201631总包与配套单位交接施工管理方案南京万达茂

1、南京万达茂（商业）总包与配套单位交接施工管理方案中建八局南京万达茂项目经理部2016.1目 录南京万达茂（商业）- 1 -总包与配套单位交接施工管理方案- 1 -第一章 编制依据与编制说明- 4 -1.1 编制说明- 4 -1.2 编制依据- 4 -第二章 交接施工概况- 4 -2.1 地下室部分- 4 -2.1 地上部分- 4 -第三章 交接施工组织- 5 -3.1 各专业与总包的配合- 5 -3.2 总包与机电安装的交接施工- 7 -3.3 总包与电扶梯单位的交接施工- 7 -3.4 总包与弱电智能化的交接施工- 8 -3.5 总包与厨房、影院、游乐设备等专业施工单位的交接施工- 8 -3

2、.8 总包与内外装交接施工- 8 -3.9 总包与门窗安装交接施工- 8 - 3 -第一章 编制依据与编制说明1.1 编制说明为了强化总包与配套单位交接施工管理，预判配套单位与总包作业面交接的施工组织流程，减少因交接施工管理不到位而造成的不必要的返工及工期延误，根据目前现有设计图纸，在设计交底及万达集团对此项工作的相关要求基础上，编制本方案。1.2 编制依据本方案依据国家现行规范标准，并结合我局企业成功的管理经验，依据现有地下一层、二层建筑平面图、地上组合平面图报规1-3、4-5层及常规工程所包含配套单位施工内容等编制而成。第二章 交接施工概况2.1 地下室部分本工程地下室两层，设计有三个室外

3、汽车坡道（1#、2#、3#），连通室外至一层，另设两个连通口，连接26#商业楼与住宅一期、三期地下车库。工程地下室二层主要使用功能为设备机房、车库、人防，地下一层主要为人防、车库、超市、办公、厨房餐厅、设备机房、游戏室、地下大堂。地下室涉及的相关配套单位分别有：机电安装、人防、防火卷帘、电扶梯、弱电智能化、特种设备、厨房专业施工等，主要功能房间及施工部位包括：电扶梯、空调机房、风机房、隔油池、车库区域地坪、车库顶板保温、卫生间、防火卷帘、制冷机房、强弱配电间、风管及桥架穿墙、地下室外墙预留预埋、降板区建筑层、生活水泵房、汽车坡道、人防安装、消防水池、变电所、柴发机房、游戏厅、厨房餐厅、超市。2

4、.1 地上部分 地上部分包括一层、二层、三层、四层、五层、裙房屋面层及三栋塔楼六层以上部分，其中一层主要使用功能为：中庭及室内步行街、自持外铺、商铺、零售集合店、次主力店、公寓大堂、消防通道、办公楼大堂等；二层主要使用功能为：外铺、室内步行街商铺、黑暗乘骑、宝贝王、设备机房以及局部的待定业态；三层的主要使用功能：物管用房、餐饮及主题餐厅等；四层的主要功能为：屋面机房、屋面层、12个影厅、采光顶棚、24#楼设备转换层、25#楼标准层；五层的主要功能为：12个影厅、设备机房及影厅配套设施、公寓及办公标准层；裙房屋面层：机房屋面、IMAX影厅、公寓及办公楼标准层。根据目前现有图纸，地上部分设计的相关

5、配套单位分别有：影厅设备、幕墙、弱电智能化、内装、屋面工程、采光顶及商业入口、门窗工程、预应力施工、外装饰施工等。第三章 交接施工组织3.1 各专业与总包的配合3.1.1 一次结构施工一次结构施工时各专业与总包的配合主要包括：机电安装的防雷接地、管线的预留预埋；人防设备的安装；电扶梯埋件安装及尺寸复核；幕墙预埋件安装；预应力施工；钢结构的施工等。1、机电安装防雷接地、预留预埋在底板、楼板、墙柱钢筋绑扎过程中，机电安装插入施工，其线管、线盒的预留预埋、防雷接地的焊接及上下引、人防区的防爆地漏和穿墙套管均与钢筋工程同步穿插施工，在模板闭合前或者混凝土浇筑前与钢筋工程一同隐蔽验收，并和土建施工保持同

