中级财务会计形成性考核册参考答案49244

1、中级财务会计形成性考核册参考答案作业一习题一一、目的，练习坏账准备的核算二、资料，M公司对应收账款采用账龄分析法估计坏账损失。2008年初“坏账准备”账户有贷方余额3500元，当年,3月确认坏账损失1500元。2008年12月31日，应收账款账龄及估计损失率如下表所表示坏账损失估计表金额：兀应收账款账龄应收账款余额估计损失%估计损失金额未到期1200000. 5过期1个月800001过期2个月600002过期3个月400003过期3个月以上200005合计3200002009年3月4日，收回以前已作为坏账注销的应收账款4000元三、要求1 计算2008年末应收账款预计的坏账损失金额并填入上表中

2、。2 .编制2008、2009年度相关业务的会计分录。解答：1、表中估计损失金额为：应收账款账龄应收账款余额估计损失%估计损失金额未到期120 0000.5600逾期1个月80 0001800逾期2个月60 00021200逾期3个月40 00031200逾期3个月以上20 00051000合计320 00048002、相关会计分录：2008 年：确认坏账损失：借：坏账准备1 500贷：应收账款 1 500计提减值准备：4800=3500-1500+xX=2800借：资产减值损失 2 800贷：坏账准备 2 8002009 年：收回已经注销的坏账：借：应收账款4 000贷：坏账准备4 000借

3、：银行存款4 000贷：应收账款4 000习题二一、目的，练习应收票据贴现的核算二、资料，M公司于2009年6月5日收到甲公司当日签发的带息商业承兑汇票一张，用以抵付前欠货款。该票据面值 800000元，期限90天，年利率2% 2009年7月15日，M公司因急需资金，将该商业汇票向银行贴现，年 贴现率3%贴现款已存入M公司的银行账户。三、要求，1 计算M公司该项应收票据的到期值、贴现期、贴现利息和贴现净额。2编制M公司收到以及贴现上项票据的会计分录。3. 2009年7月末，M公司对所贴现的上项应收票据信息在财务报告中如何披露？4. 2009年8月末，M公司得知甲公司涉及一桩经济诉讼案件，银行存

4、款已被冻结，此时，对上项贴现的商 业汇票，M公司应如何进行会计处理？5. 上项票据到期，甲公司未能付款，此时M公司的会计处理又如何进行？1计算M公司该项应收票据的到期值、贴现期、贴现利息和贴现净额。到期值 =800000*2%*90/360+800000=804000这张汇票是 2009年6月5日签发的期限为 90天，于2009年7月15日向银行贴现， 已持有 40天，所以贴 现期为 50 天贴现利息 =804000*3%*50/360=3350贴现净额 =804000-3350=8006502编制M公司收到以及贴现上项票据的会计分录。收到以上商业汇票时：借：应收票据 800000贷：应收帐款

5、 800000贴现时：借；银行存款 800650贷：应收票据 800000财务费用 6503. 2009年7月末，M公司对所贴现的上项应收票据信息在财务报告中如何披露？4. 2009年8月末，M公司得知甲公司涉及一桩经济诉讼案件，银行存款已被冻结，此时，对上项贴现的商 业汇票，M公司应如何进行会计处理？此时不做处理。5上项票据到期，甲公司未能付款，此时M公司的会计处理又如何进行？此时银行未能从甲公司收到这笔货款，会从 M 公司帐上划走这笔款项，退回汇票 借：应收票据 804000贷：银行存款 804000若 M 公司帐上不够支付这笔款项 借：应收票据甲公司 804000贷：短期借款 80400

6、0习题三1简述会计信息使用者及其信息需要。 答：1、投资者，需要利用财务会计信息对经营者受托责任的履行情况进行评价，并对企业经营中的重大事 项做出决策。2、债权人，他们需要了解资产与负债的总体结构，分析资产的流动性，评价企业的获利能力以及产生现金 流量的能力，从而做出向企业提供贷款、维持原贷款数额、追加贷款、收回贷款或改变信用条件的决策。3、企业管理当局， 需要利用财务报表所提供的信息对企业目前的资产负债率、资产构成及流动情况进行分析。4、企业职工，职工在履行参与企业管理的权利和义务时，必然要了解相关的会计信息。5、政府部门， 国民经济核算与企业会计核算之间存在着十分密切的联系，企业会计核算资

