南京市东山副城整体规划(2010-2030)

1、NANJING DONGSHAN南京市东山副城总体规划(2010-2030 )成果草案楓血聞南京市江宁区人民政府南京市规划局南京大学城市规划设计研究院南京城理人城市规划设计有限公司20U年06月南京市东山副城总体规划(2010-2030 )辽宁区人民政府&南京市建划局&南京大学城市计硏究院&南京城理人械市计有bi公司01南京市东山副城总体规划(2010-2030 )前言东山谢城是南京市城市总体规划(2010-2020) >确定的三大刚城之为 了进步落实上位規划.促进东山制城健康有序发展江宁区人民欢府.南京市规 划局联合组织编制了东山涮城总体规划(2010 2030

2、) > .始P2010年5丿几 历 时近一年.该规划由南京人学城币规划设计研究院和南京城理人城市规划设计冇礙公司共 同承担.在編制过程中.征求乞相关部门盘见.进行了多次论证.并于2010年12 月13日通过了南京规划委员会办公室组织的专家评审为了推动规划的民主化和法制化.依据中华人氏共利国城乡规划法的要求, 依法进行公示.征求公众盘见。公示地点南京市规划局网站(www. njghj. gov. cn)南京市规划建设展览馆(玄夙门)1楼规划公示厅南京市江宁区规划局1楼規划公示厅公示时间2011年6月8日一7月7日联系方式联系人：I:苑联系电话系人：吴恒志联系电话

3、系人：罗海明联系电话示单位南京市江宁区人民政府南京市规划局南京人学城市规划设计研究院 南京城理人城币规划设计右限公诃辽宁区人民政府&南京市建划局&南京大学城市计硏究院&南京城理人械市计有bi公司01南京市东山副城总体规划(2010-2030 )成果草案公众意见征询规划范东山副城位于南京主城区以南，是南京市城 市总体规划(2010-2020)中确定的三大副城之O规划范围包括：北抵秦淮新河和外秦淮河，东 至宁杭高速和匕坊地区，南至绕越高速，西至宁丹 路及江宁区行政界线，面枳108.9平方公里。东山谢城任南京市的位国编制

4、重点协调副城与周边区域关系，理顺内外部交通联系，明确东山副城作为南京南部中心重耍组 成部分的地位和主要职能。提出工业置换的II标和路径，继续强化支柱产业，推进传统产业升级，加快发展高端服务 业。引导城市人口的适度集聚，加强社会公共服务，优先发展公共交通，保障社会民生。确立中心体系职能，大力完善基础服务设施建设。高效合理利用资源，保持优良的生态环境，出造高品质城市空间景观。明确“十二五”发展和近期建设重点，保障规划有效落实。江宁区人民政府&南京市规划局&南京大学城市规划设计研究院&南京城理人城市規划设计有限公司#南京市东山副城总体规划(2010-2030 )成果草案公众意

5、见征询基本现状人口规模与用地规模东山副城目前总人口约70万，宙户籍城镇人口和新住人口两部分组成。现状建设用地为 88. 2km2,占规划总用地面积的81. 1%0产业发展2009年东山副城实现地区生产总值239亿元，占到江宁全区地区生产总值的47%。从产业构成上看，东山副城仍以第二产业为支柱，且二产的发展领先于全区。空间布局公共设施用地主耍位于河定桥、百家湖东岸及老城区。 河定桥地区匸耍集聚银行等金融服务机构；白家湖东岸形成 了部分人型商业综合体；老城区则以传统商业设施为主。工业用地主要集中在绕越高速沿线，在科学园及九龙湖 地区集聚。但仍仃518公顷的工业用地散布在白家湖、河定 桥、老城区等城

6、市中心区,与公共设施和居住用地相互混杂。绿地沿水体布置，集中在牛首山河两岸.秦淮河南段的 西岸以及九龙湖周边。白家湖周隔开敞绿地较少，呈零星分 布。另外沿高速路已形成部分防护绿带。用地 代号用炮名称血枳<»>占建改用地 比WR熔住用地2观625.9C公Kaa用地1055.912.0CI行戏办公用地61.70.TC2丽业金雅业川启303.73.4C3文化袋乐用地&60. 101体ff&A用地<40.0C5Kr?a»用地27.70.3co仪”科研用02. 1T. 1'91.00.0Cl>色办魁介用龙19.70.2M工业用地2158

