电大本科法学物权法考题答案汇总

1、一、单项选择题甲公司向乙公司购买两台小汽车当晚，这两台车被盗。（D）两台车被盗的风险应由甲自己承担。在不动产所有人出卖其不动产是，下列不想有优先购买权的为（B）抵押权人甲公司向乙银行贷款1000万元乙银行在下列哪一时间前行驶抵押权，才能得到法院的保护？（C）2009年3月6日。（约定到期时间两年内的最后一次催收日期开始算，两年）下列各项属于财产所有权的原始取得的是（C）小陈的50000元存款共得利息1000元。根据标的物性质分类，物权可分为动产物权和不动产物权，属于不动产物权的是（B）地上权、永佃权、地役权。担保物权包括（C）质权、抵押权和留置权。甲和乙为同村凝聚，甲越界建房侵入乙的宅基地，甲

2、的行为侵犯了乙的（C）宅基地使用权。甲在某服装店加工服装一套，因没带够钱留下戒指一枚。服装店对该戒指享有（D）质押权。甲向乙租赁房屋，到期后甲拒绝搬出，乙向甲组长返还房屋。乙行使的权利体现了物权的（D）物权请求权。甲不慎将一件内藏5000元的旧大衣扔到垃圾堆，后背拾荒人乙拾取。（D）乙应将钱返还给甲，仅仅保留旧大衣。以依法可以转让的股票出质的，质权自（C）起成立。向证券登记机构办理出质登记甲将房屋作抵押向乙借款，期间甲欲将该房屋出卖给丙。（A）甲有权将该房屋出卖，但须事先通知抵押权人乙下列属于所有权的继受取得的是（D）贷款王甲写信表示赠与王乙5000美金，王乙回复接受，但一直未实际给付。后王乙

3、结婚第六个月收到王甲赠与的5000美金。（A）应属于王乙的婚前个人财产收益权能是通过财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益，收益权能（C）既可以由所有人行使，也可以由非所有人行使下列财产中可以作为权利质权客体的是（C）专利权中的财产权下列民事关系中，不应按照相邻关系处理的是（C）甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷下列财产中可以属于集体所有的是（D）土地所有权甲向乙借款，约定抵押皇冠车，但抵押登记时等级为奥迪车。（A）乙只能对甲的皇冠车行使抵押权。下列各项物权中，属于担保物权的是（C）抵押权赵某孤身一人，外出将古董给邻居，邻居擅自卖掉古董给孙某，孙某又将古董押给李某。

4、（B）孙某取得该古董的所有权根据物权法的规定，耕地的承包期为（B）30年王、潘两家同住李村，在王原来房屋上加盖三层，潘出钱。（A）王家因附合而取得所有权，但应该返还潘家所出之钱。下列物权中，属于动产物权的是（A）动产所有权、动产质权、留置权以下合同中，（C）可以适用留置这一担保方式的。保管合同、运输合同、加工承揽合同周某以公司债券出质，债券上未进行任何记载。周某按约定将债券交给质权人。（C）质押合同生效，但不具有对抗效力下列财产中，不得抵押的是（A）抵押人所有的房屋甲和乙是邻居，乙在甲家范围内盖了个棚子。（C）甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关有关房地产的抵押，下列哪

5、些表述是正确的（C）房地产抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权可以同时抵押下列现象中，属于添附中加工的是（C）丙误将他人的玉石雕刻成玉器对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是（A）生效，但不具备物权效力公民甲因父亲生病需用钱，给乙一堆玉镯，乙给甲500元。三年后家还钱，乙还玉镯，属于（D典当）关系对于集体土地所有权的权利主体，下列表述正确的是（D）根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体、或村民小组集体某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（C）应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意下列担保物权中属于

6、法定担保物权的是（D）留置权下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（D）商业、旅游、娱乐用地50年下列担保方式中，既属于物的担保，又属于约定担保的是（D）抵押、质押下列财产设定抵押，抵押权自登记时生效的是（A）房屋占有是财产所有权的基本权能，但（C善意占有和恶意占有）属于非法占有甲物权要求乙返还6000元家具价款下列各项权利，抵押权人有权主张的是（D）对抵押财产的优先受偿权根据我国物权法规定，下列各项中，不属于物权的是（C）典权下列关于土地承包经营权消灭的表述正确的是（B）在承包期内，承包人全家迁入设区的市，转为非农业户口的，发包方可以收回承包的耕地甲以房屋抵押，向银行贷款2万，后又