6、步。2、人防设备的安装人防设备的安装及配套设施包括门框的安装、预留吊钩的安装等，在一次结构图纸确定后立即通知人防单位介入，对人防门的数量、规格和做法进行复核，设计图纸上的问题明确后开始加工人防门框，人防门框在墙柱钢筋绑扎时安装，并保持与钢筋工程同步交叉作业，木板封闭前除进行常规的工序验收外还要请人防办进行人防验收，验收合格后方可合模；人防门安装的吊钩位于门上层楼板上，在梁板钢筋绑扎时安装，并同梁板钢筋同时验收，验收合格后方可浇筑混凝土。3、电扶梯埋件安装及尺寸复核本工程电扶梯有两家单位负责安装，在底板施工过程中，由电扶梯单位现场复核确定井洞尺寸，复核安装要求及设计要求后方可支设模板及混凝土浇筑

7、；自动扶梯的安装支座处设计有预埋铁件，其位置和做法由自动扶梯单位确定后安装，并和钢筋工程一起隐蔽验收。4、幕墙埋件安装幕墙工程位于一次结构上的预埋件由幕墙深化设计单位进行深化，在一次结构施工过程中由幕墙施工单位负责埋置，埋置时间同土建一次结构同步，并和土建钢筋工程同时隐蔽验收。5、预应力预留预埋及张拉在室内步行街自动扶梯支座处、采光天井的大跨度梁内，设计有后张法预应力混凝土梁，在设计图纸到场后，由预应力施工单位尽快深化设计及材料加工准备，预应力钢绞线及其波纹套管的安装随土建混凝土梁钢筋工程进度，并在梁模板封闭前完成，混凝土浇筑前完成张拉端和嵌固端的角度调整和固定。6、钢结构的施工配合钢结构工程

8、主要包括23#、24#、25#塔楼底板至10层外框柱钢骨、采光天井和室内步行街钢屋盖顶棚、主题乐园管桁架屋盖及主桁架下部的钢管柱。塔楼区域钢结构的配合主要为：钢结构的深化设计随工程进度提前完成，钢构件的加工制作检测等工作在土建下一层施工完成前完成，钢骨柱与混凝土梁钢筋的连接牛腿与钢柱一并工厂加工完成，钢柱的吊装、焊接在下一层混凝土浇筑前完成。采光井、室内步行街与主题乐园的管桁架主要配合为：设计图纸确定后立即着手深化设计，钢结构位于一次结构内的预埋件图纸首先确认并加工制作，随一次结构施工的钢筋工程完成预埋。3.1.2 二次结构及建筑层施工二次结构及建筑层施工与总包相配合的专业包括机电安装、弱电智

9、能化等专业，主要交接配合工作为二次结构墙体的管线槽开洞、开槽，洞口的留设等施工内容；建筑层施工交接施工的主要内容包括地面的管线预留预埋（包括地下室地坪层施工、结构降板区建筑层施工等），墙体管线槽的修补及抗裂措施，车库顶板保温层施工前管线桥架的安装、挡烟垂壁的安装、煤气管线的布设、供电局主电缆的敷设、移动及联通信号线及放大器的安装等。在二次结构施工前，机电安装按照风管、桥架的设计图纸要求利用BIM技术对综合管线的布置做全面的规划，对于墙体上需要留置的洞口、套管等提前在图纸上标注清晰，施工过程中及时跟进，杜绝墙体后开洞情况发生。弱电智能化与二次结构交接施工按照机电安装的方法执行。结构降板区垫层施工

10、、地面层施工前，机电安装和弱电智能化的所有管线必须敷设完成并通过工序验收，本工程若有机械停车位，其设计的强电预留应一并完成；顶板保温层施工之前，固定于结构板上的所有桥架、风管等设备均必须安装完成，保温层施工完成后任何单位均不得破坏保温层施工固定架；汽车坡道处的值班亭和道闸的强弱电管线需在汽车坡道的建筑层施工前全部敷设完成并通过验收。3.2 总包与机电安装的交接施工总包与机电安装的交接施工除3.1节所叙述的外，其重要的配合工作为机电设备的安装就位，包括风机、空调机组、制冷设备、隔油设备等，其配合工作主要包括基础施工、设备的运输就位。设备基础在各种设备定型后依据其参数要求，提出基础条件图，由设计院