7、.724.2I仓售用地55.80.6S迢略广场用地1377.315.6U巾政公用设魏11. 11.5G肚地1H1.612.9G1公貝绿地622.37.1G2防护稣地521.65.9稔殊用地I4«.-11.7IT对外交迪川地26.90.3空亀含460.35.2用地8823.9i(xn东山卅城观状建设用地半術农道路交通上要通过机场高速、双龙大道、将军大道、宇 杭高速与上城相联系。这四条道路与宁丹公路、天印人道构 成副城内南北向交通要道。东两横向有h条卞要道路：宏运 人道、秦淮路一金箔路、夭元路、诚信人道、吉印人道。功能定位南京市南部中心的重要组成部分，南京都市圈重要的创新基地和现代服务业

8、基地，国际 化山水乐居新城区。发展战略产业转型升级以产业升级调整、用地退二进三为抓手.实现由制造业为上导向总部商务、科技研发、金 融服务以及高端商贸等现代服务业为主导的产业转型升级。功能转型升级打造符合东山副城国际化新区定位的各项服务功能，主要包括两个方|何：一是作为南部新 城核心区的国际化高端商务服务功能；二是作为南京市南部区域中心城市的服务功能，包括高 端商贸、城市文化休闲以及其他各项彰显其宜居性的基础服务。空间转型升级系统性地规划空间结构、多样化地进行空间设 粘致化地进行空间建设，打造现代中心 城市的高品质空间体系，形成出色的城市景观轴线，以及与山水资源、城市生活相协调的绿色 开敞空间体

9、系。交通与设施转型升级实现交通体系的系统性、前瞻性、人性化、高品质。在靠近区域性交通枢纽、快速交通设 施较为完善的现状基础实现东山副城与卞城Z间的快速化联系、解决与南站Z间的南北 向交通联系、实现副城中心区内部的人件化交通和副城各组团之间及各组团内部的畅通、并结 合城山 景观轴线以及绿色开敞空间体系形成慢行交通系统。人口规模规划至2015年东山副城范国内总人口 84万，规划至2020年东山副城范围内总人口 89万，规划至2030年东山副城范圉内总人口 107万。用地规模规划至2015年东山副城范围内总建设用地规模控制在92平方千米，人均建设用地控制在110平方米左右，规划至2020年东山副城范

10、用内总建设用地规模控制在95平方T米，人均建设用地控制在 106平方米左右，规划至2030年东山副城范围内总建设用地规模控制在100平方千米，人均建设用地控制在93平方米左右。江宁区人民政府&南京市規划局&南京大学城市规划ifiitW究院&南京城理人城市规划设计有限公司04南京市东山副城总体规划(2010-2030 )成果草案公众it见征询空间布局结构规划形成“1核2区3园4带8片”的空间布局结构：1核：风凰港-杨家号地区。2区：河定桥城M中央商务区与府询城市政务区。3园：九龙湖研发商务园、I:山国际商务园.上坊研发及上题商务园。4带：秦淮河城市公共生活景观带、牛疔山河

11、生态休闲景观带、新秦淮文化休闲景观带和 南白九城市开敞空间景观带。8片：屮心片区、三山片区、康后片区、九龙湖片区、机场片区、老城片区、科学园片区、 上坊片区。 一核 o两区 O三园 八片区四景现带空何结沟規划图中心体系与主中心根据东山副城总体空间结构耍求，打造形成“1主2次 5节点”的屮心体系。1主：由凤凰港-杨家号地区.河定桥城市中央商务 区、府前城市政务区组成的东山副城土中心区。2次：打造九龙湖研发商务中心、土山国际商务中心 两大城市次屮心。主中心結构图中心体系結构图5节点：三山片区中心、老城片区中心、科学园片区 屮心、康后片区中心和上坊片区中心。用地布局2030年规划范围内建设用地约99

12、. 9平方千米。居住川地占城市建设用地的29. 4%,公共设 施用地占17.2%, L：业用地占15. 7%,对外交通用地占0.6%,道路广场用地占16.0%,绿地占 1& 3%»木次规划乘点调整了工业用地和公共服务设施用地，减少了东山副城内工业用地，增加了 以教育科研用地和商办混合用地为主的公共服务设施用地，同时居住用地、道路广场用地和绿 地也相应增加了 定比例。另外，上山机场目前尚未搬迁，其空间方案有待进一步讨论。城上地利用规划平勧衣用翁粘林用地面朝(公0占2仗用总UK <%)R2KH. »3SUC公共HIM1919. aIT.2(1M.30.；V方业铳H

13、P川憾<07.84.1C3文化仪*用敢04Ci休仔汝绪川电2X104rC50.XC6nriKM川地»2.®S.3a文梅詬逾川鬼2.4o.eC9k检金只设4.30 <金屈卫c用定262.9云Cc<&«0.SMIK7*K3.5OlSS场用竝I5».616.0V甫政公州诛矗用虑1鸽422G1S31.6IK 30特仗川笔22. <0.2TM 外4X30”K9.5o.i99W.6ioao咖.1100.010沁1or土地利用规划用江宁区人民政府&南京市規划局&南京大学城市规划设计研究院&南京城理人城市规划设计有