7、抵押给信用社借款1.5万，但评估仅价值3万，那么（A）银行优先受偿物可分为原物和孳息，下列选项中属于孳息的是（C）鸡生产的鸡蛋甲出质的房屋由乙、丙按照其在合伙中应有股份的比例分割下列财产中不可以作为抵押权客体的是（B）国有土地所有权下列对用益物权特征的表述，不正确的是（B）用益物权的客体只能是不动产在共同保证中，多数保证人之间的责任（C）有约定的依约定，没有约定时为连带责任甲将共有轮船抵押无须经任何人同意（份额70%）下列属于法定孳息的为（D）出租房屋的租金二、多项选择题下列选项中，属于合法征用的行为有（AC）某地方政府使用老张的渔船运送救灾物资、某公安干警使用老刘的摩托车追赶犯罪嫌疑人甲的一

8、只羊走丢，乙拾得后不予归还（ABCD）租期期满，租客出钱搞的装修（AD）双方有约定的，按约定处理、双方无约定的，易拆卸的物品可由甲拆走，不易拆卸的归乙所有，由乙适当给甲以补偿在地役权法律关系中，下列表述正确（BC）地役权是为需役地设定的、地役权具有从属性下列担保物权的设定，能生效的是（BC）B甲与乙签订以某机械设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记、C甲与乙签订以某机械设备为抵押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记一辆卡车作抵押，跑长途是翻车报废（BC）认定抵押关系继续存在、由原车主以借款价格的其他财产代表卡车作抵押物甲向乙价款，乙擅自转质造成车辆报废（AC）乙无

9、权将车转质、乙承担对该车的损失下列取得财产的方法属于原始取得的由（BCD）存款人取得的利息、继承人依法定继承方式取得的所有权、国家取得所有人不明的埋藏物的所有权土地本来是用于修建住宅楼，乙取得土地使用权后想修建高尔夫需要（ABCD）留置权的特征（ABCD）甲将自己的一批货物出质给乙，但乙却将这批货物放置在露天，甲可以主张（BCD）有权要求乙承担保管不善致使这批货物损失的民事责任、有权要求将这批货物提存、有权提前清偿债权而请求返还质物根据物的分类，下列物中属于主物和从物关系的是（AC）锁与钥匙、电视机与遥控器甲乙共同出资购买一机器，轮流使用过程中甲擅自将机器给丙做质押担保。（AC）甲物权处分，但

10、丙仍应取得质权、乙有权就所发生的损失请求甲赔偿土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权。下列行为中，所有权人依法不得请求排除的由（ABCD）根据我国物权法规定，下列选项可以设定质押的由（ABD）提单、建筑物、汇票下列关于农地承包经营权的说法，正确的由（ABD）农地承包经营权的客体可以是集体所有的土地、农地承包经营权的客体可以是国家所有的由集体使用的土地、农地承包经营权是承包人和发包人通过合同来设定的甲出国把古董给乙保管，乙卖掉古董给丙。正确的是（BD）乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同、丙对该古董享有所有权抵押权的性质有（BDE）请求权、相对权、从权利下列能成为集体组织财产所有权的客体的由

11、（ABC）A森林、山岭、草原、荒地、滩涂B教育、文化、卫生、体育、交通设施C道路、交通设施（D矿藏、水流不行）物权和债券的区别体现在（ABCD）四、案例分析题1. 王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，办理了房屋过户手续。王某向法院申请撤销与张某之间的买卖合同，要求陈某归还房屋。（1）李某是否享有抵押权？（2）李某是否有权根据抵押合同要求王某承担违约责任？（3）王某是否有权要求陈某归还房屋？答案及解析（1）根据物权法第187条规定，以房屋抵

12、押的，应当办理抵押权登记，抵押权自登记时设立。李某虽然与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记，所以李某不享有抵押权。（2）根据物权法第15条规定，当事人之间有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。李某虽然与王某未办理房屋抵押权登记，但是不影响抵押合同的效力，因此李某与王某之间的抵押合同有效，李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任。（3）物权法第15条确立了物权变动与其原因行为的分离原则，即物权变动的效力与其原因行为的效力相分离。王某受张某欺诈，根据合同法的规定有权向人民法院申请撤销房屋买卖合同，但是王某与张某

