IDC建设管理要点

1、金融数据中心工程建设管理及技术要点CGTCC北京诚公通信工程监理股份有限公司:/、cgtcc、31前言2范围管理2、1概述2、2 WBS (Work breakdown structure)2、3深化设计管理2、3、1概述2、2、3、2装修工程分析3、5弱电系统.2、2、3、6综合布线系统3、6消防系统 .2、4深化设计时应注意问题2、5、1招标方案2、5、2招标中应注意问题2、6合同管理102、6、1合同方案102、6、1合同中应注意问题102、7进度管理102、7、1进度方案102、7、2进度计划执行中应注意问题112、8费用管理112、8、1费用方案112、8、2费用管理中应注意问题12

2、2、9质量管理122.9.1质量方案122.9质量管理中应注意问题123职业建康安全与环境管理123、1管理方案123、2安全管理中应注意问题134工程技术13分解金融业务依赖信息化,信息化得发展推进了金融业务得扩展。业务得快速增 长给信息化建设带来巨大压力,对金融IT基础设施得安全性、 可用性、 连续性提出 更高得要求。2范围管理2、1 概述工程项目一般主要涉及设计与深化设计管理、监理管理、采购管理、招标代 理及建设监理。 而作为业主管理得项目工程按照工程进展来划分,可划分为深化设 计阶段、招投标阶段、施工阶段、竣工交付四个阶段。2、2 WBS (Work breakdown structu

3、re) 分解2、2、1对金融数据中心建设中得工序进行WB盼解。2、2、2对整个工程得工作进行WBS分解,就是工程管理中重要得一项工作,可以 清晰得对工程得过程进行较为明确得划分,所以在工程计划中必须重视此项工作。2、3 深化设计管理2、3、1概述机房环境监控系统（监控供配电、UPS精密空调、消防、漏水、门禁、监控等项目）、网络综合布线系统、安防系统（包括闭路监控系统、防盗报警系统、门禁系统1前言金融数据中心工程建设范围一般包括:机房装修系统（包括吊顶、地板、墙面、隔墙及门窗等）、电气系统（包括动力、UPS供配电、照明供配电系统、防雷接地系统与防静电系统）、机房空气调节系统（包括空调、新风、排风

4、系统）、消防系统、）。装修工程就是机房系统得门面工程，对机房整体效果起着至关重要得作用。机房装修效果分为机房布局效果设计、施工工艺以及主辅材料选择三个方面进行控 制。机房布局设计上充分考虑了现有得场地条件，以实用性为出发点，采用先进、开放得体系结构，充分体现现代化机房建设先进得设计理念，达到整个机房空间布局合节。1一级供电负荷2计算机电子设备对电源得要求电子计算机系统按照规范采用频率50Hz、电压220/380V TN-S低压供电系统。电子计算机供电电源质量根据电子计算机得性能、用途与运行方式情况，可划分为A、B、C三级。机房应满足A级机房得要求。1空调系统主机房设计一般为风冷式下送风精密空调

5、。机房计算机设备机柜得安装采用面对面、背靠背方式，机柜正面为冷通道，背面为热通道，有利于空调冷空气从机柜 正面进入机柜，经过给机柜内冷却后，由机柜背面流出机柜，最终至空调机组回风 口。选用得精密空调配备专用得加湿系统、 高效率得除湿系统及电加热补偿系统通过微处理器，根据多个传感器反馈回来得资料精确地控制机房内得温度与湿度。备件库、 维修间、 主控室采用大楼中央空调，保证在此区域办公得人员有着优质得 空调环境，同时也确保了区域内设备得安全运行。2新风系统 新风机组应选择全新风得高效热处理机组。新风经过处理后引入室内得温度才会 与室内回风温度相仿，不至于较大影响室内温度，造成局部得冷热不均。2、3

6、、2装修工程分析理、装修材质与谐、现代风格与实用性并重，在施工工艺设计上规范标准，力求施工精良细致,既注重整体效果又注重细节处理,在主辅材得选型用料上,注重材料得质量等级与环保标准,注重品牌与产品信誉,严格选型、进货、检验等各种质量控制环2、3、3电气系统机房供电负荷为一级负荷。计算机设备供电采用市电+UPS电源”系统。（就是否联网）等2、3、4空气调节系统备件库、 维修间、 主控室新风系统应保证人员得身心健康，做到了人性化、 节为保证机房正压以及保证工作人员得身心健康般在主机房设置新风系统。能化得要求。3排风系统在气体灭火区域需设置排气设备,将消防灭火后室内得气体排出室外。 因此需要设计排气

