房地产企业精细化管理目录

1、第 1 章组织结构设计与责权范本101. 1 房地产企业组织结构设计101. 1. 1 大型房地产企业组织结构范例101. 1 . 2 中型房地产企业组织结构范例111. 1 . 3 小型房地产企业组织结构范例121. 2 房地产企业部门组织结构与责权131. 2 . 1 总经理办公室组织结构与责权131. 2 . 2 投资发展部组织结构与责权141. 2 . 3 项目开发部组织结构与责权151. 2 . 4 项目经理部组织结构与责权161. 2 . 5 设计管理部组织结构与责权171. 2 . 6 造价管理部组织结构与责权181. 2 . 7 工程技术部组织结构与责权191. 2 . 8 材

2、料设备部组织结构与责权20 第 2 章房地产企业职位说明书212. 1 高层管理类职位说明书模板212. 1 . 1 总经理职位说明书212. 1. 2 运营总监职位说明书222. 1 . 3 营销总监职位说明书232.1. 4 工程总监职位说明书242.2投资拓展类职位说明书模板252.2. 1 投资发展部经理职位说明书252. 2. 2 发展规划主管职位说明书262. 2 . 3 投资拓展主管职位说明书272. 3 项目开发类职位说明书模板272. 3 . 1 项目开发部经理职位说明书272. 3 . 2 项目投标主管职位说明书282. 3 . 3 项目立项主管职位说明书292. 4 项目

3、管理类职位说明书模板302. 4 . 1 项目经理职位说明书302. 4 . 2 施工员职位说明书312. 4 . 3 技术员职位说明书322. 5 设计管理类职位说明书模板332. 5 . 1 总设计师职位说明书332. 5 . 2 结构设计师职位说明书342. 6 造价管理类职位说明书模板352. 6. 1 造价管理部经理职位说明书352. 6 . 2 合同预算主管职位说明书362. 6 . 3 造价工程师职位说明书372. 7 工程技术类职位说明书模板372. 7 . 1 工程技术部经理职位说明书372. 7 . 2 土建工程师职位说明书382. 8 材料设备类职位说明书模板392. 8

4、 . 1 材料设备部经理职位说明书392.8.:2 采购主管职位说明书402.8. 3 仓库主管职位说明书412.9 质量管理类职位说明书模板422.9.1 质量管理部经理职位说明书422.9 .2 质量体系主管职位说明书432.9 .3 质量检验主管职位说明书432.10 装饰管理类职位说明书模板442.10 . 1 装饰管理部经理职位说明书442.10 . 2 装饰设计主管职位说明书452.11 营销管理类职位说明书模板462.111 营销策划部经理职位说明书462.11 . 2 销售管理部经理职位说明书472.11 . 3 售楼处经理职位说明书482.11 . 4 调研主管职位说明书48

5、2.11 . 5 策划主管职位说明书492.11 . 6 公关主管职位说明书502.11 . 7 客服主管职位说明书512.12 物业管理类职位说明书模板522.12 . 1 物业管理部经理职位说明书522.122 服务中心主管职位说明书522.12 . 3 绿化主管职位说明书532.12 . 4 保洁主管职位说明书542.12 . 5 安全主管职位说明书552.13 财务管理类职位说明书模板552.131 财务经理职位说明书552.13 . 2 财务主管职位说明书562.133 融资主管职位说明书572.13 . 4 审计主管职位说明书582.14 行政人事类职位说明书模板592.14 .

6、1 总经理办公室主任职位说明书592.14 . 2 行政管理部经理职位说明书592.14 . 3 人力资源部经理职位说明书602.144 档案室主管职位说明书612 .14 . 5 法务主管职位说明书622.146 行政主管职位说明书622 .14 . 7 后勤主管职位说明书632.148 车队队长职位说明书642.14 . 9 招聘主管职位说明书642.14 . 10 培训主管职位说明书65 第 3 章项目投资与开发管理663 . 1 项目投资与开发管理制度设计663 . 1. 1 企业项目投资管理制度663 . 1. 2 企业经营计划管理制度713 . 2 项目投资与开发管理操作工具733