13、已经办理了房屋过户手续，陈某信赖登记公示状况与张某进行交易，并且办理了房屋过户手续，根据分离原则，王某与张某之间的房屋买卖合同与房屋所有权变动的效力相分离，王某无权以原因行为的效力瑕疵主张物权变动无效，因此王某无权要求陈某归还房屋。2. 村民甲、乙、丙三人共同出资购买了一头耕牛，用于耕种三家的农田，甲出资400元，乙和丙各出资300元。三人在购买耕牛时约定除非牛死了可以分牛肉，牛活着就不能要求分割牛，但是没有明确约定是按份共有还是共同共有，甲主张是按份共有，乙和丙主张是共同共有，但是都提不出充分的证据证明。（1）三人对耕牛的共有是按份共有还是共同共有？如果是按份共有，份额如何计算？（2）耕牛生

14、病，甲牵牛去兽医站治病，花去100元，该花费三人如何分担？（3）耕牛踩坏了村民丁的庄稼，造成500元的损失，丁是否有权要求甲全部赔偿？（4）如果甲全家迁入县城，不再耕种农田，甲是否有权要求分割牛？如果甲有权要求分割，可以采用什么方式分割？答案及解析（1）物权法第103条规定：“共有人对共有物没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”三人不具有家庭关系等共同关系，因此三人的共有是按份共有。物权法第104条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。三人没有约定份额，因

15、此应当按照出资份额确定应有份额，所以甲、乙、丙三人的份额是4：3：3。（2）物权法第98条规定，对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担。耕牛生病的费用系管理费用，三人对管理费用的负担没有约定，因此应按照份额负担，所以甲应负担40元，乙丙各负担30元。（3）物权法第102条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。耕牛踩坏了丁的庄稼造成丁500元的损失，甲、乙、丙三人对丁应承担连带债务，所以丁有权要求甲全部赔偿。当然，甲

16、全部赔偿后，有权向乙、丙按照他们之间的份额追偿。（4）物权法第99条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。甲与乙、丙共有耕牛主要是耕种农田，甲全部迁入县城，不再耕种农田，可以认定甲有重大理由需要分割，所以虽然三人约定不得分割，甲仍有权请求分割耕牛。物权法第100条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因此甲与乙、丙协商分割方式，达不成协议的，可以对折价或者

17、拍卖、变卖耕牛所得价款予以分割。3. 甲向乙借款5000元，并将自己的一台笔记本电脑出质给乙。乙在出质期间将电脑无偿借给丙使用。丁因丙欠钱不还，趁丙不注意拿走电脑并向丙声称要以其抵债。问题：（1）甲是否有权基于其所有权请求丁返还电脑？（2）乙是否有权基于其质权请求丁返还电脑？（3）丙是否有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑？（4）丁是否有权主张以电脑抵偿丙对自己的债务？答：（1）物权法第34条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。据此甲有权基于其所有权请求丁返还电脑。（2）乙有权基于其质权请求丁返还电脑。（3）物权法第245条规定：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返

18、还原物。丙有权基于其占有被侵害请求丁返还电脑。（4）以侵权方式取得占有的，占有人不想有留置权；此外，留置的动产应与被担保的债权属于同一法律关系。本题中，丁这两个方面均不符合，对电脑不享有留置权。故丁无权主张以电脑抵偿丙对自己的债务。4.某甲于1993年以10万元的价格买下了本市明光小区的一套住房，后因房价上涨，某甲想把该房卖掉，自己搬到郊区居住。1995年初，某甲同某乙在看过该房后，签定了房屋买卖合同，约定由某乙以12万元的价格购买某甲的住房。但由于某乙手头暂时没有足够的资金，双方没有马上办理房屋过户手续。1995年3月，某丙找到某甲，提出愿以15万元的价格买下某甲的住房，某甲为钱所动，当即与

19、某丙签订了另一份房屋买卖合同，在某丙交付15万元现金之后，双方到有关登记部门办理了登记过户手续。后某乙筹集到足够的资金时，发现了这一情况，遂向法院起诉，要求确认某甲与某丙之间的买卖合同无效。问题 （1）某乙与某丙之间，谁取得标的房屋的所有权?（2）对未取得房屋所有权的一方应如何补救?答：（1）案中，某丙取得房屋的所有权。根据我国法律的有关规定，房屋所有权的设立、变更和转让，必须办理登记手续。其理论依据是：不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力。尽管某甲和某乙之间订立了房屋买卖合同，但由于未办理登记手续，只在当事人之间发生效力，仍属于债权；而某甲和某丙在书面合同的基础上进行了实

