若需银行按揭，手续亦必须经公证处公证；五、认购地点：深圳市南山区创业路与南油大道交汇处“保利城”售楼处。六、认购定金：人民币或港币两万元。七、交付定金后认购人签署认购书，购房者需保证认购书上所填资料的真实性。八、签定认购书时，请认购人自行选定付款方式。九、签署认购书后，购房者应在规定时间内，按选定的付款方式支付楼款首期，同时签署深圳市房地产买卖合同书。十、购房者在交付定金及签署认购书后

3、，需按期交付楼款，若不能按期付清楼款者，本公司有权将其认购的单位另行发售，无需事先通知，已付款项恕不退还。十一、在购买房产过程中涉及的一切费用包括公证费、按揭费用及其它应由认购人缴纳的税费，须由认购人自行负担。十二、价格表为人民币定价，外销价格按当日的外汇汇率折算成港币计算。十三、本公司为业主办理房产证，有关税费及工本费按政府规定由业主自付。所有未尽事宜，敬候垂询。垂询电话：* * *“保利城”购楼按揭须知一、需出具及提出的资料1、身份证明：a.国内人士：居民身份证、户口薄（原件及复印件2份）b.港澳人士：身份证/护照，回乡证（原件及复印件2份）c.外籍人士：身份证/护照，公安局出具之有效居留

4、证明（原件复印件2份）2、房屋认购书原件及复印件3、首期房款的缴纳原件及复印件4、月供款能力证明，包括：个人收入证明（公章证明）、或存单（折）、有价证券或屋契等，二、按揭贷款程序1、签订契约：客户向本公司交纳首期房款（房款的30%或以上）后，与本公司签订房地产买卖合同（预售）。2、办理申请：客户将上述所列资料的复印件一式两份提供给发展商初审，确认按揭资格和按揭金额，与发展商签署“按揭供款保证书”。3、贷款审查：客户将上述所列资料的原件提供给按揭银行与复印件核对无误后，与银行签订按揭合同。4、公证、保险及登记：在公证处办理公证，保险公司办理保险，国土局办理登记，同时缴纳各种税费。5、贷款的发放：

5、银行将贷款项划至发展商帐号，并通知客户开始供楼。三、申办按揭的费用（具体数额根据各银行规定调整）1、合同公证费：贷款合同公证按贷款额的0.3%收取，房产买卖合同公证按总购房款的0.3%2、资料保险费、工本费：500元/套3、保险费：房价的0.1%´贷款年限4、抵押登记/备案/注销费：100元/套5、房地产登记印花税：房价的0.15%四、按揭供款系数表（根据具体按揭银行规定编制）五、业主办理按揭手续注意事项1、按揭申请人必须是年满18周岁的有完全民事行为能力的自然人；2、按揭贷款合同，申请表等法律文件必须由业主本人签署，并与预售合同签署人相同，若属两人或两人以上联名购房的，则该等联名人

6、应共同签署上述法律文书；3、按揭申请人应于指定时间前往指定的地点办理按揭手续并缴纳相关的费用，超期办理则责任自负。六、按揭银行 1、银行名称：* 2、银行名称：* 地 址：* 地 址：* 电 话：* 电 话：*保利城购楼付款方式(内部认购)一、一次性付款（按定价85折优惠）1、签订商品房认购书时，住宅交付定金人民币/港币一万元整；2、购房余款于发展商通知之日起10天内全部付清，签订正式商品房买卖合同。二、普通按揭付款方式（按定价88折优惠）1、签订商品房认购书时，住宅交付人民币/港币一万元整；2、于发展商通知之日起10日内交付购房款的30%（含定金），并签订正式商品房买卖合同；3、购房余款70

7、%，须于签订商品房买卖合同后10天内办理银行按揭手续。三、首期一成银行按揭（按定价90折优惠）1、签订商品房认购书时，每套认购单位交付定金人民币/港币一万元整；2、于发展商通知之日起10日内交付购房款的10%（扣除已交定金）并签订正式商品房买卖合同；3、发展商提供二成免息分期付款 A、购房者在签订商品房买卖合同之日起至入伙前，按月或按季度分期交付购房款的20%； B、购房者于入伙前一次性交清全款项20%。4、签订商品房买卖合同10日内到指定银行办理按揭手续。 四、建筑分期免息付款（按定价88折优惠）1、签订商品房认购书时，住宅交付定金人民币/港币一万元整；2、于发展商通知之日起10日内交付购房