11、对设备基础进行设计，在建筑层（屋面层）施工前，总包按照基础图施工设备基础。地下室设备进场前二次结构已施工，为防止设计门洞过小造成设备无法进入设备间，在墙体砌筑前，依据设备大小墙体留出运输通道，并提前规划每个设备自地面层进入设备间的路径，每个设备间均可以自公共车库区域进入，具体施工方法参照下图：屋面设备的运输依靠塔吊或者汽车吊吊运至屋面结构板上，安装就位后再施工屋面各建筑层。3.3 总包与电扶梯单位的交接施工电扶梯安装的交接配合工作还包括以下内容：吊钩的安装，电梯井道的施工，电梯和扶梯设备的进场路线。在一次结构施工时，电扶梯的安装吊钩根据设计和规范预先留置；在井道二次结构施工之前，由电梯单位提出

12、条件图，设计院按照条件图设计井道，重点明确圈过梁的位置及做法、楼层提示及操作按钮洞口等位置，总包依据井道图施工，电梯安装前对井道进行验收和移交并办理移交手续；电扶梯进场配合：依据设备大小，提前规划进场路线，地下室从汽车坡道进入车库公共区域，然后进入安装作业面，地上部分从地面层进入，对于局部安装空间较小处，按照机电安装相同思路，二次结构施工时留出通道和作业面。3.4 总包设备机房的交接施工管理设备机房的交接施工管理是本工程交接施工的重点控制环节，其施工管理按照下列顺序和要求执行：1、首先，总包进行设备机房的二次结构墙体施工，并按照3.2节的要求留出设备入口；2、总包按照基础图，施工机电设备的基础

13、；3、机电安装设备进场并安装就位在设备基础上，总包封闭设备入口墙体，并将机电设备间的门洞安装临时门并上锁封闭；4、此阶段由机电设备管理设备机房，完成桥架、消防喷淋、风管的敷设安装和墙体上的管线埋设；5、待设备专业第4条工作完成，设备机房的管理转由总包负责，完成机房的墙体抹灰、顶部批白、保温施工等工作；6、总包将设备机房转交机电安装，机电安装完成电线电缆敷设、风管保温、消防管油漆施工等；7、机电安装将钥匙交给总包，总包完成墙面装修施工，然后完成地面建筑层施工、排水沟集水坑防水及盖板施工等；8、总包将钥匙转交机电安装专业，机电安装完成剩余的末端设备的安装，包括开关面板、插座等。自此之后，各设备机房

14、的钥匙由机电安装专业保管。3.5 总包与厨房、影院、游乐设备等专业施工单位的交接施工厨房：总包按照结构图施工完成一次结构，按照建筑图施工完成墙体施工，机电安装专业根据设计图纸在对应位置留出电箱接驳，照明、送排风及空调系统按图施工完成，其余工作由厨房深化设计单位根据建筑图进行深化设计，其内部的排水沟、管线、厨房设备等由专业单位负责实施。因影院设备较多，在影院区域一次、二次结构施工前，由影院设计单位对现场的设计进行交底，明确各道工序的施工注意事项，对于设备进场，总包做好协调配合工作。游乐设备的进场和安装参照厨房区域及机电安装的方式，总包做好相应的配合。3.8 总包与内外装交接施工总包与内装的配合主

15、要体现为工作面的交叉和移交工作，内装进场后，总包牵头排定内装施工的进度计划，对现场各层、各区域的装饰时间节点和做法要求等提出具体意见，对各工作面的提供，总包按时移交，在日常工作中加强相互之间的协调和配合。外装单位主要包括幕墙工程，其内容前文已述，其它配合工作参照内装进行。3.9 总包与门窗安装交接施工门窗工程包括特种门窗和普通门窗，特种门窗例如防火卷帘门等，其类型包含卷轴式和折叠式，防火卷帘门施工单位进场后，各方共同复核确认各樘门洞尺寸，安装的高度，由总包牵头，建设单位、监理单位及内装、机电安装、弱电智能化等各施工单位共同确认无误后方可深化设计及加工，在安装过程中，总包做好总承包相关配合工作。普通门窗的安装，总包在做好二次结构施工后插入施工，首先对现场的门窗洞口尺寸、位置等验收，验收合格后办理移交手续。门窗安装完成后由总包牵头，组织各方共同验收，验收合格后再次移交总包，由总包完成门窗边的收口收边及防水处理。3.10 管井交接施工管理设备管井按