住宅项目装修工程质量验收方案

1、住宅项目装修工程质量验收方案【精编版】单位工程分户质量验收实施方案工程名称：福润春城住宅项目1-8#楼装修类型：初装修方案编制:方案审批:监理审批:编制单位：玉田县长春建筑工程有限公司编制日期：二00八年六月六日1 编制依据 11.1 施工图及变更洽商 1.1.2 主要规范、规程 1.1.3 主要法规及文件 1.2 工程概况 12.1 工程简介 1.2.22.2 设计概况3 参与分户验收单位的职责3.1建设单位.2.3.2施工单位.2.3.3监理单位.3.3.4物业单位.3.4 设计做法.34.1 结构部分.3.4.2 装修部分.3.4.2.1 初装修做法35 分户验收检验批的划分35.1 分

2、户验收检验批的划分规定 35.2 分户验收住宅的划分 46 分户验收内容及检查项目的确定 44.6.1 分户验收内容的确定6.2 分户验收检查项目的确定 4.7 分户验收的检查数量和检查方法 57.1 分户验收工具 5.7.2 分户验收程序 6.7.3 分户验收填表要求及资料的收集整理 7.7.3.1 分户验收填表要求 7.7.3.2 分户验收签字人员资格规定 7.7.3.3 资料收集整理 7.8 竣工验收及工程维修 89 附图：分户验收抽查点分布图 81编制依据1.1施工图及变更洽商1.2主要规范、规程序 号类型名称编号1混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20022建筑地面工程施

3、工质量验收规范GB50209-20023建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20014建筑给排水及米暖工程施工质量验收规范GB50242-20025建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20016建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20021.3主要法规及唐山市住宅工程质量分户验收指南文件2 工程概况2.1工程简介本工程为住宅楼，全现浇剪力墙结构；22层-26层全部为住宅，每栋分两个 单元，1#楼总计132户，2#楼总计124户，A、B、C三个户型；3#楼总计124 户,A、B、C三个户型；，4#楼总计96户，E、E'三个户型；5#楼总计104户，E、 E'

4、;三个户型；6、7、8#楼各104户，D、D三个户型。序号项目内容1工程名称福润春城住宅项目2工程地址丰润区老二中3建设单位唐山长春房地产开发有限公司4设计单位北京中华建规划设计研究院有限公司5监理单位唐山市华鼎工程建设监理有限公司6监督单位丰润区质量监督站序号项目内容7总包单位玉田县长春建筑工程有限公司8施工工期2007-10-23 开工至 2009-11-6 竣工9质量目标合格2.2设计概况序号项目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙2建筑面积总建筑面积（m2）1-5#楼 96858.67m2 ； 6-8#楼 44207.83m23建筑层数22-26 层6外墙保温60厚挤塑聚苯板7耐火等级一级

5、耐久年限50年抗震设防裂度8度3 参与分户验收单位的职责3.1建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面：（1）组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施 工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调 施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时 确认，签字盖章。（4）住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅 质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项： 保修范围和保修期限 施工单位

6、工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量监督电话。上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于 6 个月。3.2 施工单位（1） 负责编制分户验收方案。（2） 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的 资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、 竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（ 3） 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照 户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户 验收项目检查，并及时记录，签字盖章。（4） 住宅工程竣工

7、验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外 墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： 工程名称、竣工日期。 建设、设计、监理、施工单位全称。 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3.3 监理单位（1） 验收施工单位编制的分户验收方案。（2） 参与确定分户验收方案中的每户住宅的检验批项目、以及检查内容和数量3） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（ 4） 按分户验收方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照户型做 法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记 录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。3.4 物业单位（1） 当已选定的

8、物业公司应当参与分户验收。（2） 配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。（ 3） 按分户验收方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。4 设计做法4.1 结构部分本工程结构形式为剪力墙结构。内隔墙全部为轻集料混凝土空心条板。4.2 装修部分4.2.1 初装修做法（见建施总说明）5 分户验收检验批的划分5.1 分户验收检验批的划分规定以单位工程每户住宅为单位划分检验批。当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时， 可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。5.2 分户验收住

