单位工程高质量逐套验收实施方案设计

1、广西工商职业技术学院市中尧路15号教职工住宅小区危旧房改造工程单位工程质量逐套验收实施方案编制单位：广 西建工集团第一建筑工程有限责任公司编制日期：2014年03月11日广西工商职业技术学院教职工住宅小区危旧房改造工程单位工程质量逐套验收实施方案审批表部门职责（签名）职务备注项 目 部编制校核复核部门职责（签名）审批意见备注分公司审核技术或项目管理科主任工程师目录、工程概况 11.1工程总体简介 11.2各责任主体名称 11.3结构概况 1二、逐套质量验收组织机构及专业检查组人员分工表 3三、逐套验收人员岗位职责 43.1项目逐套验收领导小组有关人员岗位职责 53.2项目逐套验收专业检查组有关

2、人员岗位职责 5四、本工程各类户型设计做法表 74.1 A类户型设计做法表 74.2 B类户型设计做法表 84.3 C类户型设计做法表 104.4 D类户型设计做法表 12五、确定逐套验收分项容和抽查点平面图绘制计划 145.1 土建工程逐套验收分项容和抽查点平面图绘制计划 155.2 水电工程逐套验收分项容和抽查点平面图绘制计划 15六、 住宅工程质量逐套验收基本操作程序和要求 16七、 逐套验收质量与安全保证措施 17八、 逐套验收质量监督措施 17九、逐套验收进度计划 18十、逐套验收测量工具准备计划 19十一、工程装修部位设计要求和施工验收条件 20、工程概况1.1工程总体简介工程名称

3、广西工商职业技术学院市 中尧路15号教职工住宅小 区危旧房改造工程地点市西乡塘区中尧路15号周边环境本工程位于工商职业技术学院旧校园，学院学生已经搬到新校区上课。建筑面积（m2）44910.98 （其中地下室7890.19）建筑咼度（m）99.7基础形式桩承台基础主体结构框剪抗震等级三级抗震设防烈 度6度地上层数33地下层数2标准层层咼3m合同工期944天外装修工程面砖外墙（材料、颜色、规 格由甲方选定）装修工程毛坯套型数量及 名称A型 3居室64套, B型3居室64套, C型3居室64套，D型3居室64套。1.2各责任主体名称建设单位广西工商职业技术学院设计单位广西大学研究施工单位广西建工集

4、团第一建筑工 程有限责任公司监理单位广西建筑科学研究工程建设监理公司项目经理何日承总监理工程师黄京友技术负责人林治富专业监理工 程师锋1.3结构概况主楼基础为螺旋桩+筏板基础，非主楼基础为螺旋桩+承台基础；主体为框架剪力墙结构，结构的设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，土 0.000相当于绝对标高75.85m,。 建筑物平面上呈四方形布置。结构钢筋概况：1）钢筋采用 HPB300冈筋（）fyk=270N/mm； HRB33钢筋（）fyk=300N/mm；HRB400 （）fy=360N/mm2;吊钩采用HPB30级钢筋，吊钩及预埋件锚筋不得采用冷加工钢筋。2）焊条：E43型用于焊接HPB

5、23级、钢板、及HPB3O0冈筋之间互焊；E50用于焊接HRB335HRB4 0钢筋之间互焊。不同强度等级的钢筋焊接时，可采用较低强度钢筋相匹配的焊条。3）型钢、钢板、钢管；Q235B4）HRB33和HRB40钢筋外观标记不明显，严格管理以防混用。、逐套质量验收组织机构及专业检查组人员分工表2.1逐套质量验收组织机构序号机构名称人员职责1领导小组组长： 组员：（建设）； （施工）；（监理）全面领导本工程逐套 质量验收2土建专业 检杳1组组长： 组员：（建设）；（监理）（施工）;对土建工程分项容质 量进行逐套验收3土建专业 检杳2组组长： 组员：（建设）;（监理）（施工）;对土建工程分项容质 量