14、限公司7南京市东山副城总体规划(2010-2030 )成果草案公众章见征询绿地系统规划与总体城市设计城市白然地标系统6山4水2湖6山：将军山、牛首山、青龙山、方山、东 山、竹山。4水：秦淮河、秦淮新河、牛首山河、外岗河。 2湖：百家湖和九龙湖。城市功能标志性空间体系1核3区3轴16节 点1核：风凰港-杨家坏城市核心区。3区：河定桥、土山、殷巷。3轴：“河定桥东山”、“风凰港-杨家坏 -竹山东山”、“南百九” O16节点：城市功能集聚、城市景观突出的 街区或道路交叉口。滨水和绿色开敞空间体系一4带10斑5廊4带：秦淮河城市公共生活景观带、牛首山 河生活休闲景观带、新秦淮文化休闲呆观带和 南百九城

15、巾开敞空间最观带。10斑：帀家湖公园.九龙湖公园.商湖公 园、小龙湾公园、土山公园、竹山公园、土山 机场遗址公园、上方门水卜公园、农耕文化地 景公园、两家湖公园。5廊:机场高速防护绿廊、绕越高速防护绿 廊、宁杭通道防护绿廊、绕城髙速防护绿廊、宁 丹公路防护绿廳。景观视廊及界面控制体系一8视点10视廊3界 面8视点：风园广场、清水亭大街、府前广场. 九龙湖节点、秦淮河节点、将军山、牛首山、 青龙山。1()视廊：其中-级视线4根,包括凤园广场 向两看百家湖、凤园广场向东看凤凰港、府前 广场向北看东山.府前广场向东南看竹山，作为 贯点控制；其余为二级景观视线，作 般控制。an同林珮地糸统规划图O-&

16、#171;一匸之G +«三电Y+H4-1-三+次节羸城市设计引导图3界面:沿山体、沿水体、沿城市中心。公共服务设施规划根据相应的公共设施建设指标，适当引进人型高层次公共设施项忖，形成完善的公共服务 设施中心体系和网点布局。屮心片区加强区域性大型公共设施的配套，辐射全江宁区及南京南 部地区；同时加大便民型基础服务设施的建设力度，提升副城的整体服务能级。规划公共设施 用地1719.8公顷,占城市建设用地17. 2%,人均16.1平方米。规划形成“副城商业中心一片区级商业中心一居住补区商业中心”三级商业中心体系、 “副城中心一居住社区中心”二级文化和体仔设施体系、“医院一居住社区卫生服务中

17、心(站厂 二级医疗服务体系。在体系建设的同时，落实补会服务设施规划医疗设施，每1万人设社区医疗点一所，结 合社区中心设宣；文化设施，西门子路以北沿线城市中心发展大型文化娱乐、阴览艺术设施： 教育设施，中学在规划期内实现初、高中分离，小学结合居住社区设置，共设置高中9所，初 中12所,小学29所,幼儿园结合居住基层社区设置,原则上服务人口051万人/所。江宁区人民政府&南京市規划局&南京大学城市规划设计研究院&南京城理人城市规划设计有限公司南京市东山副城总体规划(2010-2030 )成果草案公众章见征询江宁区人民政府&南京市規划局&南京大学城市规划设计研

18、究院&南京城理人城市规划设计有限公司南京市东山副城总体规划(2010-2030 )成果草案公众章见征询I MJtA 公丿UK务设能现划图江宁区人民政府&南京市規划局&南京大学城市规划设计研究院&南京城理人城市规划设计有限公司南京市东山副城总体规划(2010-2030 )成果草案公众章见征询江宁区人民政府&南京市規划局&南京大学城市规划设计研究院&南京城理人城市规划设计有限公司南京市东山副城总体规划(2010-2030 )成果草案公众章见征询产业发展与布局规划结合东山副城产业升级的耍求，构筑 “6区4片1带”的产业布局结构体系。其 中“6区

19、4片”构成第三产业的布局结构。人体名标上爭广业養别发展引粉总酬曲务Mihtlt 嵌乐曲釵型务业爲斷廉做、大农公旳©膵间定析商务如聚区0恋曲等、令*報务屮小戍役W总测.哄“业.ul »4k.府曲政齐聚M嫌巾文ftttJFcffW 書务北.灯务行敌办公.南务莎公.浜口业.储业俅合体. 文化哄务九龙海研灰橢务区科技研发.务W亲猜实箔*和符类创浙巾1发机脚ftifc 相关企业总他l:iliniA9>K0务.城必文化報血务文化妗吨金贸及休的岷兔寺金 «M«业HttVf发、law务配僉紡城的产曹发廉郴关研发.以乐 文化为1：昱的锻务、依期. 文化馀汐«

