《资产评估》模拟题一

1、资产评估模拟题一一、单项选择题（下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，多选、错选、不选均不得分。本题共15个小题，每小题1分，共15分）1. 中国注册资产评估师制度建立于（ D ）。 A.1989年B.1991年 C.1993年D.1995年2. 资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的（ C ）。A.组织基础 B.制度基础 C.技术基础 D.思想基础3. 清算价格的评估适用的假设前提是（ A ）。A.清算 B.继续使用 C.公开市场 D.企业主体4. 通过分析被评估资产的相关收入和成本费用，将未来收益折现或资本化为估算价值的评估方法是（ C ）。A.

2、成本法 B.市场法 C.收益法 D.折现法5. 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15，室内格局因素修正系数为（ D ）。A.100115 B.85100 C.115100 D.100856. 某企业1998年购建一套年产100万吨某产品的生产线，账面原值为2200万元，2002年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该生产线2001年建成，年产同类产品50万吨，造价为1500万元。经查询，该类生产线的规模效率指数为0.6，2002年与2001年相比价格上升了10%，则被评估生产线的重置成本为（ C ）万

3、元。A.2280 B.2420 C.2508 D.26007. 一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（A）。A.38万元 B.18万元C.20万元D.30万元8. 关于房屋建筑物的说法不正确的是：（ D ）。A.房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 B.建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性C.对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性9. 某设备的年收

4、益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（ C ）。A.110万元 B.150万元 C.100万元 D.50万元10. 了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的（ C ）。A.技术鉴定 B.使用情况鉴定C.质量鉴定 D.磨损鉴定11. 下列资产中属于不可确指的资产是（ C ）。A.商标权 B.专利技术 C.商誉 D.特许经营权12. 某企业2000年10月发生大修理费用2万元，计入待摊费用帐户，2000年10月在对该企业流动资产进行评估时，该项待摊费用的评估值应（D ）。A.大于2万元 B.小于2万元C.等于2万元 D.为零13. 资产功能性贬值的主要原

5、因是（ C ）。A. 使用磨损B. 自然力作用 C. 技术进步D. 市场供求14. 下列各项中，说法不正确的是（ C ）。A.公用应用软件是指一种不分业务、行业，有许多应用领域的软件B.专业应用软件是指按业务、行业、专业领域分类的专门应用软件C.多媒体软件是专业应用软件D.就无形资产的所有者而言，软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件15. 资产评估说明中的“进行资产评估有关事项的说明”是由（ D ）提供的。A.委托方 B.受托方提供的 C.资产占有方 D.委托方与资产占有方二、多项选择题（下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分。本题

6、共5个小题，每小题2分，共10分）1. 资产评估的特点包括（ ABD ）。A.市场性B.公正性 C.科学性D.专家咨询性 E.社会性 2. 资产评估的市场性主要体现在（ ACE ）。A.资产评估是市场经济的产物B.资产评估结论是市场上资产交易的价格C.资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的D.被评估的资产最终要进入市场流通E.资产评估结果最终要经得起市场的检验3. 影响机器设备自然寿命的因素有（ ABE ）。A.机器设备的使用强度B.机器设备维修保养水平C.同类设备技术更新速度D.机器设备的经济用途E.设备的自身质量4. 下列说法中，正确的是（ BCE ）。A.折现率就是指无风险利率B.折现率

7、一般包括无风险利率和风险报酬率C.无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率D.无形资产的有效期限与法定保护期限相等E.无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间5. 资产评估中的收益额应该是资产的（ BC ）。A.现实收益B.客观收益 C.预期收益D.潜在收益E.平均收益三、判断题（正确的填“”；错误的填“×”。本题共5小题，每小题1分，共5分）1. 资产评估与会计计价既有显著的不同，也有着一定的联系。 （ 对 ）2. 在进行建筑物评估时，不能采用收益法，但成本法和市场法都是可以的。 （ 错 ）3. 收益法一般适用于有收益的土地评估，如工商企业用地、机

