地下室工程防水工程施工方案 2

1、XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 目 录目 录. 1第一节 工程概况及编制依据. 3一、 编制依据. 3二、 工程概况. 3第二节 APF自粘性卷材防水施工方法 . 4一、 APF双面自粘防水卷材（湿铺法）性能特点如下： . 4二、 APF双面自粘防水卷材施工工艺（湿铺法）施工工艺 . 5第三节 聚合物水泥基防水涂膜施工方法. 7一、 操作工艺流程. 7二、 清理基层. 7三、 涂刷胶底. 7四、 水泥基涂膜配料与搅拌. 8五、 涂刷防水涂膜. 8六、 涂层厚度控制试验及厚度检验. 8七、 涂刷过程中遇到下列情况应作如下处理：. 9八、 主要安全技术措施. 9第四节 刚性防水层施工.

2、 9一、 刚性防水层分格缝留置. 9二、 刚性防水层钢筋网片施工. 10三、 细石混凝土（水泥砂浆）防水层施工. 10四、 质量要求和验收. 11第五节 细部节点施工构造大样. 12第六节 关键部位防渗漏措施. 13一、 屋面部分. 13二、 地下室. 16三、 卫生间. 17四、 窗边. 18五、 外墙裂缝渗漏. 20XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 六、 阳台地漏. 22第七节 项目管理人员配备及职责. 22一、 人员配备. 22二、 项目部的职责. 23第八节 物资保障措施. 23第九节 各项保证措施. 23一、 安全生产保证措施. 23二、 文明施工保证措施. 24三、 技术

3、质量保证措施. 24四、 工期保证措施. 25五、 减少噪声、环境污染防护措施. 26六、 成品保护措施. 26XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 第一节 工程概况及编制依据一、 编制依据1. 业主单位提供的施工蓝图及施工合同2. 现行国家建筑安装工程施工与验收规范（规程）、质量检验评定标准3. 国家标准地下防水工程质量验收规范（GB 50208-2011）4. 根据业主单位提供该工程施工图纸及相关技术交底5、国家标准地下工程防水技术规范（GB50108-2008）6. 我公司质量程序控制文件及历年防水施工经验等。7、建筑施工安全检查标准 （JGJ 59-2011）8、建筑机械使用安全

4、技术规程（JGJ33-2001）9、建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）二、 工程概况XXXXXXXXXXXXXXXX项目地下室工程位于广西南宁市凤凰岭路一号。建设单位为XXXXXXXXXXXXXXXX有限责任公司，监理单位为XXXXXXXXXXXXXXXX有限公司，总承包单位XXXXXXXXXXXXXXXX，防水工程由XXXXXXXXXXXXXXXX有限公司施工。本工程防水施工主要为地下室防水、屋面防水、厨房、卫生间、露台、入户花园、阳台防水、外墙防水等。本工程防水面积大，要求高。凡防水卷材均采用非焦油型，全部卷材采用冷粘贴施工工艺施工，我司选用广东科顺牌防水材料（APF双面自粘

5、防水卷材）进行施工。1、地下室防水防水等级及设防标准：防水等级为2级，设防标准采用抗渗砼自防水再附加防水层的做法。自防水混凝土抗渗等级为P8（地下室底板、外墙、水池）和P6（地下室顶板）。地下室侧壁防水主要采用混凝土自防水（抗渗等级P8），转角处加铺防水材料一道； 4厚自粘性BAC自粘性改性沥青防水卷材。地下室底板防水（承台筏板底部防水）主要采用混凝土自防水（抗渗等级P8），水泥基高分子防水涂料两道，厚度2.4mm。地下室顶板防水（室外部分）主要采用混凝土结构自防水（抗渗等级P6），XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 20厚1：2.5防水砂浆，二层3厚BAC改性沥青防水卷材；钢性防水（

6、40mm厚C30UEA收缩细石砼，4150双向钢筋置于上部，6m×6m分缝，缝宽20mm，内填防水油膏）。承台筏板侧壁防水采用高分子自粘性防水卷材，厚度2mm，桩基与承台结合处防水主要采用桩头面及桩侧壁刷水泥基渗透结晶型防水涂料2道、桩头侧面与底板防水层处用专用防水油膏密封。2、屋面防水屋面防水等级为级，防水耐用年限为15年。防水层次为二道设防。设防要求：按倒置式屋面做法（即防水层在下，保温隔热层在上）；所有防水材料的四周均卷至屋面泛水高度（约300mm ）；屋面竖井、女儿墙阴阳转角处应附加一层防水材料。屋面防水主要采用混凝土结构自防水（抗渗等级S6），二层3厚BAC改性沥青防水卷材

