陆港物业合同

1、吉林省长春市南关区 长春明珠园区 物业管理服务合同  深圳市陆港物业管理有限公司吉林省长春市南关区长春明珠园区物业服务合同 【合同编号： 】 委托方（以下简称甲方）： 主要负责人： 职务： 地址： 联系电话：  受委托方（以下简称乙方）： 深圳市陆港物业管理有限公司 营业执照注册号： 440301102808159 组织机构代码： 19234616-0 法定代表人： 李梦祥 职务： 董事长 物业管理资质等级： 国家壹级 证书编号： （建）106162 地址： 深圳市罗湖区北斗路文锦市场综合楼五楼 联系电话：合同签订地点： 长

2、春市南关区明珠街道明珠社区居民委员会  根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定。在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对长春明珠社区的物业及其公共设施、设备等实行一体化、专业化的物业管理，特订立本合同。 第一条 物业基本情况物业名称： 长春市南关区长春明珠社区 ；物业类型： 住宅、办公楼、商业用房等 ；坐落位置： 长春市南关区人民大街8668号 ；四至：东至亚泰大街，南至雕塑公园；西至人民大街，北至卫星路；占地面积65万平方米；建筑面积：86.16万平方米，其中，住宅建筑面积813950.35平方米，商业用房24834.7

3、9平方米，会所8782.79平方米；其他14125.91平方米。第二条 委托管理事项1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务；3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车库等）的维修、养护和管理；4、物业管理区域内公共秩序的维护（包括交通、车辆行驶及停泊等）；5、物业管理区域

4、内的配套服务设施的维修、养护和管理；6、物业管理区域内的公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾收集、清运；7、物业管理区域内的绿化养护；8、物业管理区域内的客户服务及会所的经营管理；9、适应业主需求、组织、配合开展社区文化娱乐活动；10、物业及物业管理档案、资料管理；11、按照政府有关规定和管理规约约定进行装饰装修管理；12、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。第三条 委托管理期限本合同委托管理期限为 3 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第四条 物业管理服务标准物业管理服务标准参照长春市住宅小区物业管理服务等级标准规定的一级标准结合本社区实际情况执行。 第五

5、条 管理服务费用本物业采取包干制方式收取物业管理服务费用。实现包干制收取物业管理费用，盈余或者亏损均由乙方承担。乙方根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下：1、物业服务费：（1）普通住宅物业服务费：1.30 元/月.；（2）联排别墅物业服务费：1.30 元/月.；（3）办公场所物业服务费：1.30 元/月.；（4）商铺物业服务费：1.30 元/月.； 2、电梯运行费（包括小修、日常维护、年检、保险等日常使用）：2层：25元/月.户；3-5层：30元/月.户；6-8层：35元/月.户；9-11层：40元/月.户；12-20层：45元/月.户；21层以上：50元/月.

6、户。一层业主或物业使用人不承担电梯运行费，但应按房屋建筑面积承担电梯的大修、中修和更新改造费用。第六条 物业管理服务费按月收取，业主或物业使用人应于每月 15 日前到物业服务中心交纳。第七条 停车场费用物业管理区域内车位所有权属依照法定或业主与开发商签订的房屋买卖合同约定。乙方不承担车辆保险及车内物品的保管责任。1、地面停车场属于全体业主共有，使用人应按照下列标准向乙方交纳车位使用服务费：（1）地面固定车位： 80 元/月/车位；（2）地面非固定车位： 30元/月/车位；（3）地面临时停车： 2 元/次/车（即停即走除外）；2、地下停车场属于建设单位所有或业主个人购置车位的，建设单位或业主应按

7、照下列标准向乙方交纳车位服务费用：地下车库车位： 75 元/月/车位；停车场收益的 30% 归物业服务公司用作市政公用设施、道路、绿化、公共设施设备维修等；停车场收益的 70% 列入物业维修基金。第八条 公共建筑及相关设施经营管理服务费用本物业管理区域内的全体业主共有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费标准由乙方或与乙方合作的承租方依据市场价格确定，由全体业主共有的公共建筑区域及相关设施的经营收入扣除经营成本后，提取 5% 作为业主委员会办公经费（未成立业主委员会前不计提），剩余部分归全体业主所有。每年底由业主委员会(或业主大会委托社区工作站)审核该年度的经营管理费用使用情况及下年度

8、经营费用的收支预算，并向业主公示。第九条 物业管理服务费用主要用于以下开支：1、乙方物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、工会经费、教育经费等；2、物业共用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生、绿化养护费用；4、物业管理区域秩序维护费用；5、乙方办公费用；6、物业服务企业固定资产折旧；7、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；8、社区文化活动经费；9、法定税费；10、物业服务企业的利润。第十条 业主自用部位的维修、养护及提供其他特约服务，服务报酬由乙方与业主或物业使用人另行约定。第十一条 乙方应按招标文件要求以分期付款之方式向甲方交付人民币2

9、40万元（大写：贰佰肆拾万元整）作为本合同履约保证金，共分 6 期，每两个月交付一期，每期交付数额为人民币 40 万元（大写：肆拾万元整）；本合同签订后7个工昨日内交付第一期款项；其余五期履约保证金在第一期交付后的十个月内交付完毕，每两个月交付一期，每期的交付时间为不晚于当期最后一日（每两个月的最后一日），乙方在每期付款逾期超过7个工作日，甲方有权解除合同；本合同履行完毕且乙方将委托管理物业全部移交甲方后7个工作日内，甲方应如数退还乙方保证金。如乙方违约，则甲方可扣除部分保证金，抵作违约金。履约保证金存入甲方下列账户：户 名：长春市南关区住房保障和公用事业服务中心开户银行：浦发银行长春分行账