8、关用地、学校用地等。（ 错）4. 非专利技术的使用期限是根据双方合同的规定期限、协议情况估算的。 （ 错 ）5. 由于企业的固定资产盈利能力较强，为提高企业的获利能力，应当尽量增大企业的固定资产和流动资产的比例。 （ 错 ） 四、名词解释（本题共4小题，每小题3分，共12分）1. 资产2. 公开市场假设3. 建筑物残余估价法4. 专利权五、简答题（本题共4小题，每小题5分, 共20分）1. 简述资产评估的经济原则。2. 简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系。3. 简述运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素。4. 资产评估报告书的目录有哪些主要内容？ 六、论述题（本题共1小题，10

9、分）1. 如何界定企业评估的一般范围？七、计算题（要求计算项目列出计算过程；计算结果应列出计量单位；计算结果如出现小数的，以元为单位保留整数，其他均保留小数点后两位小数。本题共3小题，其中，第1题8分，第2、3题每题10分，共28分）1. 对某房地产进行评估，经调查，参照物房地产的市场交易价格为8 000元/平方米，参照物与正常交易价格相比偏高3%；经打分，参照物的区域因素值和个别因素值分别为105和98；评估时，该类房地产的价格水平比参照物交易时高8%。试将参照物的交易价格修正为评估对象的价值。2. 某房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5

10、，房产税为年预期租金总收入的12，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6，房屋财产保险费为0.3万元年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12。要求：（1）求该房地产的年租金总收入。（2）求该房地产的年出租费用。（3）求该房地产的年纯收益。（4）计算该房地产的评估值。3. 某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下：（1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。（2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。（3）该企业一直没有负债，用加和法估算

11、的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。（4）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9，无风险报酬率为4，被评估企业所在行业的系数为2，资本化率为12。要求：（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法。（2）评估该企业的商誉价值。资产评估模拟题二一、单项选择题（下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，多选、错选、不选均不得分。本题共15个小题，每小题1分，共15分）1. 下列以产权变动为评估目的的是（ B ）。A.资产抵押 B.企业兼并 C.财产纳税 D.财产担保2. 通常把具体的资产业务对评估结果用途的具体要求称作资产评估的（ A ）。A.特定目的 B.价值类型 C.基本假

12、设 D.基本前提3. 公开市场假设常用于（ B ）的评估A固定资产B房产和土地使用权C机器设备 D无形资产4. 为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ B ）。A.功能性贬值 B.经济性贬值C.实体性贬值 D.破产清算贬值5. 包含在进口重置成本中的间接费用是（ D ）。A.进口关税 B.银行手续费 C.运杂费 D.资金成本6. 从本质上讲，折现率是一种（ B ）。A.无风险报酬率B.期望投资报酬率C.风险报酬率D.平均投资报酬率7. 交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地

13、的环境条件预计需要5年，折现率为10，则该待估土地价格为：（A ）。A.1241.8万元 D.2000万元8. 下面各种评估方法中，（A ）是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。A.成本法 B.市场法C.收益法 D.估算法9. 甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料，研制过程中共消耗物料及其他费用50万元，人员开支20万元。评估人员通过分析测算，确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5，科研平均风险系数为0.2，该无形资产投资报酬率为30%，采用倍加系数法估算其重置成本为（ D ）万元。A.70 B.91 C.120 D.13010. 2008年2月30日，A评估公司对K公司的

14、待摊费用和预付费用进行单项评估。待摊和预付费用中包括预付一年的报刊杂志费2400元，已摊销120元，余额为2280元。则该预付的报刊杂志费的评估值为（ B ）元。A.2280 B.2000 C.2400 D.234011. 决定企业价值高低的因素是企业的（ A ）。 A. 整体获利能力B. 存量资产 C. 增量资产D. 资产总额12. 运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（ B ）。A.实际收益 B.客观收益C.净利润 D.净现金流量13. 从本质上讲，企业评估的真正对象是（ D ）。A.企业的生产能力 B.企业的全部资产C.企业整体资产 D.企业获利能力14. 从资产评估

15、的角度，递延资产属于一种（ B ）。A.待摊费用 B.预付费用C.无形资产 D.固定资产15. 关于进行资产评估有关事项的说明应由（ C ）共同撰写。A.评估机构与委托方B.评估机构与资产占有方C.委托方与资产占有方 D.委托方、资产占有方、评估机构二、多项选择题（下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分。本题共5个小题，每小题2分，共10分）1. 选择资产评估途径和方法应考虑的因素有（ ABCD ）。A.资产评估特定目的 B.评估时的市场条件C.评估对象自身状况D.收集评估资料情况E.评估人员特长2. 资产实体性贬值的估测方法有（ ACE ）

