科技地产归纳表格v1

1、科技地产项目归纳项目名称项目概述项目定位占地面积（亩）建筑面积（万平米）投资方基金投资额项目总投资所占投资比例预期投资回报恒生杭州科技园项目恒生电子与鼎晖基金2009年10月合作开发的科技园区，位于杭州西溪湿地板块，是当地传统的文教、科研和创新基地。截止2012年已有30余家企业入驻开发以独栋为特色的低密度办公楼以及配套商住物业。力求打造双生态花园办公和完善的服务体系。12726恒生电子、鼎晖特殊机会基金3200万元（一期）（一期）25%5年3倍以上恒生无锡惠山科技园项目位于沪宁城铁惠山站区中惠路与环站东路交叉口，2011年投资开发。2012年开工建设，2013年将进入招商。开发以独栋为特色的

2、低密度办公楼以及配套商住物业。力求打造双生态花园办公和完善的服务体系。21537恒生电子、鼎晖特殊机会基金68%恒生无锡恒华科技园项目位于无锡市滨湖区太湖科教产业园的核心区域，与江南大学为邻，2006年开始建设，一二期已交付使用，截止2011年入驻企业已达100余家，实现税收约5000万元开发以独栋为特色的低密度办公楼以及配套商住物业。力求打造双生态花园办公和完善的服务体系。10511恒生电子-3亿元-恒生常州科技园项目位于常州市中心区域天宁区，环球恐龙城与紫荆公园之处，距市中心仅5公里。目前正处于招商阶段。开发以独栋为特色的低密度办公楼以及配套商住物业。力求打造双生态花园办公和完善的服务体系

3、。14514恒生电子、鼎晖特殊机会基金78%张江高科技园区成立于1992年7月，位于上海浦东新区中南部，是国家级高新技术园区。2012年园区累计注册企业9164家，实现营业收入4200亿元，工业总产值1740亿元，税收160亿元。依托园区的主导产业，持续发挥创投作用，培育集中度较高的、规模化的产业链投资，提高存量资产经营效益，将张江高科打造成自主创新示范园区。1230浦东新区国资委-张江高科技园区开发股份有限公司2012年销售毛利率达到58.6%，摊薄净资产回报率7.4%上海创智天地科技园位于上海市杨浦区五角场的核心位置，毗邻五角场商圈，园区周边环绕着复旦、同济、财大、二军大等10余所知名大学

4、。园区已引进的大型企业有EMC、IBM、甲骨文和易保软件等，2012年已经入驻企业近260家。依托周边高校、科研所等教育与人才资源，打造融合学习、工作、创业、生活的创新知识型社区。1258100香港瑞安房地产集团、杨浦区政府100亿元北京联东U谷项目位于北京东南工业产业带核心亦庄新城中心，毗邻北京经济技术开发区和北京国际物流园区。入驻企业约300多家，包括德国宝马、阿赛洛首钢钢构等世界500强企业打造生态型、低密度、智能化，集制造、研发、中试、营销、物流、办公于一体的国际化新型产业园1300100北京联东投资（集团）有限公司25亿元大连软件园1998 年奠基，由亿达集团投资建设，位于大连市西南

5、部星海湾畔的高教科研文化区和高新技术产业区。截止2011 年底，入园企业数量近392家，外资企业占比41%，世界500 强企业已达43 家。2011 年大连软件园实现销售收入338 亿元。建设成为以对日业务为主的专业化软件园区和最具规模的BPO产业基地，并形成为一个集工作、生活、商务为一体的国际化软件社区。4500120大连软件园股份有限公司55亿元中关村长三角创新园项目位于浙江省嘉兴市秀洲区，处于环太湖都市经济圈、上海都市经济圈和环杭州湾都市经济圈的交汇处。由科建集团投资建设。 打造商务功能区、产业研发区和生态住宅区有机结合的科技新城1100150北京科技园建设（集团）股份有限公司60亿北科建青岛蓝色生物医药产业园由北科建集团控股，和青岛大荣置业有限公司共同出资成立，注册资本3亿元人民币。主要致力于在青岛高新区规划建设国内一流的生物医药领域的专业园区青岛蓝色生物医药产业园。以生态、低碳、循环经济为特色，重点引进生物医药、制剂以及设备研发中心和企业。2480195北京科技园建设（集团）股份有限公司8亿（一期）长江科技园园区位于南京市城市中心区域芦席营97号及与之毗邻的南昌路40号，由南京长江电子信息产业集