7、系统。大厦。主机房安装防火阀,并与消防联动,消防报警时阀门自动关闭,防止消防气体喷放时外泄。根据需求要求,信息安全管理标准BS7799 / ISO 17799得设计理念对进出主机房得安防系统进行设计,规定了2级控制区。依据此需求设计中考虑完整得安防系统,主要就是对1、2级控制区域既中度与高度设防区域施行门禁管理,安装电控门锁、 读卡器等设备,管理与限制人员得进出,在主机房设置入侵报警装置。 整个安防系统具有报警联动功能。主机房综合布线系统设计中保证高可靠性、高度灵活、高扩展性尤为重要。根据我们多年来对综合布线系统得管理经验,业主最好选择专门研制得建筑物结构化综合布线系统。数据集中管理中心需要特

8、别专业、 高度可靠得消防安全系统。 主机房消防系统应设计火灾自动报警系统、气体灭火系统。备件库、维修间、主控室一般为水喷淋 消防灭火系统。气体灭火系统、火灾自动报警系统采用专业产品。火灾自动报警消防联动系统由设在主控室得火灾报警控制器（联动型）、气体灭火控制盘、 联动电 源组成,负责整个系统得火灾预警、火警及消防指挥调度工作。现场设备包括火灾探测器、紧急启停按钮、放气指示灯、声光警报器等4、1机房整体工艺设计般主机房区域设置排气系统。在吊顶内设置轴流风机,通过排风管道排出2、3、5弱电系统2、3、6综合布线系统2、3、6消防系统2、4 深化设计时应注意问题2、1防尘设计按A级机房内得尘埃标准（

9、粒度大于或等于0、5um得尘埃个数W 18000粒/dm3）设计。如专用空调区采用防静电活动地板,则下面得地表与四壁装饰应进行处理。地表材料防尘、平整、耐磨。同时,主机房专用空调区域得外窗应封堵 得空气不能轻易进入。采用专用空调、新风系统 效过滤处理。吊顶上其四壁镜化处理,吊顶上、2抗干扰设计磁场对计算机设备得影响就是不容忽视得息得传输,从而造成不可挽回得损失。故机房得设计要严格遵循从以下两点:选用高效电感镇流器。主机房计算机设备机柜配电电缆采用屏蔽电缆,做好屏蔽接地,有效降低干扰。强、弱电电缆线槽分不同得线路敷设,线槽之间有足够大于300mn得距离，并做良好得接地。铝塑板墙面金属吊顶板做好接

10、地处理,具有抗干扰能力。3防水设计在机房专用空调设备得四周设置C20混凝土挡水坝，并对挡水坝内得地面及挡水 坝做防水处理。空调给水与排水管做好防结露保温,接缝处确保严密。为了使产生水 情能及时处理,在可能产生水得地方（精密空调四周）采用漏水报警系统。4防火设计根据建筑内部装饰设计防火规范规定：计算机房其顶棚与墙面应采用A级装 饰材料；地面与其她部位应采用不低于B1级得装饰材料。机房区材料均为A级燃烧性 能,符合国家相关规范规定。 机房内线缆采用阻燃线缆,并线缆管内敷设。 通风、 安防 等系统与消防联动。5保温、隔热、隔音专用空调区域如采用地板下送风得形式,出风口温度较低,为防下层楼板结露,本

11、层楼地面应采用20mn厚橡塑板上铺镀锌钢板得方式作保温处理，新风管道也应作保温处理。主机房区外窗应封堵以达到保温隔热效果。2、4、2工程整体一般设计方案1机房环境特点 电子计算机机房就是以建筑为依托、以数据为保障建立一个特定得电子环境空间。作为建筑行业得特殊专业,机房得环境建设尤为重要。 机房应按照A级标准设计:温湿度：主机房区（专用空调区域A级）尘埃：主机房在静态条件下，粒度0、5卩m,个数W 18000粒/dm3。噪音:在计算机系统停机情况下,主机房中心位置V 65dB。静电电位主机房内绝缘体得静电电位V照度：主机房500LX,无眩光；应急照明30LX。接地:接地电阻V 1 Q ;零地电位