16、。A.观察法B.重置核算法C.使用年限法D.价格指数法 E.修复费用法3. 进口机器设备的到岸价格包括（ BCD ）。A.进口关税B.离岸价 C.境外运费D.境外保险费 E.增值税4. 土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对使用权进行（ ABCDE ）。A.出让的权利B.出租的权力C.转让的权利D.抵押的权力E.投资的权利5. 在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于（ AC ）的设备应取费率的下限。A.体积小B.体积大C.量轻价高D.量重价低E.运输不便三、判断题（正确的填“”；错误的填“×”。本题共5小题，每小题1分，共5分）1. 只有现实中具备了公开市场的条

17、件，才能使用公开市场假设。（ 对 ）2. 在进行土地使用评估时，市场法是要在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待估土地中相类似地产交易较多时，才是有效的方法。（ 对 ）3. 决定设备成新率的关键因素是设备的购置时间。（ 错 ）4. 一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本高。（ 对 ）5. 评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期。（ 错 ）四、名词解释（本题共4小题，每小题3分，共12分）1. 土地使用权2. 边际比率法3. 企业整体资产评估4. 资产评估报告五、简答题（本题共4小题，每小题5分, 共20分）1. 资产评估方法的选择

18、主要应考虑哪些因素，并简要说明理由。2. 简述资产评估特定目的在资产评估中的作用。3. 简述无形资产评估的基本类型。4. 商誉有哪些特点？六、论述题（本题共1小题，10分）如何理解建筑物的功能性贬值？建筑物的功能性贬值如何判定？七、计算题（要求计算项目列出计算过程；计算结果应列出计量单位；计算结果如出现小数的，以元为单位保留整数，其他均保留小数点后两位小数。本题共3小题，其中，第1题8分，第2、3题每题10分，共28分）1. 某公司的一条生产线购建于2005年，构建成本800万元，2008年对该生产线进行评估。有关资料如下：（1）2005年和2008该类设备的价格指数分别为118%和125%；

19、（2）与同类生产线相比，该生产线的月人工成本超支9 000元，电耗年超支30 000元；（3）被评估的生产线尚可使用12年；（4）该公司的所得税率为25%，评估时中期国债利率为5%，风险报酬率为3%。根据上述条件，估测该生产线的价值。2、现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为1万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%（所得税率为3

20、3%）。试评估该技术的价格。3. 被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。（2）

21、计算被估设备的评估值。资产评估模拟题三一、单项选择题（下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案，多选、错选、不选均不得分。本题共15个小题，每小题1分，共15分）1. 资产评估结果的价值类型直接受制于资产（ A ）。A.评估的特定目的 B.评估方法C.评估程序 D.评估基准日2. 将资产分为有形资产和无形资产的划分标准是（ A ）。A.按资产的存在形态划分B.按资产的构成及获利能力划分C.按资产是否独立存在划分D.按资产在生产中的作用划分3. 资产评估的一般目的是评估资产在某一时点的（ C ）。A.市场价值B.交换价值 C.公允价值D.使用价值4. 由于市场竞争的加剧造成评估对象资产

22、价值降低，这是一种（ B ）。A.功能性贬值B.经济性贬值 C.实体性贬值D.市场性贬值5. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ D ）。A.相同的原材料 B. 资产的现时价格C.相同的建造技术标准 D.相同的设计6. 某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8。该土地投资利息为（B ）。A.120万元 B.80万元 C.60万元 D.100万元7. 被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定

23、基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（ A）。年 8. 运用价格指数法估测的资产重置成本只能是（ A ）。A.复原成本 B.更新成本 C.投资成本 D.运营成本9. 某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7，该机器设备的重置成本为（ A ）。A.111280元 B.104070元 C.104210元 D.111000元10. 市场途径中交易时间因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为（ A ）。A.评估基准日价格B.正常交易价格C.评估对象自身状态下价格D.类似地区价格11. A公司会计核算制度健全