9、宅的划分根据以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。6 分户验收内容及检查项目的确定6.1 分户验收内容的确定依据唐山市建委 唐山市住宅工程质量分户验收指南 规定，单位工程分户 验收分为八类：（一）建筑结构外观及尺寸偏差（二）门窗安装质量（三）墙面、地面和顶棚面层质量（四）防水工程质量（五）采暖系统安装质量（六）给水、排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容6.2 分户验收检查项目的确定按照合同约定，本项目住宅部分为初装修。依据住宅工程分户验收规定， 分户检验批项目应符合施工图、 设计说明、 设 计变更及其它设计文件的要求， 还应符合国家现行的施

10、工质量验收规范和河北省 地方标准。八类分户验收内容主要涉及以下 21 个项目：1. 1-01 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表2. 2-01 铝合金门窗安装质量分户验收记录表3. 2-04 特种门安装质量分户验收记录表4. 2-07 门窗玻璃安装质量分户验收记录表5. 3-06 墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表6. 3-16 墙面耐水腻子质量分户验收记录表7. 4-01 地面隔离层质量分户验收记录表8. 5-01 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量分户验收记录 表9. 5-02 室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表10. 6-01 室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表

11、11. 6-02 室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表12. 6-07 卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表13. 7-01 普通灯具安装质量分户验收记录表14. 7-02 开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表15. 7-03 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质 量分户验收记录表16. 7-04 建筑物等电位联结质量分户验收记录表17. 7-05 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表18. 7-06 电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录表19. 7-08 电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表20. 7-09 建筑照明通电试运行质量分户验收

12、记录表21. 8-03 护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表 （以上项目作为参考，以实际发生项目为准做增减）7 分户验收的检查数量和检查方法7.1分户验收工具组织分户验收前，根据住宅工程质量分户验收管理规定及各专业施工规范规定要求的检检查项目及检测方法， 准备充足的检测工具，所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用。检测工具见下表：序号工具名称数量用途备注1检测尺根据检查人员需要确定检杳墙面垂直、平整度2m2托线板根据检查人员需要确定检杳墙面垂直、平整度2m3线坠根据检查人员需要确定检杳墙面垂直、平整度> 0.5kg4钢卷尺根据检查人员需要确定检杳几何尺寸50m5盒尺根据检查人员需

13、要确定检杳几何尺寸5m6塞尺根据检查人员需要确定检查平整度、裂缝宽度7直角尺根据检查人员需要确定检查阴阳角方正8对角线检测尺根据检查人员需要确定检查对角线9水平尺根据检查人员需要确定检杳水平度> 300mm10小白线根据检查人员需要确定检查平直度11小锤根据检查人员需要确定检查空鼓等12外径千分尺根据检查人员需要确定检查管径及壁厚等7.2分户验收程序（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。要求如下： 制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。 验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。 物业部门也可参加检测组，避免重

14、复进行检查验收。 检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组见下表分户验收领导小组名单职务专业姓名单位电话组长土建建设单位田寸组长土建监理单位土建施工单位组员土建建设单位监理单位监理单位监理单位施工单位施工单位施工单位电气建设单位监理单位施工单位暖通建设单位监理单位施工单位要求如下：2）在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图）检测点要在检查前统一标定， 严禁现场取点或临时变更， 以保证检测点的科 学性，客观性，每户至少检查三间。（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。要求如下： 检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试 验报告、规范检查填写；对“一般项目

15、”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求如下： 对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。（5）分户验收合格后，要填写汇总表。（6）质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。 要求如下： 严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。 发现弄虚作假行为，验收检测工作必须全部重新进行。 一户一验未进行、 未全部完成的或未整改合格的， 建设单位不得组织竣工 验收。7.3 分户验收填表要求及资料的收集整理7.3.1 分户验收填表要求分户检验批主控项目、 一般项目的观感质量和使用功能质量应全数检查， 并 全数记录。分户检验批验收时， 应填写质