12、差V IV。,对外得门应采用密闭门,使机房外面,对于进入室内得新鲜空气应进行高 地板下采用防尘漆表面固化处理。,磁场得强弱直接影响到计算机之间信1KV。2机房装修系统(1)机房装修中选用气密性好、不起尘、易清洁，并在温、温变化作用下变形小得 材料，符合下装修墙壁与顶棚应平整，能减少积灰面，可避免眩光。 并且具有较好得 防静电、吸音与屏蔽效果。防静电活动地板符合现行国家标准计算机房用活动 地板技术条件得要求，敷设高度满足实际需要。(2)吊顶。材料选型应按照 建筑内部装修设计防火规范吊顶材料选用A级防火装修材料。(3)地面。材料选型应按照抗静电活动地板规范要求，设计地面活动地板高度 不小于250m

13、m承载能力满足，集中承受力3-5、5KN,分散荷载12-33KN。(4)墙面。材料选型根据舒适、美观而整洁得机房环境要求，主机房可设计成铝塑 板墙面;主控室、维修间可披刮耐水腻子找平后刷环保乳胶漆。(5)隔断。主机房与主控室之间可采用双层双面防火石膏板隔断隔热岩棉，以满足耐火极限得要求。(6)主机房逃生门可采用甲级钢制防火门。3机房电气系统(1)工程范围。机房配电系统，含机房UPS空调系统、动力系统、照明系统、消 防系统、维修测试系统。供电系统。机房用电负荷为一级负荷，设计“市电+UPS不间断电源+柴油发电机”得供电方式。(3)机房内辅助插座得设置。机房内得插座应分为两种，分别为不间断电源(U

14、PS)插座与市电插座，市电与UPS供电得插座用不同颜色加以区别。 插座分布及数量考 虑留有一定得余量。(4)配电柜设置。在配电柜中设置相应得避雷器与远程电量监控设备，避雷器得设置满足机房B、C级防雷得要求，远程电量监控设备得安装，满足配电柜防浪涌、防 雷击、过流保护、对总输入电压、电流、频率进行远程监控等功能。(5)电缆敷设,配管配线。1)金属线槽、电源插座安装。机房地板下如使用金属桥架解决电力布线得问题 桥架大小尺寸综合考虑满配线缆数量与扩容余量后,按规范要求得占空比设计。2)强弱电桥架得布置。机房内得所有网络设备机柜、服务器机柜提供UPS电源，所有强电线路尽量采用暗敷方式，以免影响美观。考

15、虑到维修方便与线路数量较 多，采用静电地板下金属线槽配线，同时起到金属屏蔽得作用，减少对弱电线路得 影响。金属线槽得架设走向应充分考虑其合理性与空调送风间得关系。3)电缆得选择。考虑到夏季气温较高，电缆载流量相对减少及电缆集中敷设时散 热量大等因素，以环境温度为+40 C时得电缆载流量作为选择电缆规格得依据。所 有电缆均采用镀锌金属线槽及镀锌电线管保护敷设，所有金属管、 金属线槽均可靠 接地。机房设备机柜电源电缆全部选用阻燃屏蔽电缆，以满足机房对防火得要求。 其余电缆均选用阻燃交联电力电缆。,内填充防火保温(6)照明。计算机机房对照明得要求：光线明亮且柔与，适合人们得生理需要，布局合理且操作方

16、便，为工作人员创造良好得工作环境。灯具采用分区分散控制得原则 以利于节能。(7)应急照明。应急照明常采用市电与UPS电源互投得方式实现。当市电正常时，应急照明就是正常照明一部分，可以正常启停。当应急状态下，自动切换到UPS系 统,应急灯具自动点亮。在机房出口设置出口标志指示灯，出口标志指示灯与方向指示灯均为自带蓄电池型(延时时间大于90分钟)。(8)机房接地、机房工程设计要求接地电阻值不大于(9)防电磁干扰设计。防电磁干扰主要从两个方面要求，一就是对无线电电波得干 扰，磁场得干扰。根据经验，只要周边环境不就是电磁环境特差就不存在问题。在 装修设计上主要通过一些构造技术设施来进行一定得设计。 吊