24、，会计资料完整，其评估基准日的应收账款科目余额为130万元。查看该公司前4年的资料，得出该公司前4年的应收账款余额合计额为875万元，实际发生的坏账损失额为31.5万元。则评估基准日该应收账款的评估值为（ C ）万元。A.130 B.98.5 C.125.32 12. 流动性资产评估无须考虑功能性贬值是因为（ A ）。A.周转速度快 B.流动性强C.形态多样化 D.库存数量少13. 机器设备的经济寿命是指机器设备（ D ）。A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间

25、D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间14. 按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（ B ）。 A.自评估报告投出日起一年B.自评估基准日起一年C.自评估人员进入评估现场日起一年D.自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年15. （ B ）对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。A.资产评估委托方B.资产评估管理机构C.国家政府部门D.证券监督管理部门二、多项选择题（下列每小题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分。本题共5个小题，每小题2分，共10分）1. 评估的工作原则

26、有( ABCDE )。A.预期性原则 B.独立性原则C.贡献性原则 D.客观性原则E.专业性原则2. 按照无形资产的性质划分，无形资产的类型包括（ CD ）。A.促销型B.制造型C.知识型D.权力型E.关系型3. 确定企业价值评估中的风险报酬率时，通常应考虑（ ABCE ）。A.行业风险B.经营风险C.财务风险D.道德风险E.社会风险4.下列说法中，不正确的是（ ACDE ）。A.长期投资是指不准备随时变现，持有时间超过1年以上的投资B.长期股权投资评估实质上是对投资单位资本的评估C.长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估D.长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估E.长期股权投资评

27、估是对投资企业获利能力的评估5.资产评估报告书的应用者一般包括（ ACE ）。A.资产评估委托方B.资产评估管理机构C.资产评估受托方D.证券监督管理部门E.工商行政管理部门三、判断题（正确的填“”；错误的填“×”。本题共5小题，每小题1分，共5分）1. 资产价值的大小不仅取决于所投入的成本费用，还取决于资产的效用。（ 对 ）2. 成本途径一般适用于持续使用假设前提下资产的评估。（ 对 ）3. 最佳使用是房屋建筑物必须考虑的评估前提。（ 错 ）4. 凡是能够带来未来收益的资产，都可以用收益法评估。（ 错 ）5. 资产评估的特定目的是指具体的资产业务对评估结果用途的具体要求。 （ 对

28、）四、名词解释（本题共4小题，每小题3分，共12分）1. 资产价值2. 经济性贬值3. 商标4. 递延资产五、简答题（本题共4小题，每小题5分, 共20分）1. 土地资产的特性包括哪些方面？2. 简述资产评估途径与评估方法的关系。3. 简述无形资产评估应考虑的因素。4. 简述编写资产评估报告应遵循的基本要求。六、论述题（本题共1小题，10分）1. 如何理解国际评估准则与我国资产评估准则的关系。七、计算题（要求计算项目列出计算过程；计算结果应列出计量单位；计算结果如出现小数的，以元为单位保留整数，其他均保留小数点后两位小数。本题共3小题，其中，第1题8分，第2、3题每题10分，共28分）1. 对

29、某房地产进行评估，选择三个参照物，有关资料如下：参照物A参照物B参照物C评估对象交易价格6 300元/平方米6 800元/平方米6 600元/平方米交易情况值98104102100区域因素值95102100100个别因素值1029798100价格指数114%118%120%130%试用市场法评估该房地产价值。2. 某型号压力机购置于1990年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130、150，基础安装费10年间上涨了100，评估

30、基准日的运杂费为1.1万元。该压力机前5年的利用率为120，后5年的利用率为95，预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33，折现率为12。要求：（1）计算该设备的重置成本。（2）计算该设备的实体性贬值额。（3）计算该设备的功能性贬值额。（4）计算该设备的评估价值。3. 某评估事务所对A公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估。评估人员经调查了解到，该项技术已使用年，产品比同类产品性能优越，每件产品可带来新增利润元，目前该产品年实际销量为万件。评估人员预测，该技术产品的这种市场优

