方正科技产业园孵化器规划方案

1、方正科技产业园孵化器规划方案申报省级孵化器的必备要素：（一）形式方面：申报材料齐备，在规定时间内提交（二）实质方面:2.2.在孵企业:2020 家以上;申报材料准备序号材料名称准备情况1 1申请认疋省级咼新技术创业服务中心的请示已完成2 2孵化器管理公司（即苏发展）基本情况表已完成3 3关于孵化器运营情况的汇报已完成4 4苏发展营业执照及法人代码证复印件已完成5 5苏发展主要人员及其学历证明已完成6 6在孵与毕业企业情况表已完成7 7科技企业孵化器现有孵化场地情况表房产证欠缺附件：8 8方正科技产业园孵化企业管理办法已完成9 9种子基金管理办法有管理制度，无种子基金1.1.孵化场地:10000

2、10000 平米以上;3.3.知识产权:30%30%以上企业拥有专利;4.4.种子基金:金额无规定限制，但至少应为 100100 万。1010苏发展财务管理制度已完成1111方正科技产业园孵化企业申请书（模板）已完成1212方正科技产业园孵化协议（模板）已完成，需北京法务审核1313孵化企业评估考核标准已完成1414与创投公司合作框架协议（模板）已完成，需北京法务审核1515与小额贷款公司合作框架协议（模板）已完成，需北京法务审核1616公共服务平台协议（模板）已完成，需北京法务审核1717与高校共建方正科技产业园大学生创业见习基地框架协议（模板）已完成，需北京法务审核孵化场地（一）场地概况地

3、理位置：方正科技产业园南区 1 1 幢综合研发楼二、三建筑面积：1710417104 m可租赁面积：11634.5711634.57 m合同面积（含公摊 20%20% ）: 13961.4613961.46 m配套设施：会议室、停车场、酒店、食堂、便利中心、专家公寓（二）区域规划楼层面积（m）行业性质规划二层4653.824653.82基础研发、物联网、电子商务三层4653.824653.82云计算、大数据、智慧城市四层4653.824653.82互联网、移动互联网、4G4G具体区域划分情况见所附 CADCAD 图。孵化企业一）孵化器定位以方正集团在信息产业方面的领先优势为基础， 集聚一批 I

4、TIT 类创新企业，重点在移动互联网、物联网、云计算、大数据、智慧城市等高端软件和新兴信息服务产业。通过为这类企业提供全方位的二）定价体系租金标准： 30-3530-35 元/ /平/ / 月，含物业费优惠政策：免租期：符合产业范围的重大项目，签三年合同给予 1 1 年免租期，（限 20002000 平米的范围，在此范围内政府可以给予 3030 元/ /平/ / 月的补贴）免租期内只收取 5 5 元/ /平/ / 月的物业费。租金优惠 ：符合产业范围的一般项目，给予租金上的优惠，或者在公摊面积 上减少计算。三）招商方案1.1. “走出去”战略a.a.展会。参加展会可以采取以下几种形式:1 1）

5、作为观众参加展会，在展会上向各展商发放宣传资料，交换名片，推广 产业园的同时有效获取潜在客户信息；2 2）作为展商参加展会， 可以单独或者与园内企业联合参加展会， 搭建展台， 展示产业园形象；3 3）利用展会的机会召开招商说明会，向参展企业详细介绍园区的优惠政策和产业园的优势。b.b.活动。参与或组织活动，为产业园做品牌推广，积累人脉和人气。C.C.其他科技园。根据“鱼塘理论”，我们想要的鱼都在别人的鱼塘里，其他科 技园里也一定拥有我们的潜在客户， 对这些客户多加留意， 多加联系， 就会增加 我们招商成功的几率。d.d. 大学校园周边。 大学校园是科技人才的聚集地，大学生以及活跃在大学校 园附

6、近的项目投资人可以给我们提供启发。 其中很多项目虽然处于萌芽期， 但却 具有很高的成长性。2.2. “产业链”战略a.a.集团协作。信产集团内部方正国际在物联网和云计算方面，方正科技在车 联网和系统集成方面， 以及方优公司在融合通信方面都是业内翘楚， 在行业内资 源丰富，我们可以利用他们的关系接触到上下游企业， 并将其引入到产业园中来。b.b. 客户推介。 充分挖掘现有客户资源，利用他们的关系和口碑营销帮助产业 园赢得新的客户。3.3.“合作共赢”战略与产业园合作的第三方增值服务商， 如投资公司、中介公司、政策咨询公司、 律师事务所等拥有丰富的客户资源， 产业园可以与这些企业达成战略合作， 互

7、相介绍客户，实现互利共赢。孵化器的收入构成包括以下几部分：1 1) 租金收入2 2) 服务收入四、种子基金（一） 20142014 年 9 9 月份之前，完成所有书面材料的准备工作；（二） 20142014 年底前，吸引至少 1010 家云计算相关企业入驻孵化器；（三）20152015 年，吸引 4040 家云计算相关企业入驻，形成软件和信息服务行业的健康的产业链系统，争取申报国家及孵化器。3 3） 政府补贴4 4） 股权收入5 5） 投资收益通常来说，租金收入、服务收入以及政府补贴是任何孵化器都会产生。但是为了获得股权收入和投资收益， 孵化器常常必须对孵化项目进行投资， 这时就需要成立种子基金，或引入创投机构。而且，对于申请成为省级孵化器来说，具备定数量的种子基金是必不可少的。种子基金可以通过以下几种办法进行筹集：a)a)产业园独立投资。由产业园全资投入成立种子基金，用于对孵化项目进行投资，并在项目成功后取得投资收益。这也是孵化器商业模式的部分。b)b)产业园与投资公司共同出资。此种情况下，产业园可以与有意向的投资公司合作，由双方