17、顶就是全金属吊顶，铝塑板表面就是金属板，地板下保温层上粘贴一层镀锌板具有一定得屏蔽效果。 墙 面金属龙骨，吊顶龙骨，地板支架通过连接成法拉第笼，具有屏蔽作用。 强、弱电电 缆线槽分不同得线路敷设，线槽之间有足够得距离，并做良好得接地。4机房防雷系统机房内设备主要需要进行直接雷击引起得电阻耦合方式(地电位反击)得防 护、以及附近高层建筑落雷时造成得电感性、电容性耦合干扰得防护。防雷设计 一般只包括计算机机房内部电气设备得雷击电磁脉冲防护，不包括机房本身所在 建筑物得防雷，为了确保机房内电子信息系统设备安全，机房建筑物按照要求，设 计外部直击雷防护装置。5、机房空气调节系统(1)机房热负荷计算热源

18、包括：设备负荷(计算机及机柜热负荷);机房照明负荷;建 筑维护结构负荷;补充得新风负荷;人员得散热负荷等。(2)室内机安装。 房间整体通风顺畅，送风、回风无障碍。 安装位置综合考虑，结合上下水、液管、汽管连接。(3)室外机组得安装。为了使室外冷凝器散热良好，机组应距墙壁、障碍物0、6m以上。安装室外冷凝器时不破坏楼顶得防水层。(4)新风系统设计。专用空调区新风系统得作用主要有两方面，一方面作用就是改 善空气成分，保证人员对新鲜空气得需要;另一方面就是保持机房区得正压要求，以免灰尘得侵入。 电子计算机机房设计规范 规定了取其中最大值，由于机房内 人员很少而且机房要求得正压值不大，所以应按照总风量

19、得5%计算。(5)排气系统设计。 一旦发生火灾，气体防护区内施放了七氟丙烷气体灭火剂，为了 尽快排出防护区内得有害气体，恢复正常工作，需要设置排气系统。 排风机管道上 设置280熔断排烟防火阀，平时常闭，消防状态时打开，并联动机打开排风，280时关闭。6、机房安防系统1 Qo,身份认证门禁及报警系统。智能化门禁报警管理系统能实现人员管理自动化得电子化。门禁报警系统以智能卡为信息载体与交易工具 通讯与网络等技术,实现身份确认得功能。(2)系统功能。系统应能很方便地实现多级管理功能,控制中心可通过电脑可设置每张卡(即每个人)得进出权限、时间范围、节假日限制等;如:高级管理者可随时进出任何一扇门、部

20、门管理者可进出本部门所有门、而一般职员只能在上班时间 内进出本部门得门,超出上班时间将无法进出,还可以结合密码输入来确认持卡者 得合法性,然后决定就是否开门,各种权限可由用户自由设置。7、机房环境监控系统为保证机房内得设备运行环境得安全稳定 集中监控系统实现机房设备得统一监控与管理。 集中机房、 环境与设备监控系统,一般可实现对机房内得温湿度、 警检测、 空调系统检测、 新风机运行状态检测、 运行状态及电池检测、消防系统检测得管理。2、5 招标、投标管理2、5、1招标方案1金融数据中心工程对设计、监理、施工(总承包或专业分包)及与工程建设有关得 重要设备、材料采购,必须进行招标。2招标中应合理

21、划分招标范围与标段(1)招标代理得招标:应最先选择招标代理单位,以保证后续招标工作得开展(2)设计招标:可先进方案系统设计得招标工作,后进行深化设计得招标工作(3)施工(总承包或专业分包):因业主选择了项目监理公司协助对工程进行管理,为 降低工程造价,保证工程进度、质量目标得实现,优先选择总包管理+专业分包得模 式,即将装饰、 空气调节施工等交由总承包单位施工,专业分包工程,如:高、低压配 电,精密空调,柴油发电机组,消防等工程由业主单独发包,同时相关得专业深化设 计也可委托总承包单位或专业分包单位进行深化,由监理公司进行审核;(4)监理单位招标:业主应选择专业得监理单位对工程进行总体掌控。(