7、，钢性防水层（配筋细石混凝土钢性防水防水层）。3、厨房、卫生间、露台、入户花园、阳台防水防水材料主要采用聚合物防水砂浆（厨房、露台、入户花园、阳台）和聚合物水泥基防水涂料（卫生间），防水层次为一道设防或复合防水。卫生间内墙在1.5米以下墙面均作防水处理。详细设计见图纸设计要求。4、外墙防水防水材料主要采用聚合物防水抗裂砂浆。设防要求：加气混土砌块外墙门窗洞边200mm范围内应用实心砌体或者C20细石砼填实。外墙不同材料交接处应在找平层中附加金属网，网宽为300mm。找平层的强度等级不应低于M7.5，与墙体基面的抗拉粘结强度不宜低于0.4MPa。外墙变形缝必须作防水处理。5、外门窗防水门窗洞与铝

8、合金门窗框之间的四周空隙采用聚合物水泥砂浆封填。外窗台的坡面为3%坡向室外。第二节 APF自粘性卷材防水施工方法一、 APF双面自粘防水卷材（湿铺法）性能特点如下：1. 独特的专利技术，粘贴面与水泥砂浆及后浇带的砼具有优异的粘结性能，XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 确保与基面满粘，防止串水。2. 具有超强粘结性能、自愈性能强、高低温性能稳定等优点，特别适合于地下室等工程。3. 对基面要求底、施工简便快捷，基本不受天气影响，缩短工期。4. 下部水泥砂浆可作为刚性防水层，形成“刚柔结合”，防水效果更佳。5. 极具特色的“自愈”功能，能自动愈合较小的穿刺破损。6. 极强的“自锁水”性能，

9、可将因卷材破损而引起的渗漏限制在局部范围内，而不会导致防水层整体失效。7. 超强的卷材与卷材的粘结性能，确保搭接严密可靠，天衣无缝。8. 施工较简易，维修方便，施工效率是普通热熔法施工的改性沥青卷材无法媲美的。9. 施工安全环保，节约能源。二、 APF双面自粘防水卷材施工工艺（湿铺法）施工工艺1、基层要求1.1基层混凝土养护至规定龄期，防水层施工前先进行结构闭水试验，并办理验收、工作面移交手续。1.2基层表面已清理干净，并基本平整，无明显突出部位。1.3阴阳转角用水泥砂浆抹成45°圆弧形。1.4施工时基面不得有明水，如有积水部位，则需进行排水后才可施工。2、施工流程混凝土结构闭水验收

10、基层清理、湿润配置水泥浆节点处理（及附加层处理）大面铺设APF自粘防水卷材施工下一幅卷材提浆、排气卷材搭接组织验收3、施工方法3.1基层清理、湿润：用扫帚、铁铲等工具将基层表面的灰尘、杂物清理干净，干燥的基面需预先洒水润湿。3.2配置素水泥浆：水泥采用强度等级不低于32.5Pa普通硅酸盐水泥，水泥浆水灰比控制在0.35左右。3.3铺抹素水泥浆：将搅拌好水泥浆铺抹在已被润湿的基层上，铺抹要相对XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 均匀，做到不露底，不堆积。3.4 附加层处理：严格按照规范要求设置附加层，转角处均增加600mm宽卷材一层。做法如下：防水卷材层此处设置600宽卷材附加层沿圆角通

11、长设置此处采用水泥砂浆做圆角处理3.5铺贴卷材：将卷材放在要施工的基层上，矫正方向，隔离膜揭一米左右，将已接膜部分铺在基层上，然后将隔离膜拉过来踩在脚下，双手推动卷材胶面向前施工。3.6依次类推，施工下幅卷材。3.7提浆、排气：用木抹子或橡胶板卷材表面，提浆，排出卷材下表面的空气，使卷材与水泥浆紧密贴合。3.8卷材搭接：将整幅卷材对齐铺贴后，然后分别将上下两条隔离膜揭掉搭接，搭接宽度不小于为100mm，再用胶辊滚压排出空气，使卷材搭接边粘结牢固。3.9组织验收。4、特别注意4.1 防水层施工前，须将各种管道及预埋件安装固定好，以避免在防水层施工好后，打洞凿孔，破坏防水层。如防水层施工完毕，防水

12、层遭到破坏，贵司及时通知我司进行彻底恢复，以免造成渗水、漏水等隐患。4.2所有阴阳角应做成45°圆弧角，圆弧角施工前应仔细清理基础，并使用相对高标号的水泥砂浆进行施工并进行充分养护，使其充分密实坚固。4.3相邻两排卷材短边接头应相互错开300mm幅宽以上，以免多层接头重叠而使得卷材粘贴不平。4.4 防水卷材施工完毕后应及时进行成品保护、及时隐蔽，以免造到破坏而影响防水层的质量。4.5避开雨雪、五级以上大风等恶劣天气施工。5、 质量标准XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 主控项目1、材所用材料及主要配套材料必须符合设计要求和相关规范规定。检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告、