16、量分户验收记录表； 全部分户验收完成后， 应 填写住宅工程质量分户验收记录表。填写检查记录时，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求 的，书面责成施工方整改并对整改情况进行复查。7.3.2 分户验收签字人员资格规定分户检验批项目的检查验收，应由建设、施工、监理有关人员按规定参加， 并及时签认。 质量分户验收记录表具体由建设单位专业技术负责人、 监理单位监 理人员、施工单位由专业质量检查员在相应位置签认。住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认， 该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师 在相应位置签认。7.3.3 资料收集整理每

17、户住宅应汇总该户检验批及检查结论，将有关信息填入“ 户_ 住宅分户验收汇总表”中。单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程 分户验收汇总表”中。全部验收合格后， 上报公司进行工程竣工预验收， 达到验收条件后由公司验收签字并加盖公司验收专用章；公司验收通过后，报建设单位进行竣工验收。8 竣工验收及工程维修（1）分户验收合格后，按户出具有建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的住宅工程质量分户验收表 ，并加盖建设、 施工、监理单位质量验收 专用章。（ 2）住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌制作规格及内容要求见下图：工程名称:

18、建设单位: 设计单位: 施工单位: 监理单位:尺寸：594 x 420 mm材质：不锈钢板、黑字竣工验收公示表工程名称：朝阳区劲松路 竣工日期:二00七年 月 建设单位:北京市都城物 设计单位:北京市腾远设 监理单位:北京方圆工程 施工单位:北京市日盛达 建设单位负责人： 设计单位负责人： 监理单位负责人： 施工单位负责人：尺寸：594 x 420工程(3) 以上工程标牌中的“施工单位负责人姓名”应为该项目的直接经济承包人；(4) 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表 应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。9 附图：分户验收抽查点分布图10编制依据10.1施工图及变更洽商10.2主要

19、规范、规程序 号类型名称编号1混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20022建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20023建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20014建筑给排水及米暖工程施工质量验收规范GB50242-20025建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20016建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200210.3主要法规及唐山市住宅工程质量分户验收指南文件11工程概况11.1工程简介本工程为住宅楼，全现浇剪力墙结构；22层-26层全部为住宅，每栋分两个单元，1#楼总计132户，2#楼总计124户，A、B、C三个户型；3#楼总计124 户,

20、A、B、C三个户型；，4#楼总计96户，E、E'三个户型；5#楼总计104户，E、E'三个户型；6、7、8#楼各104户，D、D三个户型。序号项目内容1工程名称福润春城住宅项目2工程地址丰润区老二中3建设单位唐山长春房地产开发有限公司4设计单位北京中华建规划设计研究院有限公司5监理单位唐山市华鼎工程建设监理有限公司6监督单位丰润区质量监督站序号项目内容7总包单位玉田县长春建筑工程有限公司8施工工期2007-10-23 开工至 2009-11-6 竣工9质量目标合格11.2设计概况序号项目内容1建筑功能住宅结构类型剪力墙2建筑面积总建筑面积（m2）1-5#楼 96858.67m2

21、 ； 6-8#楼 44207.83m23建筑层数22-26 层6外墙保温60厚挤塑聚苯板7耐火等级一级耐久年限50年抗震设防裂度8度12参与分户验收单位的职责12.1建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面：（1）组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调 施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。（3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时 确认，签字盖章。（4）住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验

22、收表应当作为住宅 质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项： 保修范围和保修期限 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量监督电话。 上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于 6 个月。12.2 施工单位（1） 负责编制分户验收方案。（2） 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的 资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、 竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（ 3） 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照 户型做法表

23、和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户 验收项目检查，并及时记录，签字盖章。（4） 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外 墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： 工程名称、竣工日期。 建设、设计、监理、施工单位全称。 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。12.3 监理单位（1） 验收施工单位编制的分户验收方案。（2） 参与确定分户验收方案中的每户住宅的检验批项目、以及检查内容和数量1） 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（ 2） 按分户验收方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照户型做 法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评

24、定结果，并记 录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。12.4 物业单位（1） 当已选定的物业公司应当参与分户验收。（2） 配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。（ 3） 按分户验收方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。13 设计做法13.1 结构部分本工程结构形式为剪力墙结构。内隔墙全部为轻集料混凝土空心条板。13.2 装修部分13.2.1 初装修做法（见建施总说明）14 分户验收检验批的划分14.1 分户验收检验批的划分规定以单位工程每户住宅为单位划分检验批。当工程出现未涉及到的分户验收

