合同解除的程序和效力

1、（三）合同解除的程序和效力1 .合同解除权 的行使（ 1 ）行使方式通知 对 方，“ 通知到达”时 解除。2 2） 对 方的异 议权对 方有异 议 的，可以请 求人民法院或者仲裁机构确认 解除合同的效力：在 约 定的异 议 期限届 满 后才提出异议 并向人民法院起诉 的，人民法院不予支持；如果没有约 定异 议 期 间 ， 在解除合同通知到达之日起3 个月以后才向人民法院起诉 的， 人民法院不予支持。3 .合同解除的效力（ 1 ）尚未履行的，终 止履行。（ 2）已经 履行的，根据履行情况和合同性质 ，当事人可以要求恢复原状、采取其他补 救措施，并要求赔偿损 失。（ 1） 失（ 1 ）可 预见规则

2、损 失 赔偿额应当相当于因违约 造成的 损 失， 包括合同履行后可以获 得的利益，但不得超过违反合同一方订 立合同 时预见 到或者 应 当 预见 到的因 违 反合同可能造成的损 失。（ 2） 过错 相抵 规则买卖 合同当事人一方违约 造成 对 方 损 失， 对 方 对损 失的 发 生也有 过错 ， 违约 方有 权 主 张 扣减相 应 的 损 失 赔偿额 。（ 3） 积 极减 损规则当事人一方违约 后， 对 方 应 当采取适当措施防止损 失的 扩 大； 没有采取适当措施致使损 失 扩大的， 不得就 扩 大的 损 失要求 赔偿 。 当事人因防止损 失 扩 大而支出的合理费 用由 违约 方承担。（

3、4） 损 益相抵 规则买卖 合同当事人一方因对 方 违约 而 获 有利益（如节 省的 费 用、避免的损 失） ， 违约 方有 权 主张 从 损 失 赔偿额 中扣除 该 部分利益。2 .支付 违约 金（ 1 ） 违约 金的 调 整约 定的 违约 金低于造成的损 失的， 当事人可以请 求人民法院或者仲裁机构予以增加；约 定的违约 金 过 分高于造成的损 失的，当事人可以请 求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。3 2） 迟 延履行 违约 金当事人就迟 延履行 约 定 违约 金的， 违约 方支付 违约 金后， 还应 当 继续 履行 债务 。（ 3）合同解除不影响违约 金条款的效力买卖 合同因 违约 而

4、解除后，守约 方有 权 主 张继续 适用 违约 金条款。4 .损 害 赔偿 与定金的并用问题定金和违约 金不能并用定金和赔偿损 失 补 充式并用买卖 合同 约 定的定金不足以弥补 一方 违约 造成的 损 失， 对 方 请 求 赔偿 超 过 定金部分的损 失的，人民法院可以并处 ，但定金和损 失 赔偿 的数 额总 和不 应 高于因 违约 造成的 损 失。（一） 动产 多重 买卖 中的所有权变动1 .一般 动产（ 1 ）先行受领 交付的 获 得所有 权 ；（ 2）均未受领 交付，先行支付价款的买 受人可以请 求出 卖 人交付 标 的物并 转 移所有 权 ；（ 3）均未受领 ，也未支付价款的，合同成

5、立在先的买 受人有 权请 求出 卖 人交付 标 的物并 转移所有 权 。2 .特殊动产（ 1 ）先受 领 交付的，有权请 求出 卖 人 办 理所有 权转 移登 记 手 续 ；（ 2）均未受领 交付，先行办 理所有 权转 移登 记 手 续 的 买 受人有 权请 求出 卖 人交付 标 的物；（ 3）均未受领 ，也未 办 理所有 权转 移登 记 手 续 的，合同成立在先的买 受人有 权请 求出 卖 人交付 标 的物并 办 理所有 权转 移登 记 手 续 ；（ 4）出 卖 人将 标 的物交付给买 受人之一，又为 其他 买 受人 办 理所有 权转 移登 记 ，以受 领 交付的 买 受人有 权请 求出 卖

