深圳前海湾保税港区的发展和仓库建设规划

1、深圳前海湾保税港区的发展和仓库建设规划 主要内容一招商局海运物流的发展与仓库建设二深圳西部港区的发展三前海湾保税港区四招商集团介绍附件招商局海运物流- 股东构成招商国际60 香港上市公司HK0144 内地和香港地区的公共码头经营商长江三角洲 上海国际港务集团 宁波珠江三角洲 深圳西部港区SCTCCTMCT 香港MTL 环渤海经济圈 天津 青岛厦门湾 漳州深圳赤湾港航股份有限公司40 深圳上市公司000022 经营赤湾港及与之配套的港口服务招商局海运物流公司定位管理经营物流和加工园区建设物流仓储设施为入驻企业提供公共服务招商局海运物流公司服务策略面对众多的国际物流公司采购商和零售商 海运物坚守中

2、立的仓库经营者的地位 本着来者皆是客的服务态度提供一流的仓储设施为客户构建高效便捷的物流平台 招商局海运物流- 行为目标1 为企业打造供应链上高效物流环节2 不打价格战但采用灵活手段合理调整价格结构和标准满足客户需求3 加强与海关沟通保障通关顺畅4 提高服务质量为客户创造价值招商局海运物流- 发展进程海运物流03 年从租赁千平米的监管仓起步04 自建完成24 万的监管仓投入运行 进而成为15 万平米的海运物流中心 现在又受托管理已有约25 仓库面积的保税港区签约客户从2004 年的4 家增加到目前的30 多家包括DHL CEVA EGL 威高嘉运通近铁嘉宏山九SDV 希杰日通日禾赛诚休闲生活德

3、雷马士基KN 华南住商NYK PAN-WORLD 等仓库操作量从2004 年6 万CBM 起步 2008 年突破100 万CBM 服务内容作为华南及珠江三角洲重要的大型物流服务提供商深圳招商局海运物流有限公司以深圳西部港区为服务基地在前海湾保税港区向包括第三方物流在内的入驻客户提供港口物流冷链物流及海铁联运等为核心的服务物流服务涉及仓库租赁货物装卸库存管理报关报检港区拖运增值服务设备租赁园区开发现状及总体规划仓储设施占地总面积53 万平方米2008 年中建成4 座仓库总面积15 万平米2009 年中第五座仓库投入使用面积5 万平米未来计划再建4 座仓库总面积将达到40 万平米招商局海运物流仓库

4、布局和运营目标物流仓库选址原则科学的远瞻规划合理的建设成本便利的地理位置物流仓库布局原则整体布局的科学性区域功能的相关性货物移动的便利性物流仓库的基本目标在物流仓库空间内实现存储最大化实现库区内货物搬运操作最小化实现库区内特定区域功能服务多样化CMML 园区用地平面简图园区总体规划CMML 园区总体规划方案方案一总体规划方案现有仓储设施仓库结构轻钢及钢筋混凝土结构双面装卸平台高度14m 配有坡道上二层仓库库内净高7-85m 地面载荷一层50Tm2 二层30Tm2 储存物品防火等级丙二类全自动消防报警喷淋灭火系统红外线探测系统24 小时CCTV 监控系统配套设施服务项目增值服务分拣及包装贴制标签

5、贴制价格牌质量检验条码打板包膜出口集运集拼EDC 离岸配送中心OFF-SHORE DC 区域性送中心OFF-SHORE DC 招商局集团概况总体情况招商局创立于1872 年是中国民族工商业先驱被誉为中国民族企业百年历程缩影招商局作为中央特大型国有企业和香港极为重要的中资企业具有国资港资的双重独特身份和战略作用截止200 8 年底集团拥有总资产2160 亿元管理总资产17320 亿元全资控股及重要参资企业共228 家旗下境内外上市公司22 家直接从业人员约27 万人截止2009 年 招商集团在159 名央企利润排名第7 位港口及配套物流园区领域中国最大的公共码头运营商能源运输领域拥有大中华地区最

6、大的远洋能源运输船队第三方物流领域品牌领先的中国现代物流服务商公路收费领域中国最大的收费公路投资与经营商招商银行中国本土最佳银行由招商局于1987 年创办招商证券中国最具竞争力的券商之一招商地产中国一流的房地产上市公司交通运输及相关基础设施建设经营与服务产业金融投资与管理产业房地产开发与经营产业1979 年创办蛇口工业区1992 年创办漳州开发区CMHI 旗下码头在中国港口吞吐量的市场份额CAGR 35 招商局国际作为集团港口核心产业的旗舰在珠三角香港深圳长三角上海宁波环渤海青岛天津厦门湾漳州北部湾湛江等区域投资管理多个枢纽港口并透过海外拓展战略正在实施越南最大的港口投资项目头顿国际港招商局国

7、际现已成为中国最大世界领先的公共码头运营商2008 年招商局国际旗下港口集装箱吞吐量超过5000 万TEU 年均复合增长率超过35 漳州香港深圳青岛北京g 上海宁波天津湛江g 招商局集团概况世界领先码头运营商招商局国际招商局不仅拥有遍布全国沿海区域的港口网络还在我国沿海主枢纽港口后方开发建设大型现代物流产业园区具有成熟的园区开发和运作管理经验目前全球性港口物流体系已逐步形成青岛保税物流园区湛江深圳前海湾物流园天津东疆保税港物流加工区香港亚洲空运中心东疆保税港物流加工区项目前海湾物流园区香港亚洲空运中心招商局集团概况物流园区开发谢谢深圳前海湾保税港区的发展和仓库建设规划深圳招商局海运物流二零一零