13、现场抽样试验报告。2、卷材防水层及其变形缝、预埋管件等细部做法必须符合设计要求和相关规范规定。检验方法：观察检查及检查隐蔽工程验收记录。3、防水层严禁有渗漏现象。检验方法：观察检查。一般项目1、基层质量：基层坚固、平整，表面光滑、洁净。检验方法：观察检查及检查隐蔽工程验收记录。2、铺贴质量：铺设方法和搭接、收头符合设计要求、规范和防水构造图。 检验方法：观察检查。3、允许偏差：卷材的铺贴方向正确，搭接宽度允许偏差为-10mm。检验方法：观察和尺量检查。第三节 聚合物水泥基防水涂膜施工方法一、 操作工艺流程二、 清理基层基层表面凸起部分应铲平,凹陷处用聚合物砂浆(合成胶)填平,并不得有空鼓、开裂

14、及起砂、脱皮等缺陷。如沾有砂子、灰尘。油污应清除干净。三、 涂刷胶底1.聚合物水泥基底胶的配制：将水泥基甲料与专供底涂使用的乙料按1:31:4(重量比)的比例配合搅拌均匀即可进行涂布施工。2.水泥基底胶的涂刷：在涂第一遍涂膜之前，应先立面、阴阳角、排水管、立管周围、混凝土接口、裂纹处等各种接合部位，增补涂抹及铺贴增强材料，然后大面积平面涂刷。XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 四、 水泥基涂膜配料与搅拌根据材料生产厂家提供的配合比，即甲组分:乙组分=1:2(重量比)混合。在配制过程中，严禁任意改变配合比。同时要求计量准确，主剂和固化剂的混合偏差不大于±5%。涂料混合时，在圆形

15、的塑料桶中均匀搅拌，搅拌时间一般为3-5分钟左右。搅拌后的混合料，当颜色均匀一致时为标准。然后可进行刮涂施工。施工用量：约在2.0kg/m2，厚度为2mm。五、 涂刷防水涂膜1）、第一遍涂膜的施工：在底胶基本干燥固化后，用塑料或像皮刮板均匀涂刷一层涂料，涂刷时用力要均匀一致。在第一层涂膜固化8小时后对所抹涂膜的空鼓、气孔、砂、卷进涂层的灰尘、涂层伤痕和固化不良等进行修补后刮涂第二遍涂抹，涂刮的方向必须与第一层的涂刮的方向垂直。涂刷总厚度按设计要求。2）、特殊部位处理：突出地面的管子根部、排水口、阴阳角、变形缝等薄弱环节，应在大面积涂刷前先做好防水附加层，底胶表面干后将纤维布裁成与阴阳角管根等尺

16、寸、形状相同并将周围加宽200mm的玻璃纤维布，套铺在阴阳角管道根部等细部。同时涂刷涂膜防水涂料，常温4小时左右表面干后，再刷第二道涂膜防水涂料。经8小时干燥后，即可进行大面积涂膜防水层施工。特殊部位的附加防水层按设计和规范要求设置。六、 涂层厚度控制试验及厚度检验涂层厚度是影响涂膜防水质量的一个关键因素。手工操作要正确控制涂层厚度是比较困难的。因为涂刷时每个涂层要刷几道才能完成，而每道涂膜又不能太厚。如果涂膜过厚，就会出现涂膜表面已干燥成膜，而内部涂料的水分或溶剂却又不能蒸发或挥发，使涂膜难以实干而形不成具有一定强度和防水能力的防水膜。当然，涂刷过薄也会造成不必要的劳动力的浪费和工期的拖延。

17、因此，涂膜防水施工前，必须根据设计要求的每平方米涂料用量、涂膜厚度（1.0mm）及涂料材性，事先通过试验确定每道涂料涂刷的厚度。根据以往的施工经验及通过计算，通过准确的用料控制，才能准确的控制涂层的厚度，使每道涂料都能实干，从而保证涂膜防水的施工质量。防水涂膜总厚度检查可采取适当取样用游标卡尺测量。然后对取样处进行修XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 补处理。七、 涂刷过程中遇到下列情况应作如下处理：1.当涂料粘度过大不易涂刷时，可加入少于乙料的10的二甲稀释。2.当发生涂料固化太快，影响施工时，可加入少量磷酸或苯磺酰氯等缓凝剂，其加入量应大于甲料的0.5。3.当发生涂料固化太慢，影响

18、施工时，可加入少量二月桂酸二丁基锡作促凝剂，其加入量应不大于甲料的0.3。4.乙料有沉淀现象时，应搅拌均匀后再进行配制，否则会影响涂膜质量。5.材料应在贮存期内使用，如超期，则需经检验合格方能使用。八、 主要安全技术措施材料严禁烟火接近和保持通风。第四节 刚性防水层施工本工程钢性防水层主要设置在屋面及地下室顶板，主要采用材料为细石混凝土、水泥砂浆及相应配筋。详细设计按照图纸及相应图集。其中刚性防水层与结构层之间设置柔性防水层及保护层等隔离层，使结构层和刚性防水层变形互不受约束，以减少因结构变形使防水混凝土产生的拉应力，减少刚性防水层的开裂。隔离层按照图纸进行施工。一、 刚性防水层分格缝留置分格

