地下人防车位租赁合同

1、地下人防车位租赁合同 【编号： 】甲方： 新乡梁拓置业有限公司 法定代表人： _孙笑鹏_ 联系地址：府院内3号房间联系电话: 乙方： 身份证号码/护照号码: 联系地址：_ 联系电话：_ 鉴于： 年 月 日，甲、乙双方签署了 商品房买卖合同（下称“房屋买卖合同”），房屋买卖合同约定乙方购买甲方开发的位于 中梁瀚林院 项目 栋 单元 室，商品房（下称“该房屋”）。现双方经协商一致,就甲方开发建设的本项目地下人防停车位租赁事宜达成以下合同:一、车位信息1、经乙方申请,甲方同意将小区人防地下停车位(编号)为 号(以下简称“该车位”)租赁给乙方。2、乙方在本合同签订前已对该车位在施工图上的位置、大小、高

2、度等具体区域及相关情况予以了解并明确无误,同意租赁。此外,根据工程施工图的标识，车位区域内可能预设了通风、排水、消防及配电设施、设备会对乙方正常使用车位产生一定的影响，乙方已对该情况充分了解并无异议，车位一经租赁不退不换。二、租金及支付方式1、该车位20年期租赁金额为人民币  元(大写金额:     ) 此价格不含该车位的物业管理服务费。租赁期限自该车位交付日 2024 年 4 月 28 日起至 2044 年 4 月28 日止。2、乙方同意按以下第 1 种付款方式付款：(1)、一次性付款：以上车位租金已在乙方向甲方支付的前述房屋购房款中一并收取，乙方不再

3、另行支付。(2)、信用卡贷款：乙方于 年 月 日前支付车位租赁费定金人民币（大写） 元整， 余款计人民币（大写） 元整于 年 月 日前办理银行信用卡贷款付清（指信用卡贷款到达甲方账户）。若乙方提供的资料无法通过银行信用卡贷款审批，则乙方须于 年 月 日前将余款一次性付清。若乙方未在规定时间内付清全款，甲方有权没收乙方支付的定金，并有权解除本合同另行租赁该车位。(3)、按揭贷款：乙方于 年 月 日前支付上述车位租赁费人民币（大写） 元整（其中定金 元整），余款计人民币（大写） 元整于 年 月 日前办理银行按揭贷款付清（指按揭贷款到达甲方账户）。若乙方提供的资料无法通过银行贷款审批，则乙方须于 年

4、 月 日前将余款一次性付清。若乙方未在规定时间内付清全款，甲方有权没收乙方支付的定金，并有权解除本合同另行租赁该车位。按揭贷款支付的，若乙方对银行违约逾期归还按揭贷款，视为对甲方违约，造成甲方承担担保责任的，甲方因此发生的所有损失（包括但不限于被银行扣划的借款本息、罚息、违约金等所有费用，以及因此发生的诉讼费、保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等各项费用）由乙方承担，甲方有权解除本合同，有权将该人防车位另行租赁，有权在乙方已支付的租赁款中直接扣除上述费用。三、车位的交付1、车位交付时间暂定为 2024 年 4 月 28 日，具体时间以甲方通知为准。乙方在付清全部租金或银行贷款放款前

5、，甲方有权拒绝交付车位，且不承担逾期交付的责任。为了保障该车位的交付质量，乙方同意给予甲方 90日的交付延展期，即若甲方在交付延展期内交付车位的，亦不视为甲方逾期交付。甲方在交付延展期内交付的，应提前向乙方发出书面通知，有关租期自实际交付日开始计算，租赁起止时间亦自动顺延。2、车位交付标准：以实际交付状况为准，但甲方必须保证所交付车位具备停车使用条件。3、车位达到交付条件后，甲方可采取寄送书面交付通知书、电话、短信、公告等任何一种方式通知乙方办理交付手续，乙方应在接到交付通知书之日起7日内携带本人身份证、交款凭证及本协议自行前往项目办理车位交接手续。因乙方原因，未按期办理交付手续的，则甲方通知