8、款的30%（含定金），并签订正式商品房买卖合同；3、签订商品房买卖合同30日内交付购房款的30%；4、签订商品房买卖合同60日内交付购房款的20%；5、购房余款20%，须于接到入伙通知书的10日内付清。五、入伙按揭（按定价92折优惠）1、签订商品房认购书时，住宅交付定金人民币/港币一万元整；2、于发展商通知之日起10日内交付购房款的30%（含定金），并签订正式商品房买卖合同；3、剩余购房款70%，于接到入伙通知书后，10日内办理银行按揭手续。注：本付款方式仅为建议，在具体的销售过程中将分阶段、分项目的选择使用。保利城住宅认购书出售方：深圳市保利城实业有限公司地 址：深圳市南山区创业路南海城中心

9、8楼201室电 话：6407592认购方：姓 名： （英文） 国籍/籍贯： 身份证/护照号码： 地 址： 电 话： 认购物业：中国广东省深圳市南山区创业路“保利城” 楼 （ 座） 层 号，建筑面积 平方米（下称“该物业”）。 认购方选择 付款方式，该楼价为HK$/￥ 元，按下列付款方式付款：（注：具体付款方式细则依“广场付款方式”规定执行）出售方与认购方声明共同遵守如下规定：1、认购方已交付定金，在正式签订买卖合同后可在应付楼款中扣除。2、认购方须在规定时限内依选定的付款方式之规定，交付首期楼款，前来签订买卖合同。逾期，则视为认购方放弃该物业的购买，出售方有权将定金没收，不 须另行书面通知认购

10、方即可单方面解除本认购书，并可将该物业另行出售。3、认购方在签订买卖合同之前改变付款方式应征得出售方同意并重新签订认购书，楼款依新的付款方式重新确定，认购方须按第一次签订的认购书规定的时限支付首期楼款，签订买卖合同，逾期则按上条规定处理。4、认购方在签订买卖合同之前如须办理转名手续或转让本认购书之权利，必 须先征得出售方书面同意，出售方在出具该书面同意前，有权向认购方收取每套2000元的转名手续费，认购方亦须按有关规定办理转名或转让手续及支付由此引起之律师费、各项税费等有关费用。5、签定买卖合同前，如遇不可抗力事件或意外事故，出售方有权撤销本认购书，并且除退回认购方已交定金外，不再承担其它责任

11、。6、认购方同意由出售方指定的物业管理公司统一管理“保利城花园”，并承诺在签署买卖合同时或在出售方指定的日期，签署一份由出售方拟定的遵守本物业管理公约的承诺书。7、在认购过程中发生的有关费用，诸如：买卖合同之律师费、公证费、办理房屋所有权证费用、登记费、银行手续费及契约税、印花税及其他有关费用概由认购方承担。8、需认购方缴纳的管理费、共用或该物业的水电费押金及有关税费等说明费用，在入伙时由出售方向认购方收取。9、本认购书必须由认购方本人亲自签署，可授权委托代理人全权代理，但委托书必须经过公证或律师见证，外籍人士授权委托书必须经中华人民共和国使（领）馆公证。10、关于本物业建筑细则以政府有关部门

12、最后批准者为准。11、在认购双方签订认购书后，双方一切有关该物业的权益和责任均以本认购书的条款作为依据，其他口头或未经双方书面确认的承诺均属无效。12、本认购书一式三份，自三方代表签字或盖章之日起生效。认购方签名： 出售方盖章： 销售代理方签名：盖 章： 经办人签名： 盖 章： 审核人签名： *年*月*日项目内部认购具备的条件1.在内部认购开始的两个月内有准确的预售许可证获取之日的保证。2.项目工程进度按预计进行，在内部认购之前保证桩基础、地下室完成，工程形象进度达到±0.00。3.售楼处按发展商、代理公司、广告公司共同认可方式装修到位；内部配备见清单附件。4.有包装到位的两套以上示

