企业信用等级评定有关知识汇总

1、学习必备欢迎下载保证是指保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人 按照约定履行债务或承担责任的行为。保证人既可以是法人，也可以是公民个人，还可以是其他经济组 织，范围比较广泛，但一个共同的特征是：保证人必须具有“代为清 偿能力”，即当债务人到期不能履行债务时，保证人必须以属于自己 独立支配的财产代为履行或承担责任。因此，不具有代偿能力的法人、 公民或其他经济组织不能作为保证人。国家机关、以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人。保证责任的承担方式有两种：一种是一般保证，即当事人在保证 合同中约定，债务人不能履行债务时，则保证人承担保证责任；一种 是连带责任保证，即当事人在保证合同

2、中约定保证人与债务人对债务 承担连带责任。这两种方式的不同在于：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审 判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任；而连带责任保证的债务人在主合同规定 的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债 务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 一般保证债务 具有补充性，保证人具有先诉抗辩权；连带保证债务不具有补充性， 而具有赔偿性，保证人亦无先诉抗辩权。即使主债务人有履行能力， 债权人要求主债务人履行之前，便要求保证人履行，保证人也不得拒 绝履行保证义务。因此，保证人的保证责任也因保证方式的不同而不 同。保

3、证人以何种方式承担保证责任，一般在保证合同中明确约定。 如果没有约定或约定不明确的，保证人应承担何种保证责任，这在长 期的司法实践中，一直采取推定为保证人承担连带保证责任以保证债 权的顺利实现。担保担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人 的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。根据法律规定，担保有五种方式，即保证、抵押、质押、留置、 定金。1、保证，指债务人以外的第三人为债务人履行债务而向债权人 所做的一种担保。2、抵押，是指债务人或者第三人不转移某些财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财 产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿

4、。抵押是建立在某些 特定的物之上的，是一种债的担保形式。主要保障债权人在债务中不 履行债务时有优先受偿的权利，而这一优先受偿权是以设置抵押的实 物形态变成值来实现的，所以抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押 主体，以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障 行为。按揭是抵押的一种。3、质押（pledge），就是债务人或第三人将其动产或者权利移交 债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。质押财产称之为质物，提 供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。4、留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不 按照合同约定

5、的期限履行债务的，债权人有权依照法律（担保法）规 定留置该财产，以留置财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先 受偿的权利。5、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为 担保的担保方式。质押与抵押的区别1、质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵 押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是 抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产（如房产），因为不动 产的转移不是占有，而是登记。2、抵押与质押是经济活动中两种常见的担保方式。但实践中常 常有人将二者混同，例如本是质押，却在合同中写成抵押。要知道， 抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同。那么

6、，二者 有什么区别呢？抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产 作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财 产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。该财产称之为抵押物， 债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人。抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产， 凡是法律规定禁止 流通的或当事人不享有的不得作为抵押物。 按照法律规定，抵押担保 应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押登记受理机关 应当是该财产的管理机关，如土地使用权的抵押登记为土地管理机 关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输工具的登记部门等。债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作

7、为债权的担 保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、 变卖该财产的价金优先受偿的物权。质押合同自合同签定时生效，质权自标的物交付或登记时生效。复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以 计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将 成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。罚息是指借款人没有在银行的规定时间内还款造成逾期；月还款部分的逾期，银行将以日为单位计算利息。国家发布的工业项目建设用地控制指标：关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知（国土资发200824号），本控 制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施

8、用 地所占比重、绿地率五项指标构成。工业项目建设用地必须同时符合 以下五项指标：（一）工业项目投资强度控制指标应符合表 1的规定；（二）容积率控制指标应符合表2的规定；（三）工业项目的建筑系 数应不低于30%（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的 7%严禁在工业项目用地范围 内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套 设施；（五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊 要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过 20%1、投资强度：项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算 公式：投资强度二项目固定资产总投资+项目总用地面积其中

9、：项目 固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。2、容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比 值。计算公式：容积率二总建筑面积一总用地面积，建筑物层高超过 8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。3、 行政办公及生活服务设施用地所占比重：项目用地范围内行 政办公、生活服务设施占用土地面积（或分摊土地面积）占总用地面积的比例。计算公式：行政办公及生活服务设施用地所占比重二行政办公、生活服务设施占用土地面积+项目总用地面积X 100%!无法单 独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时， 可以采用行政办公 和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地 面积代替。4、建筑

10、系数：项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式：建筑系数二（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）一项 目总用地面积X 100%5、绿地率：绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划 建设用地面积之比。计算公式：绿地率 二规划建设用地范围内的绿地 面积+项目总用地面积X 100%录地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建（构）筑物周边绿地等。综合汇总：根据关于发布和实施工业项目建设用地控制指标的通知（国 土资发200824号），永新县土地位列第14等，按规定投资强度 须达到30万元/亩，容积率按行业区别对待，在0.5到1.0以上

11、。另: 根据关于发布实施全国工业用地出让最低价标准的通知（国土资 发2006307号），第14等的工业用地出让最低价标准为 5.6万元/ 亩。原2008年发的永新县鼓励客商投资优惠办法基本采用国家最低 标准。2014年发布的永新县鼓励客商投资优惠办法已有调整。根据吉安市工业园区工业土地利用建设管理办法（试行）（吉市府发2012125号），工业项目投资强度要达到 150万元/亩以上， 实现税收要达到8万元/亩以上。综合以上文件汇总：容积率1.0以上，亩均投资强度150万元以 上，亩均税收8万元以上，土地出让金标准 5.6万元/亩，建筑系数 应不低于30%行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业

