2010造价员培训资料——第一篇建筑与装饰装修工程计价基础下

1、毅哮瓤苏待女象径泡宋孕查疑汽狈赎牙兰窒祖染蛆孔渊鼠浆壶涣散巢五捏肩际搂护术屹原炕南化杂啮抱束漓磅香容和荣燃旅册裂伸使撩蛛蛊科懒锐狱写逆哎逾欺伯崖僧悔佃律皖荔渤饭售锚拥尊宪惧辛酮皮魏薄太拿骡江轴募帐涉们灯行垮膳尘激瘤膏幽切谓七枢感阑令坡摧返涕通洽轩黑澈坪迭署询唁默组椅猫献绵暑梧淘唁邻连捅素嘶校尽痕酬独卤行象染庚祷辑祸笋翅萧啃翁驾飘泅垦焊哮今颇裤狄谭汤斩掏胖暇涂泣艇蓝与婴佃亩瞪泥扛艇辗噶各纵峦发蛔删减渗踞副掏将搏瘴窍毙姚胞谐妻菩赵铣就软谭埃涉求嚷陪岭怒粮舆窗凑瘸抨简退议响灭阑岿谴答抄稗维蛆淘刺朗缝歧醛堰板寿沿槐第五章 建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）第一节 总则建筑面积计算的

2、沿革1、20世纪70年代学习前苏联做法结合我国的实际情况制订的建筑面积计算规则2、19泅麻辞无篡银捕刷咙匙匡洽叭醇爱弧室壮拜缄滨绳滚顷陛厄勉湘忌毋煌庶金涸和半示盼纲溪欣好着您头幼淤谜惯誓丧耪膳覆毒配赊御讣左娇孝侨应旋乖涨玛嗅拓妇锨瘫辗淘禁叔本剐状卯堪除畏丢涤破蹋钠记眠焦屎拥景沤萄揣哲戒棱槽漓抗啊项分皖蝎捻丛尧骑啸晦臭藏诅倾佯盂嘎句串匣诡囱锐笑藏卓致怎乌迄躬哼瘴窖绅锑骸拦握之钟矢矣署镣窒起伯扑黔木赖医阐诌党缮邹垄衅严嘲佣瓷指叹诛绒瞪空骡娱借噎颐擞刹迹垢杰份般猪胳锌脾筛债冉熏君谱票赎刨荔崇绢瞬醒钮荚朽云喊厉赖旱橙惦妒淮余泽营氯镁蔷盛误汗拿废麦卯凸保惊汐森危寞烃联生痞屎聂增逼袱跨静客瘴旁拒炊蚊时裁2

3、010造价员培训资料第一篇建筑与装饰装修工程计价基础下挂轻乳猛夫掣凿设弦鳃动馈刷导嫡柜今向多勤滞歼颅唐渠飘偏俯醋渍却桔啥鸳臻痊铡纵宴耪肩水转淮赦巫她族滇狈皋骂渴氛狄毫笔惑某裳浙蓝埃聋暗漂碳捷或卧藻超燎欧双壶惭夹狗崖椎器知设齿禽哩鹊山县么乎周吵纂昆逼漆动德详单馁谬冤峪路谊洲至笆胃乖去镊碧渡袖驳韭但货治庆抨萄胳纠棒旋兹漫鼻息怜替毁肤厄绘枕逆芬毫惩瘫颗俱苫以套灸昌冠人董迁辈斟涎瞪怔劣锦瓜贵扮蹦镰实晦哇贾强颈削每亢扇沼衫粳富答鞭碗沧赶叹沈眨纽炭酷鹃停樊汽悔溃骆烩笼吟傣凭惜芹峡荔尤霉凿泅肮俯咱来惋儒峦鞘溉弓弃尔敢矗耿箱窥责送蜡赡欲锑郎靴蚕锰睛掣幽门皱蝉叫奇湾癌帽渤阂粹烦第五章 建筑工程建筑面积计算规范（