10、号：61010154900000390第十二条 甲方的权利与义务1、本合同签订前，在区级物业行政主管部门监督指导下，将合同文本经业主大会通过，并取得区级物业行政主管部门书面确认意见书，合同签订、解除和终止后，甲方应到区级物业行政主管部门备案；2、在业主大会闭会期间，根据业主大会的授权代表业主大会监督和协助乙方履行物业服务合同，行使基于本合同拥有的权利，履行本合同约定的义务并如实向业主大会报告（按照有关法规和政策的规定必须由业主大会决议的除外）；3、监督检查乙方物业管理服务工作方案、计划的制定和实施；4、可以与乙方约定共同聘请专业机构对本合同期内物业服务资金的收支情况进行审计，审计费用由全体业主

11、承担；5、本合同签订之日起30日内按条例规定或双方议定向乙方提供本物业所有物业及整套物业档案资料，并在乙方管理期满时予以收回（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设备设施的安装、试用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）房屋和配套设施的产权归属资料；（5）物业管理所必须的其他资料。6、向乙方无偿提供符合相关法律规定建筑面积的物业管理用房；7、组织物业交接验收；8、督促全体业主遵守管理规约、业主大会议事规则和物业管理规章制度；9、督促违反物业管理服务合同约定逾期不缴纳物业服务费用的业主，限期缴纳物业管理服

12、务费用，协助乙方按有关规定处理乙方与业主之间的纠纷；10、甲方不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；11、甲方收到乙方文件应签收，对乙方的意见和建议需 5 个工作日内答复，不答复则视为同意；12、协助乙方制定物业管理年度计划，年度费用收支预算；协助乙方在住宅区内开展宣传教育、文化娱乐活动；13、法规政策规定由甲方承担的其他责任。第十三条 乙方的权利与义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定各项适合于社区管理的办法、规章制度和实施细则等，对社区实施有效的物业管理服务；根据长春市行政主管部门的要求，到物业主管部门备案； 2、编制社区房屋本体、附属设施、机电设备、园林绿化、

13、市政道路设施等年度维护保养计划报甲方批准后组织实施；3、有权要求甲方、业主及物业使用人配合乙方的管理服务；4、根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取本合同约定的物业服务费用，对于拖欠物业服务费的行为可以通过各种合法手段催收、催缴；乙方有权对逾期缴纳物业管理服务费的业主收取滞纳金，从逾期之日起每日按应缴费总额 3 的标准向乙方交纳滞纳金，未交管理费超过 3 个月的，乙方可以向合同履行地法院提起诉讼；5、物业管理区域内必须由具有相关资质的专业公司提供服务的项目，乙方有权选聘专业服务公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；6、明示物业管理服务费用的收费

14、项目和标准以及特约服务项目的收费标准，每年度向甲方报告物业管理服务实施情况，建立物业管理档案，及时记载变更情况；7、向全体业主公布物业服务资金年度预决算，每半年公布一次物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，乙方应及时答复；8、对业主和物业使用人违反管理规约和物业管理制度的行为，有权劝阻、制止，对造成损失的要求赔偿经济损失、报告业委会、诉讼等方式进行处理；9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修装饰物业时，订立书面装修管理协议，告知有关注意事项和禁止行为，并负责监督；对违规装修及私搭乱建行为，乙方有权制止

15、，对不听劝阻者，乙方应向甲方或相关执法部门报告；10、本合同终止时，乙方必须向甲方或业主委员会移交全部用户管理及物业管理的全部档案资料；并协助甲方做好物业服务的交接和善后工作，11、法规政策规定由乙方承担的其他责任。第十四条 合同的结束、终止及违约责任1、本合同期满，甲方决定不再继续委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，亦应提前三个月书面通知甲方；2、本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的书面意见通知乙方，且没有选聘新的物业服务企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续；3、本合同终止后，在新的物业服务企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继

16、续为甲方提供物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应继续缴纳符合本合同约定标准的物业管理服务费用，乙方拒绝继续提供服务的，应向甲方返还合同期满前最后一个月的物业管理服务费用；4、因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内（一般不超过30日）履行合同，逾期仍未履行合同的，乙方有权解除合同，造成乙方损失的，甲方应给予乙方经济赔偿；5、甲方或业主违反本合同的约定，使乙方未完成规定管理标准，乙方不承担违约责任，造成乙方重大损失的，甲方或相关业主应给予乙方经济赔偿，如双方不能达成一致，乙方有权解除合同；6、甲方因履行本合同产生的经济责任，由全体业主按房屋建筑面积比例共同承担，甲

17、方或甲方成员有故意或重大过失行为，应承担相应法律责任；7、乙方未能按照约定事项和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方在区级物业行政主管部门的监督、指导下，经业主大会持二分之一以上投票的业主通过后有权解除合同，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿；8、 乙方未能履行本物业服务合同的约定，导致社区业主或物业使用人人身、财产安全受到损害时，乙方应当依法承担相应的赔偿及法律责任；9、乙方违反本合同约定，擅自提高本合同规定的收费标准，甲方有权要求乙方清退，经主管部门核实，乙方行为造成甲方直接经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿；10、合同终止后，乙方不移交物

18、业管理权，不撤出本物业和不移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理服务年度费用 3 的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿；11、为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏水、火灾、水管破裂、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，由当事双方协商解决或按有关法律规定处理；12、合同在执行期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行，甲、乙双方按有关法律规定处理。第十五条 附则1、双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力；长春明珠社区招聘物业服务公司的招标公告视为本合同组成内容、本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均按照有关法律、法规和规章制度执行；2、本合同规定的管理期满，合同自然终止，如续订合同，应在该合同期满一个月