第511D章 地产代理(裁定佣金争议)规例一

1、第511D章 地产代理(裁定佣金争议)规例一摘要：本文主要介绍了第511D章 地产代理(裁定佣金争议)规例的主要内容。(第511章第49(3)条)1999年11月1日 1999年第219号法律公告(本为1999年第125号法律公告)第511D章 第1条(已失时效而略去)(已失时效而略去)第511D章 第2条释义在本规例中，除文意另有所指外“一方”、“各方”(party) 分别指争议的一方、争议的各方;“工作日”(working day) 指不属公众假日，亦不属释义及通则条例(第1章)第71(2)条所指的烈风警告日或黑色暴雨警告日的任何日子;“申索人”(claimant) 就任何转介监管局裁定的

2、争议而言，指提出申索的一方;“争议”(dispute) 指本条例第49条所指的任何争议;“答辩人”(respondent) 就任何转介监管局裁定的争议而言，指有关申索所针对的一方;“审裁员”(adjudicator) 指根据第5或7条委任的审裁员;“审裁程序”(determination proceedings) 指根据本条例第49条裁定任何争议的审裁程序。第511D章 第3条关于佣金争议的司法管辖权为施行本条例第49(2)(a)条而订明的争议佣金或其他费用的款额为$300000。第511D章 第4条转介争议以寻求裁定(1)持牌地产代理与其客户可藉以下方式将他们之间的争议转介监管局，由监管局根

3、据本条例第49条对该争议作出裁定(a)向监管局发出经他们签署的函件，该函件须(i)载有各方的姓名或名称及地址;(ii)载有一项陈述，指各方同意并藉该函件将争议转介监管局，由监管局根据本条例第49条对该争议作出裁定;(iii)提述引起该争议或该争议所关乎的地产代理协议或其他协议;及(iv)载有申索人所提出申索的简短摘要，及说明该申索所涉及的金钱数额;及(b)各方向监管局缴付提交费$500。(2)监管局接获第(1)款提述的函件及提交费的日期，即当作为审裁程序展开之日。(3)如任何一方是法人团体或合伙，则任何根据本条发出的函件，须由该方的一名董事或合伙人(视属何情况而定)代其拟写和签署。(4)除第2

4、5(2)条另有规定外，任何已缴付的提交费概不退还。第511D章 第5条审裁员的委任(1)凡有争议根据第4条转介监管局裁定，监管局须在切实可行的范围内尽快委任其一名人员为审裁员代表监管局裁定该争议。(2)获委任为审裁员的人必须是法律执业者条例(第159章)所指的大律师或律师。第511D章 第6条审裁员申报利害关系(1)监管局委任的审裁员须申报他在有关争议中具有的利害关系(如有的话)，而不论该利害关系是关于该争议所涉及的物业或任何一方，或是在其他方面有关。(2)审裁员须于获委任时申报利害关系;如利害关系在他获委任后才产生，则须于他知悉该利害关系后的3个工作日内作出申报。(3)监管局接获审裁员的利害

5、关系申报后，须于3个工作日内以书面将该利害关系通知各方。(4)在不损害第7条的原则下，监管局可在以下任何情况下于审裁程序中任何时间主动终止审裁员的委任(a)审裁员对有关争议所涉及的物业拥有金钱上的或其他实益权益;(b)任何一方是审裁员的指明亲属;(c)监管局认为有令人对审裁员的公正性或独立性产生合理怀疑的情况。(5)在本条中，“指明亲属”(specified relative) 的涵义，与本条例第46(5)(b)条中该词的涵义相同。第511D章 第7条反对审裁员的委任(1)如有令人对某审裁员的公正性或独立性产生合理怀疑的情况，各方可反对该审裁员的委任。(2)任何一方如建议反对某审裁员的委任，须

6、在接获该审裁员的委任通知后的7个工作日内，或在其知悉有令人对该审裁员的合适性产生怀疑的情况后的7个工作日内(两个日期中以较后者为准)，向监管局送交反对书，列明反对理由，并须将副本一份送交对方。(3)凡对方赞同该项反对，或该项反对所针对的审裁员放弃其委任，则该审裁员须退任，而监管局可按照第5条委任新的审裁员，或按照本条例第49(2)(b)条拒绝行使司法管辖权。以上任何一种情况出现，并不表示接受反对委任的理由乃属确当。(4)凡另一方不赞同该项反对，而该项反对所针对的审裁员亦不放弃其委任，则行政总裁须就该项反对作出决定。(5)如行政总裁支持该项反对，则监管局可按照第5条委任新的审裁员，或按照本条例第

7、49(2)(b)条拒绝行使司法管辖权。第511D章 第8条审裁程序的进行(1)审裁员在法律所允许最大酌情权的范围内，可采用他认为适当的方式进行审裁程序，同时亦有权在可能的情况下采纳简化或便捷的程序进行审裁程序，以确保该项争议在公平、便捷及经济的情况下予以裁定，但各方均须获得平等对待，且在审裁程序的任何阶段中各方均须获得充分机会提出其案。(2)在不损害第(1)款的一般性的原则下，审裁员在进行审裁程序时，可决定应否和应在什么程度上由他主动确定与该等程序有关的事实及法律。第511D章 第9条语文(1)任何在审裁程序中所呈交的文件，如并非以法定语文写成，则审裁员可命令上述文件须附有法定语文的译文。如对译文的意见不一致，则审裁员可命令将译文加以核证。(2)除非审裁员另有命令，否则证人有权以他们所选择的语文作证，如所选择的语文并非法定语文，则审裁员可命令由一名具备合适资格的人士，将该等证言翻译成法定语文。(3)在不损害任何根据第26条作出的缴付审裁程序费用的命令的原则下，任何文件或证言的翻译费用，须由呈交文件的一方或证人所代表作证的