6、的交付日期视为该车位的实际交付日期，与该车位有关的财产风险、费用（包括但不限于各项税费、物业服务费用以及任何其它与该车位相关的杂费及房屋毁损灭失的风险）及责任即转由乙方承担。四、甲方如遇下列原因，除双方同意解除或变更合同外，甲方可据实予以延期交付，且无需承担延期交付的违约责任。（1）遭遇不可抗力事件或目前技术水平无法解决的问题的。 （2）经政府规划部门批准的设计变更导致延期的。（3）因政府综合验收原因导致延期的。（4）其他非甲方原因导致甲方交付地下车位迟延的或无法交付的。如因有关政府主管部门规划或设计调整等原因导致地下车位并不存在或不符合本合同约定的，则本合同自动解除，双方互不承担违约责任。五

7、、送达1、乙方确认，本合同记载的姓名、电话和联系地址准确有效，甲方以合同约定的联系方式通知了乙方，即视为有效送达。乙方上述信息发生变更应及时通知甲方，否则甲方以变更前的联系方式通知乙方也视为有效送达。六、甲、乙双方其他事项约定1、乙方确认其车位号为： 。乙方明确并知晓，租赁该车位用途仅为停放车辆，且仅限于停放 小型车辆 （车辆类型），乙方不得另做其他用途。乙方不得任意改变所租赁的该车位的用途、外观、结构和各类设施，否则乙方应当立即恢复原状并承担由此产生的一切费用，给甲方或第三方造成损害的，乙方还应赔偿甲方及/或第三方的损失。2、乙方知悉并接受该车位所属范围为人防工程，应遵守中华人民共和国人民防

8、空法等相关法律法规的规定，合理使用和维护，平时只能作停车使用，不能改变现状或改作其它用途，不得影响其防空效能，战时国家有权征用。乙方同意本合同签订后如因法律法规变化、司法判决、政府命令等非甲方原因致使乙方不能继续使用该车位的,甲方不就此承担任何责任，不向乙方退还任何费用。乙方同意,因人防规划设计需要，不排除乙方租赁的该车位范围内有公共（构）筑物或安装有公用设施设备，但不影响乙方车辆停放的，甲方免责。3、乙方需要按照物业服务企业的要求交纳除租金、使用费以外的车位相关物业费，物业费用为每月【 60 】 元/个，自交付之日/视为交付之日开始缴纳（如日后该收费标准经核定后调整的，按调整后的收费标准缴纳

9、），并自觉遵守本协议、前期物业服务合同及业主管理规约。乙方不得向本小区以外业主转租上述车位，向本小区业主转租上述车位应当报经甲方和物业服务企业知晓，并结清相关管理费用。如该车位被转租的，该车位的承租方享有和乙方对该车位同等本合同约定的租赁权，乙方表示确认。乙方已充分了解，甲方是基于乙方成为 中梁瀚林院 项目的业主才将该车位出租给乙方使用，为保障 项目内的车位首先满足业主的使用需求，甲乙双方一致同意：因任何原因，上述房屋的房屋买卖合同解除或撤销的，则本协议自动解除，即乙方不再享有该车位租赁权。如乙方出售该房屋，则乙方需将本车位承租权一并转租给房屋买受人或转租给本项目其他业主，如乙方未在房屋出售的

10、同时转租本车位的，视同乙方放弃本车位的租赁权，甲方有权处分其租赁权，另行出租该车位。特别约定：甲乙双方一致同意，如以上车位无法正常停放使用的，乙方自愿无条件同意接受甲方另行提供能正常停放使用的车位进行更换，本地下人防车位租赁合同继续履行。4、乙方使用该车位停放车辆时不得占用公共通道，不得影响其它车位上停放的车辆的安全和正常通行，不得妨碍甲方委托的前期物业服务企业的物业管理活动和其他业主、物业使用人的活动。因乙方不正确使用该车位或不按物业管理规定使用该车位，给小区其他业主、物业使用人或甲方造成损失的，乙方应予赔偿。5、乙方在该车位使用或停泊车辆在行驶过程中，不得损坏车道及公共设施（如反光镜、消防