7、料是国家统计部门进行国民经济核算的重要资料来源。国家税务部门进行的税收征管是以财务会计数据为基础的。 证券监督管理机构无论是对公司上市资格的审查，还是公司上市后的监管，都离不开对会计数据的审查和 监督。在证券监督管理机构对证券发行与交易进行监督管理的过程中，财务会计信息的质量是其监管的内 容，真实可靠的会计信息又是其对证券市场实施监督的重要依据。2企业应如何开立与使用银行账户？ 答：银行存款是企业存放在银行或者其他金融机构的货币资金。企业的收款和付款业务，除了按照规定可 以使用现金结算的之外，其余均需通过转账办理。按照国家支付结算办法的规定，企业应在银行或其 他金融机构开立账户，办理存款、收款

8、和转账等结算。为规范银行账户的开立和使用，规范金融秩序，企 业开立账户必须遵守中国人民银行制定的银行账户管理办法的各项规定。该办法规定，企业银行存款 账户分为基本存款账户、一般存款账户、临时存款账户和专用存款账户。基本存款账户是企业办理日常转账结算和现金收付业务的账户。企业的工资、奖金等现金的支取，只能通 过基本存款账户办理。一个企业只能选择一家银行的一个营业机构开立一个基本存款账户，不允许在多家 银行机构开立多个基本存款账户。一般存款账户是企业在基本存款账户之外办理银行借款转存、与基本存款账户的企业不在同一地点的附属 非独立核算单位开立的账户。一般存款账户可办理转账结算和现金缴存，但不能支取

9、现金。企业可在基本 存款账户以外的其他银行的一个营业机构开立一个一般存款账户，不得在同一家银行的几个分支机构开立 一般存款账户。临时存款账户是企业因临时经营活动需要开立的账户，如企业异地产品展销、临时性采购资金等。临时存 款账户可办理转账结算和根据国家现金管理的规定办理现金收付。专用存款账户是企业因特殊用途需要开立的账户，如基本建设项目专项资金、农副产品采购资金等。企业 的销货款不得转入专用存款账户。作业二习题一一、目的，练习存货的期末计价二、资料，K公司有ABCD四种存货，分属甲、乙两类，期末采用“成本与可变现净值孰低法”计价，2007年末各种存货数量与成本如下表1所示表1 期末存货结存数量

10、与成本金额：元项目结存数量(件)单位成本甲A商品1501400类B商品901700乙C商品1801100类D商品601800经查K公司已与佳庭公司签订了一份不可撤销合同，约定2008年2月初K公司需向佳庭公司销售 A商品160件，单位售价1500元；销售C商品120件，单位售价1250元。目前K公司A B, C, D四种商品的市 场售价分别为1550元，1400元，1200元，1600元，此外根据公司销售部门提供的资料，向客户销售C商品，发生的运费用平均为 50元/件。三、要求1 确定K公司期末存货的可变现净值，并将结果填入下表2。2分别采用单项比较法，分类比较法和总额比较法，计算确定K公司本

11、期末存货的期末价值，并将结果填入下表2。表2期末存货价值计算表金额：元项目成本可变现净值单项比较法分类比较法总额比较法甲 类A存货B存货合计乙 类C存货D存货合计合计3根据单项比较法的结果，采用备抵法编制相关的会计分录。解答：1、确定期末各类存货的可变现净值A存货可变现净值=150X 1 500 = 225 000B存货可变现净值= 90 X 1 400 = 126 000C存货可变现净值=(120X 1 250 ) + ( 60X 1 200 - 50X 180)= 213 000D存货可变现净值= 60 X 1 600 = 96 0002、填表项目成本可变现净值单项比较法分类比较法总额比较

12、法甲类A存货210000225000210000B存货153000126000126000小计363000351000351000乙类C存货198000213000198000D存货1080009600096000小计306000309000306000合计6690006600006300006570006600003、会计分录借：资产减值准备39 000贷：存货跌价准备39 000习题二一、目的，练习计划成本的核算二、资料A公司为增值税一般纳税人，采用计划成本进行原材料的核算，2008年1月初，“原材料”账户期初余额90000元，“材料成本差异”账户期初为贷方余额1300元，本月发生业务如下