6、 人将 标 的物所有权 登 记 在自己的名下。（二） 标 的物的 风险负 担1. 一般规则 ： 标 的物 毁损 、 灭 失的 风险 ，在 标 的物“交付”之前由出 卖 人承担，交付之后由 买 受人承担，但法律另有规 定或者当事人另有约 定的除外。【注意】现实 交付、 简 易交付、指示交付、占有改定在风险 移 转 上的功能完全相同。2.具体规则（ 1 ）当事人没有约 定交付地点或者约 定不明确，标 的物需要运输 的，出 卖 人将 标 的物交付给 第一承运人后，标 的物 毁损 、 灭 失的 风险 由 买 受人承担。【注意】该规则 的适用需具备 两个前提：“没有约定交付地点”。若已经约定了交付地点，

7、必 须在约定的地点完成交付，风险才能转 移。“ 货 物需要运输 ”。（ 2）出 卖 人出 卖 交由承运人运输 的“在途 标 的物” ，除当事人另有约 定的以外，毁损 、 灭 失的 风险 自合同成立之日起由买 受人承担。（ 3）因买 受人的原因致使标 的物不能按照约 定的期限交付的，买 受人 应 当自 违 反 约 定之日起承担 标 的物 毁损 、 灭 失的 风险 。（ 4）出卖 人按照 约 定将 标 的物置于交付地点，买 受人 违 反 约 定没有收取的，标 的物 毁损 、灭 失的 风险 自 违 反 约 定之日起由买 受人承担。（ 5）因标 的物不符合质 量要求，致使不能实现 合同目的的，买 受人

8、可以拒绝 接受 标 的物或者解除合同。买 受人拒 绝 接受 标 的物或者解除合同的，标 的物 毁损 、 灭 失的 风险 由出 卖 人承担。（ 6）出卖 人未按照约 定交付有关标 的物的 单证 和 资 料的，不影响标 的物 毁损 、 灭 失 风险 的转 移。（ .风险负担与 违约责 任的关系：标 的物 毁损 、 灭 失的 风险 由 买 受人承担的，不影响因出卖 人履行 债务 不符合 约 定， 买 受人要求其承担违约责 任的 权 利。1 .赠与是双方法律行 为，需要 经过受赠人同意才能成立。2 .赠与人的瑕疵担保 责任(1)因赠与人“故意或者重大 过失”，致使赠与的财产毁损、灭失的，赠与人应承担损

9、害赔 偿责任。(2)赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担 责任；但下列情形除外：附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出 卖人相同的责任。 赠与人故意不告知 赠与的财产有瑕疵或者保 证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，赠 与人应承担损害赔偿责任。M赠与合同的撤销撤销枳人赠与人赠与人赠与人的雉承人、具体除了 ,具有救文、扶益等社 会公益、道德文缶性质的赠 与合同或者经过公证的赠与 合同“(*两公”赠与)之 外的其他膈与合同受聘人严重1S害娼与人般近骗人对嘱与人有扶养义务而 不履行；赠人不履行喟与合同约定的因受赠人的违法行为致使陶与人死亡密箱时同旗与财产的权利转移之前自知道或

10、者应当知道喇原因之 日起1年内自知道或者应当司 道撤销原因之日起6个月内1 .转租(1)承租人未 经出租人同意 转租的，出租人可以解除(其与承租人之间的)合同。(2)承租人 经出租人同意，可以将租 赁物转租给第三人，承租人与出租人的租 赁合同继续 有效，第三人 对租赁物造成损失的，“承租人”应当赔偿损失。【注意】转租的情况下，应严格依据合同相 对性原理，由承租人(而非次承租人)向出租人 承担损害赔偿责任。2 .买卖不破租赁与房屋租 赁中承租人的 优先权(1)买卖不破租赁：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租 赁合同的效力，即“买 卖不破租赁”。(2) “房屋租赁”中承租人的优先权出租人出

11、 卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。出租人委托拍 卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍 卖的， 人民法院应当认定承租人放弃 优先购买权。出租人出 卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担 赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人 签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。（ 3）具有下列情形之一，承租人主张优 先 购买 房屋的，人民法院不予支持：房屋共有人行使优 先 购买权 的；出租人将房屋出卖给 近 亲 属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父