20、际履行，并对此办理了房屋登记过户手续，应认定某丙取得了房屋所有权。（2）某乙的补救可以通过对某甲提出损害赔偿要求来实现，其请求权是基于与某甲之间已有合同成立，而某甲的出卖行为使合同无法得到履行，已构成违约。故而某甲应对因其违约而给某乙造成的损失承担违约责任。5. 案情 赵某家有一祖传钻石戒指，价值数万元。因做生意缺少资金，赵某向钱某借款1万元，约好一年后归还，以赵某的钻石戒指作质物。后赵某到钱某处取钱时，以忘带钻石戒指为理由未把戒指交给钱某，但双方现场订立了质押合同。几天后，赵某A向孙某借款1万元，仍以戒指为质物订立书面合同，并将戒指交给了孙某。一年后，因赵某不能向钱某还款，钱某要求赵某以其戒

21、指作价还债，赵某则称戒指现在在孙某手里。 问题 （1）赵某和钱某之间的质权是否生效?为什么? （2）赵某和孙某之间的质权是否生效?为什么?答：（1）赵某和钱某之间的质权不生效。质押分为动产质押和权利质押，物权法第二百一十二条规定：质权自出质人交付质押财产时设立。合同是自双方签订时生效，而质押权是自交付质物起生效。祖传钻石戒指质押属于动产质押，以动产转移占有为质押合同生效之起始。赵某到钱某处取钱时，以忘带钻石戒指为理由未把戒指交给钱某，只订立了质押合同，没有交付质物戒指，因此质权不生效。（2）赵某和孙某之间的质权是生效的。因为赵某A向孙某以戒指为质物订立书面合同，并将戒指交给了孙某，此时交付质物

22、戒指了，所以质押权生效。6. 李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款30万元，以上述房屋为抵押，双方在5月6日签订了抵押合同，并于5月10日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期，房屋拍卖得款25万元，玉器拍卖得款8万元。问：（1）银行和王某对拍卖房屋的价款是否享有优先受偿权?说明理由。（2）王某对拍卖玉器的价款是否享有优先受偿权?说明理由。（3）拍卖房屋和玉器的价款应如何清偿债务?答：（1）没有，因为抵押合同没有办理登记，所以

23、不得对抗第三人。（2）有，因为他签订了质押合同。 （3）先清偿王某的然后剩余的清偿银行。（1）王某对拍卖房屋的价款享有优先受偿权，而银行没有。因为王某办理了抵押物登记，银行仅签订了抵押合同，但未办理登记；抵押权是否登记虽然不影响抵押合同的效力，但是影响抵押权是否生效。（2）王某对拍卖玉器的价款享有优先受偿权，因为王某与李某双方签订了质押合同并将质物交付，质权生效。（3）李某分别向银行、王某借款20万、30万，拍卖房屋所得25万先偿还王某，玉器拍卖所得的8万其中5万偿还王某，剩余的清偿银行债务。7. （案例）甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40%的份额，乙享有35%的份额，丙享有25%的份额。三方

24、约定，该房由丁承租，承租期限为五年。根据民法原理、合同法、担保法，请回答下列问题：（1）设甲欲转让自己的份额，乙不主张购买，丙、丁均主张购买，且所处条件相同。甲应转让给谁？为什么？（2）设甲欲转让自己的份额，丁不主张购买，乙、丙均主张购买，且所出条件相同。甲应转让给谁？为什么？（3）设甲欲抛弃自己的份额，且不损害他人利益，该抛弃份额的归属如何？为什么？（4）设甲乙主张将该房转让于丁，丙既不主张转让，也不购买，甲乙与丁签订房屋买卖合同，该合同的效力如何？为什么？ （5）设在丁承租期间，房屋廊檐因年久失修掉落砸伤行人戍，该责任应由谁且如何承担？为什么？（6）设在丁承租期间，房屋窗台上的花盆掉落砸伤

25、行人己，该责任应由谁承担？为什么？ （7）设在丁承租期间，因房屋出租而欠相关税收，税负义务应由谁且如何承担？为什么？ （8）设在丁承租期间，丁擅自转租该房于庚，转租合同的效力如何？为什么？（9）设在丁承租期间，丁对该房擅自进行功能性改造，出租人甲、乙、丙可享有何种权利？为什么？（10）设在丁承租期间，甲、乙、丙因向辛借款而将该房抵押于辛，因甲、乙、丙到期无力还款，在承租期的第三年，辛欲行使抵押权而与丁发生纠纷。辛能否行使抵押权？如能行使，其行使抵押权的后果对丁的租赁合同的效力如何？为什么？（11）设在丁承租期间，该房被洪水冲走，该风险应由谁承担？为什么？ （答案）（1）甲应转让给丙。丙是合伙人