13、：1. 5日，购入原材料一批，取得的增值税发票上注明价款100000元，增值税额17000元，同时发生外地运费10000元，按照税法的相关规定，外地运费按7%计算增值税进项税额，上述款项已通过银行存款支付。2. 10日，上述材料运达并验收入库，材料的计划成本为110000元。3. 25日，购入材料一批，材料已运到并验收入库，但发票等结算凭证尚未收到，货款尚未支付，该材料 的计划成本为35000元。4. 本月领用原材料的计划成本为 400000元，其中，直接生产领用250000元，车间管理部门领用40000元, 厂部管理部门领用10000元，在建工程领用100000元。三、要求，1 对本月发生的

14、上述业务编制会计分录。2计算本月原材料的成本差异率，本月发岀材料与期末结存材料应负担的成本差异额。3结转本月领用原材料的成本差异。1.(1)借：材料采购109300应交税费-应交增值税(进项税)17700贷：银行存款127000 借：原材料 110000贷：材料采购109300材料成本差异 700借：材料采购35000贷：应付帐款-暂估应付款35000借：原材料 35000贷：材料采购 35000借：生产成本 250000制造费用40000管理费用10000在建工程 100000贷：原材料 4000002. 成本差异贷方余额1300+700=2000原材料：90000+110000+35000

15、=2350003. 注：本题有问题，根据已知材料，期末原材料为 235000元，但领用400000元习题二1 发出存货的计价方法有哪些？如何操作?答：先进先岀法，加权平均法，移动加权平均法。先进先岀法最简单了，先进的货就先岀，缺点就是如果物价有涨跌现象，最后的成本算不准。加权平均法 就是在月底一次做，把月初余额加上这月进的货的数相加，除上这几次的单价数，得出一个平均数，用这 个数算成本就行。移动加权平均法，和一次加权平均法差不多，只不过一次加权平均法是月末做，移动加 权平均法是每进有一次货就要做。答：1 发岀存货数量的确定方法永续盘存制：发岀存货金额=发岀数量X单价 结存金额=期初余额+本期增

16、加额-本期减少额实地盘存制；结存金额=结存数量X单价 本期发岀金额=期初余额+本期增加额-期末结存金额2发出存货价格的确定方法个别计价法：每次（批）存货发岀成本=该次（批）存货发岀数量X该次（批）存货购入的实际单位成本 先进先出法：收到存货时，逐笔登记每批存货的数量、单价和金额；发岀存货时，按照先入库的存货先岀库的顺序，逐笔登记发岀存货和结存存货的金额。月末一次加权平均法：存货加权平均单价=（月初结存存货的实际成本 +本月购入存货的实际成本）/ （月初结存存货的数量+本月购入存货的数量） 本月发岀存货成本 月末结存存货成本 月末结存存货成本 本月发岀存货成本 移动加权平均法：=本月发岀存货数量

17、X加权平均单价=月末结存存货数量X加权平均单价=月末结存存货数量X加权平均单价=月初结存存货成本+本月购入存货成本月末结存存货成本存货加权平均单位成本=（本次存货入库前结存存货的实际成本 +本次入库存货的实际成本）/（本次存货入 库前结存存货的数量+本次入库存货的数量） 计划成本法:存货成本差异率=（月初结存存货的成本差异 +本月购入存货的成本差异）/ （月初结存存货的计划成本 +本月购入存货的计划成本）X 100%上月存货成本差异率=月初结存存货的成本差异/月初结存存货的计划成本X 100%发岀存货应负担的成本差异=发岀存货的计划成本X存货成本差异率结存存货应负担的成本差异 =结存存货的计划

18、成本X存货成本差异率发岀存货的实际成本=发岀存货的计划成本土发岀存货应负担的成本差异结存存货的实际成本 =结存存货的计划成本±发出存货应负担的成本差异毛利率法：销售净额 =商品销售收入销售退回与折让销售毛利=销售净额X毛利率销售成本 =销售净额销售毛利= 销售净额X（ 1毛利率）期末存货成本 =期初存货成本 +本期购货成本本期销售成本零售价格法：成本率= （期初存货成本 +本期购货成本） / （期初存货售价 +本期购货售价） X100%期末存货成本=期末存货售价总额X成本率本期销售成本 =期初存货成本 +本期购货成本期末存货成本进销差价率 =（ 期初库存商品进销差价 +当期发生的商品

