年物业管理师《经营管理》模拟试题

1、1 / 22更多企业学院：中小企业治理全能版183套讲座+89700份资料总经理、高层治理49套讲座+16388份资料中层治理学院46套讲座+6020份资料国学智慧、易经46套讲座2 / 22人力资源学院56套讲座+27123份资料各时期职员培训学院77套讲座+ 324份资料职员治理企业学院67套讲座+ 8720份资料工厂生产治理学院52套讲座+ 13920份资料财务治理学院53套讲座+ 17945份资料销售经理学院56套讲座+ 14350份资料销售人员培训学院72套讲座+ 4879份资料2010 年物业治理师经营治理模拟试题一、单项选择题（每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意

2、） 1.下列哪一项一般不作为物业经营治理活动的治理对象？（D）A. 写字楼B. 出租型不墅A. 区域购物中心B. 市级购物中心C. 地区购物商场D. 居住区商场3.关于物业经营治理的常规工作，以下讲法中错误的是（C）A. 在合适的选择下，资产组合的风险将低于各个组成部分的加权平均风 险。B. 投资组合时，投资者应该尽量寻求相关系数为负的投资。3 / 22C. 设施设备治理的水平越高，越能提高物业的出租率。D. 有必要通过买卖来维持和提高当前资产组合的质量，但调整期要尽量 短。4.以下关于物业经营治理服务目标的讲法错误的是（B）A. 应从业主的角度动身考虑投资组合B. 要在物业自然寿命的全寿命周

3、期内，保持物业的市场价值。C. 要努力实现物业各期净收益最大化D. 要提高物业的以后进展潜力5.判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（C）。A. 目前是否有经济收入B. 过去是否带来了经济收益C. 是否具有产生经济收益的能力D. 目前的收入是否大于运营费用6.当房地产开发商将建成后的物业用于（D）或经营时，短期开发投资就 转变成了长期置业投资。A. 出售7.以下属于房地产间接投资的是（D）4 / 22A.房地地产置业投资B.土地一级开发投资C.房地产开发投资5 / 22D. 购买住房抵押支持证券8.以下关于房地产投资信托基金的描述，不妥的是（A）A.REITs 的投资收益全部来源

4、于其所拥有物业的经常性租金收入B.REITs 投资的流淌性专门好C.REITs 股票的收益水平大大高于一般的股票收益D.REITs 选择投资的领域特不广泛，能够降低REITs 购买者的风险9.大型都市改造项目的实施，会使周边房地产资产的价值大大提高，这反映了（ D）A.位置固定性或不可移动性B.适应性C.各异性D.相互阻碍性10.以下关于资金时刻价值的论述，不正确的是（B）A. 同样数额的资金在不同的时点上具有不同的价值B. 不同时刻不同数额的资金在价值上的差不称为资金的时刻价值C. 不同时刻发生的等额资金在价值上的差不称为资金的时刻价值D. 随着时刻的推移，资金的价值会增加11.某写字楼 2

5、009 年潜在毛租金收入为 1000 万元， 空置和收租损失为 5% 经营费用为潜在毛收入的30%抵押贷款还本付息为 200 万元， 所得税6 / 22和 预备金共计 120 万元，则 2009 年的税前现金流为（B ）万元。A. 330B. 450C. 6507 / 22D. 70012.银行为某家庭提供了期限为 10 年的按季度等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的年利率为7%则实际年利率是（A ）。A. 7.19%B. 7.25%C. 7.21%D. 7.16%13. 某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地 使用年限为 50 年，至今已使用了 6 年；可能利用

6、该宗房地产正常情况下每 年可获得净收益 8万元；该宗房地产的收益率为 8.5%。则该宗房地产的收 益价格为（A）万元。D.90.3814. 以下有关设备磨损的讲法错误的是（B）A. 第一类有形磨损与设备的生产过程有关，是一种实体磨损。B. 第二类有形磨损是指设备因自然力产生的磨损，是一种实体磨损。C. 第一类无形磨损可不能导致设备的使用价值发生变化。D. 第二类无形磨损使原有设备的价值降低。15.设备更新的核心工作，是确定设备的（C）A. 自然寿命8 / 22B. 技术寿命9 / 22C. 经济寿命D. 物理寿命16. 设备更新分析以（C）为主A. 净现值法B. 净收益法C. 费用年值法D.