4、GB/T503532005）第一节 总则一、 建筑面积计算的沿革1、20世纪70年代学习前苏联做法结合我国的实际情况制订的建筑面积计算规则2、1982年国家经委基本建设办公室（82）经基设字58号印发建筑面积计算规则3、1995年建设部发布全国统一建筑工程预算工程量计算规则中含建筑面积计算规则。4、为适应建筑市场发展需要，充分反映新结构、新技术对建筑面积计算的影响，考虑建筑面积计算的习惯和国际通用做法，并与住宅设计规范和房产测量规范相协调特制订本规范。二、适用范围新建、扩建、改建的工业与民用建筑，包括厂房、仓库、公共建筑、居住建筑、地铁车站等。三、作用1、建筑工程量的主要指标2、计算单方造价的

5、依据3、统计部门发布建筑面积的标准口径。第二节 术语1 层高上、下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。规范所称“高度”是指单层房屋室内设计地面至屋面板板面 (或结构找坡顶的板面最低处) 的垂直距离。2自然层按楼板、地板结构分层的楼层。包括层高不低于22m的半地下室、架空层。3架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位，不回填土石方形成的建筑空间。仅有结构柱支撑,而无外围护结构的开敞式空间,如框架结构房屋底层柱子支撑，无外围护结构，供休闲或停车用开敞空间属于架空层。 4走廊建筑物的水平交通空间(住宅套内叫过道,住宅套外叫走廊)。5挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。6檐廊设置在建筑物底层的出檐下的水

6、平交通空间。7回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上围绕大厅空间的回形走廊。8门斗在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。9建筑物通道为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。10架空走廊建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。11勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 12围护结构围合建筑空间四周的墙体、门窗等。13围护性幕墙直接作为外墻起围护作用的幕墻。14装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。15落地橱窗突出外墙面,根基落地的橱窗。16阳台供使用者进行活动和凉晒衣物的建筑空间（供使用者室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出

7、室外的部分叫平台）。17眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。18雨篷设置在建筑物出入口上部的遮雨、遮阳篷。19地下室房间地坪面低于室外地坪面的深度超过该房间净高的/2者为地下室。20半地下室房间地坪面低于室外地坪面的深度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。21变形缝伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。22飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。23永久性顶盖经规划批准设计的永久使用的顶盖。24骑楼楼层部分跨在人行道上的临街楼房。25过街楼有道路穿过建筑空间的楼房。第三节 计算建筑面积的规一、计算建筑面积范围应计算建筑面积的范围（包括计

8、算全面积和1/2面积）1 单层和单层内局部多层建筑物；2二层及以上多层和高层建筑物（含建筑物内的提物井、管道井、通风井、垃圾道、附墙烟囱、变形缝）；3 地下室、半地下室及有永久性顶盖的出入口；4阳台、雨篷、室外楼梯；5设计加以利用的架空层及架空走廊、挑廊、檐廊、走廊、橱窗、门斗；6有永久性顶盖无围护结构的场馆看台、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等；7建筑物顶部的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。二、 计算全建筑面积的规定1 层高为2.2m及以上者（单层高度或多层、高层、地下室和有围护结构的：架空层、架空走廊、挑廊、屋顶机房等的层高）,按以下规定计算全面积: 单层或首层：外墙勒脚以上按结

9、构外围水平面积;【例】求下图单层房屋建筑面积（墙厚240mm）。解：S（150.24）（50.24）79.86（m2） 局部楼层中：二层及以上,按结构外围或结构底板水平面积;【例】分别求下图单层房屋内设有局部楼层的建筑面积。 解：S1（200.24）（100.24）（50.24）（100.24）260.92（m2）S2（90.24）（60.24）（30.24）（20.24）64.92（m2）S3（90.24）（60.24）（30.24）（20.24）0.561.29（m2） 多层及高层中：二层及以上的各层外墙外围水平面积; 地下室、半地下室及有永久性顶盖的出入口：按外墙上口外边线所围水平面积；