26、，同等条件下享有优先于承租人的购买权。（2）甲应各转让20%的份额给乙、丙。因为乙、丙都是合伙人，享有同等购买权。（3）甲抛弃的份额应按无主财产出黎，依目前之规定应归国家所有。（4）合同有效。合伙财产的转让原则上应当取得全体合伙人同意。不同意转让的合伙人应当购买转让财产。（5）由出租人承担。房屋维修义务一般由出租人承担，除非双方另有约定。（6）由丁承担。承租人应当履行妥善管理之义务（7）该风险由出租人承担，出租人是所有权人，应承担标的物的风险损失。（8）转租合同无效。房屋转租应当取得出租人同意。（9）出租人可要求恢复原状或赔偿损失。承租人物权对房屋进行功能性改造。 （10）辛能够行使抵押权，行

27、使抵押权的后果对丁的租赁合同的效力无任何影响。（11）该风险由出租人承担，出租人是所有权人，应承担标的物的风险损失。8. （案情）赵某家有一祖传钻石戒指，价值数万元。因做生意缺少资金，赵某向钱某借款1万元，约好一年后归还，以赵某的钻石戒指作质物。后赵某到钱某处取钱时，以忘带钻石戒指为理由未把戒指交给钱某，但双方现场订立了质押合同。几天后，赵某A向孙某借款1万元，仍以戒指为质物订立书面合同，并将戒指交给了孙某。一年后，因赵某不能向钱某还款，钱某要求赵某以其戒指作价还债，赵某则称戒指现在在孙某手里。（问题）（1）赵某和钱某之间的质权是否生效？为什么？ （2）赵某和孙某之间的质权是否生效？为什么？

28、（答案）（1）赵某和钱某之间的质权不生效。质押分为动产质押和权力质押，物权法第二百一十二条规定：质权自出质人交付质押财产时设立。合同是自双方签订时生效，而质押权是自交付质物起生效。祖传钻石戒指质押属于动产质押，以动产转移占有为质押合同生效之起始。赵某到钱某处领钱时，以忘带钻石戒指为理由未把戒指交给钱某，只订立了质押合同，没有交付质物戒指，因此质权不生效。 （2）赵某和孙某之间的质权是生效的。因为赵某A向孙某以戒指为质物订立书面合同，并将戒指交给了孙某，此时交付质物戒指了，所以质押权生效。论述题1. 1、物权变动的原则：（1）公示原则，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社

29、会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，否则不能发生物权变动的效力。（2）公信原则，是指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以法律教育网原创保护交易安全。2、善意取得是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可以依法取得对该动产的所有权，受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。意取得制度的构成要件有：（1）受让人须通过交易从转让人处

30、取得财产，非交易行为需可取得所有权，但非适用善意取得制度；（2）转让人须为无处分权人；（3）转让处分的标的物须为动产；（4）受让人在受让财产时须为善意占有。受让人在接受财产时不知，也不可能知道转让人无处分权时才为“善意”，否则为恶意，就不能适用善意取得；（5）善意受让人取得占有的动产须是依所有人的意思合法脱离所有人占有的财产。3、相邻关系，两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。相邻关系具有以下法律特征：相邻关系是在两个或两个以上权利主体之间发生的，相邻关系是基于不动产相互连接的情形，也包括不动产之间相互邻近的情形；相邻关系是一种从属

31、的法律关系，它不能单独转让，只能随着不动产所有权或使用权的转移而转移，如果不动产消灭它也随之消灭。在处理相邻关系时，应遵循如下原则：）、兼顾各方的利益，互谅互让、互助团结（2）、有利生产、方便生活（3）、公平合理1、公示公信原则是公示原则和公信原则的合称，是物权法的三大原则之一。公示公信原则的目的是出于对交易安全的保护，特别是保护当事人对公示的信赖利益。公示原则是物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人造受损害并保护交易安全。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。明确规定了不动产的登记制度及动产的交付制度。公信原则是指：物权发生了变动并依法进行了公示，则