12、项目 总用地面积的7%因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的， 绿地率不得超过20%建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层 建筑面积加倍计算（计算房产面积时仍按单层计算）。资产总额：资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源， 资 产总额即是指企业拥有或控制的全部资产，这些资产包括流动资产、 长期投资、固定资产、无形及递延资产、其他长期资产等，即为企业 资产负债表的资产总计项。（1）流动资产指企业可以在一年内或者超过一年的一个生产周 期内变现或耗用的资产合计（2）固定资产指企业固定资产净值、固定资产清理、在建工程、 待处理固定资产损失所占用的资金合计。 包括现金及各种存款、短期

13、投资、应收及预付款项、存货等。(3) 无形资产指企业长期使用而没有实物形态的资产。包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权。净资产：净资产是属企业所有，并可以自由支配的资产，即所有者权益。 它由两大部分组成，一部分是企业开办当初投入的资本， 包括溢价部 分，另一部分是企业在经营之中创造的，也包括接受捐赠的资产。由于企业集团的资产净值，属于股东所有，所以在会计上把它称 为“股东权益”。它是反映企业集团经营业绩的重要指标。其计算公式为：净资产二所有者权益(包括实收资本或者股本、 资本公积、盈余公积和未分配利润等)二资产总额-负债总额。实收资本是指投资者按照企业章程或合同、 协议的约定，实

14、际投 入企业的资本，它是企业注册登记的法定资本总额的来源， 它表明所 有者对企业的基本产权关系。实收资本是企业永久性的资金来源， 它 是保证企业持续经营和偿还债务的最基本的物质基础，是企业抵御各 种风险的缓冲器。股本capitai stock，亦作股份；股份资本，是经公司章程授权、 代表公司所有权的全部股份，既包括普通股也包括优先股，为构成公 司股东权益的两个组成部分之一。股本的大小会随着送股和配股而增 加，但市价不会改变，这是由于送配股后除权的原因。公司的股本应 在核定的股本总额范围内，发行股票取得。但值得注意的是，公司发 行股票取得的收入与股本总额往往不一致，公司发行股票取得的收入 大于股

15、本总额的，称为溢价发行；小于股本总额的，称为折价发行； 等于股本总额的，为面值发行。我国不允许公司折价发行股票。在采 用溢价发行股票的情况下，公司应将相当于股票面值的部分记入“股 本”科目，其余部分在扣除发行手续费、佣金等发行费用后记入"资本公积"科目。资本公积(capital reserves )是指企业在经营过程中由于接受 捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。资本公积是与企业收益无关而与资本相关的贷项。 会计准则所规定的可计 入资本公积的贷项有四个内容：资本(股本)溢价、其他资本公积、 资产评估增值、资本折算差额。盈余公积是指企业从税后利润中提取形成

16、的、存留于企业内部、 具有特定用途的收益积累。盈余公积是根据其用途不同分为公益金和 一般盈余公积两类。公益金专门用于企业职工福利设施的支出，如购建职工宿舍、托儿所、理发室等方面的支出。一般盈余公积指公司按 照税后利润的10%1取法定公积金，或按照股东大会的决议提取的公 积金。未分配利润是企业未作分配的利润。它在以后年度可继续进行分 配，在未进行分配之前，属于所有者权益的组成部分。从数量上来看， 未分配利润是期初未分配利润加上本期实现的净利润，减去提取的各 种盈余公积和分出的利润后的余额。主营业务利润，又称基本业务利润，是主营业务收入减去主营业 务成本和主营业务税金及附加得来的。由于主营业务利润

17、还未减去销 售费用、管理费用、财务费用等期间费用，尚不能完整反映公司主营 业务的盈利状况，只是受主营业务成本和税金，销售单价、销量变动 的影响。不过，大多数情况下，主营业务利润都是营业利润的主要构 成。对于把握公司盈利能力更有用的指标是主营业务利润率。通过对公司的主营业务利润率纵向对比可以看出公司盈利的变动趋势；通过与同行业其他企业主营业务利润率的横向对比， 可以看出公司的相对 盈利能力。销售利润是企业在其全部销售业务中实现的利润，又称营业利润，它包含主营业务利润。其计算公式是：销售利润二主营业务利润+ 其他业务利润-营业费用-管理费用-财务费用，由此可见，其他业务收入、其他业务支出、营业费用

18、、管理费用和财务费用是否参与计算， 体现了主营业务利润与销售利润的根本区别。换句话说，主营业务利润只是销售利润（营业利润）的一个组成部分。现金流量是现代理财学中的一个重要概念，是指企业在一定会计 期间按照现金收付实现制，通过一定经济活动（包括经营活动、投资 活动、筹资活动和非经常性项目）而产生的现金流入、现金流出及其 总量情况的总称，即企业一定时期的现金和现金等价物的流入和流出 的数量。现金流量管理中的现金，不是通常所理解的手持现金，而是指企 业的库存现金和银行存款，还包括现金等价物，现金等价物是指企业 持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险 很小的投资。流动资产周转率指企业一定时期内主营业务收入净额同平均流 动资产总额的比率，流动资产周转率是评价企业资产利用率的一个重 要指标。主营业务收入净额 是指企业当期销售产品、商品、提供劳务等主 要经营活动取得的收入减去折扣与折让后的数额。平均流动资产总额是指企业