11、箱、房屋结构等），如造成损坏的，应由乙方负责进行修复或赔偿。6、甲方或物业服务企业检修、维护管道需借用乙方租赁的该车位时，乙方必须无条件配合；检修方应事先通知乙方，并安排好其他临时泊位，确保乙方可以停车。乙方不按要求进行配合工作的，应承担由此造成的损失。7、甲方在施工过程中，出于施工方案优化的需要，调整通风、排水、消防及配电等设施、设备的安装位置，对地下车位的正常使用产生影响的，甲方应在该施工方案调整后通知乙方。乙方在接到甲方通知后十天内，有权决定是否解除本合同，并以书面形式通知甲方。如乙方解除本合同的，甲方应在接到通知之日起三十天内退还乙方支付的租赁费（不计息），甲方不承担乙方的其他损失。乙

12、方不解除合同的，则双方继续履行本合同。8、本合同期内，乙方不得有下列危害人防设施安全和使用效能的行为：（1）乙方应合理使用该车位，不得擅自改动该车位的现状或变更使用用途； （2）在整个停车场范围内（包括该车位范围内）进行开挖、爆破、钻探以及其他危及停车场工程防护能力的作业； （3）向人防工程内部和孔口附近排泄废水、废气、倾倒废弃物、堆放杂物、堵塞孔口或者在停车场出入口和专用通道建造建筑物或置放其他物品；（4）擅自拆除人防设备设施，擅自打孔将管网、线缆穿越人防工程； （5）在人防工程停车场内内生产或者存放易燃、易爆、剧毒、放射性和腐蚀性等危险物品。9、乙方对存放在该

13、车位的汽车及甲方设备负有妥善保管及进行维修的义务，因保管不善及其它任何原因造成的损毁和丢失等损失由乙方自行承担。10、甲方收取的车位租赁费用及物业服务企业收取的物业管理费均不包含乙方财物（包括车辆）保管费，甲方及物业服务企业对乙方财物（包括车辆）保管不承担任何责任。乙方自行承担财物（包括车辆）的谨慎保管注意义务、财产保险购买义务及损失承担风险。遇有灾害性天气（如暴雨）或车辆出现划伤、损害、丢失或其他自然或人为损毁时，乙方应当自行考虑车辆管理及安全性问题，妥善管理车辆将车辆移至安全地带，如因此造成损失的，甲方不承担任何责任。11、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回乙方租赁的车位，乙方

14、已付的租金作为违约金赔偿给甲方，乙方不得要求退回；若甲方不解除本合同的，乙方需承担本合同约定租赁费30%的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失：（1）未经甲方或甲方委托的前期物业服务企业办理变更手续，擅自将车位使用权转租的； （2）未经甲方同意，擅自对该车位进行改造的；（3）擅自改变该车位用途或者利用车位进行非法活动的； （4）有危害人防设施安全和使用效能的行为，经甲方制止无效的。（5）逾期支付该车位的物业服务费达60天的或者擅自向本小区业主以外的个人或单位转租上述车位的。1、本合同生效后，甲、乙双方任何一方不得终止合同，如任何一方违约要求终止合同，另一方有权要求继续履行合同，并有权要求违约方按已付的租金作为违约金予以赔偿。2、鉴于乙方租赁前述车位均为提升自身生活居住环境和生活品位，对此乙方承诺如下：本合同的签订系乙方真实意思表示，乙方对租赁前述车位是在认真考察项目区位、小区物业及车位配套、市场价格等因素后作出的理性决定自