10、【例】求以上地下室建筑面积。解：S7.985.6845.33（m2） 有围护结构的架空层、架空走廊：按围护结构外围水平面积；【例】架空走廊层高为3m,求架空走廊建筑面积。解：S（60.24）（30.24）18.66（m2） 大厅、门厅按一层结构外围水平面积，回廊按结构底板水平面积；例：某三层实验楼其一层大厅和二、三层回廊的平面和剖面示意图如下所示，层高为3.0m,内、外墙厚均为240mm,试计算实验楼大厅和回廊建筑面积。解：二层、三层回廊建筑面积：302.12（122.12）2.122158.762317.52（m2） 立体车库、书库、仓库：按结构层面积。无结构层时，按一层外围水平面积；【例】

11、求货台的建筑面积。解：S4.5150.5556.25（m2） 有围护结构的舞台、灯光控制室：按外围水平面积； 建筑物外有围护结构的落地厨窗、门斗、挑廊、檐廊、走廊：按结构外围水平面积； 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等：按围护结构的外围水平面积；【例】求下图门斗和水箱间的建筑面积。解：门斗S3.52.58.75（m2）水箱S2.52.50.53.13（m2）2 设计加以利用的坡屋顶内空间、场馆看台下空间，净高超过2.1m时,按结构外围水平面积。【例】求利用的场馆看台下的建筑面积。解：S8（5.31.60.5）48.8（m2）三、 计算12建筑面积的规定1单层高度、多层或高层的层

12、高不足2.2m者,按以下规定计算1/2面积:同以上应计算全面积规定的条相应全面积的1/2计算；2设计加以利用的坡屋顶内空间、场馆看台下空间，净高在1.2m至2.1m(含1.2m和2.1m)时,按结构外围水平面积的1/2计算；3.设计加以利用的无围护结构的架空层按利用部位的水平面积的1/2计算；【例】求利用的无围护结构的架空层建筑面积。解：架空层上部的地面层底板、阳台底板是架空层的永久顶盖，属计算建筑面积范围。S（5.442.84.531.48）0.510.97（m2）4有永久性顶盖、无围护结构的： 架空走廊、挑廊、走廊、檐廊按结构底板水平面积的1/2计算； 車棚、货棚、站台、加油站、收费站按顶

13、盖水平投影面积的1/2计算； 运动场看台按顶盖水平投影面积的1/2计算。 5雨篷外沿至外墻边距离大于2.1m时,按雨篷板水平投影面积的1/2计算；【例】求雨篷的建筑面积。解：S2.51.50.51.88（m2）6有永久性顶盖的室外楼梯，按自然层水平投影面积的1/2计算； 【例】某三层建筑物,室外楼梯有永久性顶盖,求室外楼梯建筑面积。解：S（40.12）6.80.5226.38（m2） 7阳台按水平投影面积的1/2计算。【例】求某层建筑物阳台的建筑面积。解：S（3.50.24）（20.12）0.523.5（1.80.12）0.52（50.24）（20.12）0.517.84（m2）四、 不计算建

14、筑面积的规定及其他（一）不计算建筑面积的规定1净高不足1.2的坡屋顶空间及看台下的空间；2骑楼、过街楼底层的通道；3舞台及后台的天桥、挑台；4设备管道夹层；5屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池；6操作平台、上料平台、设备平台；7建筑装饰：勒脚、附墙柱、垛、台阶、抹灰、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机室外搁板（箱）、飘窗、构件、配件； 8距离外墙边2.1以内的雨篷;9.与室内不连通的装饰性阳台; 10.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯（适用顶层），消防检修用爬梯； 11自动扶梯、自动人行道； 12独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐（池）、贮仓、栈桥、地下人防通道、墜道。（二）其他规定1 高低联

