商业地产设计

1、商业运营 价值下的商业地产设计 主讲人：高栋 2011年11月 1 1 目录 第一章：商业地产的类型 第二章：商业地产的“三张面孔” 第三章：商业地产的难题 第四章：商业地产的模型搭建 第五章：商业地产的设计逻辑 第六章：一个复杂城市综合体的设计解读 3 2 【第一章】 【Section 1】 商业地产的类型 业 地产 商 4 3 商业地产的概念 商业地产的概念理论上没有统一的定义，国外通常有狭义和广义之说: 前者在英文里叫做“Retail Real Estate”，意指用于各种零售、餐饮、休闲等生 活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。 后者英文称之为“C

2、ommercial Real Estate”或“Commercial Property”，除此 之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产。 “商业” 和 “地产” 在国外是两个名词，商业地产是很中国化的说法。 简单地说，商业地产其实就是整合商业的过程，通过整合各种业态及业 种，以最理想的商业投资组合模式尽量满足消费需求，实现一站式消费的 商业组合。 5 4 【第二章】 【Section 2】 商业地产的“三张面孔” 房产 基金 商业 6 5 是其中的哪张面孔房产商业基金 日月光:一个商业案例的背后9 【第五章】 【Section 5】 商业地产的设计逻辑 12 11 1

3、.该不该拿这块地？ 选址的设计关注 13 12 2.阴阳动线 商业动线设计 14 13 2.商业动线设计 （一） 什么是动线？ 动线定义：建筑学与室内设计的术语之一，意指 内室外移动的点，连接起来就成为动线。 人、车、货在室 区别住宅产品的设计，商业地产设计的一大特点就是在建筑规划设计上， 必须考虑动线设计。 15 14 2.商业动线设计 （五） 动线的设计构成 A. 外部接驳 B. 入口组织 C. 平面动线 D. 垂直动线 E. 后勤动线 五 大 组 成 16 15 案例:英国Bentalls Centre 案例:新加坡ION21 案例:上海豫城时尚(三益设计 案例:上海国金中心 案例:德国

4、法兰克福火山口购物中心 案例:韩国第七城购物中心,屋顶引入舞台、灌木花园、雕塑花园、健身场、中央喷泉(冬天变为滑冰场,打造一个丰富的屋顶商业空间。 功能布局设计 主(次力店设计5.主（次）力店设计 32 31 6.城市的和唯一的 商业建筑造型与表皮设计 33 32 6.商业建筑造型与表皮设计 （一） 建筑造型 设计理念 案例：新加坡ION，外形模仿成熟的果园。 34 33 6.商业建筑造型与表皮设计 （二） 建筑表皮 案例：新加坡ION，LED建筑表皮 35 34 6.商业建筑造型与表皮设计 （三） 灯光效果 案例：新加坡乌节路Somerset313 36 35 案例:香港Mega Box 案例:济南红尚坊 案例:新加坡ION Prada店 案例:日本难波城 案例:香港K11,艺术、人文、自然主题 案例:马来西亚The Mines,室内人造运河 案例:英国伯明翰Selfridges 案例:瑞典克非姆百货商场,星空屋顶7.商业创新设计 （六） 绿色环保 案例：澳大利亚墨尔本联邦广场 47