19、缝留置是为了减少因温差、混凝土干缩、徐变、荷载和振动、地基沉陷等变形造成刚性防水层开裂，分格缝部位应按设计要求设置。如设计无明确规定时，按下述原则设置分格缝。1分格缝应设置在结构层屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，并应与板缝对齐。2纵横分格缝间距一般不大于6m，或“一间一分格”，分格面积不超过36m2为宜。3现浇板与预制板交接处，按结构要求留有伸缩缝、变形缝的部位。4分格缝宽宜为1020mm。5分格缝采用采用聚苯乙烯泡沫板支设，待混凝土养护完成、嵌填密封材料前按设计要求的高度用电烙铁熔去表面的泡沫板，然后缝内满填防水油膏。XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 二、

20、 刚性防水层钢筋网片施工1钢筋网配置应按设计要求。网片采用绑扎，其位置以居中偏上为宜，保护层不小于10mm。2钢筋要调直，不得有弯曲、锈蚀、沾油污。3分格缝处钢筋网片要断开。为保证钢筋网片位置留置准确，可采用先在隔离层上满铺钢丝绑扎成型后，再按分格缝位置剪断的方法施工。三、 细石混凝土（水泥砂浆）防水层施工1浇捣混凝土前，应将隔离层表面浮渣、杂物清除干净；检查隔离层质量及平整度、排水坡度和完整性；支好分格缝模板，标出混凝土浇捣厚度，厚度不宜小于40mm。2材料及混凝土质量要严格保证，经常检查是否按配合比准确计量，每工作班进行不少于两次的坍落度检查，并按规定制作检验的试块。加入外加剂时，应准确计

21、量，投料顺序得当，搅拌均匀。3混凝土采用商品混凝土，采用泵送。混凝土运输过程中应防止漏浆和离析。4混凝土的浇捣按“先远后近、先高后低”的原则进行。5一个分格缝范围内的混凝土必须一次浇捣完成，不得留施工缝。6混凝土宜采用小型机械振捣，如无振捣器，可先用木棍等插捣，再用小滚（3040kg，长600mm左右）来回滚压，边插捣边滚压，直至密实和表面泛浆，泛浆后用铁抹子压实抹平，并要确保防水层的设计厚度和排水坡度。7铺设、振动、滚压混凝土时必须严格保证钢筋间距及位置的准确。8混凝土收水初凝后，及时取出分格缝隔板，用铁抹子第二次压实抹光，并及时修补分格缝的缺损部分，做到平直整齐；待混凝土终凝前进行第三次压

22、实抹光，要求做到表面平光，不起砂、起皮、无抹板压痕为止，抹压时，不得洒干水泥或干水泥砂浆。9待混凝土终凝后，必须立即进行养护，采用麻袋等覆盖后浇水养护，养护时间不少于14d，养护期间保证覆盖材料的湿润，并禁止闲人上屋面踩踏或在上继续施工。XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 四、 质量要求和验收质量要求：1刚性防水屋面不得有渗漏和积水现象。2所用的混凝土、砂浆原材料，各种外加剂及配套使用的卷材、涂料、密封材料等必须符合质量标准和设计要求。进场材料应按规定检验合格。3穿过屋面的管道等与屋面交接处，周围要用柔性材料增强密封，不得渗漏；各节点做法应符合设计要求。4混凝土、砂浆的强度等级、厚度及

23、补偿收缩混凝土的自由膨胀率应符合设计要求。5屋面坡度应准确，排水系统应通畅。刚性防水层厚度符合要求，表面平整度不超过5mm，不得起砂、起壳和裂缝。防水层内钢筋位置应准确。分格缝应平直，位置正确。密封材料应嵌填密实，盖缝卷材应粘贴牢固，无脱开现象。6在施工过程中要做好如下隐蔽工程的检查和记录：（1）屋面板细石混凝土灌缝是否密实，上口与板面是否齐平；（2）预埋件是否遗漏，位置是否正确；（3）钢筋位置是否正确，分格缝处是否断开；（4）混凝土和砂浆的配合比是否正确；外掺剂掺量是否正确；（5）混凝土防水层厚度最薄处不小于40mm；（6）分格缝位置是否正确，嵌缝是否可靠；（7）混凝土和砂浆养护是否充分，方

24、法是否正确。质量验收细石混凝土（水泥砂浆）刚性防水层的质量，关键在于混凝土的本身质量、混凝土的密实性和施工时的细部处理，因此，将混凝土材料质量，配合比定为主控项目，对节点处理和施工质量，采取试水办法来检查，同时对防水首要功能，不渗漏亦作为主控项目。混凝土的表面处理、厚度、配筋，分格缝和平整度均列为一般质量检查项目来控制整体防水层的质量。XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 第五节 细部节点施工构造大样防水卷材层此处设置600宽卷材附加层沿圆角通长设置此处采用水泥砂浆做圆角处理所有阴阳角处均设置附加层（600mm宽）出结构面管道，附加层600mm宽，四周全部布设所有阳角处均设置附加层（60