12、母、外祖父母、孙子女、外孙 子女的；出租人履行通知义务 后，承租人在15 日内未明确表示购买 的；第三人善意购买 租 赁 房屋并已经办 理登 记 手 续 的。1 .出租人根据承租人对 出 卖 人、租 赁 物的 选择 与出 卖 人 订 立 买卖 合同，出卖 人“按照 约 定”向承租人交付标 的物，承租人享有与受领标 的物有关的买 受人的 权 利。2 . “出租人、出 卖 人、承租人可以约 定” ，出 卖 人不履行买卖 合同 义务 的，由承租人行使索赔 的 权 利。3 .租 赁 物不符合约 定或者不符合使用目的时 ，出租人不承担责 任，但承租人依赖 出租人的技能确定租赁 物或者出租人干预选择 租

13、赁 物的除外。（与租 赁 合同比 较 ）4 .在融资 租 赁 合同中，承租人占有租赁 物期 间 ，租 赁 物造成第三人的人身伤 害或者 财产损 害的，出租人对 第三人不承担赔偿责 任。5 .承租人应 当妥善保管、使用租赁 物，履行占有租赁 物期 间 的 维 修 义务 。（ 1 ）建筑工程的价款包括承包人为 建筑工程应 当支付的工作人员报 酬、材料款等“实际 支出的 费 用” ，不包括承包人因发 包人 违约 造成的 损 失。（ 2） 发 包人未按照约 定支付工程价款的，承包人可以“催告”发 包人在合理期限内支付价款。 发 包人逾期不支付的，承包人可以与发 包人 协议 将 该 工程折价，也可以申请

14、 人民法院将该 工程依法拍卖 ，建筑工程的价款就该 工程折价或者拍卖 的价款享有“优 先受 偿权” 。考点 15 建 设 工程合同承包人的优 先受 偿权（ 3）承包人的优 先受 偿权优 于抵押 权 和其他 债权 ；但消 费 者支付 购买 商品房的全部或者大部分款 项 后，承包人就该 商品房享有的工程价款优 先受 偿权 不得 对 抗 买 受人。（ 4） 优 先受 偿权 的行使期限为 6 个月，自建设 工程竣工之日起（或者建设 工程合同约 定的竣工之日起）计 算。1 .范 围 界定自然人、法人、其他组织 之 间 及其相互之间 ，即金融机构之外的其他主体之间进 行 资 金融通的行 为 。2 .民 间

15、 借 贷 合同的效力（ 1 ）法人之间 、其他 组织 之 间 及其相互之间为 生 产 、 经营 需要 订 立的民 间 借 贷 合同，原则上有效。除非存在下列情况：存在合同法规定的合同无效情形；套取金融机构信贷资 金又高利转贷给 借款人，且借款人事先知道或应 当知道的；以向其他企业 借 贷 或者向本单 位 职 工集 资 取得的 资 金 转贷给 借款人牟利，且借款人事先知道或 应 当知道的；出借人事先知道或者应 当知道借款人借款用于违 法犯罪活动 仍然提供借款的； 违 背公序良俗的；其他 违 反法律、行政法规强 制性 规 定的。考点 16 民 间 借 贷（ 2）法人或其他组织 在本 单 位内部通过

16、 借款形式向职 工筹集 资 金，用于本单 位生 产 、 经营签订 的民 间 借 贷 合同，效力与（1 ）相同。（ 3）借款人或出借人的借贷 行 为 涉嫌犯罪，或已被生效判决认 定 为 犯罪，民间 借 贷 合同并不当然无效。3 .互 联 网借 贷 平台的法律责 任原 则 上不承担担保责 任，明示或有证 据 证 明其 为 借 贷 提供担保的除外。4 .法定代表人在民间 借 贷 合同中的责 任（ 1 ）法定代表人以企业 名 义 借款，供个人使用的，诉讼 中作 为 共同被告或列为 第三人；（ 2） 法定代表人以个人名义 借款， 用于企 业 生 产经营 ， 法定代表人和企业 共同承担责 任 （ 连带 ）。5.民 间 借 贷 的利