19、进销差价 ）/（ 期初库存商品售价 +当期发生的商品售 价）进销差价率 =1销售成本率本期已销售商品应分摊的进销差价 =本期商品销售收入X进销差价率 本期销售商品的实际成本 =本期商品销售收入本期已销售商品应分摊的进销差价2售价金额核算法有何特点？答: 售价金额核算法是以售价金额反映商品增减变动及结存情况的核算方法.这种方法又称'售价记账 , 实物负责' , 它是将商品核算方法与商品管理制度相结合的核算制度. 售价金额法一般适用于经营日用工业品的零售企业 . 基本内容包括 :1. 建立实物负责制2. 售价记账 , 金额控制3. 设置'商品进销差价'账户 .4.

20、平时按售价结转销售成本 , 定期计算和结转已售商品实现的进销差价 .作业三习题一一、目的，练习长期股权投资的核算二、资料，2008 年 1 月 2日甲公司以银行存款 4000 万元取得乙公司 25%的股份，当日乙公司可辨认净资产的公允价值 15000 万元，账面价值 17000 万元，其中固定资产的公允价值为 2000 万元，账面价值 4000 万元，尚可使 用10年，直线法折旧， 无残值；其他资产的公允价值与账面价值相等。 2008年度，乙公司实现净利润 1500 万元，当年末宣告分配现金股利 800万元，支付日为 2009年 4月2日，双方采用的会计政策，会计期间一 致不考虑所得税因素。三

21、、要求，1 采用权益法编制甲公司对该股权投资的有关会计分录。2假设甲公司对该项目股权投资采用成本法核算，编制有关会计分录。解答：（单位：万元）1 、权益法 取得股权日：借：长期股权投资-成本4 000贷：银行存款4 000年末资产负债表日：固定资产公允价值与账面价值差额应调整增加的折旧额=2000/10 4000/10=-200 （万元）调整后的利润=1500+200=1700 （万元）甲公司应享有的份额=1700*25%=425 （万元）借：长期股权投资损益调整425贷：投资收益425乙公司宣告发放股利：取得现金股利=800*25%=200 （万元）借：应收股利200贷：长期股权投资损益调整

22、200收到股利：借：银行存款200贷：应收股利2002、成本法取得股权日借：长期股权投资成本4 000贷：银行存款4 000乙公司宣告发放股利：借：应收股利200贷：投资收益200收到股利：借：银行存款200贷：应收股利200习题二一、目的，练习持有至到期投资的核算二、资料2007年1月2日D公司购入一批5年期，一次还本的债券，计划持有至到期，该批债券总面值100万元,年利率6%其时的市场利率为 4%实际支付1089808元，购入时的相关税费略，债券利息，每半年支付一次，付息日为每年的7月1日，1月1日。三、要注，采用实际利率法确认D公司上项债券投资各期的投资收益，并填妥下表(对计算结果保留个

23、位整数)利息收入计算表单位：元期数应收利息(1)=实际利息收入(2)=溢价摊销额(3)=未摊销溢价(4)=债券摊余成本(5)=合计利息收入计算表单位：元期数应收利息(1)=实际利息收入(2)=溢价摊销额(3)=未摊销溢价(4)=债券摊余成本(5)=1108980823000021796.168203.8481604.161081604.1633000021632.088367.9273236.241073236.2443000021464.728535.2864700.961064700.9653000021294.028705.9855994.981055994.9863000021119.

