房屋拆迁-补偿方案

1、分。5. 实行产权调换的安置方案。采取就拆近地的方式，多层房的二层楼标准安置（相当于三层楼）。也可以根据各自需求置换选择小 高层与高层。因为安置房也销售房在同一区域内。我们为打造汉川最 靓小区，必须按高标准规划设计建设要求。三、拆迁还建安置办法一）产权调换安置补偿1. 对有土地证和房屋产权证（以下简称“两证”）的楼房按建 筑 面积的1:1.2进行还建安置补偿，如果安置户所选安置房面积达 不到1： 1.2补偿面积标准的，剩余部分面积按同品质安置房的市场价进行 货币补偿；如果所选安置房面积超过1:1.2补偿面积标准的，超面积 部分按同品质安置房的市场价由安置户购买。2. 对有“两证”用于居住的平房

2、按照建筑面积的1:1.5进行还建安置补偿，如果所选的安置房面积达不到1:1.5补偿面积标准的，剩 余面积按同品质安置房的市场价进行货币补偿；如果所选安置房面积 超过1:1.5补偿面积标准的，超面积在20平方米以内（含20平方 米）的，按同品质安置房的成本价由安置户购买。超面积高于20平方米 的，按同品质安置房的市场价由安置户购买。3. 对有“两证”的被拆迁的安置房，拆迁部门为其办理国有出让土地证和房屋所有权证。4无产权房（两证）,手续由自己办理。二）货币补偿1. 非居住用房（指隔热层、地下室、小作坊、厕所、简易房、车 库、储藏室、猪圈以及用石棉瓦、水泥瓦、彩钢搭建的建筑物和构建 物等），仅能采

3、取货币化补偿。对2010年7月以前建的非居住用 房，其补偿价格由评估机构认定或参照市物价局川价房【2012 2号文件汉川市建设用地及企业征地地面附着物补偿标准执行（补偿标准 附后）。对2010年7月以后建的非居住用房不予补偿。2. 屋檐与砖混厨房：屋檐高于2. 2米按实际面积计算，低于2. 2米的屋檐按实际面积的一半计算。三）单位非住宅用房的补偿1. 本区域内党政机关、企事业单位的非住宅房屋采取房、地分补 的方法进行补偿。2. 土地由政府按相同面积置换，或按国家（集体）所有土地征收 标准补偿。已有办公地点的，只能按照国家（集体）所有土地征收标 准进行货币补偿。3. 所拆除的党政机关企事业单位办

4、公、生产用房由评估机构进行评估，实行货币补偿。四）其他补偿1. 实行货币补偿的被拆迁户，每户补助搬家费2000元，给过渡 费500元。2实行产权置换的，每户补助搬家费1000元搬出搬进各500元），在房屋腾空后一次性发放。3. 实行产权调换的，过渡期（从被拆迁房屋腾空之日起至安置房 选定之日止）为三年，临时安置补助费按拆迁的居住用房面积每月5 元/平方米给予补助，不足500元/月，按500元/月计发。如果是 先安置了还建房，后拆除房屋的，给过度补助费500元。4. 装修补贴，依据被拆迁房屋的装修的实际情况进行适当补 贴。5. 持有出让方式的国有土地使用权证的被拆迁户，按国有土地 使用权证的面积

5、100元/平方米标准进行补贴。五）还建安置房楼层选定及差价标准还建安置房按照被拆迁房屋腾空的先后顺序自主选择，积极带头 腾空的安置户，有优先选择安置房局域、楼栋、楼层的权利，高层还 建安置房从住宅底层开始，按20-50元/平方米/层标准往上递增； 多层还建安置房以二层为基准，,按30-50元/平方米/层递减。四、奖励办法1. 签约奖，拆迁还建协议签订期限为：自房屋征收部门通知签订 拆迁协议之日起三十日。为鼓励被拆迁房屋所有权人尽早签订协议、 早搬迁，设立签约奖，对在补偿协议签订期限内前15天签订拆迁协 议的，每户奖5000元；每拖后三天减去1000元。2. 腾空奖，被拆迁房屋所有权人自签订补偿

6、协议之日起15天内 完成搬家腾空的，经验收合格的，平房每户奖5000元；楼房每户奖 6000 元.3. 拆迁还建的各项奖励由拆迁部门验收合格后方可兑现。4. 房屋搬家腾空的先后顺序作为选择安置房的先后顺序。五、其他事项1.签订拆迁还建协议后，被拆迁人的“两证”必须及时移交征收部门，由拆迁部门集中归档管理。2. “两证”原则上办理被拆迁人姓名，特殊情况下，可以在拆迁安置补偿协议上指定变更办给他人，但变更权只有一次。3. 对产权不明的房屋，被征收人未在拆迁期限内签订拆迁还 建安置协议的，由拆迁部门在孝感日报和所在社区发布公司，即 视为送达被拆迁人。拆迁部门与被拆迁人在公告公布的征收期限内， 未达成拆迁还建安置协议的，依法拆除。4. 房屋土地证之外的土地，如果是有证，按国家、集体所有出 让土地拆迁标准进行货币补偿；有村（社区）分配给村民的责任田（自 留地）部分，按同地段责任田拆迁标准进行货币补偿，其他土地不予 补偿。5. 对有用地规划许可证、土地证或建房手续，没有建房的，可 按批准的面积以成本价格买安置房；房屋建了一部分的，可按批准的 面 积