7、 . 2 . 1 项目阶段投资回收分析表733 . 2 . 2 企业年度总体经营计划书743 . 2. 3 投资项目竞争分析调研表753 . 2 . 4 项目开发成本费用估算表753 . 3 项目投资与开发管理工作流程773 . 3 . 1 企业经营决策管理流程773 . 3 . 2 年度经营计划编制流程783 . 4 项目投资与开发管理方案设计793 . 4 . 1 年度经营计划方案793 . 4 . 2 项目投资分析方案803 . 4 . 3 项目拆迁安置方案82 第 4 章设计管理864 . 1 设计管理制度设计864 . 1 . 1 工程设计管理制度864 . 1 . 2 设计图纸自审

8、制度914 . 2 设计管理操作工具924 . 2 . 1 工程项目设计任务单924 . 2 . 2 设计任务修改审批表924 . 2 . 3 设计投标企业审查表924 . 2 . 4 设计跟踪检查记录单934 . 2 . 5 设计输出文件审查表944 . 3 设计管理工作流程954 . 3 . 1 图纸设计管理工作流程954 . 3 . 2 设计变更管理工作流程964 . 4 设计管理方案设计964 . 4 . 1 工程设计合同书编制方案964 . 4 . 2 工程设计任务书编制方案101 第 5 章造价管理1045. 1 造价管理制度设计1045. 1 . 1 工程预结算管理细则1045.

9、 1 . 2 工程计量计价管理办法1085. 2 造价管理操作工具1115 . 2 . 1 工程预算作业进度表1115 . 2 . 2 单项工程计量一览表1125 . 2 . 3 分项工程计价内控表1125 . 2 . 4 单项工程概、预算表1135 . 3 造价管理工作流程1145 . 3 . 1 工程预算编制流程1145 . 3 . 2 工程竣工结算流程1155 . 4 造价管理方案设计1165 . 4 . 1 工程水电预结算办法1165 . 4 . 2 竣工结算社会审价方案1175 . 4 . 3 项目付款审核审批办法118 第 6 章工程施工管理1216.1 工程施工管理制度设计121

10、6 .1.1 项目经理部管理制度1216 .1.2 项目招投标管理制度12561. 3 工程承包商管理制度12961. 4 工程监理管理制度13761. 5 技术交底管理制度14061. 6 临时水电使用规定14361. 7 工程签证管理制度14462 工程施工管理操作工具14762.1 项目工程施工进度表14762.2 建设工程招标申请书1476 .2.3 建设投标报价清单表14862. 4 施工招标合同评审表14962. 5 施工招标合同会签表14962. 6 施工组织设计报审表15062. 7 工程施工方案审批表15162.8 工程施工进度计划表15162. 9 进度调整计划审批表151

11、62. 10 建设工程开工申请单15262.11 技术交底二签记录表15362.12 施工工程量签证单15362. 13 周工程量统计表15462.14 工程管理日记表15463 工程施工管理工作流程15463. 1 工程施工过程管理流程1546.3.2 工程进度控制管理流程15564 工程施工管理方案设计1576.4 .1 施工组织总设计方案15764. 2 安全生产协议书模板15964. 3 给排水技术指导方案1626 .4. 4 施工技术管理方案1686 .4. 5 土方回填施工方案17264. 6 工程成品保护方案174 第 7 章材料设备管理17871 材料设备管理制度设计17871

12、 .1 材料设备采购管理制度1787.1 .2 重要设备招标采购办法18272 材料设备管理操作工具18572 . 1 年度设备采购计划表18572 . 2 月度材料采购计划表1867.2 .3 材料设备考察信息表18672 . 4 材料设备采购询价表1867.2 .5 供应商评价记录18772 . 6 合冋谈判记录表1887. 3 材料设备管理工作流程18973.1 采购计划编制工作流程18973.2 材料设备采购工作流程1907 .4 材料设备管理方案设计19174.1 采购谈判方案19174.2 材料采购合同19574.3 供应商管理方案197 第 8 章营销管理2008 .1 营销管理