24、908880.1047114.881047114.8873000020942.309057.7038057.181038057.1883000020761.149238.8628818.321028818.3293000020576.379423.6319394.691019394.69103000020387.899612.119782.581009782.58113000020217.429782.581000000合计30000021019289808习题三1 会计上如何划分各项证券投资？答：按投资品种分为股票投资、债券投资和基金投资。股票投资指企业以购买股票的方式将资金投资于被投资企业

25、。债券投资指企业通过从证券市场购买债券的方式对被投资方进行投资。基金投资是企业通过购买基金投资于证券市场。按管理意图分为交易性金融资产、可供岀售金融资产、持有至到期投资和长期股票投资。交易性金融资产是指投资者准备为在近期岀售而购入和持有的金融资产，例如为近期岀售而购入的股票、 债券和基金。可供岀售金融资产是指投资者购入后持有时间不明确的那部分金融资产。持有至到期投资是指到期日固定、回收金额或可确定，且企业有明确意图和能力持有至到期的那部分投资。长期股票投资是指通过购买股票的方式向被投资企业投入长期资本。2 .交易性金融资产与可供岀售金融资产的会计处理有何区别？答：交易性金融资产和可供岀售金融资

26、产在会计处理上的不同之处1取得两类金融资产时相关的交易费用的处理有所不同交易费用是指可直接归属于购买、发行或处置金融工具新增的外部费用。新增的外部费用是指企业不购买、发行或处置金融工具就不会发生的费用，这里所指的交易费用一定是与取得金融资产相关的、新增的 费用。交易性金融资产在取得时发生的交易费用应当直接计入当期损益，不作为该类金融资产初始入账金 额的一部分。但可供岀售金融资产在取得时发生的相关交易费用应当作为初始入账金额。2. 企业在持有这两类金融资产期间取得的利息或现金股利收入应当计入投资收益，但这两类金融资产在会计处理上仍有区别就企业拥有的权益类金融资产来看，无论是交易性金融资产还是可供

27、岀售金融资产都应当在被投资单位 宣告发放股利时计入当期的投资收益。但企业拥有的债券类金融资产在计息日的会计处理方法有所不同。 交易性金融资产应按债券的票面利率计算应收利息，同时确认为企业的投资收益；但企业拥有的可供岀售 金融资产则应当按照实际利率法来确认企业当期的投资收益。3在资产负债表日，两类金融资产的公允价值发生变化时具体的会计处理方式不同当金融资产公允价值发生变化时，该变动计入所有者权益和还是当期损益，关键是要看金融资产所属的分类，不同类别的金融资产有不同的处理方式。企业拥有的交易性金融资产公允价值发生变化时，应将公 允价值变动形成的利得和损失直接计入当期损益，当交易性金融资产的公允价值

28、大于账面价值时，就形成 企业的当期收益；反之，则形成企业当期的一项损失。企业拥有的可供岀售金融资产的公允价值发生变动 幅度较小或暂时性变化时，企业应当认为该项金融资产的公允价值是在正常范围的变动，应将其变动形成 的利得或损失，除减值损失和外币性金融资产形成的汇兑差额外，将其公允价值变动计入资本公积（其他 资本公积）。4资产发生减值时处理有所不同一般而言企业应当在资产负债表日对其拥有的金融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产的预计未来现金流量有影响且该影响能够可靠计量，我们就认为该金融资产发生了减值，应当计提减值准 备。然而企业却不需要对其拥有的交易性金融资产计提减值准备，这主要是因为

29、此类金融资产的价值变动 已经计入当期损益，其中公允价值变动造成的损失和减值的会计处理在实质上都是一样的，都是为了更加 客观的反应企业拥有的金融资产的价值。在资产负债表日，可供岀售金融资产公允价值发生了较大幅度的 下降或下降趋势为非暂时性时，我们就认为可供岀售金融资产发生了减值损失，应确认减值损失和计提减 值准备。可供岀售债务工具的减值损失在以后的会计期间可以通过损益转回，但可供岀售的权益工具一旦 确认即使在以后有客观证据表明该金融资产的价值已恢复，原确认的减值准备也不能通过损益转回。5对两类金融资产的重分类处理不同某项金融资产一旦划分为了交易性金融资产后，不能在重分类为其他类别的金融资产，其他

30、类别的金融资产也不能在重分类为交易性金融资产。可供岀售金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项等三类金 融资产之间可以转换，但不得随意重分类，必须遵守有关的规定。6岀售两类金融资产时，会计处理方式有所不同企业应按照岀售金融资产取得的收入与该项金融资产的账面价值的差额确认为企业的投资收益，此外为 了正确的核算企业取得的投资收益，还应当结转相应的科目。企业出售的交易性金融资产时，应当将原来由于公允价值变动计入当期损益对应转出为投资收益，把原来计入当期损益转出作为企业总的投资损益的组成部分；企业出售可供出售金融资产时，需要将原来由于公允价值变动计入所有者权益的资本公积（其 他资本公积）对应转出为投资