20、;坷巾文化跟用角贸 腋务业商电図务业”硕孜件丿皿务外Qswn软fl 剂务外fit络合山雋片发朕班疗“发缙"賢技术14迅业九龙湖东崗折技术制怨业« W Utt*九龙湖帏、鸟餅捡术制恣业汽举制盗及孝加件、电力化及竹能电河产业布n绪构C区O片ii带产亚布局结构图江宁区人民政府&南京市規划局&南京大学城市规划设计研究院&南京城理人城市规划设计有限公司南京市东山副城总体规划(2010-2030 )成果草案公众童见征询«««» XMI适略交通規划图轨道线网规划经过东山副城的轨道线共有5条，分别是1号、3号、5号、6号、17

21、号。道路系统规划高速公路网东山境内形成“ 环三射”的崗速路网系统，分别是宁丹高速、机场崗速、宁杭局速以及 绕越高速。快速道路网东山境内形成“二横五纵”的快速路网绍系统，包括宏运人道、天元跆、诚信人道.宁丹衙 速、机场高速.双龙大道、天印大道、宁杭高速。主干路网东山内规划形成“五横五纵”的主干路体系： “五横”包括站前路一沧麒路、文靖路、秦淮路一 金箔路.淸水亭路、吉印大道；“五纵”包括将军 路、利源路、上山路竹山路、高上线、纬七路。江宁区人民政府&南京市规划局&南京大学城市规划设计研究院&南京城理人城市规划设计有限公司11南京市东山副城总体规划(2010-2030 )成

22、果草案公众議见征询公共交通系统规划公交规模根据城市道路交通规划设计规范规定，建 议东山副城每万人应达到12-15标台。规划2030年 东山副城公交车拥有量达到1140-1425标台。公交用地规划规划设港8处公交枢纽站，总占地面积34公顷。 规划设置1()处公交首末站，总占地面枳5.6公顷。 规划设置2处公交停保场，总占地面积16. 7公顷。综合交通枢纽对外综合客运枢纽规划对外综合客运枢纽包括2处：上坊站和江 j公路客运站。城市综合客运枢纽城M公共换乘枢纽:轨道交通线路间换乘枢纽 8个(含多条轨道与公交换乘枢纽)；轨道与路血 公交换乘枢纽3个；路而公交换乘枢纽3个。i9AUII"A*&

23、#177;TIMSH«*»*iI Ti MUIi*f f MI«M(- ZJMUM<6、综合交通炭划图停车设施规划停车设施规模机动车停车场用地规模约为6996公顷，停车需求总呈为2300032000辆。公共停车设施结合医院、各级公共活动中心、对外交通枢纽、轨道交通站点竽设世24处公共停车场，总 占地面积约9公顷。结合城市绿地、广场，设置地下停车场或树阵停车，满足夜间或停车高峰期停车需求，可 利用的用地约15公顷。在老城区充分考虑路边停午设计，缓解停午压力。江宁区人民政府&南京市規划局&南京大学城市规划设计研究院&南京城理人城市規划设计

24、有垠公司南京市东山副城总体规划(2010-2030 )成樂草案公众竜见征询给水工程规划给水规划采用长江水作为供水水源。扩建双闸水源厂及滨江水源厂到165万立方米/I I (在 规划区外)。山开发区水厂、科学园水厂和滨江水厂联合供水。沿东西向的秦淮路、天元路、诚信大道、吉卬大道和南北向的将军大道、利源路、双龙大 道.竹山路、天印人道，形成“四横五纵”的供水干管格局。污水工程规划规划调整除老城小部分区域采用合流式截流系统外，其它均严格采用分流制排水系统。 开发区污水系统保留现有规模8万立方米/日，污水处理厂采用常规二级处理。城北污水系统规划城北污水处理厂，规模：12力立方米/日，采用常规一级处理。科学园污水系统规划科学园污水处理厂，规模：30万立方米/日，采用常规二级处理。南区污水系统规划区内约14万立方米/FI污水进入南区污水处理系统。雨水工程规划雨水排水按照高水高排、低水低排和就近排入水体原则。本次雨水规划调整分十九个机排南水系统，机械抽排面积约67. 7平方公里，共役27座雨 水泵站，雨水泵站排水总规摸259立方米/秒。供电工程规划规划区总用电负荷约为23()万千瓦。保留现何东善桥500KV变电站外，规划在规划区外围新建青龙III500RV变电站，另外，在滨 江新城还规划新建一座人型电厂，以上电源将为东山副城及江宁区用电提供充分保证。通信工程规划I古I尬电话主线普及率