6、进行逐套验收4土建专业 检杳3组组长： 组员：（建设）;（监理）（施工）;对土建工程分项容质 量进行逐套验收5土建专业 检杳4组组长： 组员：（建设）;（监理）（施工）;对土建工程分项容质 量进行逐套验收6水电专业 检杳1组组长： 组员：（建设）;（监理）（施工）;对水电工程分项容质 量进行逐套验收7水电专业 检杳2组组长： 组员：（建设）;（监理）（施工）;对水电工程分项容质 量进行逐套验收8水电专业 检杳3组组长： 组员：（建设）;（监理）（施工）;对水电工程分项容质 量进行逐套验收9水电专业 检杳4组组长： 组员：（建设）;（监理）（施工）;对水电工程分项容质 量进行逐套验收2.2专业检

7、查组项目逐套验收人员任务分工表序 号单位性质职务、职称验收任务分工1建设组长、工程师每日（或按期）定时召开逐套验收交 底会，全面负责筑套质量验收工作， 负责土建专业质量汇总表的汇总工 作2监理监理工程师负责按照逐套验收方案确疋的分项 容、工具和方法进行观感、实测和使 用功能检查，履行监理职能3施工组员、工程师负责按照筑套验收方案确疋的分项 容、工具和方法进行观感、实测和使 用功能检查，为检查提供必要的条件4施工组员、技术员以上负责按照筑套验收方案确疋的分项 容、工具和方法进行观感、实测和使 用功能检查，负责记录表、验收表的 填写和整理二、逐套验收人员岗位职责3.1项目逐套验收领导小组有关人员岗

8、位职责(1) 对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。(2) 负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全 注意事项以及奖罚等要求。(3) 负责组织本项目逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时或不定时的方式，对已经验收的住宅进行质量复查和监督。应对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人 进行检查验收。(4) 负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。(5) 开工后负责组织逐套验收方案编写的

9、专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。(6) 督促逐套验收方案编制人，及时向各逐套验收检查组进行详细交底， 使检查组人员 掌握本工程逐套验收的分项容是那些，每个分项容的检查要什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套验收分项容的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表容，掌 握各有关基准值的计算结果。(7) 负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投 诉的目的。3.2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位职责(1) 施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工

10、质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收容、验收数量和方法，按照规及有关规定的检查方法，对每一户的工 程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规质量标准进行认真评定，填写 表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。(2) 建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的分项容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定容进行认真验收，并 及时签署验收意见和签名，对于不合格的检查容，监理单位要及时、全面下发不合格项处 置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。(3) 按时参

11、加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。(4) 负责逐套验收工具的使用、保管和维护工作。(5) 遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工 作正常进行。(6) 各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户出具逐套质量验收表的依据。(7) 监理方验收成员要履行监理工程师职责，确保逐套验收的质量符合要求。(8) 建设方验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项 目逐套验收各项数据的真实性。(9) 施工方验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他 方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。四、本工程各类户

12、型设计做法表4.1 A类户型设计做法表序号法 做 计 设厅 客房 厨室 卧房 书卫生间1洗漱 间1高 层33333333333333333333332厚 板 楼O2O O1001O O10016O15O1O O1001O O1O O1O0043深 进 开O304O O53O O31O O23O O325041O O61O O31O O23O63O O55O93OO73O8*40O O2701*O7270O71*OOOOOOOOOO4厚 体 墙外外外外外外外外外外外2O O22O O22O O2O O202O O202O O200M1墙墙墙墙墙墙墙墙墙墙O O1001O O1001O O1001

13、O O1001O O1O O15555555555556灰 抹 墙O2O2O2O2O2O2O2O2O2O2O2752525252525252525252528亠侗O 土O 土O 土O 土O 土O30-O 土30-OO929OM201 M L T乙2211111O72O O2210O9*090* O90*0* O7O5250*09LO O22O O22O O22O O22O O2200220OOO O22O1ii土土土11冰 给2明 照 二 try S 开3箱 电 配PC2aMHPC窗卫$A7in120窗P房 厨台 日 rp窗 n厅 餐_bC17nwM 房 书间 生 邹卫u室 卧o-SPCl I

14、 Mj MMI JTft: F-lItfCiSrurMrlihKi! BTLM2-nr、皱台>4.2 B类户型设计做法表序号设计做法客厅厨房主卧室卧室书房卫生间1卫生间2洗漱间仆1仆2仆31层咼3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m2楼板厚120100100100100100,100,100100100100下沉下沉4004003开间、进深4800*5704300*3903500*4203100*3703200*1802300*2401450*2001600*1703100*2703200*2703600*170000000000004墙体厚外墙:外墙外墙:外墙外墙:外墙外墙外墙外

