样板领路工程监理实施细则

1、0一、工程概况二监理工作依据三监理工作流程 四监理工作方法及措施一、工程概况1.1工程名称：华融蓝海洋观海二期1.2、建设地点：青岛市黄岛区，长江东路以东，六支路/七支路以北1.3、建设单位：山东省粤海惠鲁房地产开发有限公司1.4、设计单位：青岛沿海建筑设计有限公司1.5、施工单位：中建三局集团有限公司1.6、监理单位：青岛理工大学建设工程监理咨询公司1.7、 建设规模：本项目总建筑面积45457.02川，地上总建筑面积29065.01川，地下车库建筑面积15172.38川，地下储藏建筑面积1219.63川。1.8、 建筑高度：A地块（二期）地下车库2层，A1#地下2层，地上32层，裙房4层，

2、主体高度为98.8m，A2#地下2层，地上32层，主体高度为98.8m，A地块商 业裙房2层，主体高度17.6m。1、编制目的1.1为规范工程施工过程中工序、 工艺工法、验收控制标准， 保证现场工程关键控制点标准化；1.2加强工程管理制度、 标准做法、 建造标准转化为实体样板， 推动工程管理制度在工程施工 过程中执行、落地；1.3规范工程样板控制标准，控制过程中的流程规范化；2、适用范围0适用于华融蓝海洋工程主体开工至交付期间各施工阶段。二、监理工作依据（一）、合同依据（二）、政府有关文件、规范1、 建设工程监理规范 ；2、钢筋焊接及验收规范JGJ18-2012；3、 混凝土结构工程施工质量验

3、收规范GB50204-2015；4、 建筑装饰装修工程质量验收规定GB50210-2001；5、 建筑涂饰工程施工及验收规范JCJ/T29-2015；6、 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2016；7、 建筑地面工程验收规范GB50209-2010；18、屋面工程施工质量验收规范GB50207-2012；9、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2015；10、地下防水工程质量验收规范GB50280-2011；11、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011；12、建筑电气工程质量验收规范GB50303-2015。2三、监理工作流程四、监理工作方法及措施4.1施工样板：

4、现场各道工序（钢筋、模板、砼工程收面、二次结构、砌筑节点、水电 预埋、抹灰、防水、地坪、铝窗安装、栏杆安装、水电工程及精装修等工艺）大面积开始施工 前由中标单位编制样板施工方案， 经监理单位总3监、甲方项目部项目经理审批同意后在现场指 定地点施工实体样板，明确材料、工序、工法控制标准，自检合格后书面申请验收，经各单位负责人现场联合验收合格并书面签署意见后开始批量工程施工。4.2交付样板：工程大面积施工开始前，总包编制交付样板施工方案、计划，经监理单位总监、甲方项目部项目经理审批同意后在现场指定地点施工实体交付样板，交付样板间所有工程达到约定交付标准，自检合格后书面申请验收，经各单位负责人现场联

5、合验收合格并书面 签署意见后开始批量工程施工。4.3样板类型、样板制作完成时间及各部门职责样板名称验收时间施工 单位监理单位建设 单位钢筋样板底板钢筋工程安装施工前组织参加参加模板样板地下室顶板或首层楼板施工刖组织参加参加砌筑样板大规模砌筑前组织参加参加施工样板抹灰样板大面积施工前组织参加参加防水施工样板防水层大面积施工前组织参加参加外墙饰面样板组织参加参加饰面大面积施工刖装修样板精装修大规模施工刖组织参加参加毛坯交付样板组织参加参加交付样板抹灰大面积施工刖精装交付样板精装修总包进场 45 天内组织参加参加44.4土建施工样板各工序大面积施工前，总包单位按照本操作指引、建造标准等制度在项目部指

6、定地点施工 工序样板，具体控制要求如下:地下室顶板或首层楼板施工前样板验收合格并书面签署合格意见后开始批量模板工程施工。模板加工质量， 非 标模板布设要求、 梁板（柱） 模板节 点搭设及固定、螺 杆间距、拉顶等支 撑体系工艺要求。图片示意样板名称钢筋样板展示要求展示内容钢筋加工质量，钢底板钢筋工程施工筋绑扎、搭接、焊前样板验收合格并接、梁柱节点、垫书面签署合格意见块（马凳）、控制楼后开始批量钢筋工板厚度等工艺要程施工。求，且样板钢筋须刷防锈漆。模板样板5底板防水工程施工前样板验收合格并书面签署合格意见后开始批量防水工程施工。防水卷材质量， 防 水基层处理、附加 层、水平面、 立面 长、短边搭接