7、财务内部收益率法17. 某物业内现有设备为旧式电梯，剩余使用寿命 5 年，年电费支出 60 万元。市场上销售的新型电梯，使用寿命 15 年，初始购置费用支出 180 万元，年电费支出 30万元。假如仅从经济的角度分析， 采纳静态分析的方 法，则新型电梯的等效年总费用支出为（ A）万元。D.不确定18.某写字楼的购买价格为 50 万元，投资者的自有资金为 20 万元，余款 为抵押贷款，年还本付息为2.54 万元，贷款年利率为 7.5%,可能该写字 楼的年毛租金收入为 10 万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%年运营费用为毛租金收入的 30%则该写字楼的税前现金回报率为（A）A. 17.3%B

8、. 16.5%10 / 22C. 15.4%D. 18.7%11 / 22答案：A （10X（1-10%-30% -2.54/30=17.3% ）19.物业价格与一般物品价格的不同之处是（C）A. 是价格，用货币来表示B. 有波动，受供求因素的阻碍C. 受区位的阻碍专门大D. 按质论价：优质高价，劣质低价20. 某幢可出租房地产尚有 1 年时刻才可投入使用，与之类似的现房价格为 5000 元/ m2 现房出租的年末净收益为500 元/ m2 若按折现率 10%和风险补偿值 100 元/m2 计，该幢房地产目前的价格应为（C）元/m2。A. 4400B. 4409A. 地租B. 房屋折旧费22.

9、以下关于原始价值、账面价值、市场价值讲法错误的是（A）A. 原始价值指原始的买价，不包括运输费、安装费等。12 / 22B. 原始价值是始终不变的C. 账面价值是随着时刻的流逝而不断减少的13 / 22D. 市场价值是随着时刻的流逝而上下波动的23.某宗房地产交易中，买方支付给卖方 29 万元，买卖中涉及的税费均由 卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分不为 正常成交价格的 5%和 3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为（B）万丿元。A. 27.624.下列各类房地产中， 特不适用于成本法估价的是（B ）A. 某标准厂房25. 某商铺的收益年限为 30 年，年有效毛收入为

10、 6000 元/m2。假设净收益率为 75%，酬劳率为 10%，则该商铺目前的价值为（B）元/m2oD. 6000014 / 2226. 对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，还要分析（ BDEA. 价格结构B. 总量结构15 / 22C.档次结构A. 按地域范围细分B. 按房地产用途细分C. 按增量存量细分D. 按交易形式细分E. 按目标市场细分28. 从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（ D ）A.确定调查方式29.关于物业治理打算的表现形式，以下讲法中错误的是（D）A. 年度打算是一种运行打算，属于战术层次的打算B. 中短期打算通常为 35 年C. 长期打算属于策略层次的打算D. 长期打算通常以物业的使用寿命为限30. 下列关于房屋租赁讲法中错误的是（B）A. 承租人具有房屋的占有权B. 承租人具有房屋的处分权16 / 22C. 承租人具有房屋的使用权17 / 22D. 承租人拥有部分收益权31 .以下关于房屋租赁关系的讲法中错误的是（C）A. 房屋租赁关系是一种经济契约关系B. 租赁契约必须是法定要式合同C. 租赁合同能够采纳口头合同D. 租赁合同必须采纳书面合同32.在租赁市场不景气或不易把握时，业主通常选择（B）租赁治理模式。A. 托付治理B. 包租转租C. 出租代理D. 自动延期33. 签订