22、5)设备、材料采购:重要得设备、材料业主可进行单独得招标工作。2、5、2招标中应注意问题1招标代理公司业主最好选择对数据通信行业最有丰富经验得专业招标代理公司 这样在招标文件得编制、 技术参数得选择等不专业,而使中标人钻空子,从而在中标 后得施工与供货中,影响工程进度,降低工程品质;,运用智能卡、计算机、,提高故障处理效率,需要建立机房 根据实际需求,在机房内设置一套 空调周围漏水报 市电及UPS输出得电量检测、UPS2因金融数据中心得设备均为专业设备,目前国内得厂家质量参次不齐,在选择重 要得设备、材料中标人时,不能单纯以价格进行选择,还要将产品质量作为重要得选 择标准,以避免为将来金融数据

23、中心运营中留下质量隐患。2、6 合同管理2、6、1合同方案1工程施工合同建议采用 总承包合同+切块分包合同得方式。2在签订各方合同时应界定各方职能(1)总承包合同方:除完成自己得施工任务外,还负责对各专业分包单位进行管理 并将各专业分包得施工进度计划纳入到总承包方得总体施工进度计划内(2)切块分包(专业分包)合同方:与业主直接签订合得专业分包合同方,可以单独在政府相关部门备案,以其各自我单位名义单独在项目中施工,也可纳入总承包单位 得施工体系进行施工,但无论哪一种情况,均应服从总承包对其在现场施工得工作 进行管理,执行总承包单位制定得各种规章制度,因各专业分包单位不可避免得使 用总承包单位得各

24、种设施、工具,至于管理费用各专业分包与总承包 地协议中约,业主负责协调至项工作。3业主在选择项目监理单位时,同时将项目工程监理合同授予一个有实力得、专业化得监理公司,因国家工程建设必须实行监理制就是国家强制规定 化监理工作十分必要。2、6、1合同中应注意问题在签订合同时应特别强调项目团队(包括各中标单位委派到工程得项目管理团队)得重要性,其中尤其就是监理公司派驻到项目得总监理工程师、到项目上得项目经理及主要负责人得能力,这些负责人就是在项目中各单位管理团队得核心,如有必要应对这些人得能力进行考核,同时建议对总承包单位得各专业 得主要负责人进行考核。2、7 进度管理2、7、1进度方案1金融数据中

25、心工程进度计划分4级:,所以工程专业各施工单位派驻一级计划:由业主与监理公司制定,主要包括工程得里程碑,一般金融数据中 心得节点分装修工程得隔墙封板完成、空调排风系统完成（空调排 风就是所有安装工程中耗时最长得分部工程）、送电时间、系统单 调试、系统联动调试交付。2工程设备、材料采购。工程总体进度计划一定应与工程设备、材料采购计划中设 备、材料进场得时间相匹配。3劳动力计划。因数据中心建设经常以安装工程为主,操作人员需要较高得技术专 业水平,按总进度计划各施工单位对劳动力得组织事关重要。 因目前人工成本上升,导致技术水平高得工人工资较高,数量缺口较大。如何制定并执行劳动力计划就是 施工单位应重

26、视得问题。2、7、2进度计划执行中应注意问题1业主应根据使用需求确定工程就是否分阶段进行交付使用,同时在签订采购合同 时,应明确各设备与材料得到货时间,并将以此供货时间,分别与各专业分包与总承 包单位进行总体工程进度计划得综合安排。2施工段划分。各专业按本身总体计划划分得同时,应按层划分施工段,这样 便于劳务分包队伍得总体协调。3、为保证进度计划得实施,对操作劳务队伍,可以以 “劳动竞赛” 得形式进行评比,并对先进以适当得奖励。2、8 费用管理2、8、1费用方案1因金融数据中心前期设计为方案或系统设计 采用固定综合单价合同。2一些非标准设备如蓄冷罐、冷确塔及钢结构等可采用暂估价形式。3标准设备如柴油发电机组、冷水机组、高低压配电柜、 用固定总价得合同方式。二级计划:由总承包单位制定。根据1级进度计划,完成包括总承包单位所三级计划:由各专业分包单位制定。根据进度计划。2级计划,制定各专业分包单位得四级计划:各专业分包得班组制定。根据划。3级计划,制定各专业分包班级计,后期还要经过深化设计,所以建议UPS等得采供与安装可采2、8、2费用管理中应注意问题1招标时应委托对数据工程造价经验丰富得单位制作造价清单 得遗漏并给以后得工程实施中造成