31、收益，作为核算该金融资产投资收益的一部分。作业四习题一一、目的，练习固定资产折旧额的计算二、资料，2009 年 1 月 3 日，公司（一般纳税人）购入一项设备，买价 400000 元，增值税 68000 元，安装过程中， 支付人工费用 9000 元，领用原材料 1000 元，增值税率 17%，设备预计使用 5 年，预计净残值 4000 元。三、要求， 计算下列指标（列示计算过程） 1设备交付使用时的原价。2采用平均年限法计算的设备各年折旧额。3采用双倍余额逆减法与年数总和法计算的设备各年折旧额（对计算结果保留个位整数）。1设备交付使用时的原价。400000+68000+9000+1000+10

32、00*17%=4781702采用平均年限法计算的设备各年折旧额。净残值： 4000，可折旧金额： 478170 4000=474170年折旧额： 474170/5=948342009 年折旧额 94834/12*11=86931 。 17 元2010 年至 2013 每年折旧 94834 元2014 年折旧额 7902 。83 元3采用双倍余额逆减法与年数总和法计算的设备各年折旧额（对计算结果保留个位整数）。双倍余额递减法：第一年、第二年、第三年：年折旧率 =2*1/5*100%=40%第一年折旧额 478170*40%=191268月折旧额： 191268/12=15939所以 2009年

33、2至 12月每个月折旧 15939， 2010年 1月折旧 15939第二年折旧额： （ 478170191268）*40%=114760.8 元月折旧额： 114760.8/12=9563.4所以 2010年2至12月和 2011年1月每个月计提折旧： 9563.4第三年折旧额 :（478170 191268114760.8）*40%=68856.48月折旧额： 68856.48/12=5738.04所以 2011年2月至 2012年1月每个月计提折旧额 5738.04最后两年：（474170191268114760.8 68856.48 ）/2=49642.3649642.36/12=41

34、36.86所以 2012年2月至 2014年1月每月计提折旧 4136.86年数总和法：第一年至第五年每一年的折旧率分别为：5/15 、4/15 、 3/15 、2/15 、1/15所以：474170*5/15=158056.67 月折旧额：13171.39（2009。22010。1）474170*4/15=126445.33 月折旧额:10537.11（2010。22011。1）474170*3/15=94834 月折旧额：7902.83 （2011。22012。1）474170*2/15=63222.67 月折旧额:5268.56（2012。2 2013。1）474170*1/15=316

35、11.33 月折旧额：2634.28（2013。22014。1）习题二一、目的，练习无形资产的核算二、资料2007年1月H公司内部研发一项非专利技术，入账价值300万元，当初无法预计该项技术为企业带来经济利益的期限，2007，2008年末该项无形资产预计可收回金额分别为320万元，290万元，2009年初，预计该非专利技术可继续使用 4年，年末估计的可收回金额为260万元，H公司对无形资产的摊销全部采用直线法。三、要求对上项非专利技术，H公司2007-2010各年末的会计处理，如何进行？请说明理由并编制必要的会计分录。2007年末不做会计处理，因为：2007年末该项无形资产预计可收回金额为32

36、0万2008年末计提减值准备，因为 2008年末该项无形资产预计可收回金额为290万借：资产减值损失100000贷：无形资产减值准备一非专利技术1000002009年和2010年进行摊销借：制造费用一非专利技术725000贷：累计摊销725000习题三1 什么是投资性房地产（试举例说明）？其后续计量如何进行？答：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单 独计量和出售。投资性房地产确认的条件：将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2、

37、该投资性房地产的成本能够可靠地计量。一、本科目核算投资性房地产的价值，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产。二、企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地 产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计 量的投资性房地产在“成本”和“公允价值变动”科目中计量。三、投资性房地产的主要账务处理（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本）， 贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。2将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本），原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目； 转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积一一其他资本公积”科目。待该项投资性 房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务成本，借记“资本公积一其他资本公积”科目，贷记