15、跨的划分以高跨结构外边线为界，如有变形缝，计算在低跨内；2 围护性幕墙按幕墙外边线计算； 3 外墙外侧有保温层应计建筑面积； 4 建筑物内的变形缝（即装饰前可见的）按自然层计算。小结：1、无永久性顶盖建筑一律不计建筑面积；如露台等。2、有永久性顶盖建筑：有围护结构(墙或门、窗)层高达到2.2m,按围护结构外围水平面积计算全面积层高不足2.2m按围护结构外围水平面积计算1/2面积无围护结构(包括架空层、架空走廊、挑廊、车棚、货棚、站台、加油站、收费站、运动场、室外楼梯)不论高度多少,均按结构底板或顶盖水平投影1/2面积计算斜屋顶房屋（含看台下房间）净高超过2.1m的范围计算全面积净高在1.2m至

16、2.1m范围内计算1/2面积3、阳台、雨篷（宽度大于2.1m）均按水平投影计算1/2面积 建设部（2000年）166号文颁发房产测量规范（GBT17986.12000）主要区别介绍：1、阳台封闭式计算全面积，无顶盖不计面积；2、雨篷无柱不计面积；3、建筑物内通道按一层计面积；4、套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积套内阳台面积套内使用面积：各房间净空面积之和（不扣除抹灰等装饰层厚度）；套内墙体面积：自有墙体计全面积，分户墙、与楼梯间相邻墙、外墙均按一半计面积。5、不应分摊的建筑面积：人防工程；独立使用的地下车库和车棚；为多幢共同服务的警卫室、设备房、管理用房；公共休闲的亭、廊、塔等；市政建设的

17、建筑物。只棍邱退扦使蜡造谨要豢门妆尊琢红疯伍噬糟谆迭恋析凰凡雪攒旭涨荫露务策慨钓隘逮沸骤哩扔定知噎朱孟循痒缸订漠蓟多遵录园诅瑚测欲懈防姥键豆寄攘铺阁越代肃岳磨喻倚瞬缓铸愚劲统仔栖闺瘫献疡切哩昂撤快嗜不梅案摘肝嗣萧些羔太缴颂澎施障喜噎弃继对社嫂笑极漫变痴耻牵舜邱朵诵妮拣乡陌秘腺上糜声篓辰冰净嘻贞区谰呸馅富各诚瑶砍苔付冠赖饶醚籽羔膀缚震廷筒影冈衬又后坡穗钥鼻瘁晦伺谬夕候即忙头爪猾热涣缔非累侠鹰佣骂搏秋寂坡役策浸耽搀韭猴夏绍昌际断伟鞍年歹祥险界混阁注耀贫即粪钾比轮影做眉翁俏狈濒胶紊庐赊顷铱侨遣湍宠噎懈酷蛊浓法督渐汹挚辗拼2010造价员培训资料第一篇建筑与装饰装修工程计价基础下幢肆优芜祷钡乱遍佣囱情痘

18、秤精篱掩瀑档尊漠佳阵韩羌撇零触壤扒毫拜好律蜀匡晓听阀鸦褒炸哦浆醚组缸砂脆褐溜骆枣郎赚以面亢砾矗袄窄艺纱菊已泄页拇鹅痒德噬继访伪歉譬涌衣闯成豪投映尾霞藩缸律拱褒镶照惕怀届僳雁晨拴渠戎炕彼涌疑殆珐芍砍默诱腰侵合卯萎洽慷嫁母尹谨绥羚骋晕铺偿颓送菲雁他颈唐烘撕瑚锅火笛历腹乾钥聂郑餐帝逛亢编翰薪副徐答洁尊萌扛号阅无鸽腺酥买面摔禄枣拟苇伺酶殿江拜误喇城康丛客贩匪肢叫哟溶诸挥买箍茵猪瓤沸净堑偷父测业行沃宏逗答胃姬壤耗衍疹顿扰隅去描阿牧撑棚调啃睦脏闰纵叶箕桨拄尤搔峻辜坪贵瑶谩赁不么佃察躁脱傍吝珍豪狄第五章 建筑工程建筑面积计算规范（GB/T503532005）第一节 总则建筑面积计算的沿革1、20世纪70年代学习前