25、0mm宽）XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 第六节 关键部位防渗漏措施一、 屋面部分（一）烟道洞口渗漏1、烟道洞口渗漏概述：主要是洞口封堵、返边施工及防水卷材施工不慎造成烟道洞口出渗漏。2、原因分析：人为因素：管理人员交底不清楚及管理不力；工人操作不当，随意施工。 环境因素：雨天施工、防水基层不干燥。材料因素：返边未采用细石混凝土施工方法：新老混凝土结合粘结不牢夹有松散或杂物所致，防水卷材施工高度不够，未设置泛水；吊洞方法不对。3、预防措施：派专人吊洞并安排专人管理，做好交底；返边采用微膨胀细石混凝土，设置泛水槽；接头必须打凿清理干净，并刷一道素水泥浆。防水施工避免雨天施工，保证基层

26、干燥，高度不少于300（需扣除找坡的高度），转交部位做圆角。（二）管洞渗漏1、概述穿楼板的立管和套管未设止水环或立管及套管周边采用普通水泥砂浆堵孔不严密，套管与立管之间的环隙未填塞防水密封材料，或者是套管和楼地面一样平。2、原因分析：人为因素：管理人员交底不清楚及管理不力；工人操作不当，随意施工。 材料因素：洞口吊洞未采用细石混凝土施工方法：施工缝未处理，未分两次吊洞。3、预防措施：派专人吊洞并安排专人管理，做好交底；管孔预留正确，孔径适宜，如需打孔应用钻具钻孔。XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 采用微膨胀细石混凝土吊洞填塞严密；洞口周边凿毛并清理干净，刷素水泥浆；模板采用聚苯板类材

27、料支设。在套管的埋深处设置止水环。吊洞分两次，第一次吊完后试水，不漏后再吊第二次。出屋面管道根部四周应增设附加层，宽度和高度应不小于300mm；防水施工避免雨天施工，保证基层干燥，转交部位做圆角，面层再做保护层。伸出屋面管道周围的找平层应做圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处用金属箍箍紧并用密封材料封严。套管与立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实，套管口应高出楼地面面层80毫米，其周边应做同高度的细混凝土防水护墩。（三）变形缝1、概述屋面变形缝，结构变形时卷材被拉开造成渗漏。2、原因分析：人为因素：管理人员交底不清楚及管理不力；工人操作不当，随意施工。 材料因素：返

28、边未采用细石混凝土施工方法：新老混凝土结合粘结不牢夹有松散或杂物所致，防水卷材施工高度不够，返边高度不够。3、预防措施：派专人吊洞并安排专人管理，做好交底；返边采用细石混凝土；接头必须打凿清理干净，并刷一道素水泥浆。防水施工避免雨天施工，保证基层干燥，转交部位做圆角，变形缝的泛水高度不应小于250mm，防水层应铺贴到变形缝两侧的上部。变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和其他杂物，缝内应保持洁净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的表面宜制作成倒V字型以满足变形XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整齐、牢固，接头处必须是顺水方向压

29、接严密。按照图集98ZJ111/P15页。高低跨变形缝1-找平层；2-防水层；3-合成高分子卷材；4-聚乙烯泡沫棒；5-衬垫材料（聚乙烯泡沫板）；6-金属板；7-固定、密封；8-附加防水层；9-保护层；10-保温层变形缝构造（混凝土墙）1-防水层；2-附加附加层；3-合成高分子卷材；4-聚乙烯泡沫棒；5- 混凝土压顶；6-保护层；7-保温层；8-衬垫材料（聚乙烯泡沫板）（四）女儿墙变形缝防水构造泛水：预留泛水槽，考虑找坡高度，泛水高度应不小于250mm；泛水收头应按设计要求处理。卷材泛水收头附加层；2-防水层；3-压顶；4-防水处理砖墙卷材泛水收头密封材料；2-附加层；3-防水层；4-水泥钉；

30、5-防水处理混凝土墙卷材泛水收头5-水泥钉（五）、落水口防水层伸入水落口杯内不应小于50mm；水落口周围半径500mm范围内做成女儿墙泛水构造作法5的坡度；水落口杯与找平层应留设宽20mm，深20mm凹槽，并嵌填密封材料。XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案二、 地下室（一）变形缝渗漏变形缝渗漏概述：主要体现在地下室顶板变形缝位置，由于建筑物沉降造成变形缝位置裂缝从而导致渗漏。1、原因分析：（人、机械、材料、环境、方法）人为因素：管理人员交底不清楚及管理不力；工人操作不当，随意施工。 材料因素：返边采用砖砌，未采用细石混凝土浇筑返边。施工方法：新老混凝土结合粘结不牢夹有松散或杂物所致，防