15、墙外墙外墙200,200,200,200,200,200,200,200,200,200,200,墙墙墙墙墙墙墙墙墙墙墙1001001001001001001001001001001005顶层抹灰15151515151515151515156墙面抹灰20202020202020202020207楼地面找平层25252525252525252525258找平层相对标咼± 0± 0± 0± 0± 0-30-30± 0-30-30-309门洞尺寸FMY1M092M092M092M072M072TLM1TLM2M092021111112700

16、24001乙900*900*900*700*700*250*250900*100021002100210021002100002100*210010护栏混凝土混凝土混凝土11给排水VVVVVV12开关、插座、照明VVVVVVVVVVV13配电箱Vo】门泪口ID2TTU，一2台 np厶口 nMH Rr2TIM0置飘6PC1IHT丄7/zA/CIOo丨 -Hr 72漁台阳-tQ间I+生/卫CAi ®rr 6=|房厨0h-hh-4.3 C类户型设计做法表序号设计做法客厅厨房主卧室卧室书房卫生间1卫生间2洗漱间仆1仆2仆31层咼3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m2楼板厚120100

17、100100100100,100,100100100100下沉下沉4004003开间、进深4800*5704350*3903500*4203100*3703200*1802300*2401450*2001600*1703100*2703200*2703600*170000000000004墙体厚外墙:外墙外墙:外墙外墙:外墙外墙外墙外墙外墙外墙200,200,200,200,200,200,200,200,200,200,200,墙墙墙墙墙墙墙墙墙墙墙1001001001001001001001001001001005顶层抹灰15151515151515151515156墙面抹灰2020202

18、0202020202020207楼地面找平层25252525252525252525258找平层相对标咼± 0± 0± 0± 0± 0-30-30± 0-30-30-309门洞尺寸FMY1M092M092M092M072M072TLM1TLM2M09202111111270024001乙900*900*900*700*700*250*250900*100021002100210021002100002100*210010护栏混凝土混凝土混凝土11给排水VVVVVV12开关、插座、照明VVVVVVVVVVV13配电箱V卩J阳台c饰阳台厨

19、房匾叵孰窗客厅O主卧室卫生间crMEC飙窗飘窗花池PC1ULD2 r11眦11M2书房HU9-1O1ITAGPC2餐厅D1电1卧室 丄4.4 D类户型设计做法表序号设计做法客厅厨房主卧室卧室卫生间1卫生间2洗漱间阳台1仆2仆31层咼3m3m3m3m3m3m3m3m3m3m2楼板厚120100100100100,100,100100100100下沉下沉4004003开间、进深5300*5203800*2103300*4202600*3702300*2201600*1802600*1603500*2701400*2705700*13000000000004墙体厚外墙:外墙外墙外墙外墙:外墙外墙外墙

20、外墙外墙200,200,200,200,200,200,200,200,200,200,墙墙墙墙墙墙墙墙墙墙1001001001001001001001001001005顶层抹灰151515151515151515156墙面抹灰202020202020202020207楼地面找平层252525252525252525258找平层相对标咼± 0± 0± 0± 0-30-30± 0-30-30-309门洞尺寸FMY1M092M092M092M072M072TLM2TLM2M09202111111240012001乙900*900*900*700*7

21、00*250*250900*100021002100210021002100002100*210010护栏混凝土混凝土混凝土11给排水VVVVVV12开关、插座、照明VVVVVVVVVV13配电箱V-U D91 co6w9tHro1LQ厂！HE7J房-耐rT.- Mbe©O台阳jj.C五、确定逐套验收分项容和抽查点平面图绘制计划5.1土建工程逐套验收分项容和抽查点平面图绘制计划序号分项容抽查点平面图绘制计划1室净高、开间净尺寸逐套验收记录表室净高、开间净尺寸逐套验收抽查点平面 图2铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽 查点平面图3木门窗及玻璃安装质