13、范单位。5.现场形象包装到位，售楼工具准备完毕。6.售楼员培训完成，基本到位。7.有相应的推广费用拨付。附件：售楼处用品清单类别品名数量备注价格（估）家私洽谈桌（木圆桌）4张接待洽谈区300元/张洽谈椅（木）10把接待洽谈区100元/把接待椅16把接待台100元/把办公台1张财务室500元/张办公椅2把财务室200元/张文件柜1个财务室600元/个资料柜兼贮衣柜1组售楼员更衣室计入售楼处装修会议桌（8张椅）1套会议室3000元/套办公用品电 脑1台财务室6000元/台打印机1台展示中心2000元/台复印机1台财务室原有电 话6部接待台及财务室1500元/部刷卡机深银联财务室银行提供计算器、订书

14、机、笔各6份展示中心、财务室80元/份音响、功放1套接待台3000元/套饮水机2台展示中心、财务室150元/台空 调（1.5匹、1匹）2部展示中心、财务室2部10000元装饰用品百叶窗4扇遮阳、光影效果共约1000元工艺品若干点缀予留2000元售楼工具小区整体模型1套1：150（内外灯光打射）80000元分户模型5款展板展区（1：75）10000元/款展板（有机板）8款展板展区600元/块售楼书5000份建议立体音乐楼书25元/份其他文件资料5000套5元/套合计326，880元键入文字内部认购销售策略阶段2000年推售计划销售目标推广费用（万元）销售策略项目支持广告公关销售促进价格媒体主题引

15、导期（4.28-5.18）1#全部单位、8#全部单位接受登记60深圳特区报软性文章2000年春季展销会会刊"阳光地带,放飞兰色梦想”春交会亮丽风景线诉求点：南山商业文化中心区阳光地带高尚物业质素-个性空间-幽雅内庭-智能服务展销会期间的亮丽风景线 展销会期间问卷抽奖展销会登记（另外优惠折扣5个点）不公开售楼资料、模型准备齐全售楼员到位；展销会布置完成广告配合紧密。地下室基本完成内部认购期（5.18-6.18）1#全部单位、8#全部单位接受登记，收定金200深圳特区报为主，辅以南方都市报硬性广告、软性文章"阳光地带,放飞兰色梦想”浪漫岁月源于保利城花园诉求点：南山商业文化中心

16、区阳光地带的文化内涵高尚物业质素-个性空间-幽雅内庭-智能服务“内部认购优惠起价”保利城花园山海之间的一抹风雅诉求点：风景入画的山海意境科技先导的完善规划适情适意的创意空间无微不至的小区服务“您-眼中的南山半岛”保利杯摄影大赛照定价按一次性85折，分期92折，按揭88折优惠临时售楼现场准备工作完成，；所有售楼工具完成裙楼开始施工测绘工作顺利完成内部认购价格策略：核心价格表：详见本司所供价格表。价格走势： 第一期：引导登记期（4.28-5.18）内部认购价格优惠基础上再优惠5个点。 第二期：内部认购期（5.18-6.18）详见内部认购价格付款方式。内部认购促销活动：（其一提示）联合促销 主题：“

17、您眼中的南山半岛”保利杯摄影大赛 1、活动时间：发售期即进行2、合作对象：周边地区所有摄影爱好者、市摄影协会、所有参与评选的市民3、活动过程： A、第一期：诚邀摄影作品，参与竞选 B、第二期：邀请所有市民与市摄影协会共同参与评选 C、第三期：中奖作品揭晓，中奖“伯乐”揭晓 D、活动时间：内部认购的第一个月，揭晓时间定在该月后的第一个星期一。 E、媒体选择：特区报E、活动公正：由市摄影协会、市公证处公正。其结果即时告知，并通知中奖人员F、奖项分级：摄影一等奖1名，二等奖2名，三等奖3名，纪念奖10名。 伯乐奖分为大奖和纪念奖若干名。G、摄影奖品：一等奖：价值5万元的购房礼券二等奖：价值3万元的购房礼券三等奖：价值1万元的购房礼券纪念奖：价值1千元的购房礼券H、伯乐奖：大奖： 价值2000元的购房礼券纪念奖：价值500元的购房礼券（其二提示）感情促销 第一期： 免费鲜奶