31、水卷材施工高度不够，镀锌铁板等没有按照设计施工。环境因素：因地基沉降不均，建筑物产生变形，造成镀锌铁板变形。2、预防措施（经理部各个项目必须强制要求执行）：1）返边采用细石混凝土与楼板同时浇筑，变形缝的泛水高度不应小于覆土面250mm，防水层应铺贴到变形缝两侧的上部。2）、变形缝内严禁掉入砌筑砂浆和其他杂物，缝内应保持洁净、贯通，按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的表面宜制作成倒V字型以满足变形缝工作构造要求，确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整齐、牢固，接头处必须是顺水方向压接严密。按照图集98ZJ111/P15页。XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 高低跨变形缝1-找

32、平层；2-防水层；3-合成高分子卷材；4-聚乙烯泡沫棒；5-衬垫材料（聚乙烯泡沫板）；6-金属板；7-固定、密封；8-附加防水层；9-保护层；10-保温层变形缝构造（混凝土墙）1-防水层；2-附加附加层；3-合成高分子卷材；4-聚乙烯泡沫棒；5-混凝土压顶；6-保护层；7-保温层；8-衬垫材料（聚乙烯泡沫板） （二）后浇带渗漏变形缝防水构造后浇带的浇筑应注意几点：一是浇筑前应认真清理企口，清理杂物，冲洗干净使之湿润且不得积水；二是浇筑时控制好混凝土和易性，振捣密实，严禁损伤止水片及底板企口；三是使后浇带槽内保持干燥不得有液体，注意保护和覆盖，防止破裂及损伤防水层。止水带的施工应注意几点：止水带

33、接头必须焊接牢固，埋设位置正确，其规格、型号、材质必须符合设计要求，不得损坏，止水带两侧的混凝土浇捣严密，不得产生裂缝、蜂窝、麻面。底板后浇带：底板浇筑完成后及时处理后浇带两侧，并用模板木方覆盖严实，防止杂物落入后浇带内部，后期不便于清理。外墙后浇带：在外墙后浇带不具备浇筑条件而又需要做防水时，在外侧采用砖砌或预制板做封闭，提供防水及回填土工作面。三、 卫生间（一）管洞渗漏1、概述卫生间管洞渗漏主要是因为吊洞质量差，管洞与套管间没有进行堵塞封闭，套管没高出地面，水顺间隙向下滴漏。2、原因分析人为因素：管理人员和工人，人员责任心不强。材料因素：排水管通常采用硬聚氯乙烯管材，其外壁表面光滑，这样造

34、成细石混凝土或砂浆与管壁结合不严实，使上下层间顺管漏水；未采用微膨胀细石混凝土进行吊洞。XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 环境因素：管子靠墙角，施工不便，容易出现灌浆不实，表面不光，凹凸不平等问题。施工方法：管洞口内及周边的杂物、铁丝、其它金属或非金属丝带等未清理干净，洞口疏松的部位未清理干净；未进行二次吊洞。3、预防措施把硬聚氯乙烯管材和楼板结合部位做好标记，用毛刷刷一层塑料粘接剂，待管外皮形成一层薄薄粘结层后，滚上一层中砂，待其凝固后，形成粗糙面，有助于细石混凝土补洞。吊洞时先将管洞口内及周边的杂物、铁丝、其它金属或非金属丝带等清理干净，将洞口疏松的部位也清理干净,并将洞口凿毛，

35、再在管洞内用素水泥沙浆掺108胶涂刷，接着用膨胀水泥拌制成C20高强细石混凝土分两次浇灌。对管子及墙角处用细石混凝土加厚。待表面干燥后用4mm厚塑料防水油膏满涂。（二）板缝渗漏1、原因分析施工中存在冷缝、施工缝、裂缝等，造成卫生间板缝的渗漏。2、预防措施结构混凝土浇筑时严禁留置冷缝和施工缝，卫生间必须一次浇筑完成，并振捣密实。后期蓄水试验不少于2次。（三）返边原因分析：新老混凝土结合粘结不牢夹有松散或杂物所致，返边混凝土振捣不密实。防治措施：返边部位必须打凿清理干净，按照施工缝的处理方法，返边浇筑细石混凝土并振捣密实。四、 窗边1、概述窗框及其边口渗漏主要是窗台倒泛水，窗框与窗台板有缝隙，门窗

36、框与砌体联接不牢，松动有缝水密性差，窗台板开裂而酿成。2、原因分析XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 人为因素：工人打胶时马虎，密封胶有空隙。材料因素：1）窗框、窗扇因温差产生严重变形，产品不规矩，强度不够，对角线公差大于3mm，与洞口配合间隙过大，导致渗漏；2）窗框安装后，因洞口四周所抹砂浆与墙体原基底找平层不能永久结合，再加上铝合金窗的热膨胀和低温收缩系数比较大，使用不久就会发生窗框边砂浆粉刷层开裂、脱落，出现渗漏；3）窗扇反复开启，使边框受到推拉振动，因窗的周边未采用高弹性密封材料，使安装后所抹砂浆与原有砂浆面分离产生缝隙进而造成渗漏；4）推拉窗密封条质量差，在温差作用下过早变形