13、制度设计2008.1.1 营销策划人员工作守则2008.1.2 营销活动策划与实施细则2018.1.3 房地产企业销售管理制度2028 .1 .4 房地产销售会议管理规定2068 .2 营销管理操作工具2088 . 2 .1 营销策划计划书2088 . 2 .2 策划内容执行表20982 . 3 销售推广计划表2098 .2.4 媒体推广计划表20982 . 5 营销费用预算表2108 .2.6 项目市场调研表2118 .2 .7 宣传事项报告书2128 .2.8 销售工作计划表2128 .2.9 客户促销计划表21482 . 10 客户到访征询单21583 营销管理工作流程2168.3.1

14、企业营销战略制定流程2168 .3.2 项目市场调研管理流程21784 营销管理方案设计2188 . 4 . 1 全程营销策划方案大纲2188 . 4 . 2 住宅小区营销策划方案2218.4 .3 商业地产营销策划方案2268.4 .4 企业公关活动企划方案22984 . 5 楼盘销售广告计划方案2318.4 .6 销售现场包装策划方案236 第 9 章房地产企业绩效管理2399. 1 房地产企业绩效管理制度设计2399. 1. 1 绩效考核管理制度2399. 1. 2 员工奖惩管理制度2419. 2 房地产企业绩效考核表2449 . 2 . 1 总工程师绩效考核表2449. 2 . 2 投

15、资发展部经理考核表2459. 2 . 3 项目开发部经理考核表2469 . 2 . 4 项目经理绩效考核量表2479. 2 . 5 营销策划部经理考核表2489 . 2 . 6 水暖工程师绩效考核表2499. 2. 7 工程项目预算员考核表2509. 3 房地产企业绩效管理流程2519. 3. 1 目标设定工作流程2519 . 3 . 2 绩效管理工作流程2529. 4 房地产企业绩效管理方案设计2539. 4 . 1 项目经理绩效考核办法2539 . 4 . 2 工程技术人员考核办法 256 第10 章物业管理25810 . 1 物业管理制度设计25810 . 1 . 1 保洁工作管理制度2

16、5810 . 1 . 2 绿化工作管理制度26110 . 2 物业管理操作工具26510 .2.1 业主信息登记表26510 .2 . 2 服务质量调查表26610.2. 3 满意度调查问卷26610.2. 4 服务意见征询表26910 . 2 . 5 设备报修记录表26910 .2 . 6 业主报修记录表27010 . 2 . 7 消杀服务检查表27010 .2 . 8 清洁质量总结表27110 . 2 . 9 绿化养护周检表27110 . 2 . 10 消防巡查记录表27210 . 3 物业管理工作流程27310.3 . 1 物业报修管理流程27310 . 3 . 2 机电设备检修流程27

17、410 . 4 物业管理方案设计27510 .4 . 1 设备维修养护方案27510 . 4 . 2 物业服务管理方案27710 . 4 . 3 保洁工作应急方案282 第 11 章装饰管理28411 . 1 装饰管理制度设计28411. 1 . 1 装饰工程质量管理制度28411 . 1 . 2 装饰工程安全管理制度28611. 2 装饰管理操作工具28811 . 2 . 1 装饰工程项目计价表28811 . 2 . 2 装饰施工进度计划表28811 . 2 . 3 现场质量检查记录表28811 . 3 装饰管理工作流程29011 . 3 . 1 装饰工程设计管理流程29011 . 3 .

18、2 装饰工程预算管理流程29111 . 4 装饰管理方案设计29211 . 4 . 1 装饰工程造价控制方案29211. 4 . 2 装饰工程施工管理方案294 第 12 章财务管理29812 .1 财务管理制度设计29812 .1 . 1 企业存货管理制度29812.12 货币资金管理办法30112.13 项目融资管理制度30312.14 内部财务管理制度30712.2 财务管理操作工具31212 .2. 1 营业利润测算表31212 .2. 2 年度财务费用台账31312 .2. 3 票据及存款日报表31412 .2. 4 财务审计报告表31412 .2.5 审计查账记录表31512 .2. 6 现金流量分析表31512 .2. 7 融资项目登记表31512 .2.