7、长度 等工艺符合要求。大面积施工前验收合格并记录；（可选：局部退台展示工艺， 用于工 人质量、安全技术 交底）。基层处理、 外墙螺 杆洞封堵、挂网、灰饼布设、保护、施工打底、标高控 制、门窗洞口尺寸 控制、 分层工艺、 表面处理。量从这里体砌筑样板砌筑大面积施工前样板验收合格并记录。放线、标高控制、二次结构凿毛、清 理、支模固定、构 造柱、过梁、窗台 压顶梁、灰缝、挂网、顶砖、预制块、门窗洞口尺寸控 制、 配套管线割槽、预留、 封堵。防水样板抹灰样板6展示铝合金门窗和门窗安装栏杆工艺做法，大样板面积施工前验收合格并记录。涂料样板（内、外墙、天花）；大面积施工前验收 合格并记录。（可选： 卫生间

8、、屋面、地下室外墙 各取一角分层展示工艺，用于工人质 量、安全技术交底）洞口尺寸检查复 核、进出位控制、 标高控制、窗框固 定、 塞缝、 防水、成品保护、 框边抹 灰收口、框边留槽 和打胶；栏杆高度、 立杆固定、立横杆 连接等。展示涂料施工工 艺，大面积施工前 验收合格并记录。腻子打磨平整无划痕，面漆光泽、颜 色均匀且无接头和 透底，分色线平直。防水样板基层处理、 底涂和 局部加强、 材料配 制工艺和配合比、完成后的手感、施 工范围、高度。7大面积施工前验收基层处理、粘贴（干挂）工艺、门窗洞合格并记录。口尺寸控制、砖缝砖（石材）（可选：局部退台宽度、阴阳角拼角、外立面施展示工艺，用于工勾缝处理

9、方式、排工样板；人质量、安全技术版原则、瓷砖与其交底）它交接面的处理方式、窗台等细部收口做法。4.5装修施工样板:精装修单位进场1个月内，精装修总包按照本操作指引等制度在项目部指定地点施工工序样板，具体控制要求如下:样板名称展示要求展示内容土建移交精装修样板精装修单位进场 15 天内，经联合验收 签署合格意见后土 建总包单位按此样 板施工并移交精装 修单位；房间实测指标、渗漏、铝门窗安装及成品保护、管道打压等；8精装修单位进场 1个月内，经联合验 收签署合格意见后 开始大面积施工；吊顶咼度、与周边不同材料收口、缝隙、打胶收口；精装修单位进场 1个月内， 经联合验 收签署合格意见后 开始大面积施

10、工；精装修单位进场 1个月内， 经联合验 收签署合格意见后 开始大面积施工；排砖图、开线、开 孔、缝隙、阴阳角 收口、色差、地漏 及踢脚线收口，成 品保护；腻子打磨平整无划 痕，面漆光泽、 颜 色均匀且无接头和 透底， 分色线平直；吊顶样板墙地面饰面样板涂料样板9精装修单位进场 1个月内， 经联合验 收签署合格意见后 开始大面积施工；精装修单位进场 1个月内， 经联合验 收签署合格意见后 开始大面积施工；精装修单位进场 1个月内， 经联合验 收签署合格意见后 开始大面积施工；安装高度合理、 牢 固无松动、 周边打 胶收口顺直、密实、成品保护完整；安装高度、 与周边 墙面缝隙大小 致，无大小头，

11、打 胶收口顺直，无毛 刺，成品保护完整;无钉眼、损伤、与地面缝隙合理、 与 墙面缝隙无大小头；水电安装样板橱柜（浴室柜）样板10精装修单位进场 1个月内，经联合验 收签署合格意见后 开始大面积施工；精装修单位进场 1个月内，经联合验 收签署合格意见后 开始大面积施工；无色差、无空鼓、起尘、缝隙大小一 致、成品保护完整;安装高度、固定牢靠、无松动、与周 边墙面缝隙大小一 致，无大小头， 打 胶收口顺直，无毛 刺，成品保护完整;4.6交付样板图片示意样板名称展示要求展示内容毛坯交付样板砌筑、水电预埋大 面积施工前完成， 样板间所有工程达 到合同约定交付标 准， 与销售合同 交楼标准和销售样 板间承诺的标准一 致；大花、 墙面、 地面、水电安装、入户门、 栏杆及智能化工程 等；木地板样板部品安装 样板（浴 缸、淋浴屏、马桶 等）11精装修总包进场 45 天内施工完成， 样 板间所有工程达到合同约定交付标 准， 与销售合同交 楼标准和销售样 板间承诺的标准一 致；天花、墙面、地面、 水电安装、入户门、栏杆、室内部品（橱 柜、浴室柜、淋浴 屏、浴缸、马桶、衣柜等）及智能化 工程等；4.7、质量控制要点总包单位按照工程建造标准等制度编制各工序施工样板方案，监理单位工程师审批同意 后现场实施，审批同意的样板施工方案监理项目部留档