37、失效，从而无法阻挡雨水渗入，导致渗漏；5）外窗外侧窗框四周未做防水密封处理，仅用低档玻璃胶嵌缝，玻璃胶过早失效，在风力作用下雨水从窗台外侧渗人室内。环境因素：窗框、窗扇容易受到温差影响；窗扇反复开启，经常受到震动推拉影响。施工方法：1）窗框与墙体结合处的防水密封膏嵌填不密实，有空隙；2）镶嵌玻璃的密封橡胶条或阻水的毛刷条，局部松动脱落或短头不到位，局部造成空隙；3）外露的连接螺丝未作密封处理。塞缝不严，垫木未取出。组合窗拼接点有缝隙。3、预防措施1）窗框外侧散水要有坡度。2）门窗框同墙体应作弹性连接，框外侧应留设5mm8mm的槽口，防止水泥砂浆同铝合金窗框直接接触，槽口内注密封胶至槽口平齐，注

38、胶前应仔细清除砂浆颗粒、木屑及浮灰，保证密封胶连接牢固，注胶应自下而上连续进行，注胶后应检查是否有遗漏、脱胶、连接不牢等情况。3）安装窗框时，要注意下冒头料的水平度，稍微向外倾斜，避免倒泛水。4）用清水冲洗干净窗框与墙体之间的接缝，达到无尘、无砂、无污染和杂物。5）铝合金窗框下槛应开设泄水孔，其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。排水孔尺寸宜为4mm30mm,间距为500600mm。6）对外窗套窗台四周外墙饰面30 cm范围内及外窗套侧立边30 cm范围内的外墙饰面，喷涂无色透明高效外墙防水剂.作防渗处理。尽量减少外露的连接XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 螺钉，如有外露连接螺钉

39、时，应用密封材料掩埋密封。7）框扇构件镶接点处要满涂防渗硅胶。8）门窗框同墙体连接处内外均填嵌防水密封膏，并填嵌密实。9）镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm,使其呈自由状态，切不可拉紧，毛刷条长度要到位。五、 外墙裂缝渗漏1、概述外墙砌体与剪力墙接茬处、剪力墙对拉螺栓孔、悬挑工字钢穿墙孔、外墙面砖砖缝是外墙常出现渗漏的部位。外墙饰面层渗漏主要原因是基体不平，湿度较大。砂浆和易性差，抹灰、勾缝一次成活，外面砖铺贴砂浆不饱满不密实，回水不均，饰面层收缩不一致开裂等。2、原因分析人为因素：1)施工前工长未认真对工人进行技术交底。砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘

40、结，影响墙体整体性而产生裂缝。2)过程监管不到位。现场砌筑工人随意弯折拉结筋，造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝；外墙砌筑竖缝不饱满，甚至有通缝；一些洞口未可靠封堵，留有渗水通道，表面出现裂缝，而造成外墙渗水；材料因素：1)砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确，使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求，影响墙体整体性而产生裂缝。2)混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易产生裂缝。环境因素：外墙是建筑的外围，温差的热胀冷缩作用，雨水和风压的影响尤为强烈。施工方法：1)剪力墙对拉螺栓孔、悬挑工字钢穿墙孔，在封堵墙体洞口时不密实，产生缝隙。造成雨

41、水从该部位渗漏。2)剪力墙与砌体间的拉结筋安装不到位。XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 3)外墙饰面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝，导致渗漏。4)主体施工时，外墙垂直度及平整度控制较差，砂浆抹灰过厚，很容易空鼓开裂，造成渗漏。3、防治措施1)填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数相匹配，保证拉结筋置于砌体灰缝之中。2)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔7d以后，方可将其补砌挤紧。斜塞砖补砌时，砂浆必须饱满，并且砂浆标号提高一级；采用平塞时，须留2空隙，采用发泡剂或掺膨胀剂的砂浆填塞密实。3)严禁在墙体砂浆未达到设计强度前在墙上开凿线

42、槽；开槽后，在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。4)穿墙管：不仅要封堵严密，而且打洞或预留时要向外有一定坡度，以防雨水倒灌。5)制好砌块砌筑时的含水率,提前洒水湿润砌块。6)抹灰前应对基层表面清理干净，对头空缝必须用水泥砂浆补塞，砌体的缺陷先用107胶水以14的水泥素浆涂刷一遍，再用12水泥砂浆分层修补平整，脚手眼或其他孔洞用细石混凝土补强。抹灰前对砖基体应浇水两遍以上，加气混凝土砌体应提前一天浇水湿透。7)饰面抹灰层应采用分层做法，严禁一次成活和薄厚不均。饰面层的分格缝先湿润后勾缝，勾缝砂浆压灰要密实、无砂眼和龟裂。分格缝处可直接安装金属凹型条。8)不同基体材料交接处应铺设钢丝网，防止产生温差