31、势尚可保持年，且每年的销量会以的速度递增。国库券利率为，风险报酬率为。该企业所得税率为。根据上述资料，确定该非专利技术的评估值。参考答案模拟题一四、名词解释（本题共4小题，每小题3分，共12分）1. 资产：泛指被特定主体拥有或控制的，能为其带来未来经济利益的经济资源。2. 公开市场假设：是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。3. 建筑物残余估价法：是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益还原法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地

32、的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。4. 专利权：是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间内享有独占权或专有权。五、简答题（本题共4小题，每小题5分, 共20分）1. 答题要点：(1) 贡献原则； (2) 替代原则；(3) 预期收益原则；(4) 最佳（也称最高最佳）使用原则。2. 答题要点：价值类型指的是资产评估价值质的规定性，表明价值的内涵和外延。价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念。任何一个结果都是质和量的统一。资产评估价值做为资产评估结果，是价值类型，市场环境和技术参数共同影响的。3. 答题要点：（1

33、）资产的功能；（2）资产的实体特征和质量；（3）市场条件；（4）交易条件。4. 答题要点：按有关规定，资产评估报告书目录应包括摘要、正文、备查文件三大部分。其中，正文还应包括：委托方与资产占有方、评估目的、评估范围和对象、评估基准日、评估原则、评估依据、评估方法、评估过程、评估结论、特别事项说明、评估基准日期的重大事项、评估报告法律效力、评估报告提出日期等有关方面的内容。六、论述题（本题共1小题，10分）答：企业评估的一般范围亦即企业的资产范围。这是从法的角度，从产权的方面来界定企业评估的资产范围。从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产。包括企业产权主体自身占用及经营的部分，企业产权

34、权力所能控制的部分，如全资子公司、控股子公司，以及非控股子公司中的投资部分。在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关数据资料进行：（1）企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。（2）企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。（3）涉及国有资产的企业评估，可参照其评估立项书中划定的范围。七、计算题（要求计算项目列出计算过程；计算结果应列出计量单位；计算结果如出现小数的，以元为单位保留整数，其他均保留小数点后两位小数。本题共3小题，其中，第1题8分，第2、3题每题10分，共28分）1. 解：2. 解：（1）求该房地产的年租金总收入

35、=1×7×12=84万元（2）求该房地产的年出租费用=84×(5%+12%+6%)+0.3=19.62万元（3）求该房地产的年纯收益=84-19.62=64.38万元（4）计算该房地产的评估值=64.38×1-1/(1+12%)10÷12%=363.96万元3. 解：（1）评估该企业商誉的主要思路和方法是采用割差法。（2）评估该企业的商誉价值折现率=4%+（9%-4%）×2=14%未来5年收益现值=100/（1+14%）+110/(1+14%)2+120/(1+14%)3+140/(1+14%)4+150/(1+14%)5=414.0

36、2万元整体资产评估值=414.02+1250×0.519=1062.77万元商誉评估值=1062.77-800=262.77万元模拟题二四、名词解释（本题共4小题，每小题3分，共12分）1. 土地使用权：是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。2. 边际比率法是选择了无形资产受让方运用无形资产前后两种经营条件下的利润差额，即由无形资产使用所形成的增加利润，测算其占无形资产使用后的总利润的比率作为无形资产的利润分成率的一种方法。3. 企业整体资产评估是指将由多种单项资产组成的资产综合体的综合获利能力，即企业所具有的整体获利能力作为评估对象，

37、运用科学的评估方法进行综合性价值评估。4. 资产评估报告：是评估机构在工作后向委托方和有关方面提交的说明评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及其适用条件等基本情况的报告书。五、简答题（本题共4小题，每小题5分, 共20分）1. 答题要点：（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。因为：资产评估价值类型与评估方法是两个不同层次的概念。价值类型说明“评什么”，对评估方法具有约束性；评估方法说明“如何评”，具有多样性和替代性，并服务于价值类型。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产，往往要求不同的评估方法与之相适应。同时资产评估对

38、象的状态不同，所要求的评估方法也往往不同。（3）资产评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。各种方法需相应的数据、资料。（4）选择评估方法还要考虑不同的评估途径。在选择方法时，一是考虑评估工作效率；二是考虑评估人员的特长。2. 答题要点：（1）资产评估特定目的作为资产评估的起点，它为评估人员界定评估对象提供了基本依据。（2）资产评估特定目的对资产评估价值类型的选择具有制约作用。3. 答题要点：以产权变动为前提的无形资产评估有两种基本类型，其一是将无形资产作为投资品或交易对象对外投资或转让时的评估，即对外投资转让型。其二是把无形资产作为企业资产的组成部分随同企业整体资产评估而评估，即续用