8、年六月为西部港区的持续发展提供支持CMML 园区开发仓储用地338 万平方米规划建筑面积425200 平方米划分成七个地块分期建设目前已开发土地面积248 万平方米 共5 座仓库一期二期三期及四期五期仓库已建成投入运营仓库面积约约万平方米办公楼面积约1 万平方米目前园区已建及在建仓库均为CFS 业务类型在建的六期仓库属DC 型仓库2008 年10 月18 日国务院批复同意设立深圳前海湾保税港区前海湾保税港区一期物流园区部分以CMML 园区为主体今后仓库建设将服务于港区的多种功能可开发仓储用地面积338 万M2 已开发仓储用地面积248 万M2 为了更好地确定园区发展战略使其适应未来市场需求20

9、07 年下半年公司引进香港物流科技公司进行CMML 园区市场及战略研究主要研究成果如下1 市场规模随着国际配送中心往货源地转移的趋势沿海地区保税物流园区的业务量得到提升预测2012 年园区的集装箱生成系数为57 进入园区处理的集装箱达到114 万TEU 仓储面积需求约为43 万M2 2 业务类型比例以出口为主的监管货物是目前西部港口及园区的主要业务而且发展前景看好园区近期业务以CFS 为主随着海关政策的明确及园区配套设施的完善香港及海外DC 业务前移趋势明显参照香港物流仓储业的发展历史也有一个由先CFS 后逐渐向国际配送国际采购等业务转化的过程因此本园区业务从中远期发展看将从CFS 业务为主转

10、变为CFS 与DC 业务并重辅以VAS 对应比例关系预测如下 20072009 20102012 20132015 CFS 2 3 1 DC 1 2 1 战略研究成果园区详细规划以集团详蓝规划为基础结合我司战略定位并参照上述战略研究成果提出三个规划方案方案一CFSDC121 即一至五期为二层CFS 仓库六至九期为五层DC 仓方案二一至九期全部为二层CFS 类型仓库方案三CFSDC461 即仅六期仓为五层DC 仓其余均为二层CFS 仓库方案一方案二方案三121 414301 185159 229142 CFSDC CFSDC DC CFS 仓库面积M2 - 257835 0 257835 CFS

11、DC CFSDC DC CFS 仓库面积M2 461 303534 54196 249338 CFSDC CFSDC DC CFS 仓库面积M2 CFS DC CFS CFS DC CFS CFS CFS CFS CFS DCCFS DCCFS DCCFS DCCFS 规划仓库面积414 万M2 CFS 面积229 万M2 DC 面积185 万M2 CFSDC121 货物装卸保税仓储库存管理报关报检港区拖运增值服务设备租赁客户案例 一国际知名电子企业在此设立货物集拼点开展增值服务 出口集拼分拣组合及重新包装客户案例 一个国际零售商在此设立其产品的国际分销中心开展增值服务 分拣及包装条码贴制价格

12、牌贴制标签客户案例 一化工原料供应商在此建立其亚洲分销中心开展增值服务 分拣及包装贴制标签深圳西部港区招商国际CMHI 赤湾CCT 蛇口SCT 妈湾MCT 招商港务海星码头海运物流港航网络招商国际深圳西部港口企业集装箱散杂货物流配套西部港区历年集装箱吞吐量年复合增长率296 航线赤湾蛇口美洲16 07 欧洲18 06 亚洲10 47 其他4 5 合计48 65 截止2009 年年底深圳西部港区共有国际航线113 条目前作为招商局国际母港的深圳西部港区各码头共计专用集装箱泊位25 个集装箱吞吐能力达1300 万TEU 泊位岸线长度超过10 公里深圳西部港口发展招商局港口产业的核心母港经多年整合发

13、展西部港区作为深圳港重要组成部分和珠三角主要枢纽口岸已成为招商局港口产业的核心母港基地深圳西部港口发展前海湾物流产业发展为促进区域物流产业的系统发展2003 年市政府战略决策将前海湾物流园区约35 平方公里的土地交由招商局统筹开发经过五年的发展招商局累计投资约80 亿元已将一片滩涂开发为可创造高效益的热土目前园区已吸引多家国际知名物流商及大型终端客户进驻实现了业务操作量年复合率125 的高速增长基于物流园区的产业基础在市政府及相关职能部门的大力支持下通过政企互动的协同推进深圳前海湾保税港区已于2008 年正式批准设立2009 年7 月10 日正式通过国务院联合验收组正式验收现已作为深港现代服务业综合合作示范区的启动区域重点发展35 平方公里成片土地实景图2004 前海湾物流园区现状实景2009 前海深港现代服务业合作示范区规划蛇口港赤湾港深圳湾大南山大铲港西部通道前海湾保税港371KM2 前海湾保税港区于2008 年10 月18 日获得国务院正式批准7 月10 日前海湾保税港区一期顺利通过国家