22、量逐套验收记录表木门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点 平面图4一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质 量逐套验收记录表一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量 逐套验收抽查点平面图5地面找平层（清水混凝土面）施工质量 逐套验收记录表地面找平层（清水混凝土面）施工质量逐 套验收抽查点平面图6防水工程施工质量逐套验收记录表防水工程施工质量逐套验收抽查点平面 图7护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽 查点平面图8排烟（气）道安装质量逐套验收记录表排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图5.2水电工程逐套验收分项容和抽查点平面图绘制计划序号分项容1室给水排水管道、卫生器具及配

23、件安装质量逐套验收记录表2开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表六、住宅工程质量逐套验收基本操作程序和要求1、由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收 检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。要求：(1) 制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。(2)验收检查组要求三方共同组成，或四方组成(有物业公司参加时)。(3)物业部门也可参加检查组， 避免交付业主时重复进行检查验收。(4)检查组数量可根据工程量自行确定。2、在每种户型图上标注确定的检查点号和位置。要求：检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学

24、性、客 观性、公正性。3、每户检测完后，各专业人员必须签字。要求：检查组对评定表中的“主控项目”，必须认真对照图纸、洽商记录和实际情况检查填写； 对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。4、定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求：对不符合要求的项目要及时下达整改通知，施工单位经返修合格后，重新组织逐套验 收。5、逐套验收合格后，要填写逐套验收表。要求：此表应作为住宅工程质量保证书附件，一并交付业主。6接受质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。要求：(1) 发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。(2) 逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验

25、收七、逐套验收质量与安全保证措施1、住宅工程质量逐套验收质量保证措施住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。 为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。(1) 逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划的 安排，一般情况下，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。(2) 逐套验收检查组人员应积极学习逐套验收有关文件和规定， 各专业质量验收人员 又人手一册住宅工程质量逐套验收指导手册，并能深刻理解逐套验收规定，以便顺利完 成验收工作。(3) 为了确保逐套验收工作的顺利进行，必须为各专业检查组配备必要的检测工具，

26、 要求检查人员能熟练使用检测工具。(4 )逐套验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方 案，确保逐套验收方案落实到位。做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质 量，对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。2、住宅工程质量逐套验收安全保证措施为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：(1) 逐套验收领导小组及各专业检查人员进入工地一律戴安全帽，并系安全帽带。(2) 严禁穿拖鞋、凉鞋、高跟鞋进入工地，防止钉子扎脚。(3) 检查门高及顶棚质量时，如上架测量要注意高空作业的安全事项，防止高空滑落。(4) 检查外窗时，注意防止随身携带的物件高处坠落。(5) 检查

27、人员应注意防止触电。八、逐套验收质量监督措施本工程分两级实行逐套验收质量监督：第一级：逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督。具体措施为： 按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，复查不少 于10%勺检查点，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该套住宅质量检查结果作 废，责令重新进行逐套验收并给予有关责任人必要的经济处分。第二级：接受质量监督站对已验收套房的质量情况进行随机抽查。若有与实际情况不 符的，本单位(子单位)工程应重新进行逐套验收。九、逐套验收进度计划根据本工程的施工进度计划，拟出本工程质量逐套验收的进度计划如下:序号验收项目验收时间

28、（2016年8月30日开始至9月8日）3031123456781室空间尺寸12门窗安装质量3楼地面和顶棚面层施工质量4给排水系统安装质量5室电气工程安装质量6护栏、排烟道安装质量十、逐套验收测量工具准备计划土建组逐套验收测量工具计划序号工具名称数量用途15 m钢卷尺5检查门窗洞口尺寸2水准仪1检查房间标咼35n拉线5检查踢脚线上口平直度4楔形塞尺2检查房间墙体表面平整度52m靠尺2检查房间墙体、楼地面表面平整度6塔尺1检查房间楼面标咼72n托线板2检查房间墙体垂直度81m垂直检测尺（靠尺）2检杳门窗框的正、侧面垂直度92m垂直检测尺（靠尺）2检查一遍抹灰立面垂直度和表面平整度10小锤2检查一般抹灰空鼓11坡度尺2检查地面坡度和隔离层坡度12激光测距仪1房间开间、进深方向及净咼尺寸”水电检查组逐套验收工具计划序号工具名称数量用途1水平尺2水平管道纵横方向水平度2螺丝刀2检查照明配电箱、插座、开关3卷尺5插