房地产评估工作方案

1、工作方进考；安徽中信房地产土地资产价格评估评估 作方案一、根据?房地产估价标准?的要求，结合工程的具体情况，制订本评估工 案。二、 接受委托：接受 委托后，我公司成立房地产价格评估小组进行 评估工作。三、评估程序一、明确评估业务根本领项：接受委托后，评估小组向委托方对评估工程 行了详细的了解，明确相尖评估事宜：1、评估目的：为委托方了解被评估房地产在估价时点的本钱价值提供价值参2、评估标的及评估范围： 、安徽省六安市裕安区 ； 、安徽省六安市北塔北路 3、评估基准日：、估价时点为 2006年01月；、估价时点待资料完善后确定.4、报告使用人： 5、出具的评估报告仅限于委托方在委托评估目的下使用

2、，不得用于其他目 的，佔价报告使用应遵循估价报告书中所列低设及限制条件 .6、评估所有需的资料清单附后 .二、结合估价对象实际状况及委托方要求，签订房地产估价委托书及评估 议.1 、参与人员：组长：全面负贵整个评估工程工作，撰写评估报告；三?评估方案 ：组长： . 负贵与委托方协调、沟通工作；技术员： 负责收集评估资料，辅助组长完成任务2、时间安排： 2021 年 10 月 11 日接受委托评 / 古工程；2021年 10 月 12 日至 2021年 10 月 19 日收集资料、勘査现场、市场调査及完善评估资料；2021 年 10 月 22 日出具评估报告初稿四?现场调查 ?安排房地产估价师及

3、技术人员进行现场调查，到现场搜集资料、勘查实物情况，并做现场记录。五、收集评估资料。根据委托评估目的及估价时点，搜集有尖评估对象的 权厲资料以及市场询价等方面的评估资料所需资料清单见附件1。六、评定估算 ?根据搜集的资料及现场勘查的情况，按照?房地产估价规 范? 进行方法适用性的评价和判断，选择评估方法并选取适宜的参数，估算委估对象的 价 值 .七、编制和提交评估报告。由评估小组组长负责编制评估报吿初犒，报告 初稿经工程负责人审核后与委托方进行必要的沟通，并按照本公司内部规定的复核制 度 进行复核并出具报吿。八、工作底稿归档 ?按照有尖档案管理方法进行评估底稿归档 .四、评估工作的根本步骤整个

4、评估工作分为四个步骤来进行：笫一步，前期洽谈与准备：进行工程的前期洽谈，在了解工程具体情况后，考 瘵自 身的业务承接能力，对评估对象的情况小组内部人员根据初步搜集的资料 进行 综合分 析，同时对于评估工程涉及到的行业信息等进行搜集与整理，合理安排估价 人员。与委托方第二步，现场调查：估价人员亲自到现场勘查评估对象的具体情况，搜集相尖权 属 证明资料、实物资产的运行资料，并与委托方相尖人员一起讨论实物资产评估中存 在的 问题，对所有现场勘查的资料都及时进行整理和归纳，以备后期审核和评定估算?同时明确委托资产長否存在使用限制和他项权利情况，如果存在，必须及时报告并 沟通，明确评估报告的类型 .第三

5、步，市场询价、评估方法的选择及评定估算。现场调查结束后，明确任务分 工， 主办人员分别对不同的分工由工程组成员先整理好各自负贵调查的资料后，召开 总结分 析会，由局部信息上升为全而的和整体的信息， 在上述根底上， 首先从方法的 适用性方面 进行分析和明确，其次是对参数的选择及其适用性进行分析和明确，第三 是对两种或两 种以上方法适用性进行再次的决策和做出最纟冬的选择，第四長对委托 资产进行价格査 询并在“货比三家的思路下确定重置价值 本钱法 ，第五是在上 述根底上按照国际通 行的评估方法进行测算，得出评估价值 .第四步：形成报告初稿、履行沟通及内部复核程序，出具评估报告。报告初稿由 主办 人统

6、筹编制， 完成后与委托方进行沟通， 如果沟通中出现重大争议的， 应该及时 报公司负 责人审核并协调 . 内部的复核采取复核制度，即主办人复核，重点是保证资料的完整性、数据的真实性和准确性以及不重不漏等 ; 公司风险防范组复核， 重点是 方法选择的恰当性、 资料来源的合规性、参数确定的合理性等；公司负责人复核，重 点是工程限制性及其解 决，工程不确定所可能导致的风险等 .五、评估中的一些其他要求1、 遵循实事求是、客观公正、保守秘密的原那么；2、 严格按方案进度完成评估任务，如果需要调整，必须及时履行内部报告程序；3、评估中的相尖问题应履行报告制度，一般情况下应由各评估小组负责人与客 户接洽或交换意见，对较大的事项处理应通过现场负责人向分管管理层负责人