25、检验批项目时， 可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。14.2 分户验收住宅的划分根据以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。15 分户验收内容及检查项目的确定15.1 分户验收内容的确定依据唐山市建委 唐山市住宅工程质量分户验收指南 规定，单位工程分户 验收分为八类：（一）建筑结构外观及尺寸偏差（二）门窗安装质量（三）墙面、地面和顶棚面层质量（四）防水工程质量（五）采暖系统安装质量（六）给水、排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容15.2 分户验收检查项目的确定按照合同约定，本项目住宅部分为初

26、装修。依据住宅工程分户验收规定， 分户检验批项目应符合施工图、 设计说明、 设 计变更及其它设计文件的要求， 还应符合国家现行的施工质量验收规范和河北省 地方标准。八类分户验收内容主要涉及以下 21 个项目：1. 1-01 现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表2. 2-01 铝合金门窗安装质量分户验收记录表3. 2-04 特种门安装质量分户验收记录表1. 2-07 门窗玻璃安装质量分户验收记录表2. 3-06 墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表3. 3-16 墙面耐水腻子质量分户验收记录表4. 4-01 地面隔离层质量分户验收记录表5. 5-01 室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装质量

27、分户验收记录 表6. 5-02 室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录表7. 6-01 室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表8. 6-02 室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表9. 6-07 卫生器具排水管道安装质量分户验收记录表10. 7-01 普通灯具安装质量分户验收记录表11. 7-02 开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表12. 7-03 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质 量分户验收记录表13. 7-04 建筑物等电位联结质量分户验收记录表14. 7-05 电线导管、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录表15. 7-06 电线、电缆穿管和线槽线质量分户

28、验收记录表16. 7-08 电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录表17. 7-09 建筑照明通电试运行质量分户验收记录表18. 8-03 护栏和扶手制作与安装质量分户验收记录表 （以上项目作为参考，以实际发生项目为准做增减）16 分户验收的检查数量和检查方法16.1分户验收工具组织分户验收前，根据住宅工程质量分户验收管理规定及各专业施工规范规定要求的检检查项目及检测方法， 准备充足的检测工具，所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用。检测工具见下表：序号工具名称数量用途备注1检测尺根据检查人员需要确定检杳墙面垂直、平整度2m2托线板根据检查人员需要确定检杳墙面垂直、平整度2m3线

29、坠根据检查人员需要确定检杳墙面垂直、平整度> 0.5kg4钢卷尺根据检查人员需要确定检杳几何尺寸50m5盒尺根据检查人员需要确定检杳几何尺寸5m6塞尺根据检查人员需要确定检查平整度、裂缝宽度7直角尺根据检查人员需要确定检查阴阳角方正8对角线检测尺根据检查人员需要确定检查对角线9水平尺根据检查人员需要确定检杳水平度> 300mm10小白线根据检查人员需要确定检查平直度11小锤根据检查人员需要确定检查空鼓等12外径千分尺根据检查人员需要确定检查管径及壁厚等16.2分户验收程序（1）由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。要求如下： 制定责任追究制

30、度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。 验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。 物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。 检测组数量可根据工程量自行确定。分户验收领导小组见下表分户验收领导小组名单职务专业姓名单位电话组长土建建设单位田寸组长土建监理单位土建施工单位组员土建建设单位监理单位监理单位监理单位施工单位施工单位施工单位电气建设单位监理单位施工单位暖通建设单位监理单位施工单位要求如下：2）在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图）检测点要在检查前统一标定， 严禁现场取点或临时变更， 以保证检测点的科 学性，客观性，每户至少检查三间。（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。要求如下： 检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试 验报告、规范检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求如下： 对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。（5）分户验收合格后，要填写汇总表。（6）质监站监督组要对分户验收过程和检测数据进行随机抽查。 要求如下： 严禁监督人员将监督检测时间告之参建方。 发现弄虚作假行为，验收检测工作