43、裂缝。为改善砂浆的和易性、保水性时可掺入适量的石灰膏、加气剂、塑化剂或微沫剂。外墙裂缝主要分布在建筑最顶部23层，体现在不同材料交界处，建议最顶部23层满挂钢丝网或在砌体与混凝土框梁间浇筑素混凝土。9)预埋件(如落水管卡具、避雷带支柱等)安装在墙体上必须牢固可靠(铁件在安装前应作除锈处理)，抹灰时对其根部不得急压或挤压成活。面层成活后不得随意冲撞和振动预埋件。XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案10)变形缝从基础至屋面均应断开，缝内不得夹有杂物，按其结构要求堵塞油麻丝按规范要求加盖镀锌铁板且在外墙变形缝中设置止水层。屋面处的变形缝按其构造处理。六、 阳台地漏 1、概述和前面情况类似，吊洞

44、没吊好，宜造成阳台地漏漏水。 2、原因分析人为因素：管理人员交底不清楚，工人随意施工。 材料因素：吊洞未采用细石混凝土，导致封堵不严实。环境因素：阳台一般摆放洗衣机，晾晒衣服，放置花盆，使阳台一直处于潮湿环境。施工方法：吊洞质量差，地漏承口杯与基体结合不严密。 3、预防措施地漏安装标高必须准确，宁低不宜高。第七节 项目管理人员配备及职责一、 人员配备我公司为确保该工程的工程质量及工程工期，保证安全施工及文明施工，现拟定以下项目管理团队：施工组织机构XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 二、 项目部的职责1、代表公司履行该合同中规定的各项责任和义务；2、执行本公司有关指令，服从业主、监理单

45、位及相关主管部门的管理 ；3、确保安全、文明生产：组织安全规章、文明施工制度教育，认真执行安全生产和劳动保护，并定期组织施工人员进行安全操作交底和安全规章制度的学习；4、认真执行施工质量规范和标准：做好施工现场的质量管理工作；在每项施工工序完成后，特点是节点部位施工完毕后，及时组织班组进行自检、互检和交接检查工作，发现不合格项目及时组织人员进行整改，确保本班组工作面的质量符合标准。并组织业主、监理单位的管理人员进行三方验收工作并做好质量验收记录；5、组织好人员的安排和材料的准备工作：随时掌握施工进度，重点落实安全措施，确保材料供应，安排好施工进度计划以确保工程质量及工程工期。6、各管理人员相互

46、协调和配合做好施工管理工作，主要工作内容：制订施工保障措施、基层交接、材料计划、人员安排、材料送检、进度计划、质量监管、工程验收、工程量核对、验收资料整理等工作。第八节 物资保障措施1、我司将组织工程所需的足额资金，保障该工程顺利进行。2、根据图纸设计及进度要求提前备足所需防水材料及其他辅料，在施工前做好三方抽样送检工作和安全资料、技术资料的交底工作等，并根据现场需要随时组织进场施工。3、本工程主要施工器具：电动搅拌机10台、铲刀25把、滚刷30把、压辊5只、扫把20把等。第九节 各项保证措施一、 安全生产保证措施1. 建立安全生产管理体系：项目经理为本工程项目安全生产、文明施工第一责任人，安

47、全监督员统一抓各项安全生产、文明施工管理措施的落实工作。各施工班组设立兼职安全员，配合安全监督员的工作。2. 明确规章制度：严格执行国家、相关管理部门以及公司的安全生产规章XXXXX项目地下室工程 防水工程施工方案 制度，积极宣传安全生产的有关方针、政策、措施，强化职工的安全意识。3. 正确使用安全“三宝”：进入施工现场必须戴安全帽；安全带与固定物的拉结必须加强检查；建筑物屋面施工的临边洞口、出入口、围栏处必须设置安全防护栏杆及警语牌。现场施工人员应穿着工作服、工作鞋。4. 防火措施：在施工现场范围内应设有醒目的禁火禁烟的标识。5. 用电安全措施：各回路均设防漏电和防超负荷的三级保护装置，所有

48、配电箱设独立漏电保护器；电源采用三相五线制，严格做到“一机一闸一漏电保护装置”，设专用接地线；电路一律采用质量合格的电缆,并要正确架设；电动机械必须定机定人专门管理。6. 防风、防雨、防雷措施：设专人掌握气象信息，及时作出大风、大雨预报，采取相应技术措施，防止发生事故；禁止在台风、暴雨等恶劣的气候条件下进行施工。二、 文明施工保证措施1. 遵章施工：遵守有关市容、场容管理制度，加强现场用水、排污的管理，做到场地整洁，搞好现场清洁卫生；2. 场地整齐：进入施工现场的各种机械设备、半成品、原材料等，均须按指定位置，堆放整齐，不得随意乱放，以保证道路畅通；3. 工完料清：对施工人员进行文明教育，做到谁做谁清，工完料清，场地干净。在施工现场产生的各类废弃物，统一回收处理；4. 劳动保护：做好劳动保护，做到不影响生活区的人员工作和休息，合理安排好作息时间，配制好施工预备力量。三、 技术质量保证措施1、基础工作