39、型。4. 答题要点：（1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。 （2）商誉是多方面因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。 （3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。 （4）商誉是企业长期积累起来的一项价值。六、论述题（本题共1小题，10分）答题要点：建筑物的功能性贬值是由于建筑物设计、结构不合理，导致建筑物功能不足，或装修、设备配备与建筑物总体功能不协调造成建筑物功能浪费而形成的价值损失。建筑物功能性贬值主要表现在：（1）商业建筑设计、布局不合理，有效利用面积低，运行成本高，造成建筑物

40、总体价值贬损。（2）居住建筑由于设计、结构落后，不能完全适应现代生活居住的需求，使建筑物价值下降。（3）工业建筑（如工业厂房）由于设计结构不合理，厂房跨度、层高、采光、布局等方面存在着缺陷，再生产中难以最大限度发挥效用，也会使建筑物的价值贬损。此外有的建筑物搞豪华装修，配备超一流设备，在增加建筑物使用价值不明显的前提下，往往形成建筑物局部功能浪费，其部分价值无法实现，从而造成建筑物的功能性贬值。七、计算题（要求计算项目列出计算过程；计算结果应列出计量单位；计算结果如出现小数的，以元为单位保留整数，其他均保留小数点后两位小数。本题共3小题，其中，第1题8分，第2、3题每题10分，共28分）1.

41、解：，评估值=847.46×80%69.68=608.29（万元）2. 解：（1）该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：第1 年超额收益为：（350-310）×100000×（1-33%）=268000（元）第2、3年超额收益为：（330-310）×10000×（1-33%）=134000（元）第4、5年超额收益为：（320-310）×10000×（1-33%）=67000（元）（2）其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：=268000×(1+10%)-1+13

42、4000×(1+10%)-2+134000×(1+10%)-3+67000×(1+10%)-4+67000×(1+10%)-5=268000×0.9091+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3=542411.9（元）3.解：（1）重置成本80×150%18×130%+3146.4万元（2）实体性贬值率（3×60%）÷

43、（3×60%5）×100%26.47% 或1-5÷（3×60%5）×100%26.47% 或实体性贬值额146.4×26.47%38.75万元（3）功能性贬值0.1×12×（1-33%）×（P/A，10%，5）3.05万元或功能性贬值0.1×12×（1-33%）×1-（110%）-5÷10%=3.05万元（4）评估值146.4-38.75-3.05104.6万元 或146.4×（1-26.47%）3.05104.6万元模拟题三四、名词解释（本题共4小题，每

44、小题3分，共12分）1. 资产价值：资产价值是在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值。2. 经济性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。3. 商标：指商品的标记，是商品生产者或者经营者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开来，在商品上使用的一种特殊标记。4. 递延资产：指不能计入当期损益，应当在以后若干会计年度内分期摊销的各项费用支出，包括开办费、租入固定资产的改良支出，公司新股发行费、产品开发费用等。五、简答题（本题共4小题，每小题5分, 共20分）1. 答题要点：土地资产的特性包括自然特性和经济特性两个方面。（1）土地的自然特性表现在以下方面：

45、a.土地面积的有限性。b.土地空间位置的固定性。c.土地使用价值的永续性和增值性。d.土地的不可替代性。（2）土地的经济特性主要表现在以下几方面：a.用途多样性。b.经济地理位置的可变性。 c.可垄断性。2. 答题要点：（1）资产评估中所运用的各种方法，是利用或借用了工程技术、经济核算、统计会计等学科中的技术方法，并根据自身的特点组合成一整套资产评估的方法体系。（2）资产评估途径既是判断资产价值的技术思路，同时又是同一评估思路下各种评估技术方法的集合。3. 答题要点：（1）无形资产自身的状况（2）转让内容和条件（3）无形资产受让方情况（4）无形资产转让时的外部条件4. 答题要点：资产评估报告时应遵循如下基本要求：(1)实事求是；(2)内容全